Hieman pistää ihmetyttämään, että maksavatko jotkut todellakin lähelle noita hintoja mitä joistakin vanhoista omistusasunnoista pyydetään. Nykyhinnoissa on toki varmasti monia kohteita, joissa hinta on täysin oikeutettu. Nämä kohteet ovat sitten niitä lähes uusia asuntoja, joissa ei rakennusvaiheessakaan (tai remontoinnissa) ole säästelty.
Nyt kun katsotaan joitakin myynnissä olevia kohteita - esim. jokin 50-60 luvulla rakennettu omakotitalo 500 - 800 neliön tontilla. Näitä myydään lievästi remontoituina ja hintapyyntö pyörii hujakoilla 250 000 eur - 300 000 eur. Tuon kokoisen tontin hinta lienee siellä jossakin 50 - 70 t eur paikkeilla (riippuu tyystin sijainnista ja paljon kalliimpiakin löytyy). Nyt on siis myynnissä vanhoja remonttikuntoisia asuntoja joista pyydetään hintaa, jolla kustantaisi samaan tasoon rakennetun talon helposti. Se olisi siis täsin uusi vanhoilla rakennusmääräyksillä ja tekniikalla rakennettu talo. Huomattavaa tässä on siis se, että kun ostat tällaisen talon niin nykyrakennustekniikkaan nähden näistä yleensä puuttuvat alapohjan tuuletus (kapillaarista kosteutta voi nousta rakenteisiin), kunnolinen lämmöneristys, kunnollinen vedenkierto- / viemäriputkisto, nykyaikaiset kattorakenteet, nykyaikaiset sähkövedot/vikavirtakytkimet/seinärasiat/kytkimet, koneellinen poistoilman kierrätys, lämmön koneellinen talteenotto, nykyaikainen lämmitysjärjestelmä... listaa voisi jatkaa loputtomiin.
Nyt siis herää kysymys, että mistä ihmiset luulevat maksavansa. Näistä myyjän markkinoista on asuntojen hintoihin tullut niin paljon ilmaa että hirvittää. Tuolle hinnalle ei ole siis itse asunnossa mitään substanssia. Kaikki on hyvin niin kauan kuin nämä illuusiohinnat jatkavat nousuaan tai pysyvät tasalla, mutta jokaisen tulisi tietää että vedenpinta pyrkii tasoittumaan lasissa. Sama tulee tapahtumaan myös asuntojen hinnoille suhteessa asuntojen substanssiin. Milloin tämä tapahtuu, se on sitten aivan toinen juttu. Sitä ei kukaan osaa ennustaa.
Miettikää nyt hyvät ihmiset mistä maksatte! Nykyhinnoillakin voi varmasti tehdä järkeviä asuntokauppoja, mutta nyt ei missään nimessä pidä tui'ottaa pelkästään siihen omaan maksukykyyn ja pankkien vielä "suht halpoihin" lainoihin. Sitten kun ne asuntojen hinnat laskevat suhteessa rakennuskustannuksiin (varmuudella tapahtuu jossain vaiheessa), silloin moni menettää paljon rahaa ja moni jää kahden asunnon loukkuun.
Nyt kun katsotaan joitakin myynnissä olevia kohteita - esim. jokin 50-60 luvulla rakennettu omakotitalo 500 - 800 neliön tontilla. Näitä myydään lievästi remontoituina ja hintapyyntö pyörii hujakoilla 250 000 eur - 300 000 eur. Tuon kokoisen tontin hinta lienee siellä jossakin 50 - 70 t eur paikkeilla (riippuu tyystin sijainnista ja paljon kalliimpiakin löytyy). Nyt on siis myynnissä vanhoja remonttikuntoisia asuntoja joista pyydetään hintaa, jolla kustantaisi samaan tasoon rakennetun talon helposti. Se olisi siis täsin uusi vanhoilla rakennusmääräyksillä ja tekniikalla rakennettu talo. Huomattavaa tässä on siis se, että kun ostat tällaisen talon niin nykyrakennustekniikkaan nähden näistä yleensä puuttuvat alapohjan tuuletus (kapillaarista kosteutta voi nousta rakenteisiin), kunnolinen lämmöneristys, kunnollinen vedenkierto- / viemäriputkisto, nykyaikaiset kattorakenteet, nykyaikaiset sähkövedot/vikavirtakytkimet/seinärasiat/kytkimet, koneellinen poistoilman kierrätys, lämmön koneellinen talteenotto, nykyaikainen lämmitysjärjestelmä... listaa voisi jatkaa loputtomiin.
Nyt siis herää kysymys, että mistä ihmiset luulevat maksavansa. Näistä myyjän markkinoista on asuntojen hintoihin tullut niin paljon ilmaa että hirvittää. Tuolle hinnalle ei ole siis itse asunnossa mitään substanssia. Kaikki on hyvin niin kauan kuin nämä illuusiohinnat jatkavat nousuaan tai pysyvät tasalla, mutta jokaisen tulisi tietää että vedenpinta pyrkii tasoittumaan lasissa. Sama tulee tapahtumaan myös asuntojen hinnoille suhteessa asuntojen substanssiin. Milloin tämä tapahtuu, se on sitten aivan toinen juttu. Sitä ei kukaan osaa ennustaa.
