Onko olemassa kesämökille joku vastaava esite, kuin on tavallisessa kerrostalon esittelyssä yleensä saatavana.
Sellaista esitettä missä on kaikki tieto tontista, talosta, kaavasta ja kaikista pakollisista maksuista, mitä tulee kuukaudessa/vuodessa.
Mikä on käytäntö mökkikaupoissa, vai joutuuko itse hankkimaan kunnalta tietoa, vai mitenkä se menee?
Sellaista esitettä missä on kaikki tieto tontista, talosta, kaavasta ja kaikista pakollisista maksuista, mitä tulee kuukaudessa/vuodessa.
Mikä on käytäntö mökkikaupoissa, vai joutuuko itse hankkimaan kunnalta tietoa, vai mitenkä se menee?
Vastaukset 21
Vanhimmat
paitsi kiinteistöstä on laikisääteiset paperit esitettävä tai hankittava ennen kauppakirjan tekemistä.
Maksut on otetava itse selville tai luotettava myyjän sanaan.
Eli siis jos menee katsomaan jotain myytävää mökkiä, niin eikö myyjällä tarvitse olla mitään papereita esittää talosta ja kiinteistöstä?
Sittenhän mä voisin mennä ja myydä vaikka naapurin talon, kun naapuri on reissussa.
Otan käsirahan ja häivyn:)
Eihän se nyt noin voi mennä?
Saako myytävän kesämökin paperit sitten kuka vaan, jos ilmoittaa että haluan tietää mitä maksuja kyseisestä kesömökistä tulee.
Pitääkö ne paperit tilata kunnalta vai mistä ja saako samasta paikasta tietää kaavoituksesta.
niin tehdä että myyt tavaraa joka ei sulle kuulu. Joku on kuulemma myynyt hyväuskoiselle Eiffeltornin ja jenkeissä jonkun sillan. Se vaan on petos ja linnareissu sellaisesta seuraus.
Ostajan on hyvä ottaa asiasta selvää. Sinun tietopohjalla suosittelen kiinteistöjuristin palveluita käytettävän tai tunnettua välittäjää, joilla on vastuu palkkiotaan vastaan myös tästä oikeudellisesta kuviosta. Kunhan on rehti välittäjä ja ammattitaitoinen.
Omistaja on sellaisessa paperissa sanottu jonka nimi on lainhuuto, Siitä saa todistuksen nimismiehen tai vast. toimistosta. Sitten voi pyytää myös rasitustodistuksen, josta näkyy mitä velvotteita kiinteistöllä on.
Samasta paikasta saa, samalla kertaa. Rasitteita voi olla esim naapurin tieoikeus, kaivo-oikeus, velkapanttaus jne. Lainhuuto on haettu kun edellisen kaupan varallisuudensiirtovero (leimavero) on maksettu.
Katso myyjältä henkilöllisyystodistus ennen kuin annat rahaa. Sen on oltava sama henkilö jolla on lainhuuto tai sitten on oltava hyvä selitys, esim valtakirja edusmiehenä tai kiint välityssopimus tms.
Sitten voisit manmittaustoimistolta hakea tonttikartan josta näkyy mm rajapyykin numerot, ja tieto siitä onko tila erillinen kiinteistö vai määräala, siis erottamatta oleva osa toista tilaa (kantatilaa). Tarkista rajapyykit ennen kauppaa. Ja käytä asiantuntijaa. Soita kunnan viranomaisille yms. Varmista myös rakennusoikeudet ja onko olemassa olevilla rakennuksilla rakennusluvat.
itse myy mökkiään. Eli anna käsiraha jos uskallat tai ole antamatta ja jää ilman mökkiä.
Välittäjän kautta myytävästä mökistä on paperit usein hommattu valmiiksi.
Tietopohja on mikä on, mutta eihän sitä mitään opi tietämään jos ei kysy.
Tiedän että kaikki paperit saa välittäjältä, mutta välittäjä on se joka ottaa suurimman palkkion koko kaupasta ja kaikki eivät ole edes rehellisiä, siksi yritän selvittää itse mitä papereita on hyvä hankkia jos ne kerran ostajan on hankittava (epäilen kyllä). Näin säästän huomattavan summan.Tarpeeksi paljon kun kysyn ja kysyn, niin enää en tarvitse mitään välittäjiä, jotka vetää välistä.
Sanokaas nyt sitten, kun olen näin tyhmä, että mitä papereita hankin ja mistä ne yleensä saa tilattua.
Kiitos kaikille jotka viitsivät auttaa.
Nyt siis jo tiedän, että ainakin rasitustodistus, lainhuutopaperit ja tonttikartta on hyvä hankkia.
Jos vielä jotakin, niin mitä.
Kiitos sinulle äsi näistä tiedoista ja nyt olen taas vähän viisaampi.
tietopohja olevan aivan kohdallaan tuossakaan tapauksessa...
