Muutama oletus:
- pankki antaa lainaa siten että lyhennys max 30% nettotuloista / kk
- Ostaja haluaa xm2 asunnon, jos on varaa, pienemmästä ei tule kauppoja
- laina-aika otettaessa 25v max.
- Suuri osa (nuorista) asunnon ostajista ostaa lähes kokonaan velalla => max lainamäärän muutos heijastuu suoraan hintoihin
vero% 30
perheen brutto 4800
perheen netto 3360
lyhennys 30%
nettotulosta 1000
Eurib 12kk.. marg.. korko.. max laina.......muutos
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
- pankki antaa lainaa siten että lyhennys max 30% nettotuloista / kk
- Ostaja haluaa xm2 asunnon, jos on varaa, pienemmästä ei tule kauppoja
- laina-aika otettaessa 25v max.
- Suuri osa (nuorista) asunnon ostajista ostaa lähes kokonaan velalla => max lainamäärän muutos heijastuu suoraan hintoihin
vero% 30
perheen brutto 4800
perheen netto 3360
lyhennys 30%
nettotulosta 1000
Eurib 12kk.. marg.. korko.. max laina.......muutos
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
Vastaukset 56
Vanhimmat
näiden ansiokkaiden kalkulaatioiden motiivina on se, että asut tällä hetkellä vuokralla, mutta mieli tekisi pirusti päästä omaan?
naamasi on punainen vitutuksesta! Hullun kuola valuu suunpielistäsi ja samalla hakkaat sitä näppyistä otsaasi monitoriin, kun et osaa tyhmyydeltäsi kirjoittaa mitään järkevää!
Ps. Kerta olet noin yksinkertainen, niin miksi et tekisi meille kaikille palvelusta ja hirttäisi itseäsi?
Siellä on kyllä noussut vuokralainen tänä aamuna väärällä jalalla luteisesta vuoteestaan!
Käsittääkseni kaikki pöpilässä olevat ja pikkaisen jälkeenjääneet saattavat HIHITTÄÄ! Sä varmaan HIHITÄT siellä sille omalla naamallesi, joka heijastelee sieltä monitorista! Se on varmaan hauska näky! Otan osaa!
ei elämä nyt noin vakavaa ole!
Hyvin sullakin hermot pitää. Terkkuja pk-seudulle vuokra-asuntoosi! Muista pampamit!
Sul on pikkasen tuo sytytys myöhässä, mutta ei se mitään, sulta nyt ei voi muutenkaan olettaa mitään!
Ai sä tykkäät hinureista? Kun tollasia kyselet...
Eikös sun pitänyt olla siellä keskustassa hinttapulien paraatissa? Etkö sä saa enää siltä rakkaaltasi PUPELTA persettä vai mitä sä täällä vingut?
Voi toista...
Taidat kaikessa suvaitsevaisuudessasi kuulua oikein vuokralaiskansan eliittiin. Terkkuja Itä-helsinkiin. Toivotaan, ettei farkkutakki repeä...
Pieni poloinen kangeton Martti! Nyyyhhh...!
Hellan lettas sentään!
Sinähän siinä itkemään aloit. Kannatta lukea tekstit kunnolla, minähän pelkästään säälin sinua!
Ps: kannatta lopetella tänne kirjoittelu, jos se on tuolla asteella kuin sinulla on. Sinulle nauraa variksetkin...
Sinä ymmärsit väärin! Sinun kyvyttömyyttäsi täällä säälitään!
Kuules poika, ihan sama.
Sitäpaitsi eihän sulle voi kuin nauraa...vauva!!!
Hienoja lauseita keksit... amispohjalta...
Valitettavasti se olet sinä, joka siellä rasvamontussa häärii! Muista kuitenkin välillä vahata se tuhero siinä sieraimiesi alla!
Hohhoijaa... ei kannattaisi enää kirjoitella mitään, saatat itsesi naurunalaiseksi...
Älä ALEMMUUSKOMPLEXI viitsi! Parhaat naurut täällä saa sinun KÄSITTÄMÄTTÖMÄLLE tyhmyydelle! Mene taas KYYKKYYN tollo!
tsemppiä vuokrakasarmiin luuseri!
