Moro kaikki! Tässä on nyt jo vuoden ajan ollut mielessä asunnon osto ja pankeissakin on jo tullu käytyä..on vaan ajatuksissa sen takia kun olen niin tarkka kaikista asioista ja pelkään ottaa lainaa paljon asuntoon josta tykkään mun tuloilla..jotka on noin 1500€ kk..onko kellään näillä tuloilla kokemuksia ja että onko kannatavmpaa ottaa velattomalla hinnalla vai myyntihinnalla?velattomasta tietenkin saisi verohyödyn mutta lainan hinta nousee..ja toinen asia on se että jos haluankin lähteä opiskeleen niin mitä sitten ja saako siihen tukea..kokemuksia tai muuten vaan neuvoja..KIITOS!
HARKINNUT!
jake_:
8992
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Minä ostin asunnon ja bruttotuloni ovat 1600,00. Käteen jää reikut 1300,00. Asunto on siinä mielessä hyvä hankinta, että sen voi aina myydä. Mutta muista, että jos myyt asunnon kahden vuoden sisään ostosta, niin voitto-osuudesta joutuu maksamaan veroa. Kannattaa siis etsiä asunto, jossa viihtyy seuraavat 2 vuotta. Jos ei saa millään sovittua pankin kanssa lainan maksusta opiskelu aikana tai ei pysty silloin tekemään töitä, niin siitä saa rahat takaisin. Noista tuista en tiedä. E kyllä usko, että saa koska olisi vähän hassua, että valtio maksaisi sinun lainasi.
Myyntihinnalla ostaessa ei tietenkään tarvitse niin suurta lainaa ja laina-aika tai kuukausimäärä ovat pienempiä. Mutta se näkyy sitten korkeampana yhtiövastikkeena. Ei sitä yhtiövelkaa karkuun pääse=)
Ensiasunnon ostajan verohyöty kannattaa käyttää, koska itselläni jää 100,00 euroa kuussa enenmmän käteen nyt.
Onnea etsintöihin. Toivottavasti löydät ihanan asunnon hyvään hintaan.
Mainitsit myyntivoittoverosta ja hyvä niin. Asiaa ei kuitenkaan kannata hirveästi miettiä ostovaiheessa koska yllättäviä käänteitä sattuu jokaisen elämässä. 28% vero maksetaan nimenomaan voitosta ja omistusaikana tehdyt parannus ja korjauskustannukset ovat vähennyskelpoisia.
Ja vielä; asunnossa pitää itse olla kirjoilla sen 2 vuotta jottei kyseistä veroa perittäisi, pelkkä omistaminen ei siis riitä.
hei mitä tarkoitit tolla että saa rahat takaisin opiskeluaikana jos millään ei saa sovittua??
Jos saat lainan siten että pystyt maksamaan yhtiölainankin pois, niin se kannattaa koska silloin saat koko velan korot verovähennyksiin, nimittäin yhtiölainan korot eivät ole vähennyskelpoisia.
kiitoksia näistä viesteistä..voi viä vastailla lisää ni ois huippua
Ja toisaalta, jos vakuuksista on pulaa, on pankin kanssa helompi päästä sopuun tuosta pienemmästä velkamäärästä. Muilla palstoilla kiehutaan jo siitä, että pankista soitetaan ja kysellään lisävakuuksia, kun asunto ei enää riitäkään vakuudeksi. Tämmä on todennäköisesti vältettävissä ottamalla pankkilainaa vähemmän ja hyväksymällä yhtiölaina tosiasiaksi. Voihan sen yhtiölainen myöhemmin maksaa pois (yleensä ehdoissa on sellainen mahdollisuus) ottamalla esimerkiksi asuntoa vastaan lisää asuntolainaa myöhemmin, kun on osansa sitä jo lyhentänyt.
Totta on toki tuo, että yhtiölainen korkokulut menevät tavallaa hukkaan, koska et saa niitä omassa verotuksessasi vähentää.
Moi harkitsevainen!
Minä ostaisin myyntihinnalla. Yhtiövastike olisi isompi. Pienillä tuloilla (opiskelu) vuokratukeen lasketaan osa velan koroista ja tietenkin myös yhtiövastike ja rahoitusvastikeosuuskin (näin on ainakin ollut). Voihan myöhemmin ottaa lisää lainaa ja maksaa sitä velkaa taloyhtiöön pois. Myyminenkin saattaa joskus olla helpompaa, jos myyntihinta on alhaisempi kuin tuo velaton.
terv Hilppanen
heips!
Ihan järkevää pohtia näitä asioita. Tiukan paikan tullen voi pankista pyytää myös maksuvapaita kuukausia, jolloin maksat vain lainan korkoa. Sitä ei tarvitse sen enempää pankille perustella, että miksi näin. Itse olin vielä opiskelija kun ero tuli ja kämppä jäi mulle. Onneksi oli työpaikka, josta sain sen Kelan rajoittaman 505€ opintotuen n. 300€ ja mahdollisuus olisi ollut myös hakea yleistä asumistukea, mutta se jäi tekemättä. Korkoa makselin kunnes valmistuin ja nyt vakituinen työ --> alkupalkka 1550€ ja ihan hyvin tulen toimeen.