Miettikää nyt hyvät ihmiset mistä maksatte! Nykyhinnoillakin voi varmasti tehdä järkeviä asuntokauppoja, mutta nyt ei missään nimessä pidä tui'ottaa pelkästään siihen omaan maksukykyyn ja pankkien vielä "suht halpoihin" lainoihin. Sitten kun ne asuntojen hinnat laskevat suhteessa rakennuskustannuksiin (varmuudella tapahtuu jossain vaiheessa), silloin moni menettää paljon rahaa ja moni jää kahden asunnon loukkuun.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Harva osaa rakentaa. Harva ymmärtää pintaa syvemmältä materiaaleista tai toteutustavoista. Lähinnä käsitetään pintamateriaalit ja nehän ovat usein kunnossa, vanhoissakin huoneistoissa/kiinteistöissä. Kaunis kakku päältä, mutta ...
Markkinataloudessa on tärkeää kuluttaa. Ainakin tämä kulutus on kohdallaan. Pankeilla ja kiinteistövälitysliikkeillä ei liene pulaa asiakkaista.
täälläpäin asunnot menevät suoraan myyntiin hinnalla minkä myyjä ilmoittaa.ei mitään tinkimistä.vaikka erään talonkin saisi 175000 kun siitä pyydetään 192000.sekin menee tod.näk tuohon 192000 hintaan.
ole sitä oikeaa kulutusta, vaan pääomia sidotaan turhaan. Parempaa olisi jos kulutus menisi palveluiden yms. hankintaan joka loisi lisää oikeita työpaikkoja.
Koulukaveri osti kymmenisen vuotta sitten 700.000 markalla puolen tunnin ajomatkan päästä
Helsingistä kaksikerroksisen 150 neliön v.1989 rakennetun omakotitalon.Nyt on sama asunto myynnissä 350.000 euron hintaan,eli hinta on kolminkertaistunut tässä ajassa.Aika osuva ajoitus ostaa tuollainen ok-talo vuonna 1995...
täyty´nyt olla 95 humattavasti alhaisempi...valitan, sen verran ostin asuntoja silloin ja myin ne pois 2000-2005 välisenä aikana.
oikea hinta tuolle talolle on silloin ollut 350-400tmk.
700tmk sai jo uuden talon espoosta tuolloin.
t:sijoittaja espoosta
Noin kahdeksan vuotta sitten puhuttiin asuntomarkkinakuplasta: kohta puhkeaa. On muuten aika sitkeää materiaalia...
Mistä asuntojen hinta muodostuu? Jos olette yhtään kielitaitoisia, käykää vierailemassa Etelä-/Keski-Eurooppalaisilla tai muilla länsimaisilla kiinteistönvälittäjien sivustoilla ja vertailkaa hintoja. On hämmästyttävää todeta, että jopa remonttikuntoisesta keskitasoa alhaisemmin varustellusta kaksiosta voi joutua maksamaan jopa 150.000 € puolet välityspalkkiosta ynnä muita maksuja. Suomessa ostaja pääsee verraten edullisilla oston sivukuluilla.
Hinta on aina sidoksissa tunteisiin ja mielikuviin. Kysyntä on keskeinen hintaa ohjaava tekijä. Kaupungistuminen ja vaurastuminen on täälläkin asettanut hintatason. Kasvualueille ihmisiä virtaa solkenaan ja kiinteistöt (Huom! maa-alueet, ei rakennukset) ovat rajallinen luonnonvara. Betonista voi rakentaa ylöspäin sata metriä, mutta jos pituutta ja leveyttä halutaan, tulee ongelma. Maan arvo ja haluttavuus on tärkein asunnon hintaa määräävä tekijä. Kaikkea muuta voi saada rahalla ja tehdä. Olipa kerran eräässä Pohjois-Suomalaisten viljelijöiden kahvipöydässä opettavainen keskustelu: "Helsingissä tontista joutuu maksamaan 150.000 €". "Joo...mitenkähän nämä hehtaarit saisi rullattua sinne Etelä-Suomeen...".
Tyypillinen provisio välittäjälle esim.Saksassa on noin 5 % asunnon myyntihinnasta.Hampurissa saa
kevyesti huippukuntoisen kaksion 1900-luvun alussa rakennetussa Jugend-talossa 100.000 eurolla ja sijainti on mitä mahtavin.
Helsingissä saat tällä hinnalla korkeintaan jonkun osakkeen neukkukuutiosta ongelmalähiössä.
Voisitko näyttää jonkun linkin kohteeseen,jossa
vaaditaan tuollaisia hintoja ja välityspalkkioita
huonokuntoisesta kaksiosta?
http://www.immobilienscout24.de/find.national/resultDialog.go;jsessionid=C08BA539012973CCF511B1447F8E2E57.worker1?iac=13&event:doExpose=go&style=is24&is24EC=IS24&pagerName.resultList=37895479&obIdControl=37895479