Hei! tästä aiheesta voi olla jo keskustelua, mutta tiedustelisin tätä nyt vielä erikseen.
Onko jollakin omakohtaista kokemusta siitä, että mitä maksaa noin 200 neliöisen kivitalon rakentaminen, siis koko budjetti. Tontti on ja rakennusoikeudet.
Itse olen aika kädetön, joten talopakettia haetaan.
Kiitos!
Onko jollakin omakohtaista kokemusta siitä, että mitä maksaa noin 200 neliöisen kivitalon rakentaminen, siis koko budjetti. Tontti on ja rakennusoikeudet.
Itse olen aika kädetön, joten talopakettia haetaan.
Kiitos!
Vastaukset 23
Vanhimmat
kuin tekijöitäkin. Kuten varmaan näistä aikaisemmista viesteistä löydätkin niin on niitä jotka väittävät tehneensä tuon kokoisen kivitalon 1000€/asuin neliö ja niitä jotka maksavat kaiken kovalla rahalla eli yli tuplasti. Oma yli 200m2 sijoittuu siihen puoliväliin; asuinpinta-alalle tuli hintaa 1630€/m2 ilman tontin kuluja. Mutta siinä on jo turkasen paljon omaa työtä mukana (mm 5kk täyspäiväisesti). Kivitaloille ei vielä ole paketteja siinä mielessä kuin esim puutalopuolella. Joudut odottelemaan n. 5v eteenpäin ennekuin tuotekehittely on siinä vaiheessa.
Kivitalokauppiaat ovat lähteneet jo kesälomalle , kun ei ole tullut yhtään 600-800€/m2 heittoja vielä .
että jossain ~1900€/brm2 maksaa 200krsm2 talo, on sitten levytalo tai kivitalo jos itte et tee mitään tms. siivousta jne. juttuja!
lähellä, normaalivarusteilla.
376.067,89€ voisi olla aika hyvä arvaus.
Riippuu noin miljoonasta eri asiasta. Vaikka alan ammattilainen tekisi sinulle perusteellisen kustannusarvion, niin sekin olisi vain arvio ja toteutunut hinta voi heittää helposti 10-20%. Eli ei näitä voi oikein netissä arvailla.
Mielenkiinnosta jatkaisin tätä ketjua ja kysyisin, että voiko joku joka oikeasti on rakentanut tuollaisen 200 neliöisen talon kertoa, että mitä se OIKEASTI maksoi....siis ei mitään arviota vaan mitä se aikuisten oikeasti maksoi.
Siporex talo huoneistoalaa 140 m2, katos 2 autolle. 1. kerros, tasaamaatontti. Osaurakoina omajohtoisesti rakennettu. Itse tehty laatoituksia lukuunottottamatta kaikki pintatyöt.
Hintaa reilut 250 000 euroa, rakennus eteläsuomessa.
Talopelin hinta-arvio 180 000! Kotioptimin 200 000
Lammi, asuin 183m3/ kokonais 243m3, 4 tasossa, valmistunut 2004 kesällä, eteläsuomessa. Ilman tonttia ja liittymiä, siis pelkkä talo kaikkineen. ( rakennusaika n.13kk / palkattuja tekijöitä 4= putkari,sähkäri,iv mies ja se kaikkein tärkein, KOKENUT "Lammi-timpuri" joka on tehnyt useamman Lammin ja joka kävi "konsultoimassa" harva se päivä ja säästi meiltä pitkän euron!!!. Oikeasti toteutunut summa 235.000 €
tasoitukset ja ulkorappauksenkin? Ja metallikaiteet,pellitykset, just joo.
tuhannen neliön tontilla Siporex talo, asuinpintaala 240 neliöä. Varsinaista omaa työtä nolla tuntia (todellisuudessa paljon päänvaivaa ja soittelua yms.). Hinta tontteineen noin 600te.
Materiaaleissa ja koneissa ei säästelty, vaikka näin jälkeenpäin katseltuna olis voinutkin. Ei sitä huomaa onko lattiassa kalliit tai halvat laatat..
Tasoitus ja rappaustyöt teetin tietysti vieraalla. Kävin ensin tietenkin kauppaamassa saman tasoitefirman palvelua 5 kivitaloon naapurustossa ennen tarjouksen pyyntiä(kaikki 5 taloa ottivat tasoituksen rappauksen). Arvaa kenellä oli oikeasti edullinen tasoitus ja rappaus !!!. Lasikaiteet (sekä partsille että sisään) samalla periaatteella vaikkakaan niitä ei mennyt kun 2 taloon meidän lisäksi, niidenkin hinta oli sopiva. Pellitykset teki ulkopuolinen ja sikakallis firma, aivan oikein. Loput tehtiin appi-ukon kanssa, ja piiiitkääää päivää. Edelleen TOTEUTUNUT kustannus 235.000€
Tontti Espoossahan maksaa noin 100-200 tuhatta eskoa, joten olisi kiva tietää, mitä projektillenne jäi hintaa tontin hinta vähennettynä.
Me rakennutamme parasta aikaa Espooseen noin 250 neliön (lattiapinta-ala) taloa ja olisi kiva kuulla lisää kustannuspuolesta. Tähän asti olemme kuta kuinkin budjetissa, joka on 450.000 ilman tonttia.
