Harkitsemme -69 rakennetun tasakattoisen rivitalon osatamista. Neliöhinta (pyynti) lähellä 1500. Yhtiö hyvin hoidettu, asunto pari vuotta sitten remontoitu. Alakerrassa tuntui omituinen, vähän kumimainen haju.
Välittäjä kertoi, että yhtiössä on pari vuotta sitten asennettu sadevesikaivot virheellisesti ja talon alla kulkeviin pukikanaaleihin päässyt vettä. Alakerran rakenteet ovat kokonaan betonia. Mikrobiarvot olleet koholla ja asunnoissa hajuja. Tämä siis viereisessä talossa, mutta oletettavasti myynnissä olevassa on sama tilanne. Putkikanaaleista on yhteys asuntoon, joten haju voi tulla sieltä. Hajua on ollut kuitenkin vielä senkin jälkeen kun asennettin alipaineistus, eli ilmaa ei pitäisi asuntoon päästä. Voi johtua riittämättömästä ilmastoinista. Yhtiöön on tulossa remontti, jossa putkikanaalit putsataan ja tiivistetään ja ilmastointia parannetaan.
Miten varmistua, ettei tuolla pesi laajempi homeongelma?
Kannattako teettää kosteusmittaus vai kuntotarkastus, jonka osana kosteusmittaus?
Koko yhtiöön tehdään sisäilmamittaus ensi talvena. Voiko kauppakirjaan tehdä jonkin pykälän kaupan purusta, jos sisäilmaongelma ei poistu remontin jälkeen? Myyjä tosin tuskin tähän suostuu. Muutenhan myyjällä ei liene vastuuta taloyhtiön putkien ongelmista.
Välittäjä kertoi, että yhtiössä on pari vuotta sitten asennettu sadevesikaivot virheellisesti ja talon alla kulkeviin pukikanaaleihin päässyt vettä. Alakerran rakenteet ovat kokonaan betonia. Mikrobiarvot olleet koholla ja asunnoissa hajuja. Tämä siis viereisessä talossa, mutta oletettavasti myynnissä olevassa on sama tilanne. Putkikanaaleista on yhteys asuntoon, joten haju voi tulla sieltä. Hajua on ollut kuitenkin vielä senkin jälkeen kun asennettin alipaineistus, eli ilmaa ei pitäisi asuntoon päästä. Voi johtua riittämättömästä ilmastoinista. Yhtiöön on tulossa remontti, jossa putkikanaalit putsataan ja tiivistetään ja ilmastointia parannetaan.
Miten varmistua, ettei tuolla pesi laajempi homeongelma?
Kannattako teettää kosteusmittaus vai kuntotarkastus, jonka osana kosteusmittaus?
Koko yhtiöön tehdään sisäilmamittaus ensi talvena. Voiko kauppakirjaan tehdä jonkin pykälän kaupan purusta, jos sisäilmaongelma ei poistu remontin jälkeen? Myyjä tosin tuskin tähän suostuu. Muutenhan myyjällä ei liene vastuuta taloyhtiön putkien ongelmista.
Vastaukset 6
Vanhimmat
kyllä niitä parempiakin kohteita löytyy. elä luota näihin kosteusmittauksiin sokeasti ne ei aina pidä paikkaansa. jos ostat niin varaudu siihen että hajut ei häviä remonttien jälkeenkään, haju voi tulla aivan jostain muualtakin. välittäjät puhuu rahan eteen mitä vain eikä ne kanna vastuuta, tyhmäksi heittäytyneenä on helppo levitellä käsiään.
ostaa muualta asuntoa, sultahan jää tulevat oikeudenkäynnit näkemättä ja mahdolliset hinnanalennukset.
Pelkkä kosteusmittaus on kutakuinkin hyödytön arvioitaessa homeongelmaa. Kuntotarkastuskaan ei ole riittävä, vaan jonkinlaisen selvyyden saaminen vaatisi asiantuntijan tekemää kuntotutkimusta, joka edellyttää paikkojen avaamista ja myös materiaalinäytteiden ottamista.
Jos alapohjarakenteista tuleva haju on havaittavissa kesällä, niin kysymyksessä on todella vakava ongelma. Hajut ovat voimakkaimmillaan talvella.