...
Noinhan se menee. Hyvin puettu noinkin hankalasti ymmärretty asia luvuiksi. Taidat olla niitä harvoja ihmisiä, jotka ovat oikeasti tätä asuntojen hintapolitiikkaa ajatellun - eikä vaan käy täällä tyhjentämässä onton päänsä huminaa.
En ymmärrä noita lukujasi, olen jo pitkään yrittänyt pohtia.
Terveisin tuhnuvuokra
Tämähän on vaan selkeää matematiikkaa.
Ihmetyttää/kauhistuttaa vaan nuo jättilainanottajat, koska eivät oikeasti ymmärrä asioiden vaikutusta toisiinsa.
Ihan hienoja laskelmia muen, mutta....
Suomalaisten keskimäräinen asuntolainan määrä on 80k€. Laskeppas tällä parametrilla uudestaan. Sitäpitsi jokainen nuori ei ota mitään maksimilainaa. Ja joillaki saattaa olla omaa pesämunaa takanaan, tai muuten vaan "taustoja", oli ne sitten mitä tahANSA
... juuri yhtän mitään asoista.
Harvalla on varaa ottaa lainaa niin että olisi sijoittaa omaa rahaa jo. Ei todellakaan...
suomalaisten 80k€ keskilaina on täysin harhaanjohtava. Nuorten asema on täysin erilainen. ONNEKSI lainaa on saanut täyteen hintaan, joskin takaaja on pitänyt olla, mutta eiköhän reilut vanhemmat tähän lähde. Todella huonossa asemassa ovat ne keillä ei ole takaajaa...
80k€ ei saa juuri mitään pk-seudulla. Ehkä jostain muualta ja jos lasketaan pariskunta niin sitten 160k€. Sillä saa jo peruskolmion pk seudulta.
Joten älä viitsi naurattaa...
Kyllä se vaan on niin, että osalla porukasta on omaa pesämunaa. Jotkut vaan saa kerättyä sitä paremmin kuin toiset. Osalla omat vanhemmat auttaa, osalla mummot, osa on saanut perintöä, osalla kohtuullinen palkka jne. Itsellä ollut valmistumisen(-03) jälkeen ~3.5-4k€ netto,josta kyllä saan kerättyä säästönkin.
Suomalaisten keskilainaa laskettaessa muista, että 80 % kansasta asuu muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Meilläpäin sillä 80 tuhannella saa keskustakolmion.
Olet erinomainen poikkeus koskapa saata kolme vuotta valmistumisesi jälkeen bruttopalkkaa yli 6 tonnia. Sinunlaisiasi ei ole monta, jos yhtään. Muista että keskiansio tässä maassa on alla kolme tonnia.
Taasko teki tilastot kepposen ???
Laskeppas paljonko on päivärahan osuus nettopalkassa. Teidän firmassa ei ilmeisesti toimita kotimaan ulkopuolella...Itse kuitenkin lasken pivärahat nettotuloon, koska muutenkin ulkomailla olemisesta saa "luontaisetuja"...
Mikäs ihme tuo netto nyt on ??? Muistatkos, että brutosta saa tehtyä vähennyksiä.
nimimerkillä 3k€ netto ja valmistumisen jälkeen "ammattivuosia" 4v.
"80k€ ei saa juuri mitään pk-seudulla. Ehkä jostain muualta ja jos lasketaan pariskunta niin sitten 160k€. Sillä saa jo peruskolmion pk seudulta.
Joten älä viitsi naurattaa..."
No onko siellä hesassa sitten pakko asua?????
Kerropas sitten miten saat sellaiset vähennykset että saat oletettavasta vähän yli 3 tonnin brutostasi 3 tonnia käteen?
Edelleen olet poikkeus - kaikki meistä kun ei vietä työpäiviään ulkomailla. Tietenkin tuolla tavalla saattaa saada rahaa säästöön jos on matkustusorja ja kerää päivärahat ja syö hotellihuoneessa puuroa.