Mutta kannattaa ehdottomasti käyttää asiantuntijaa ja kysyä sitten häneltä. Näillä palstoilla esitellään omia tietoja varmoina totuuksina ja sitten ne ovatkin ihan päin seiniä.
eli yleensä otetaan vasta kaupantekopäivänä eli jos hankit saen ennakkoon niin siihen ei voi enää myöhemmin luottaa.
Ja kun itse teette kuitenkin sen mahdollisen kauppakirjan niin vihjeeksi että kunnissa on myös kaupanvahvistajia ja heiltä saa ilmaista neuvontaa kauppakirjan laadinnasta. Eli luonnoksen voi esittää heille jo ennakkoon tarkistettavaksi.
sen kaupanvahvistajan merkintä olla kauppakirjassa ennen kuin saa itselleen lainhuudon, eli siis kaupan rekisteröinnin tehtyä. Kiinteistökauppa siis tehdään aina kaupanvahvistajan valvonnassa ja läsnäollessa.
Kaupanvahvistajista saa tietoa mm kunnasa ja nimismiehen kanslliasta. Kaupanvahvistajan olisi kai hyvä olla paikallinen jotta tuntee asiat ja käytännöt, mutta voi olla mistä päin maata tahansa.
Tiedän että täälläkin on niitä kaikkitietäviä mitä joka palstalla on ja jollain voi olla vanhaa tietoa tai mututietoa.
Olen sen itselleni tiedostanut, mutta tarpeeksi kun tulee vastauksia niin kyllä niistä jotakin suuntaa antavaa tietoa tulee. Jotkut on oikeaa ja jotkut taas muuta tietoa.
Täytyy ottaa yhteyttä ensi viikolla kunnan toimistoon ja selittää tilanne ja mitä pitää tehdä.
Tehdään tässä samalla toinen kysymys, että mitä maksuja tulee kun kaupat on tehty ja kuinka paljon?
Sanotaan nyt vaikka jos kauppa on 150 000€.
Leimavero?,lainhuuto?...mitä muuta?
maksut.
Paljonkos se leimavero on ja mitä maksaa se lainhuuto?
kun ostellaan huvikseen mökkejä.
Täällähän näyttää olevan todella fiksua porukkaa. Vastaavaan törmää vain tuolla matkailu puolella, mutta näin se kai sitten on, että jos ei tiedä, niin ei voi antaa kunnollista vastausta.
veohallinnon sivulle.
Antakaa nyt ihmisten kysellä, koska ymmärtääkseni tämä on keskustelupalsta.
Sä voit vetää sen veon vaikka hanuriis.
Jos sulla ei ole neuvoja niin mitä vittua sä täällä palstalla yleensä teet.
Kaikkeen perkeleeseen sitä aina törmää täällä.
Ikävä kyllä täälläkin on näitä ylitse muiden kirjoittajia, mutta kannattaa ylittää ne sen suuremmin välittämättä. Patoutumia on monella ja nämä foorumit ovat monelle oiva keino keventää mieltään ja nostaa egoaan, mutta jos ei välitä heidän kommenteistaan, niin hyviäkin neuvoja täältä saa.
Ymmärrän ärtymyksesi, kun yrittää onkia tietoa, niin vastaukseksi saa esim. että googlaamalla saa paljon tietoa.
on siten, että se varainsiirtovero on 4 prossaa kauppahinnasta, siis kiinteistön hinnasta. Jos se oli tuo 150 tonnia niin siitä sen voipi laskea.
Jos se ei ole kiinteistökauppa vaan se on osakeyhtiömuotoinen, ja ostat siis osakkeet, on leimavero eli nykykielellä varainsiirtovero 1,6 prossaa. Valitse siis näistä se oikea.
Ne muut maksut, erilaiset todistukset ja kartat on kiinteähintaisia ja maksavat muutamia kymppejä kappale. Ei siis merkittäviä kokonaisuudessa. Suurempi ongelma on se vaiva käydä niissä virastoissa tai tilailla, jos saa puhelimitse (en tiedä saisko, olen itse käynyt paikalla hakemassa). Sitten sille kaupanvahvistajalle pitää maksaa palkkio, joka yleensä maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken ja se on myös luokkaa kympit, virallisen tariffin mukaan.
Jos olet tiukalla budjetilla, ja joudut jokaisen tonnin huomioimaan rahoitussuunittelussa, on siis merkittävä tuo varainsiirtovero.
Kyllä se mielestäni on ihan tavallinen kiinteistökauppa ( kesämökki tontti).
Budjetti on tiukoilla ja siksi jokainen säästetty tonni on enemmän kuin tervetullut.
Kiinteistöä ei varmasti kovin helposti voi muuttaa osakeyhtiöksi, kun ei ole omaa firmaakaan ja en tiedä onnistuisiko kovin helposti sittenkään.
Luulisi nyt olevan jotakin keinoja jolla välttäisi kovan verotuksen, vai voiko varainsiirtoveron vähentää jostakin? Onko siis vähennyskelpoinen?