Yksittäinen sisäilmamittaus on sekin kovin epäluotettava ja sen antama tulos sattumanvarainen. Mittauksia pitäisi tehdä kymmenkunta eri aikoina.
Kovin yleinen on myös käsitys, ettei betoni homehtuisi. Monet homelajit viihtyvät hyvin betonissa.
Ilmeisesti ongelmia on ollut aikaisemminkin, koska sadevesikaivot on vasta nyt asennettu. Onko salaojat toimivia ? Onko alustäyttö oikeaoppista soraa vai onko siellä humusmaata tai jopa rakennusjätteitä, jotka pilaavat sisäilman. Onko putkiremontti tehty ?
Jos kiinteistönvälittäjä myöntää, että on ongelmia, se tarkoittaa, että ne ovat pahanlaatuisia. Niistä mainitseminen kuitenkin vapauttaa myyjän ja välittäjän vastuusta.
Putkiremontti on tehty ja sadevesikaivot uusittu. vesi oli kuitenkin remontin jälkeen pääsyt vanhasta sadevesikaivosta sisään.
kosteusmittaus pitää ilman muuta tehdä myös rakenteiden sisältä.
taloyhtiön hallitus on täynnä rakennnusalan asiantuntijoita ja isännöistijä nimenomaan piti hyvin epätodennököisenä, että kosteusongelmaa rakenteissa olisi.
kysymys oikeastaan kuului, että nyt on tiedossa tämä rajattu ongelma, josta myyjä on kertonut. vapauttaako se myyjän ja välittäjän myös kaikista muista vastuista? ts. jos myöhemmin tämän ikäisessä talossa ilmenee homeongelma rakenteissa, jota nyt ei ole epäilty. Mutta taitaa olla niin, että esim. sadevesiputkiin liittyvät virheet kuuluvat toaloyhtiölle eikä myyjä niistä missään tapauksessa vastaa.
samasta yhteiöstä myytiin jokin aika sitten asunto nopeasti.
turhia riskejä ei halua toki ottaa, mutta asunto muuten olisi erittäin hyvä.
Kosteus- ja homevaurio ovat kaksi aivan eri asiaa. Rakenteiden sisältäkään mitatut kosteudet eivät poissulje homevauriota. Riittää, että joskus on ollut kosteutta ja rakenteet päässeet homehtumaan. Se, että ne ovat myöhemmin kuivuneet, eivät poista homeongelmaa. Kuivuneet homeet ovat terveydelle yhtä haitallisia kuin tuoreetkin.
Kosteus- ja homevauriot hallitsevia rakennusalan asiantuntijoita on Suomessa kovin vähän. Asiantuntijoiksi itseään nimittäviä sen sijaan kyllä löytyy ruhtinaallisesti. Heidän näkemyksilleen ei tule antaa paljoa painoarvoa.
Ongelmat alusrakenteissa ovat vaikeasti ja kalliisti korjattavia. Jos kysymyksessä on esim. maanvarainen laatta, alapohjan ongelmia ei voida asiallisesti korjata kuin purkamalla laatta.
Vastuukysymykset tällaisessa tilanteessa ovat monimutkaisia. Jos kysymyksessä on piilovirhe, niin myyjä voi joutua vastuuseen siltä osin kuin kustannukset kohdistuvat ostajalle, vaikka taloyhtiö korjaisikin ongelman. Jos isännöitsijä antaa väärää tietoa ongelman laadusta, niin myyjän lisäksi myös taloyhtiö voi joutua vastuuseen ostajaan nähden. Kun asiasta on kuitenkin jossain määrin tiedotettu, niin kysymyksessä ei ole piilovirhe ja käräjöiminen tuskin kannattaa.
Tottakai arveluttaa hankkia tuollaista.
Tosin taitaa olla niin että suomessa kaikista maanvaraisesti perustetuista taloista löytyy mikrobikasvustoa alapohjasta joten selvintä tietenkin olisi purkaa kaikki maanvaraiselle laatalle perustetut talot. Muista rakenteellisista seikoista johtuen olisi purettava myös kaikki muut vuosina 65 - 93 rakennetut talot.