Jos laitat osoittajaan neton 3k€ ja nimittäjään 0.66, niin saat vastauksen.
Hyvä laskelma!
MUTTA - haluavatko kaikki sijoittaa koko maksukykynsä Suomen heikkolaatuisiin asuntoihin? Joskus on parempi jättää peruskorjauspommi asunnon omistajalle. Riippuu paikkakunnan vuokra-asuntotarjonnasta.
Ai että hintoihin?
Ostettavan kämpän maksimihintaan kyllä.
Kämppien myyntihintoihin ei välttämättä.
Ostetaan sitten pienempiä/huonompia kämppiä.
Korkovouhkaukseen oli Talouselämässä juuri pari päätäselkeyttävää artikkelia:
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=919764
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=928438&s=u&wtm=te -30062006
Alkaako elämä vuokrakasarmissa jo ottamaan pattiin ?
Iljettääkö kuunnella naapurien älämölöä ympäri vuorokauden ?
Ehditkö jo uneksia asuntojen hinnat tavoittamattomiin.
Se on voi voi.
Unohdin mainita, että nimellisliksat ovat tuplautuneet tähän asti 7 - 9 vuoden välein.
Lainamäärä on taasen aleneva sarja.
Meidän perheen nettotulot silloin kun molemmat olisi töissä on jotain 5500€/kk. Laskin 4% korolla (12kk euribor) olisi maksimissaan varaa ottaa lainaa n. 200 000€. Joten tämä taulukko mikä tässä on on aika lähellä totuutta mikä on todellinen maksukyky.
Pk-seudulla ei 200 000€ ei kovin kummoista kämppää saa. Meidän rivari kolmio alkaa perheenlisäyksen vuoksi käydä ahtaaksi ja haaveissa olisi 4-5h+k+s, mutta toistaiseksi ei ole varaa moiseen joten ahtaasti joutuu asumaan kunnes ehkä 5v päästä on kerennyt lyhentää nykyistä lainaa ja on hieman pääomaa sijoittaa jo uuteen.
Tietysti tänä aikana (toivottavasti ei) asuntojen hinnat on nousseet saman verran joten ei ole toivoakaan vaihtaa isompaan.
Odotan todella että hinnat lähtisivät selvään laskuun oli se sitten vaikka koronnousun kustannuksella, koska prosentuaalisesti laskettuna hyöty on isompi vaihdettaessa isompaan. Euroissa kalliimmpien asuntojen hinnat laskee enemmän kuin pienemmän, luonnollisesti.
Nyt odotellaan hintaromahdusta vuokralla.
Jäin työttömäksi 4 vuotta sitten, lainaa ei ole, remppasin ansiosidonnaisesta saamilla korvauksilla perikunnan navetanpäädyn 8000:lla asumiskuntoon. Veljenpoika (5v) rankkasi kämpän 1.:ksi, sitten oli 2:na tutun kämppä pääkaupunkiseudulla, 3:na Siljalinen hytti, 4:na oma 120 neliön vastaremontoitu omakotitalo Espoossa.
Ei tuu tukia enää, mutta eipä ole menojakaan. Ei kiinnosta raataa pankille 30:tä vuotta.
Ei, kyllä nyt pitää alkaa kirjoittamaan 7500:n perintää ex-työnantajalle, ja sitten voisi vaikka pelailla konsolilla vähän ennen nukkumaan menoa, hohhoijjaa...
Mietitään asumista vuokralla sen 25 vuoden ajan, jona piti maksaa laina pois.
oletetaan että vuokra olisi esim 600€ kuukaudessa.
12kk x 600€ = 7200€/v
25v x 7200€ = 180 000€
eli on maksettu 180 000€ eikä ole saatu mitään omaksi. Lainan ottamalla joutuu tietysti maksamaan hieman enemmän, mutta rahat eivät ainakaan mene hukkaan. (paitsi tietysti korot)Omistusasunnossa kuluja tulee myös mahdollisista remonteista, mutta ne myöskin nostavat asunnon/talon arvoa.
