Miten määriteltiinkään "maanalaisiksi" laskettavat neliöt rakennusluvassa? Eli mistä menee rakennusoikeutta ja mistä ei?
Maanalaiset neliöt
muistamaton
52802
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Pääsuunnittelijasi tuntee nuo asiat ja hieroo parhaan mahdollisen tulkinnan
yhdessä rakennusvalvonnan kanssa. Ainakin jos hän on arkkitehti tai
muutoin riittävän pätevä.
Sukankuluttaja ei voi millään tietää kaikkia asiaan vaikuttavia juttuja.
Sinun ei siis tarvitse parannella 'muistamattomuuttasi'.
Jos kerroksen tilavuudesta yli 50% on ympäröivän maanpinnan alapuolella, on kyseessä kellari. (Leikkauskuvassa yli puolet pinta-alasta helpompi laskea) Kellarin neliöitä ei lasketa kerrosalaan lainkaan.
Jos on vaikka 49% maan alla on kyseessä kerros ja koko ala lasketaan kerrosalaan.
[Esim. rinnetontilla voi jakaa kerrostason kahteen tai useampaan osaan, joista joku on kellari ja joku on kerros, yhteyttä kellarista samassa tasossa olevaan kerrokseen voi joutua selittelemään, joskus riittää ovi, joskus ei saa olla yhteyttä lainkaan.]
Näin siis nykyisen lain mukaan. Jos kaava (tai rakennuslupaviranomainen) on vanha, saatetaan tulkita ihan vaikka vanhan lain mukaan, jolloin mentiin sekaisin ns. maanpäällisten kellarien kanssa, ei niistä sen enempää.
Kiitokset asiantuntevasta vastauksesta. Jonttelle tiedoksi, talo on jo, mutten enää tosiaan muistanut tuota kerrosalajuttua noissa maanalaisissa osissa.
Kiitos tiedosta.
Kuvittelin siis virheellisesti, että olit suunnittelemassa taloa.
Kuten Pyhätehdin vastauksesta (kohdasta 'ei niistä sen enempää') ehkä huomaat,
niistä juuri olisi ollutkin enemmän, joten oikea vastaus tietämättä kaavan ikää ja määräyksiä
vaatisi pienimuotoisen rakennusoikeuslaskelman oppikirjan laatimista.
Pyhätehti se jaksaa vastailla asiallisesti epäselvissäkin tilanteissa. Bravo.
Joku näkyy rekisteröineen Jontte-nimen, joten tämä Jontte siirtyy bittien taivaaseen.
Hyvää kesää vaan teille molemmille kuten muullekin palstan väelle.
Tuollainen mainitsemasi kirjanen on toki olemassa. Tässä kirjan tiedot:
Kerrosalan laskeminen
Mikäli alueen asemakaava on hyväksytty 1.1.2000 jälkeen, kerrosala lasketaan uuden maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) säännösten mukaan. Jos taas kaava on hyväksytty ennen 1.1.2000, käytetään edelleen rakennuslain (RakL) mukaista kerrosalan laskemistapaa. Oppaassa esitetään laskentatavat molempien lakien pohjalta sekä eräitä yhteisiä sovelluksia. Keskeisin uuden maankäyttö- ja rakennuslain muutos koskee asuinrakennuksia ja liikerakennuksia, joihin on tähän asti sallittu maanpäällinen kellarikerros. Opas rakennussuunnittelijoille, kuntien kaavoitus- ja rakennusvalvontaviranomaisille sekä rakennustarkastajille sekä rakennusalan yrityksille että kiinteistön haltijoille. Opas korvaa ympäristöministeriön aiemman julkaisun "Asuin- ja liikerakennusten kerrosalan laskeminen" opas 4/1992. Kirja saatavana myös ruotsinkielisenä "Uträkning av våningsytan".
Laji: Kirja
Julkaisija: Ympäristöministeriö
Kustantaja: Rakennustieto Oy
Julkaisuvuosi: 2000
Sivumäärä: 35
Painos: 1.
Sarja: Ympäristöopas 72, rakentaminen, alueiden käyttö
ISBN: 951-682-593-1
ISSN: 1238-8602
Hinta (veroton): 12,96 e
Hinta (sis. ALV): 14,00 e
lainaus sivulta:
http://www.rakennustieto.fi/bin/get/dd/5ezsF9KpY.5e55O4mil?RANEget=/ranedb/tuotteet/JUL3693