Olemme ostamassa kiinteistöä ja me ostajat olemme allergisia. Kiinteistöön tehdään kuntotarkastus sekä sisäilmatutkimus. Mitä sitten jos saammekin oireita ostamassamme asunnossa, emmekä voi siinä asua. Olemmehan velvoitettuja asunnossa asumaan 2 vuotta.
Miten tähän voisi varautua, mitä tulisi vielä tarkistaa ja ennakkoon tehdä?
Miten tähän voisi varautua, mitä tulisi vielä tarkistaa ja ennakkoon tehdä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mille olette allergisia! Milloin sisäilmatutkimus?(yleensä suositustekoaika pakkasella)
Kukaan ei velvoita teitä asumaan 2 vuotta,mistä sellainen käsitys.Tosin jos omistatte kiinteistön,se on teidän asianne mitä sille teette tai miten kauan asutte!
Mikäli saatte siellä oireita,niin ensiksi tietenkin pitäisi selvittää mistä oireet johtuvat,syy pitää löytää.
Ja kun syy on löytynyt,edetään riippuen siitä mikä syy on.
Mikäli jo nyt epäilette jotain oireilua tms.niin ehkä tuo kiinteistö ei ole sopiva teille.
Minkä ikäinen talo? Milloin remontoitu? Juuri maalattu? jne.
Sisäilmatutkimuksen teosta ei ole mitään tietoa, kuntotarkastus tehty ennen remonttia. Molempien teko sisältyy tarjoukseen ja näihin ehto.
2:n vuoden asumispakko tulee ilmeisesti valtiontakauksesta?
Emme epäile vielä mitään, mutta pelkäämme kyllä. Mieheni on saanut oireita veljeni rintamamiestalossa joka on kuntotarkastettu ja remontoitu pari vuotta sitten. Syytä ei tiedetä. Ostokohde on myös vanha rintamamiestalo, emmekä voi tiettä mistä allerginen mieheni saa reaktoita ja mistä ei tämän talon kohdalla. Olemem käyneet katsomassa asuntoa kaksi kertaa, mutta viipyneet talossa noin tunnin verran. Mitä sitten, jos mieheni saakin oireita "jostakin" mitä ei näy sisäilmatutkimuksessa. Eli oireilu on pelko allergioiden määrän vuoksi ja pelkäämme sitä, että mikäli emme voikaan asua talossa, joudumme hankkimaan vuokra-asunnon tämän talon lyhennysmaksujen päälle. Asiaa selvitellään.
Toivottavasti ymmärrät sepostuksestani pointin.
Muutamme taloon viikoksi, miehellä nokka vuotaa - niin mitäs sitten. Taloa ei varmaankaan pääse viikoksi testailemaan, että miltä tuntuu :D
Aika heikko tilanne,jos kaupat teette ja sisäilmatutkimus tehdäänkin vasta pakkasella (jos siinä sitten jotain ilmenee).
Kuntotarkastus tehty ennen remonttia!!!!
Eli olitteko mukana kuntotarkastuksessa,onko se tuore?? ja mitä remontoitiin sen jälkeen???
Remonttien yhteydessä yleeensä pöllähtää ilmaan kaikki epäpuhtaudet ko.alueelta,mitä sitten ovatkaan.
Jos tilanteenne on noin epävarma,itse on uskaltaisi (homealtistuneena) ottaa tuollaisia taloudellisia (2v asuminen) riskejä ja päälle tulee vielä se henkinen helvetti-siis mikäli jotain terveyshaittaa talossa on.
Yksi tärkeä pointti näissä kyllä-ei-juupas miettimisissä on: se HALU ostaa juuri tuo kyseinen kiinteistö.Miten helposti sitä selitteleekään itselleen asioita parhain päin,kun ihanan talon menettämisen pelko on voimakkaampi kuin oma intuitio.Niillä epävarmuuden rajoilla kun liikutaan,toivotaan aina vaihtoehdoista sitä parempaa."Rakkaus on sokea"-tyyliin.Siksi olisi hyvä ottaa mukaan tuttu skeptikko,joka vielä ymmärtäisikin rakentamisesta jotain.Turha ottaa mukaan jees-miestä,joka myötäilee ja vahvistaa ostajan omaa,ehkä liian ruusuista näkemystä tai jos ostajalla ei todellakaan ole minkään valtakunnan kokemusta kiinteistökaupasta,niin paha periköön.
Sillä rakennusalan ammattilainenkin voi ostaa tietämättään hometalon eli näin vaikeaa tai helppoa on kiinteistön osto nykypäivä.
Siis uusi kuntotarkastus tehdään nyt ennen kauppoja ja tekemäämme - ei vielä luovutettuun - tarjoukseen sisältyy ehto tehtävästä kuntotarkastuksesta.
