Haluaisin kuulla ihmisten kokemuksia vanhojen, huonokuntoisten, mahd. tyhjillään ja kylmillään olleiden rakennusten remontoinnista. Mistä aloittaa? Mitä maksaa rakennuksen kuntokartoituksen teettäminen? Mistä tietoa rakentamisesta / remontoinnista?
Mieheni suvun omistuksessa on vanha maatalon talouskeskus, joka on ollut kylmillään 2 vuotta. Asumattomana rakennus on kuitenkin ollut jo yli kymmenen vuotta. Juoksevaa vettä ei tule enää sisälle, mutta sähköt on. Katto on vuotanut useammasta kohdasta ja ulkolaudoitus näyttää melkoisen laholta. Sisältä talo on kuitenkin melko hyvässä kunnossa pientä tunkkaisuutta lukuunottamatta. Kesäasunnon puutteessa on virinnyt keskuudessamme ajatus rakennuksen kunnostamisesta suvun yhteiseksi kesäasunnoksi. Rakennus on melko suuri, pohjapinta-ala noin 150 neliötä, kerroksia 3. Vain keskikerros on asuttava, alakerrassa sauna ja autotalli. Vintillekin varmaan voisi tehdä huoneita... Kertokaa ihmiset, miten saamme tuosta talosta jälleen asumiskelpoisen?
Mieheni suvun omistuksessa on vanha maatalon talouskeskus, joka on ollut kylmillään 2 vuotta. Asumattomana rakennus on kuitenkin ollut jo yli kymmenen vuotta. Juoksevaa vettä ei tule enää sisälle, mutta sähköt on. Katto on vuotanut useammasta kohdasta ja ulkolaudoitus näyttää melkoisen laholta. Sisältä talo on kuitenkin melko hyvässä kunnossa pientä tunkkaisuutta lukuunottamatta. Kesäasunnon puutteessa on virinnyt keskuudessamme ajatus rakennuksen kunnostamisesta suvun yhteiseksi kesäasunnoksi. Rakennus on melko suuri, pohjapinta-ala noin 150 neliötä, kerroksia 3. Vain keskikerros on asuttava, alakerrassa sauna ja autotalli. Vintillekin varmaan voisi tehdä huoneita... Kertokaa ihmiset, miten saamme tuosta talosta jälleen asumiskelpoisen?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos peruskuntoinen "mökkitasoinen" riittää ja talkoovoimia on, kannattanee jo näillä vähäisillä tiedoilla. Pohjan kunto on myös tarkastettava ennen kuin arviota hinnasta voi antaa.
Itse aloittaisin pohjan parannuksella jos tarvis jo nyt kesällä, sisätyöt voi tehdä talvellakin.
Lisäksi talveksi jonkinmoinen lämmitysjärjestelmä. Kai siinä joku peruslämpö on nämä asumattomat vuodet ollut? Jos ulkovuoraus aivsan laho, uusikaa ne myös nyt.
Lisäksi katon kunnostustalkoot. Vintin voi ottaa käyttöön, lisäeristystä sinnekin tarvitaan.
Miettikää lisäksi kylmälaitteet ja vesi, riittääkö kaivo, riittääkö kaasujääkaappi ja hella, vai laitatteko varaavaa takkaa/leivinuunia, voisiko tarvittavan sähkön tuottaa aurinkopaneelilla vai olisiko koko mökki sähkötön?
Pohja näyttäisi ainakin olevan kunnossa ja vaikka talossa on laajennusosa, ei esim. mikään nurkka ole ajan myötä painunut tms. Suurin ongelma siis on kaiketi vuotava katto. Ulkovuoraus on todellakin aivan laho... Eli myös sen uusiminen välttämätöntä. Talossa on oma kaivo, josta saa juomakelpoista vettä ja sähköt on. Lämmitys on hoitunut puukeskuslämmityksellä ja pannu on kunnossa. Viimeisestä nuohouksesta tosin on varmasti aikaa ja peruslämpökin on ollut poissa kaksi talvea. Huono juttu? Tilanne vaikuttaisi muuten hyvältä, mutta nyt kun asiaa ruvettiin selvittämään, niin saimme kuulla, että rakennuksessa on ollut jonkinasteinen putkivuoto. Tämän jälkeen vesi on katkaistu ja putket tyhjennetty asianmukaisesti, mutta kuivatuksesta ei ole tietoa... Tietäisikö joku Turun seudulla firmoja, jotka tekevät rakennusten kuntokartoituksia? Enirosta ei löytynyt yhtään, jolla olisi kotisivu ja esim. pääkaupunkiseudun yritystenkään sivut eivät olleet kovin informatiivisia. Ensisijaisesti olen kiinnostunut hintatiedoista - mitä kuntokartoituksen teettaminen suunnilleen maksaa? Riittääkö 200-400€
Talossa on tiilikatto, joka on asennettu 60-70-lukujen taitteessa. Voiko katto vuotaa siksi, että se on sammaloitunut? Alhaalta käsin emme ainakaan huomanneet rikkinäisiä tai puuttuvia tiiliä. Jos katto vuotaa sammaloitumisen takia, riittäisikö ensiavuksi katon perusteellinen pesu? Olen kuullut jollakin tällaisen ratkaisun toimineen...
rakentaja.fi netissä
ja panu kailan talotohtori- löytyy kirjastosta.
Akkaihmisenä ostin 90-luvun alussa vanhan hirsimökin mummonmökiksi. Siitä lähtien on puuhaa riittänyt. Talo oli ollut tyhjillään 40 vuotta, ei mukavuuksia. Alkuperäisestä iästä ei ole tietoa, mutta vuosisadoissa se varmaan on, koska kylän vanhin tiesi tämän olleen aina tässä. Hirret on näemmä uusiokäytettyjä kun oli "paikkoja" joissakin kohtia, eli palkkien kohdat olleet joskus toiset. Ensin revin pois kaikki 7 kerrosta tapettia, alin oli naulattu nupinauloilla ja tarkistin hirsien kunnon. Sitten laitatutin sähköt ja kaivatutin porakaivon. Itse vedin vesi- ja viemäriputket muovista, lämpöikkunat ja tuttava laittoi sähkölämmityksen. Sittemmin olen laajentanut rakennusta, ensin sauna ja pesutilat sitten muuta tilaa kierrätysmateriaalista ja kaikki on pystyssä pysynyt ja toiminut. Nyt juuri sain 2 x 3 m katetun ja lasitetun terassin valmiiksi, jonka hinnaksi tuli n. eur 70,00. Sementit eur 40,00, parvekelasit eur 28,00, kierrätyspuutavaraa oli vielä jäljellä. Tontin maaperä on kallioinen ja pintamaa vettä hylkivää, eli vedet ei imeydy maahan vaan valuu pintaa myöten rinnettä alas, eikä sen vuoksi routa liikuttele mökkiä. Ulkoseinissä on osin alkuperäinen laudoitus, maalattu vain pellavaöljymaalilla parikin kertaa tänä aikana. Katto on alkuperäinen alumiinipellistä tehty katto, joskus täytyy nauloja käydä naputtelemassa ja katon uusiminen ihan ulkonäkösyistä on seuraava projektini.
Tärkein ja parhain ratkaisu on ollut tuo sähkölämmitys, ulkomailla ollessani talo oli tässä välillä nimittäin tyhjillään ja kylmänä huonekaluineen 7 vuotta. Vedet vain pois ja pääkytkimestä sähköt pois. Takaisin tullessa vain sähköt päälle, puuta pönttöuuniin ja ah, niin makealta elämä maistuu eläkettä odotellessa....