hei! olemme suunnitelleet talopaketin ostoa. mutta emme tiedä rakentamisesta mitään. oletettakoon että jos ostamme älvsby husin joka maksaa noin 100 tuhatta sille tontin. mitä muita kustannuksia tulee? eli kuinka kalliiksi talo tulee? kiitos jos viititte vastata!!
kustannukset
...........
133354
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
tässä jotain muita kuluja:
-rakennuslupa, pohjatutkimus?,
-en tiedä ÄH:n toimitussisältöä kuuluuko siihen perustus-suunnitelma?, perustukset?, no maansiirtotyöt nyt luulisi ainakin tulevan päälle
-vastaavan mestarin ja (pääsuunnittelijan?) palkkiot
-liittymät (vesi- ja viemäri, sähkö, puhelin/KTV)
-mahdolliset tontin raivauskulut sekä tiet
-pihatöihin saa myös uppoamaan aika paljon (asfaltointi, nurmikko, istutukset, kivetykset)
Tietämättä paketin toimitus-sisältöä ja rakennuksen perustamiskuluja, on ihan mahdoton arvata mitään hintaa. Suosittelisin vastaavan mestarin hankkimista jo ennen projektin alkua.
Rakentaminen on kallista, joten miksi säästää talopaketissa hieman ja katsella sitä latoa lopun ikää, suosittelisin jättämään sen ÄH:n kauppaan ja katselemaan muita vaihtoehtoja.
Avaimet-käteen-hinnat voisivat olla pääkaupunkiseudun ulkopuolella luokkaa 1700e/m2, ja eiköhän tuohon hintaan saa jo jonkun tallirakennuksenkin mukaan. Tonttikulut päälle.
Aika vaikea käydä näitä keskusteluja kun ei edes tiedetä mistä kysytään ja mihin vastataan. Ei voi olla liikaa vaadittu, että erottaisi edes toisistaan talopaketit ja valmistalot. Muunlainen ryhmittely tuntuukin sitten jo liian vaikealta, mutta jos edes nuo erottelisi.
Älsvsbytalon valmiiksi saattaminen ihan pelkästään talon osalta maksaa sekin aika monta tuhatta valmistalohinnan päälle. Vilkaisepa vaikka Älvsbytalojen lisätyöhinnastoa. Talosta suoranaisesti aiheutuvien kustannusten päälle tulee tietysti samat liittymämaksut kuin muillakin talomerkeillä. Jos haluaa tulipesää niin Älvsbytaloissa se tehdäänkin vähän kalliimman kautta kun on tuo rossipohja. Jos vaikka teetättää talon asumavalmiiksi siten että talon lakisääteisessä kunnossa ja että talossa on tulipesä ja tv-antennit ja eristetyt viemärit ja -vesijohto niin siihenpä ei yks kymppitonni talopaketin lisäksi riitäkään. Edellä mainittujen päälle päälle liittymämaksut, maatyöt ja muut ja kas Älsbytalo ei olekaan enää niin halpa jos vertaa muihin avaimetkäteen ratkaisuihin. Esim paketista valmiiksi teetättäminen.
Kokemuksia löytyy. Kuvittelu ns. talopakettien saattamisesta edes Älväriä vastaavaan kuntoon. Rahaa palaa huomattavasti enemmän. Muuta vuodatustasi en jaksanut lukea.
anteeksi jo etuäteen mutta pannaan vaikka helteen piikkiin...
Totta turiset! Mihin tahansa muuhun pakettiin takat ja liittymät kuuluvatkin hintaan. Moni todellakin erehtyy luulemaan että älväri-esitteen kukat ja huonekalutkin tulevat paketin mukana kuten muissa paketeissa.
Varsinkin noissa muissa avaimetkäteen paketeissa kannattaa huomioida että kaikki pihatyöt ja autotallit tehdään veloituksetta tilaajan mielihalujen mukaan.
Tässäpä se syy löytyykin miksi se älväri ei ole järkevä ostos...
Kysy toki lisää, kyllä me osataan neuvoa.
Tahallaan missattu pointti on se että kun pakettitalossa takanpohjan tekee pienellä lisävaivalla (vahvistettu laatta), Ä-taloissa lisävaiva ei enää olekaan niin pieni. Takanpohja maksaa Ä-talossa sekä vaivana että rahana huomattavasti enemmän kuin muihin taloihin. Kaivonrengas, renkaan täyttö, betonikakku 2 x 2, kakun korotus harkoilla 1 metriin, harkkolaasti, raudoitus, muuraustyö, valmiin lattian puhkaisu. Helppoa, halpaa ja ennen kaikkea vaivatonta.
Muissa taloissa ei eristetä viemäreitä eikä vesijohtoja kas kun ne upotetaan maan alle. Ä-taloissa putket roikkuu ilmassa ja ne pitää eristää. Ä-talo vaikuttaa tilatessa edulliselta, mutta suomalaisella std-varustuksella, lopputarkastuksen edellyttämässä kuosissa ei enää sittenkään niin edullinen verrattuna vaihtoehtoisiin tapohin teetättää talo Ä-talon kanssa samaan valmiusasteeseen.
Meidän kohdalla tarvittiin 1 ylimääräinen paalu ja 120*100*30 cm raudoitettu valu. Asennuksineen takka ja piippu noin 5000 euroa.
" Helppoa, halpaa ja ennen kaikkea vaivatonta."
Ainakin meillä:)
Sitä paitsi, jos toi "kantavan maan" kaivonrengas-kikka tuntuu vaikealta ja kalliilta ei ehkä kannata alkaa lainkaan rakentamaan...
