Kysymykseni saattaa olla todella typerä, mutta onko viisaammilla/kekeneemmilla neuvoja.
Asun omistusasunnossa, josta minulla on vielä velkaa pankille.Asuntoni osakekirjat ovat pankilla lainan vakuutena. Nyt olisi tarkoitus vaihtaa suntoa isompaan. Miten käytännössä järjestän asunnon myymisen? Teenkö kaupat pankissa, josta minulla on velkaa siten, että maksan lainan pois myyntisummalla ja luovutan vapautuneet osakekirjat ostajalle? Paljonko pankki veloittaa tällaisesta tomenpiteestä (Nordea)?
Tämä ruljanssi olisi tietysti helppoa, jos antaisi kiinteistövälittäjän hoitaahomman, mutta ajattelin kokeilla asunnon myymistä itse.
Kiitokset neuvoista etukäteen!
Asun omistusasunnossa, josta minulla on vielä velkaa pankille.Asuntoni osakekirjat ovat pankilla lainan vakuutena. Nyt olisi tarkoitus vaihtaa suntoa isompaan. Miten käytännössä järjestän asunnon myymisen? Teenkö kaupat pankissa, josta minulla on velkaa siten, että maksan lainan pois myyntisummalla ja luovutan vapautuneet osakekirjat ostajalle? Paljonko pankki veloittaa tällaisesta tomenpiteestä (Nordea)?
Tämä ruljanssi olisi tietysti helppoa, jos antaisi kiinteistövälittäjän hoitaahomman, mutta ajattelin kokeilla asunnon myymistä itse.
Kiitokset neuvoista etukäteen!
Vastaukset 4
Vanhimmat
neuvottelemassa pankinjohtajan kanssa...
Yleensä, asioista voidaan sopia.
Asuntokauppa solmitaan yleensä joko ostajan tai myyjän pankissa. Useimpien myyjien osakekirjat ovat lainan vakuutena ja harvalla ostajalla on rahaa maksaa koko kauppasummaa käteisellä.
Pankki on ainakin minulle hoitanut tuon palvelun joka kerta kuluitta (tai tuo kuulunee normaaleihin lainan perustamiskuluihin). Esimerkiksi, kun olin ostaja ja kauppa tehtiin myyjän pankissa, niin minun pankistani tuli virkailija sovittuna aikana shekin kanssa ja sai osakekirjat mukaansa. Tosin tässä tilanteessa pankkien konttorit olivat saman kadun varrella.
Kaupat tehdään myyjän tai ostajan pankissa, tässä tapauksessa ne kannattaisi tehdä sinun pankissasi. Ostaja tulee shekin kanssa ja/tai oman pankkinsa edustajan kanssa. Ei siinä edes pankinjohtajaa tarvita...Itse tein samanlaiset kaupat oamssa pankissani (Sampo). Maksoin vanhan lainan loppuvelan pois ja otin uuden lainan uutta taloa varten. Kun rahaliikenne on hoidettu, pankkisi luovuttaa osakekirjat uudelle omistajalle (yllensä ostajan pankin edustajalle, koska ne menevät taas ostajan lainan vakuudeksi). Selviät kyllä hyvin ilman välittäjää...