On vaan tieto/taito sen mukaista että ei tiedä kaikkea, mitä ja miten jotkut toimivat minimoidakseen kuluja.
Koska osto tapahtuisi velkarahalla niin osaatko neuvoa jotain reittejä, miten koko homman saisi tehtyä mahdollisimman pienillä kuluilla. Oman asuntoni joutuisin antamaan takuuksi
En tiedä onko mahdollista lainaan ottaa avovaimo mukaan tai lapset, jotka vielä pari vuotta ainakin opiskelevat. Vaikuttaako lainan korkovähennyksiin mitenkä jos on useampi yhteislainaaja. Jakautuuko vähennykset vai saako yksi vaan sen korkovähennyksen, joka kuuluu asuntolainaan?
on varallisuusveroa välttää. Jos perustaisi osakeyhtiön, jolle kiinteistö siirtyisi ensin, menisi varallisuusvero tietty siitä kaupasta 4 prossaa ja sitten osakekaupasta 1,6 prossaa jos myyjä sen yhtiön perustaisi ja sitten osakkeet myisi. Jos se olisi sun osakeyhtiö, menisi se sama 4 prosenttia joka tapauksessa. Alempi vero olisi käytössä vasta seuraavassa kaupassa.
Verossa säästät jos ostat vain tontin ja sille sitten rakennat. Siis tyhjä tontti ensin, ja sen hinta ja vero myös on alhaisempi, ja sitten rakennat itse mökkisi.
Ei vaan ole sama asia kuin valmiin osto, ja koko kustannuspotti on erilainen. Voi tulla halvaksi tai kalliiksi, riippuen mitä rakentaa ja kuka rakentaa.
Varallisuusveroa ei mistään voi vähentää. Se on siis maksettava ennen kuin omistuksen saa itselleen rekisreröityä.
Huom. Jos myyjän saanto ei ole rekisteröity, ts jos lainhuuto ei ole hänellä, vaan hän osoittaa omistusoikeuden vanhemmalla, toisen nimissä olevalla lainhuudolla ja kauppakirjalla, jolla on ostanut sen kiinteistön itsellensä, joudut maksamaan myös hänen varallisuuden siirtoveronsa mahd. viivästymiskorkoineen ketjussa ennen kuin saat oman omistuksesi rekisteröityä. Siksi on tärkeää että tuore lainhuutotodistus on sen myyjän nimissä joka kiinteisön myyjänä on.
Korko vapaa- ajan asunnon ostosta ei myöskään ole vähennyskelpoinen.
Vakuudeksi lainaan kelpaa toki myös se mökki itse, sen mukaan kuin pankki sen hyväksyy, arvaisin 70 prosentilla kauppasummasta. Kannattaa siis pankista kysyä, mikä heistä on järkevämpää.
Lainan ottaja ja mökin ostaja voi toki olla isompikin ryhmä ihmisiä, mutta keskustelkaa siitäkin pankin kanssa. Hankaluuksia on edessä sitten jos joku ei hoida osuuttaan; maksuhäiriö heijastuu koko lainaan ja vakuuksien antajaan. Pankin kanta on tietty se ratkaiseva. Asiaa ei kannata tehdä monimutkaiseksi.
Vihje siitä miten saat maksut pienemmiksi: tingi hintaa alas tai osta halvempi mökki.
Kun kävin katsomassa mökkejä (ja sitten hyvän ostinkin), vaadin aina nähtäväkseni:
1. Esitteen, jossa kerrotaan perustiedot kuten tontin ja mökin koko, mökin rakennusvuosi, lisätilojen, kaivon jne. olemassaolo tai olemattomuus, ym. Esite on tärkein nimenomaan kaiken tuon oheistiedon (mökki, lisärakennukset, irtaimiston mukaantulo jne.) vuoksi, tontin tietoihin se ei riitä.
2. Rastitustodistuksen, josta näkyy rasitukset molempiin suuntiin (että itsellä on esim. tieoikeus, eikä pelkkä suullinen sopimus siitä, ja että kenelläkään naapurilla ei ole oikeutta vaatia tietä tälle tontille tai jollakin böndellä venevalkamaa siihen, jne.)
3. Kaavaotteen, jossa näkyy ko. tontin muoto ja tarkat sekä yleensä myös naapuritontit. (Kävin aina myös kävelemässä ko. tontin rajat, katsoin rajapyykit ja kuikuilin naapureiden sijaintia ym.)
4. Kiinteistörekisteriotteen, josta ilmenee omistaja, lohkomistilanteet, kiinnitykset jne.
Jos en ole ihan väärässä, viimeistään kaupantekohetkellä nuo pitää olla olemassa joka tapauksessa. Fiksu ostaja haluaa nähdä ne heti ensimmäisessä näytössä, ja fiksu myyjä on varannut ne valmiiksi (tämä säästää kaikkien aikaa ja vaivaa).
yllä olevassa pitäisi tietysti lukea "rasitustodistus", eikä rastitus...