Meillä on rakennus rungon osalta valmis (Leca Design), tontti reilut 1000 neliötä pääkaupunkiseudulla, lämmitysmuoto maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä, materiaalit keskitasoa paremmat. Suurin osa kustannuksista jo lyöty lukkoon. Tämän hetkinen budjettiarvio 410.000 +-5%.
Unohdit mainita talon koon, hinnasta päätellen 180krsm2 !
Siis talon koko:
Kokonaisala 283 m2
Kerrosala 201 m2
Huoneistoala 177 m2
sopimukset ovat mahdollisimman tarkkoja. Muuten siihen päälle tulee ne TUNTITYÖT.
siis ei kai tossa ainakaan ole tontin hintaa mukana !?!?
Tontti ostettiin kunnalta kohtuullisen edullisesti. Budjetti on pitänyt tähän asti ja joissakin osa-alueissa jopa alittunut. Oman työn osuus 0% jos mukaan ei lueta puhelimessa roikkumista ja tarjousten kilpailuttamista. Budjetoinnissa on mukana myös kiinteällä tarjouksella saatu pintarappaus ja metalliset kaiteet n.40 metriä. Etkö pidä tätä mahdollisena?
Meillä talo rappausta vaille valmis L-Uudellamaalla, rinnetalo 211m2 kok.ala 268.Itse tehty apuhommia ja kaikki ostot ja tarjouskyselyt ym.ym. Lukuisa määrä hommaa joka päivä noin 4-8h töiden lisäksi-6kk ajan .Aloitettiin Elokuussa ja muutettiin Kesäkuussa.Rappausta tehdään. Budejtti ilman tonttia oli 320, nyt lopullinen tulee olemaan kuitenkin 380t€.Koko budjetti liittymineen ja tontteineen 600t€ lopullisesti. Rakentaminen on kallista. Melkein kaikki on pystytty hankkimaan alv 0% hinnoilla.Silti rahaa palaa joka hommaan tukuittain. Mutta onneksi nyt suht valmis ja elämä jatkuu ja kaikesta on selvitty.Meinas loppua kantti.Tsemppiä hankkeellenne, mutta varautukaa ajoissa ylitykseen, se on viisaampaa.
Moro,
Yleisellä tasolla kiinnostaa miten siellä PK-seudulla rakentajat saavat rahoituksen hankkeilleen ?
Teidänkin projektin 600t€:n kustannus kuulosta hurjalta, ainakin jos ns. "tavallinen" palkansaaja perhe. "mummoissa" tuo tekee jo n. 3,6 milj !!
Itse olen rakentanut tt-talon satakuntaan ja toteutuma tullee olemaan n. 220t€ tontin osuus liitymineen 15t€, kaunis männikköinen 30a:n lova etelärinne tontti (kaava tontti, kunnalis tekniikka on) Varustetaso on lähes "parasta mitä rahalla saa" ,asuinpinta-ala 162m2. Hintaan sisältyy lisäksi tiilirakenteinen erillinen autotalli/katos n. 80m2
Siis onko suomi todella jakautunut näin kahtia että elämme kustannuksissa kuin eri maailmoissa !?
Ei ihme että täällä tulee kinaa kustannuksista kun pk-seudulla totuttu järkyttäviin kustannuksiin, eikä kaikki näe että täällä "periferialla" hintataso on aivan eriluokkaa, etenkin tonteissa ja työssä myös.
Mutta kyllä tuo 220t€ on minulle iso satsaus, 600t€ minulle utopiaa.
Onko tämä 600t€ "normaali" satsaus omakotitaloon pk-seudulla ?? vai oletteko keskimääräistä varakkaampia ihmisiä, menestyneitä yrittäjiä tms ??
Olisi kiva kuulla rakentajakolleegoiden kommenteja sieltä ruuhkasuomesta miten tämä homma menee.
Hurjalta kyllä kuulostaa täältä katsottuna..
Kiitos asiallisesta vastauksestasi! Kyllä tuo budjettilaskuri pyörii koko ajan ja kustannuksia tuntuu kertyvän loputtomiin. Todennäiköinen lopullinen toteutunut kustannus on noin 450.000 kaikkine päivineen.
Kerropa vielä miten ihmeessä teillä on tontin ja liittymien osuus noinkin huikea kuin 220.000?? Meillä tontti ja liittymät jäivät alle 60.000.
Vielä kun puhtia riittää jonkin aikaa voimme toivottavasti mekin sanoa, että on suht valmista ja elämä jatkuu....
enää nykyään saa 1000 neliön tonttia alle 60 000e. Tai tietysti riippuu siitä minkä laskee pääkaupunki seuduksi.
Maxit talo 1700-1800e neliö tontti. Suurin piirtein kaikki materiaalit on nyt ostettu ja olemme ottaneet yhden pääurakoitsijan, sekä lvi- ja sähköurakoitsijat. Itse ei ole tarkoitus tehdä "mitään". Talo on neliskanttinen kaksisuuntaisella pulpettikatolla.
Maxitin edustaja kannusti laskemaan 2000e/neliö, niin ei tule "pettymyksiä". Meillä on maalatut seinät, parkettia, laattaa, Oraksen hanat, Puustellin keittiö, maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys. Ei kalleinta, mutta ei myöskään halvinta.