Monesti kuulee esitettävän, että talon rakentaminen/rakennuttaminen maksaa 1000-1500 €/m2. Eli jos rakennutan esim 100 m2 talon avaimet käteen periaatteella, pitäisi tuon talon maksaa maksimissaan 150 t€. Saanko siis muuttovalmiin sadan neliön talon 150 t€:lla tekemättä muuta kuin kantamalla huonekalut sisälle? Eikä tähän sitten enää summailla mitään liittymiä, autotalleja (~itsestään selvyys = eihän kukaan asu OK talossa ilman autotallia) tai tontin mylläyskuluja, korkeintaan joku pensas ja pihakivi pihaa koristamaan. Oletetaan että tontti on vuokratontti.
Itse olen tullut siihen johtopäätökseen, että ainoastaan Ä:llä alkava ruotsalainen taitaa olla mahdollinen muuttovalmiina tuohon haarukkaan. Vastaavat suomalaiset (avainkoti, vaaja, finnforest, jne..) maksavat jo pelkkä talo tuon 150k€ siis ilman tonttitöitä, perustuksia, liittymiä, autotallia jne. Valmiina hintaa tulee lähellä 200 t€, vai? Eli 2000 €/m2.
Siis mikä ihmeen sääntö tuo 1000-1500 €/m2 oikein on? Joku myyjien markkinakikka vai? Vai eikö se koske avaimet käteen taloja? Pitääkö siihen laskea kaikki neliöt varastoineen ja talleineen (ja vähän kukkapenkkiäkin). Vai koskeeko se ainoastaan isompia taloja eli kun neliöitä on 200 voi neliöhinta asettua tuohon haarukkaan.
Itse olen tullut siihen johtopäätökseen, että ainoastaan Ä:llä alkava ruotsalainen taitaa olla mahdollinen muuttovalmiina tuohon haarukkaan. Vastaavat suomalaiset (avainkoti, vaaja, finnforest, jne..) maksavat jo pelkkä talo tuon 150k€ siis ilman tonttitöitä, perustuksia, liittymiä, autotallia jne. Valmiina hintaa tulee lähellä 200 t€, vai? Eli 2000 €/m2.
Siis mikä ihmeen sääntö tuo 1000-1500 €/m2 oikein on? Joku myyjien markkinakikka vai? Vai eikö se koske avaimet käteen taloja? Pitääkö siihen laskea kaikki neliöt varastoineen ja talleineen (ja vähän kukkapenkkiäkin). Vai koskeeko se ainoastaan isompia taloja eli kun neliöitä on 200 voi neliöhinta asettua tuohon haarukkaan.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Niin se onnistuu! Avaimet käteen mennee yli tuon eli helposti tuonne 1700-1800 €/m2.
jollaiseen harvoin kyllä törmää, joskus kyllä. Pitää siis osata ja ymmärtä mitä on tekemässä, ymmärtää ajatella sitä projektiaan kokonaisuutena jotta saa ne kokonaiskustannukset jäämään tuohon. Vääränlainen valinta väärässä paikassa voi viedä koko projektin budjetilta pohjan pois, ja säästöstä syntyykin toisessa kohtaan suurempi kulu kuin saatu "säästö" oli. On tämä vaan niin metka ala. Kaikki liittyy toisiinsa, mahdotonta säästää onnistuneesti yhdessä kohtaa ajattelematta seuraavia vaiheita.
Lattiat italialaista marmoria ja keittiöön rosterikoneet, niin kyllä sitä kustannusta kertyy. Kattohintaa ei ole. Rakensimme 2005 Uudellemaalle. Pakettitalo 198 krsm2 kahdessa kerroksessa ja kahden auton katos lämpimällä varastolla (22 krsm2) tuli maksamaan n. 285k€ eli ~1300 €/kem2. Varustetason ja pintamateriaalien arvioisin olevan keskimääräistä parempi, ei kuitenkaan huippua. Ei sis. tonttia, liittymismaksuja eikä pihatöitä. Pari timpuria hommissa kesän. LVISAT urakoina. Itse siivottiin ja katsottiin päältä.
http://www.oravaistalo.fi/document.aspx?DocID=179&MenuID=7&TocID=33
Nuo ovat siis ilmeisesti neliöhintoja kerrosalalle laskettuna. Kuljetuskustannukset tulevat päälle.
