eli kerro tyhmälle, miten lähteen eteenpäin semmoinen prosessi, jossa asunto A:ssa asuvat haluavat muuttaa asunto B:hen.
A:ta varten on asuntolainaa 30 t, asunnon myyntihinta oli 99t ja toiset 99 t he ovat ottaneet "taloyhtiön lainana" eli maksavat pois rahoitusvastikkeena.
Asunto B olisi sitten talo, joka maksaisi vaikka 300 t.
Näillä ihmisillä olisi omaisuutena se asunto A, eikä olisi välissä kertynyt säästöjä.
Lainaa siis tarvitaan. Miten tämä vekslaus asuntojen välillä rahapoliittisesti tapahtuu. Otetaanko koko B:hen tarvittava raha lainana, vai odotetaan A:n myynnistä saatuja tuloja ja niillä sitten maksetaan. miten se velattoman ja myyntihinnan erotus, siirtyykö suoraan uuden asunnon ostajalle ja me saataisiin kaupasta vain se 99t (tai vähemmän/enemmän). Selvittäkää joku jotakin. Pihalla olllaan.
A:ta varten on asuntolainaa 30 t, asunnon myyntihinta oli 99t ja toiset 99 t he ovat ottaneet "taloyhtiön lainana" eli maksavat pois rahoitusvastikkeena.
Asunto B olisi sitten talo, joka maksaisi vaikka 300 t.
Näillä ihmisillä olisi omaisuutena se asunto A, eikä olisi välissä kertynyt säästöjä.
Lainaa siis tarvitaan. Miten tämä vekslaus asuntojen välillä rahapoliittisesti tapahtuu. Otetaanko koko B:hen tarvittava raha lainana, vai odotetaan A:n myynnistä saatuja tuloja ja niillä sitten maksetaan. miten se velattoman ja myyntihinnan erotus, siirtyykö suoraan uuden asunnon ostajalle ja me saataisiin kaupasta vain se 99t (tai vähemmän/enemmän). Selvittäkää joku jotakin. Pihalla olllaan.
Vastaukset 2
Vanhimmat
VAIHTOEHTO 1:
Jos asunto A:n omistajat jättävät tarjouksen asunto B:stä ja tarjous hyvksytään, maksavat he heti käsirahan, esim. 10t
Sitten sovitaan kaupantekopäivä ja asunto A:n omistajat ottavat lisää asuntolainaa puuttuvan summan, eli 290t
Tämän lisäksi vanhan velan pantti (asunto A - 30t) siirretään kaupantekotilaisuudessa uuteen asuntoon. Eli asunto B on nyt panttina 320 t (tai 330 jos käsirahakin otettiin lainana) velkasummalle.
Sitten asunto A:n omistajat myyvät vanhan asuntonsa. Ilmoituksessa lukee pyyntihinta (esim. 150t) velkaosuus 99t.
Ostaja tekee tarjouksen ja tinkimisen jälkeen päädytte summaan 120t. Asunto A:n omistajat saavat tuon summan kaupantekotilaisuudessa ja todennäköisesti lyhentävät samalla kertaa velkaansa tällä summalla. Tällöin asunto B on panttina 200t (tai 210t) velkasummalle. Talonyhtiön velkaosuus 99t jää uudelle asiakkaalle.
VAIHTOEHTO 2:
Asunto A myydään ensin pois, jolloin omistajille jää 120t - 30t laina = 90t
Asunnon luovutuspäivä sovitaan riittävän pitkälle, tai sitten muutatte vuokralle.
Kun asunto B:löytyy, siitä maksetaan käsiraha (10t) ja kaupantekotilaisuudessa otatte lisälainaa puuttuvan osuuden eli 220 t
Kiitos, terv. ketjun aloittaja