Olemme taloyhtiössä kaavailleet asfaltointia pih-alueellemme. Yhtössämme on erikokoisia asunto-oskkeita. Mitä As- osaekeyhtiölaki sanoo asfaltoinnin kustannuksien jakamisesta? jaetaanko tasan 6:n osakkeen kesken vai neliömäärän mukaan vai miten? Voidaanko jakoperuste päättää vapaasti yhtiökokouksessa?
asfaltoinnin kustannusten jako
asfaltti polttaa
166691
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
mukana eli korotetaan sitä jos rahat ei muuten riitä.
Kaikki asuntoosakeyhtiön kulut jaetaan jyvitittejen osakkeitten mukaisesti, elikkä jakaantuu samallatavalla kuin yhtiövastikkeetkin.
Oman osuutesi voit laskea siten, että jaat asfaltointikulut taloyhtiösi kokonaisosakemäärällä ja kerrot saadun lukeman oman asuntosi osakemäärällä.
Sieltä näkyy jakoperusteet.
86 ja 150 neliöisi asuntoja ja jokaiselle tehtiin YKSI autopaikka. Kustingit vastikeperusteen mukaan.
Ei ole oikein.
Pitää ajaa läpi yhtiökokouksessa "pääluvun" mukainen jako, kaikille sama hyöty.
Muistaakseni 2/3 enemmistöä riittää äänivallasta.
Aina kun jotakin yhtiössä rempataan niin isoimpien asuntojen omistajat rupeaa puhumaan yhtiöjärjestyksen muutoksesta. Täytyy muistaa että yhtiömuotoisessa kiinteistössä ei omisteta muuta kuin osakkeita joten yhtiön kulutkin jaetaan siten kuin osakkeetkin jakaantuvat, joten autopaikat ja sellaiset jyvitetään erikseen siten että käyttäjiltä peritään niistä vuokra.
Hissejäkin tehdään taloyhtiöihin ja niihin joutuu osallistumaan sellaisetkin jotka ei tarvitse niitä, joten täytyy vain opetella hyväksymään yhtiöjärjestys sellaisenaan.
Veikkaan että autopaikkoja ei ole mainittu osakekirjoissa, jolloin ne eivät ole osakkeiden hallinnassa, vaan taloyhtiön. Eli kulut jaetaan kuten muutkin taloyhtiön kulut.
Joutuu maksamaan pienempien kuluja, koska kaikki kulut eivät kasva samassa suhteessa kuin huoneiston koko. siksi myimme isoimman huoneistomme ja rakennutamme tyytyväisinä omakotitaloa; pikkuhuoneistojen asukkaiden loisiminen rupesi ottamaan päähän. Uusista postilaatikoistakin meidän piti maksaa kaksinkertainen hinta, vaikka kaikki saivat vain yhden postilaatikon.
Pysy siellä omakotitalossa,joillekin on liian vaikeaa ymmartää yhtiölakia.Osakkeitten määrän mukaan määräytyy kustannukset ja sillä siisti.
Yhteiskunnassa on riittävästi vapaamatkustajia.
Kyllä nykyisin hankkeista, joissa hyöty on kiistattomasti sama per pää, voidaan yhtiökokouksessa päättää myös kustannusten jaosta "per pää".
Edellinen kirjoittaja ymmärsi AsOyL:n täysin, ja juuri siksi muuttikin pois asunto-osakeyhtiöstä. Etkö ymmärrä, että ymmärtäminen ja hyväksyminen ovat eri asioita? Lain voi toki ymmärtää, mutta ei välttämättä pitää sitä oikeudenmukaisena tai hyväksyttävänä. Toki lain ja yhtiöjärjestyksen mukaan on pakko toimia, vaikka pitäisikin niitä epäoikeudenmukaisena.
Sinunkaltaisellesi varmaan asunto-osakeyhtiö sopii hyvin, niin ei tarvitse pikku päätään vaivata, kun ymmärryskyky on varsin rajallinen.
vastustavat huoneistokohtaisia maksuja (tai siis näiden huoneistojen osakkeiden omistajat vastustavat), jolloin on vaikea saada 2/3 enemmistöä oikeudenmukaiselle huoneistokohtaiselle päätökselle., vaikka hyöty olisi sama kaikille.
Meidän yhtiössä loisiminen levisi kuin syöpä; pienten huoneistojen taholta haluttiin kaikenlaista, kun laskettiin, että pari isompaa huoneistoa maksaa niistä niin paljon. Ja kun yksi haluaa ja saa jotain, niin jo on seuraavat vinkumassa jotain, ettei joutuisi vain muiden menoja maksamaan. 20 vuotta selvittiin ilman oksaleikkuria, mutta uusien asukkaiden tultua sekin piti hankkia, kun oli muutama pensas yhtiön alueella (ja runsaammin omalla takapihalla). Leikkuri piti tietty saada yhtiön piikkiin. Eikä se kauaa yhteiskäytössä toiminut, kuten arvattiinkin. Tämä tosin oli kustannuksista mitättömin.
Toisaalta isommilla asunnoilla on enemmän ääniä kuin pienimmillä eli isommilla asunnoilla on enemmän valtaa päättää mitä tehdään. Kaikkea ei voi saada eli olisi hieman kummallista, jos isommilla asunnoilla olisi suuremman äänivallan lisäksi oikeus päättää mitkä kulut laitettaisiin huoneistoluvun mukaan ja mitkä kulut sitten osakemäärän mukaan.
Laiton päätös. Asunto-osakelaki määrittelee seuraavasti: Jos 2/3 enemmistöllä tasajakoon päädytään niin hanke on suoritettava osakkaan hallinnassa olevissa tiloissa, siten huoneiston ulkopuolella suoritettavat perusparannukset eivät voi olla tasajakoon perustuvia, vaikka hyöty ja kustannukset olisivatkin yhtä suuret.
Vastikeperuste voi riippua neliöistä tai osakkeiden määrästä. Sen määrittelee yhtiöjärjestys.
Kyllä mun taloyhtiössä on kaikki kulut maksettu osakemäärän mukaan.Eli kun asun yksin kolmiossa niin maksettiin paikoitusalueen asfaltointi ja perustaminen neliöitten mukaan.Olen autoton.Ja samoin vesimaksu menee neliöitten mukaan ja tässä kun asuu yksiössä kaksikin henkeä(käytännössä)niin sopii miettiä onko oikeudenmukaista.Turha vastata tähän että mitäs et muuta pienempään,olen jo muutaman vuoden turhaan etsinyt pienempää.On vaan aika turhauttavaa kun asiassa ei oteta huomioon kuin oma etu.
Eihän se nyt niin voi mennä, joko henkilöluvun mukaan tai kulutuksen.