Voisiko joku selittää minulle, miksi vuokralla asuminen on muka järkevämpää kuin omassa?
väärin räknäsit. Ettei vuokra nouse ollenkaan, vai? Laina se vaan pysyy samana, ei lisäänny, vaikka tietysti korko vuosien varrella vaihtelee.
joo, oikeassa olet vuokrannousun suhteen. Unohdin huomioida.
Niin ja lisäksi asunnon/talon arvo nousee koko ajan.
eli joku voisi nyt selittää mulle, miksi kannattaa asua vuokralla? Itse en näe siinä mitään järkeä...
Vai muka talon arvo nousee koko ajan, kun talo vanhenee!!!???? hahaha
ollaanpas sitä tarkkoja. Itse rakennuksen hinta tuskin kasvaa, mutta harvemmin sitä taloa erikseen myydään pois. Kyllä se hinta muodostuu tontista, rakennuksesta ja monista muista asioista.
Kyllä asuntojen ja talojen arvo nousee jatkuvasti väitit sitten mitä tahansa.
Esim. vanhempani myivät omakotitalon joka on n. 18 vuotta vanha. Saivat n. 30 000€ enemmän kuin mitä aikanaan maksoi. Vai ei arvo nouse?
Toisaalta hinnat voivat myös romahtaa hieman, jota jotkut ovat jo varoitelleet. Mutta turha sellaista on murehtia ja pelätä.
Katso tuosta linkistä hintojen kehitystä ja kommentoi sitten uudestaan: http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=870683
Siis jos olet oikeassa, saan 100 vuotta vanhan pitsihuvilan pelkän tontin hinnalla? Kerrohetimistälöytyy????
vitun urpå
Muuttaessamme vuonna 1924 rakennettuun taloon näimme osakekirjasta sen hankintahinnan olleen muutamia kymmeniä tuhansia markkoja. Me maksoimme siitä noin 350 000mk ja saimme myydessä yli 100 000€, eli noin 600 000mk. Hyvin oli hinta noussut vanhetessaan, vastoin palstan logiikaa :-)
No höh, sun logiikan mukaan pitsihuvila pitäisi maksaa miljoonia??? Häh!?
Hinta nousee... totta. Suhteuta hinta palkkatasoon. Nyt keskipalkka on 3t€ silloin 20v sitten 3tmk.
Eikös se sitten maksa?
Joka tapauksessa enemmän kuin saman suuruinen toissa vuonna tehty pakettikammotus.
Se, että palstan logiikka ei noudata tosiasioita, ei ole uutinen.
Jos noudattaisi, tänne kirjoittamisesta pitäisi saada palkkioita.
Puhutte kuplasta, mutta ette edes tiedä mitä se tarkoittaa! Nyt korvat hörölle, tämä voi nimittäin tulla teille yllätyksenä. Hyvät tavikset, rahoja voi käyttää muuhunkin kuin vuokran maksamiseen, asunnon maksamiseen tai kulutukseen. Rahaa voi säästää! Sitä voi sijoittaa esimerkiksi osakkeisiin, osakerahastoihin, obligaatioihin, yrityslainoihin jne.
Esimerkiksi osakkeista saa pitkällä aikavälillä keskimäärin 14% tuoton, asuntosijoituksesta vastaava luku on 9%. Ero on huomattava.
Osakkeilla rikastuu siis nopeammin kuin asuntosijoittamisella. Osakemarkkinoilla ja asuntomarkkinoilla on kuitenkin muutakin eroa. Asuntomarkkinoita hallitsevat tavikset. Kuinka moni teistä edes tietää mitä velkavipu tarkoittaa?Kuitenkin käytätte sitä asuntokaupoissanne! Asuntojen hintojen noustessa järjettömän suuriksi, niistä saatava tuotto muuttuu mitättömän pieneksi niiden omistamiseen liittyvään riskiin nähden. Sanotaan, että asuntojen hinnoissa on ilmaa, eli asuntomarkkinoilla on kupla.
Osake- ja asuntomarkkinoilla kuplan maksaa tavis. Hän tahtoo omistaa, koska se on kivaa ja muutkin tekevät niin.