vastuutaulukko

Ainoa velvollisuutesi on maksaa yhtiövastike määräaikana.
Otappas yhteys www.google ja sieltä Asunto-osakeyhtiölaki.
Sieltä tädit ja sedät antavat ohjeita.

Jos haluat alkaa nuoleskelmkaan naapureittesi perseitä, olet aikamoinen tomppeli!

Ottakoot kantaa Rakennustarkastaja Ins ja aikamme suurin vaihtotyönjohtaja Mr Bekemotti 66666
Suurehkolla kunnioituksella näin helteillä!
Saku 6.7% antaa ohjeita

Lyhyesti kysy isännöitsijältä, sopimuksista et saa kopioita.

Pidempi versio alla:

Yhtiön hallitus nimeää isännöitsijän. Isännöitsijän kanssa hallitus tekee sopimuksen siitä mitä palveluita isännöitsijä hoitaa ja mihin hintaan.

Juridisesti isännöitsijän asema on sama kun osakeyhtiön toimitusjohtaja. Normaalisti ainakin kirjanpito, talousarvion laatiminen ja seuranta, yhtiön sopimusten alihankkijoitten kanssa ja hallituksen sihteerinä toimiminen kuuluvat isännöitsijän tehtäviin.

Hallitus joko valtuuttaa isännöitsijän tekemään sopimuksen huoltoyhtiön kanssa tai osallistuu itse siihen. Monella isolla isännöitsijätoimistolla on myös oma huoltotoimensa (tai päinvastoin huoltoliikkeellä isännöitsijäosastonsa).

Kiinteistöhuollosta tehdään oma sopimuksensa jossa ilmenee siihen kuuluvat toimet ja tarkastustoimissa millä aikataululla ne tehdään. Jotkut tekniset laitteet tarkastetaan viikottain jotkut vuosittain ja kaikkea siltä väliltä.

Talokirjojen pitäminen, saunavuorojen hoitaminen, parkkipaikkojen vuokraaminen... ovat esimerkkejä asioista jotka voivat kuulua joko isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle.

Siivoustoimi on usein sisällytetty huoltotoimeen mutta usein myös eri yhtiön palvelu. Siivouksesta tehdään myös sopimus joka sisältää kunkin siivottavan tilan siivousväli ja menetelmä.
Esim. saunan lauteitten pesu viikottain desifioivalla aineella ja kielto käyttää juoksevaa vettä saunan puuosien huuhteluun. Kellaritilojen lattiat harjataan viikottain. Alaaulan lattia pyyhitään kostealla 2 kertaa viikossa. Korkeus mihin asti seinien pyyhintä ja miten löytyy myös sopimuksesta.



Näitä sopimuksia myös muutetaan tarpeen mukaan. Mainitsemani sopimukset ovat yhteensä kymmeniä sivuja ja niitten yksityiskohdat eivät kuulu asukkaille eikä osakkaille. Tietenkin asukkaalla/osakkaalla on mahdollisuus ilmoittaa hallitukselle jos jokin asia yhtiön hoidossa tuntuu ontuvan tai jokin asia on selkeästi laiminlyöty tai unohdettu. Sopimukset tehtynä mahdollisimman yksityiskohtaisina helpottaa huomattavasti mahdollisten ongelmien ilmetessä. Meillä pari vesivahinkoa on siirretty kokonaan huoltoyhtiön maksettaviksi koska katon sadevesipoistojärjestelmää ei oltu ylläpidetty sopimuksen mukaisesti ja tämän takia aiheutuneet tulvat ovat aiheuttaneet vahingot.

Meillä tehdään huoltomiehen ennakkoon tietämättä n. kerran vuodessa kierros huoltotoimen esimiehen kanssa. Tämän kierroksen yhteydessä tarkistetaan, että sovitut asiat ovat kunnossa ja sovitaan mahdollisista muutoksista menettelyissä/ aikataulutuksissa.

Yhtiön ilmoitustaululla pitäisi ilmetä minkä palvelun saat mistäkin ja mihin hintaan, esim: saunavuorot, autopaikat talonkirjaotteet, oven avaukset.... Nämä tiedot saat myös isännöitsijältä.
Usein myös hallituksen jäsenten yhteystiedot löytyvät ilmoitustaululta, jos tunnistat sellaisen ota hihasta kiinni ja kysy jos jokin asia askarruttaa.

Jos asukkaille on jätetty vastuu jonkun "normaalisti" ostettavan palvelun hoitamisesta tästä pitäisi olla selvät ohjeet osakkaalla. Tämänkin tiedon saat isännöitsijältä.

http://www.neidonpaula.fi/vastuutaulukko.htm

Tarkoitit varmaan jotain tällasta?
taloyhtiölle kuuluu yllättävän paljon hoidettavaa.