Edellinen on tehty 2004 ja korjaukset on tehty, uusi tehdään jos tarjouksemme hyväksytään. Kaupat meidän puolelta syntyy jos kuntotarkastuksesta ei synny huomattavia kustannuksia / korjaustarpeita.
Mutta hei, sisäilmatutkimuksenko voi tehdä vain talvella? Miten jäänytkin minulta huomaamatta! Mutta miten kauppoja voi syntyä sitten talvella, kun kohteeseen ei voi tehdä talvella kuntotarkastusta esim. kattoon ja sokkeliin?
Kaikki talossa vaikuttaa erittäin hyvältä, vuoden 2004 tarkastuksessa talo ylittää selvästi vastaavien keskiarvon. Huolemme on siinä, että mikäli jostain syystä jonkinlaisia allergiaoireita syntyisikin, mitä siinä tilanteessa on mahdollista tehdä? Sellaisia tapauksia varmasti on. Voiko esimerkiksi jokin vakuutus korvata näitä vahinkoja, koska niitä ei voi ennalta tutkia. Allergia kun voi iskeä mistä syystä vain.
Olemme ensiasunnon ostajia ja siksi kokemattomia kiinteistökaupoissa. Erityisn valtava no-no -mies on ollut mukana toisella tutustumiskäynnillä ja hänen mielestään vikaa on vain hinnassa. Innostui tosin arvostelemaan talon huonejärjestelyjä, mutta ne ovatkin täysin makuasioita.
Mutta eipä ole kaverina homekoiraa eikä rakennuskurkoa, joka osaisi tarkemmin tutkia rakenteita.
Hurjalta tuntuu elämän ensimmäiset pankkilainat.
Kyllä te aikamoista riskiä olette ottamassa. Jos siellä joskus on ollut vesivahinkoja, niin hometta voi löytyä vaikka eristeistä. Hajutkin tuntuvat sitten vasta talvella. Kuntotarkastuksellekaan ei kannata panna paljoa painoarvoa.
Lue: http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=8088&paiva=12.1.2006
Itse kuntotarkastus miinaan astuneena annan tässä pari vinkkiä. Näin ainakin itse toimisin, jos vielä saan mahdollisuuden kiinteistön ostoon.
1. Tilaa KUNTOTUTKIMUS itse ja maksa se kokonaan itse.
2. Älä käytä kiinteistövälittäjien suosimaa tarkastajaa. Itse käyttäisin rakennusterveysasiantuntijaa. On olemassa tarkastajia, joiden tehtävä on ainoastaan kaupanteon vauhdittaminen.
3. Varmista, että tutkijalla on ymmärrys mikrobeista. Pyydä vaikka luettelemaan kosteusvaurioindikaattorimikrobit tai jotain ;)
4. Anna toimeksiannoksi selvittää kiinteistön kunto ja riskirakenteet. Kunto ei selviä rakenteita rikkomatta. Rakenteet kannattaa selvittää ainakin karkeasti tasolla:
- alapohja
- seinät
- välipohja
- yläpohja
- märkätilat
Vaadi jokaisesta rakenteesta riskianalyysi ja pahin mahdollinen skenaario (€) riskin toteutuessa. Pahimmista paikoista rakenteet auki ja tarvittaessa materiaalinäytteet. Mikäli riskirakenteita ei löydy, on tarkastajassa vikaa.
5. Tee tarkastajalle selväksi, ettet halua ostaa homekotia ja tarkastaja on tilattu paikalle estämään tämä katastrofi tapahtumasta.
Ei ole ilmoitettuja kosteusvaurioita.
Pelkäämme että mitä jos onkin. Itse olen altistunut jo homeelle ja mieheni on allerginen vähän kaikelle.
Rakennusten mikrobitutkimus ei edellytä rakenteiden avaamista tai rikkomista ! Ei rakenteisiin tarvita näköyhteyttä, kun näytteitä otetaan. Näytteeksi riittää gramman osa tutkittavaa materiaalia. Puretaan vasta sitten, kun jotain on näytteistä löytynyt.
Rakenteiden avaamisen ja purkamisen aikana työalue pitää eristää ja alipaineistaa. Muussa tapauksessa voidaan saastuttaa koko asunto mikrobi- ja villapölyllä.
Etsimällä voi löytyä asiallinen ja ammattitaitoinen tutkija.
on ottaa näyte esim.seinästä,jossa tapetit ja levy eristeet ulkopinta,jos epäilys eristeiden
kosteudesta/homeesta.Tai lattiasta,jossa muovimatto,kovalevy,laudoitus ja sitten Akropooo!!! vanhat,joskus kastuneet purut tai sammaleet.Tai kylppäri,jossa kopoja,avoimia silikoni/saumauslaastikohtia,takana kipsilevy,siis levystä pitäisi ottaa näyte.
Kerro,miten ihmeessä mikrobitutkimus onnistuu ilman rakenteiden avaamista tai rikkomista???
homekoirat nuuskimaan talo. www.homekoira.com