Ei kokemusta ÄHsta, mutta Designtalolla talopaketin hinta kattaa n 80% koknaiskustannuksista. älvärissä prosentti lienee hiukan isompi, koska perustukset sisältyvät pakettiin. Tonttia ei tähän lasketa. Tontti ja siihen liittyvät kustannukset ovat ISO kysymysmerkki, koska tonttien hinnat vaihtelevat niin paljon ja paatyöt maaperän ja -pohjan mukaan myös niin, että saatetaan puhua useiden kymmenienkin tuhansien eurojen eroista. Tähänkin vaikuttaa toki talon koko.
Meillä rakennusintoilu alkoi äläristä, mutta jotta siitä meistä olisi saanut asumiskelpoisen ja meille toimivan riittävän pitkäksi aikaa, muutokset toivat lisähintaa vähintään 50 t euroa (mm yläkerran rakentaminen heti valmiiksi). Siinä kohtaa unohdettiin älväri ja siirryttiin muihin ratkaisuihin.
Etsikää jo tässä kohtaa vastaava mestari, jos haluatte asiallisen tontin ja sille sopivan talon ja budjetinkin pysymään hanskassa. Kokemattomalle hyvä mestari on kullan arvoinen, osaa säästää oikeissa paikoissa ja siten myös oman hintansa takaisn!
..Mitä ne tarkoittaa sillä älvärin saattamista hyväksyttävään käyttökuntoon. Mä en tehny sille ainakaan mitään muutaku roijasin tavarani sisälle kaupungin tekemän lopputarkastuksen jälkeen. Paketti itse maksoi 117 000 euroa ja kokonaisbudjetti takka mukaanlukien (7100 euroa,kaikkine nostoineen ja läpivienteineen) oli 146 000 euroa ja hinnassa on tosiaan mukana kaikki, jopa ulkomaalitkin. Rakentaminen tapahtui keväällä -06. Eli jos ottaa takan pois paketin päälle meni runsas 21 000 euroa.
minne sijoitat ruohonleikkurin, auton ja muita hilavitkuttimia. Paljon pihatöiden osuus, eikö lopputarkastuksessa pidä piha ja pihan rakennukset olla valmiita?
verhotangot, terassi, portaat, WC:n kalustus, KPH:n kalustus, tv-antennikaapelit, vyörysuojat, viemäreiden eristys, pihatyöt, piippu, tulisija, lattialistat, sadevesijärjestelmä, salaojat, veden, sähkön ja viemäreiden tuonti talon kylkeen kytkennät, liittymismaksut sähkö-, vesi ja viemäriverkkoon, maksut kuntaan/kaupungille, postilaatikko, kattotikkaat, lumiesteet, pintamaiden poisto talon perustusten alta, maa-ainekset perustusten tekoon, työmaasähköt, raksaajien majoitus 2 vrk, tikapuut, aidat, KTV-liityntämaksu, tontin vuokra rakennusajalta ellei oma tontti, mahd. laatat keittiöön asennustarvikkeineen, routaeristeet, vastaava tyjo, rakennuslupa, asemapiirustus, kenties lisää vaatekaappeja, ryömintätilan muovit, roskakatos, roskis.
Melko fakiiri pitää olla jos itse mitään tekemättä näistä kahdella kympillä suoriutuu.
tuohon hintaan.
*verhotangot,tv-antennikaapelit
- Tein itse, materiaalinhinta n.100€
*Terassi,Autotalli,varasto
- Ei kuulu talopaketteihin, edes kotimaisiin.Terassin tein tosin itse, materiaalihinta n.200€.
*Portaat,Wc ja Kph:n kalustus,lattialistat
- Kuuluivat pakettiin
*Vyörysuojat yms. KAIKKI maatyöt(sis.salaojitus,sadevesijär.)
- Urakoitsija laskutti 7700€
*Viemäreiden eristys
- Tein itse paketista ylijääneellä villalla, materiaalikulut 0€
*Pihatyöt
- Mitä ne on? Hyvälle tontille niitä ei tehdä...
*Maksut kaupungille (sis.sähkö,vesi,raksalupa)
- 6560€
*Postilaatikko
- rautakauppa 45€
*Seinätikkaat,Kattotikkaat,Kattosilta,lumiesteet asennettuna
- urakoitsija 520€
*Työmaasähköt
- Naapurilta, 40€
*Raksaajien majoitus 2 vrk
- Joko olen huonoa seuraa tai sitten niillä oli koti-ikävä kun kotias menivät yöks
*Aidat
- Mitkä aidat?
* KTV-liittyymä
- Ei tarvi digiaikana...CanalDigital tarjouksena ilman asennus- ja liittymismaksuja ja kaikki kanavat pelittää
* Tontin vuokra
- oma, toisaalta ei liity rakentamiskuluihin, maksat kummiskin sen rakennat tai et
* laatoitus keittiöön
- Itse tehty, materiaalikulut huimat 125€
*Vast.mest (sis.asemapiir.)
- Tuntematon hyypiö ryösti 2800€
* Roskis
- rautakauppa 40€
* Varasto
- Elementtikyhelmä 2300€
* Piippu,tulisija
- Oliskohan kuitekin siinä takanbudjetissa joka oli 7100 ekkeä kaikkineen...
Mitäs pojat tosta sitten tulee? 20330 € Takka 7100€ talopaketti 117 000 eli yhteensä 144 430€.
Ja todellakaan pihan eikä piharakennusten tarvitse olla valmiina jos tehdään asuinrakennukseen lopputarkastus! Ja vielä niille jeesuksille jotka sanovat että se ja se puuttuu, puuttukoon. Mä asun talossa 4 kuukautta sisällä ja pihalla nurmi kasvaa...en mä mitään tarvi...Ja todellakin pojat, talo on pystyssä alle 145 000 euroon, on se vaan kamalaa kun pystyy rakentamaan näin gauhian halvalla...eiks ookki?