No kysäsempä ja totean samalla, että suurimmalla osallahan on tasaerälyhenteinen laina? No eikös se tarkoita, ettei nämä koron nousut kovin helposti vaikuta kk-kuluihin millään lailla? Laina aina vain pitenee?
Että se siittä rommauksesta, jos ei nyt korot ihan sikana pomppaa?
Eli pääosa talollisista on vain hieman pidempään "vuokralla" pankille...kuitenkin talon/asunnon herrana.
Että se siittä rommauksesta, jos ei nyt korot ihan sikana pomppaa?
Eli pääosa talollisista on vain hieman pidempään "vuokralla" pankille...kuitenkin talon/asunnon herrana.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Itselläni ainakin on tasaerä ja onhan se kiva että kk-menot pysyvät entisellään näinä koronnousun aikoina. Ottaa se vaan silti päähän kun pääoma lyhenee nyt oleellisesti hitaammin kuin vuosi sitten.
Eli ajattelutapa on maksaa laina nopeasti pois. Eipä varmaan huono tapa ajatella.
Itse en jaksa tuota juuri miettiä, yritän elää tätä päivää ja nauttia nuoruudestani. Kuitenkin makselen huomaamatta lainaa...tosin pikkuhiljaa.
Olet maksanut pikkuhiljaa lainaa, mutta sitä onkin yllättäen jäljellä pidemmäksi aikaa kuin alussa. Miltä sellainen tuntuu?
Näinhän siinä voi käydä, jos on pitkä laina-aika, pieni lyhennysosuus ja korko nousee.
Toisaalta olen henkisesti varautunut siihen.
Ja itse vartaan tilannettani vuokrallaoloon. Vuokraakin maksetaan ikuisesti...
Ja kuten tuolla yksi hengenheimolainen sanoo, lainaa saa lyhentää nopeemmin, jos rahkeet kestää. Kyl pieni tasaerä on nannaa ;)
Eilen just tutkittiin appiukon kanssa heidän vanhoja asuntopapereitaan. Olivat ostaneet kämppänsä vuonna 82 silloiseen kovaan 285tmk hintaan, kohtuullisella lainalla. Nyt tuosta on kulunut se 24v, ja tuollainen 20v laina olisi siis loppunut 4v sitten... Asunnon arvo vaan on tänä päivänä luokkaa 250te :)
Tottakai, korot ja inflaatio ei tule laukkaamaan samaa tahtia kuin 80 luvun alkupuolella, mutta turha noita 20v lainoja pahemmin pelätä on jos nykyinen tasaerä on mitoitettu niin että siitä jää mukavasti rahaa myös elämiseen. 10v päästä se tasaerä tuntuu jo suht naurettavalta summalta, ja sen voi halutessaan korottaa sellaiseksi että lainan nettomitta tulee olemaan selvästi alle 20v.
Korkojen noustessa ja kuukausimaksun pysyessä samana muuhun kulutukseen käytettävissä oleva rahamäärä kasvaa.
M.O.T.
Laskinkohan ihan väärin, mutta 130 ke laina, 25 vuoden maksuajalla on voinut hyvinkin jo pidentyä 5 vuotta jos on ottanut halvimpaan mahdolliseen aikaan lainansa.
Kyllä minua ainakin ahdistaisi, jos alun perin 25 vuoden laina onkin jo kahden vuoden päästä 30 vuotta, eli käytännössä ei ole lyhentynyt yhtään. Päinvastoin. Ja kuinka pitkälle laina-aika voi edes pidentyä?
Lisäksi nuo ajat ovat ihan käsittämättömän pitkiä muutenkin.
kuka nyt jaksaa miettiä jotain käpyaikojaan?
Usein käsittämättömän pitkät laina-ajat tarkoittaa myös käsittämättömän pieniä kk-maksua suhteessa elintasoon. Eli mun tapauksessa kerrostalokolmion vuokrasummalla maksaa omakotitaloa omalla tontilla. Ja kyllä se rahan arvo putoaa vuosien saatossa (myös tuona 25-30v jaksona).
Lisäksi hyvä puoli on, että velkaa ei voi periä, jos kuolema yllättää.
25 vuoden päästä palkkasi on vähintään kaksinkertainen. Eli fiksu kasvattaa lyhennystä ja maksuaika lyhenee.
Kannattaa pitää kk-erä mahdollisimman pienenä ja lyhentää pääomaa sitten erillisillä lyhennyksillä silloin tällöin sen mukaan paljonko rahaa jää säästöön.
Jos tulee yllättäviä menoja niin ei tarvitse alkaa panikoimaan asuntolainasta.
Eihän sitä nyt fiksu noin ajattele, onko 25v vai 30v. Sehän elää koko ajan, kun korot vuosien saatossa menevät ylös ja alas. Samalla lainalla harva muutenkaan porskuttaa, jossain vaiheessa vaihdetaan asuntoa /lainakin muuttuu ym.
Oleellista on vain ja ainoastaan maksamatta oleva euromäärä. Se pienenee jatkuvasti, nopeasti tai hitaasti. Kun pitää vakioerän pienenä, voi elää leveämmin ja HALUTESSAAN tehdä ylimääräisiä suorituksia. Yhden kk-palkan suuruisen bonuksen voi esim pistää lainaan ja katso, noin vaan taas vuodella lyhyempi velka.
Että vuokraa joutuu maksaan hautaan astin!!
juuri niin, tasaerällä pitkä laina ja vielä 3 tai 6 kk eurobor joka tasaa pitkässä juoksussa markkinaheilahteluita. 3kk korontasaujaksossa nousut ja laskut eivät ole niin pitkäaikaisia.
Toinen hyvä keino on jakaa laina esim kahteen osaa. Itselläni 50/50%, toinen 3kk eurob ja toinen 5vuoden kiinteä. Sekin tasoittaa riskiä.
Ja tosiaan 20 tai ehkä 30v päästä velaton mutta mitä sitten, jossain pitää asua jokatapauksessa.