Lisäksi tontti, perustukset, autotalli, piha ym.
Tai ainakaan meille ei ole noin hyviä tarjouksia tehty. Kyllä se hinta on hiukan enemmän. Perustalossa on lisäksi suora sähkölämmitys.
Lisäksi noista hinnoista puuttuvat perustukset ja kaikkea muuta, mikä lisää kokonaisprojektin hintaa.
Itse olen laskeskellut, että saisin Oravaistalojen Saaran (184m2) rakennutettua hintaan 270k€. Tuossa on siis ihan kaikki, myös erillinen autotalli ja vesikiertoinen lattialämmitys ja kaukolämpö. Tontti on vuokrattu, joten sillä ei ole hintaa.
Tuolla tavalla yhden rakennusneliön hinta on siis 1467 € ja huoneistoneliön hinta on 1800 €.
kuin mitä Oravais-talon sivulla lukee.
Ja sillä sait:
- perustukset
- autotallin
- lattialämmitysen
- kaukolämmön
- vesi, viemäri ja sähköliittymät
Teitkö jotain rakennemuutoksia taloon, vai ihan peruspaketti? Paljonko maksoit Oravais-talolle?
Minulla siis ei ole taloa, vaan tarjouksia ja budjetti. Mutta tuo 270k€ tuntuu budjetilta, joka pitää loppuun asti. Jos käy tuuri voi olla, että 260k€ riittää, mutta siihen en luota.
Oravaistalolle menee 204k€ (talo) 10k€ (lämmitysoptiot messutarjouksesta). Se budjetti on kotona, joten noissa luvuissa voi olla pientä heittoa. Loput on siis perustuksia, liittymiä, suunnittelua, kaupungin maksuja, maan siirtoa ja kaikkea sellaista.
mitään merkittäviä muutoksia ole tuossa hinnassa. Kauheasti ovat kyllä Oravaistalojen suunnalta kehuneet joustavuuttaan, joten pitänee kysellä hintoja esim. portaikon siirtämiselle. :-)
joita voi vaikka budjetiksi kutsua. Ei siis vielä mitään tekemistä realistisen hinnan kanssa.
Halusin vaan todeta, että sillä oravaistalojen webbisivuhinnalla ne eivät sitä taloa ainakaan meille suostuneet myymään, joten ei sitä kannata uskoa. Tai sitten pitää osata tinkiä hintaa jotenkin alas.
Sitten, kun kysyttiin, niin kerroin, mitä tiedän. On totta, etten tiedä, mitä sen talon toteutukseen lopulta menee, mutta en sitä väittänytkään tietäväni.
Sen verran tuohon budjettiini uskon, että jos saan pankilta sen verran rahaa, niin taloa aletaan rakennuttaa.
Tai jätä ainakin ne talli jne. haaveet aivan viimeiseksi. ei sitten romiutu suuremmat haaveet liiallisen kiirehtimisen takia. Eikä yleensä saa noilla kuvitteellisilla hinnoilla joilla kikkailevat myyjät, mitään haluamaansa taloa. Surullista mutta totta.
meille ei tulossa oravaistalo, ei älsby mutta designtalo. Kustannusarvio on 160000e.ap 131m2,autotalli varastolla. tontti vuokrattu. Hintaan sisältyy kaikki, myös pihat. Pihatyöt menossa, Budjetti pitää.
säästö on huima.
samalla lainalla voit ostaa sitten auton taikka veneen..
vielä jos haluaisi muutakin elämää viettää. Säästötkin ovat niin suhteellisia. Useampi tuttu on tuota säästömetodia jo kokeillut, eikä oikein vakuuta.