Yhtälö on siis:
- Palkat ovat nousseet / nousevat hieman yli 2,5 % vuodessa
- Asuntojen hinnat ovat nousseet ja saattavat nousta edelleen 10 % vuodessa
Nyt saa pulittaa 80-luvun jälkeen rakennetusta 3h k asunnosta juuri ja juuri kehäkolmosen sisäpuolella minimissään 150000 euroa. Tätä menoa ensi vuonna sama summa on 165000, sitä seuraavana vuonna 181500 ja kolmen vuoden päästä 199650. Varsin lyhyessä ajassa iso muutos siis. Voihan olla, että nousu hidastuu hieman tai loppuu kokonaan.
Nyt pyydän teitä arvon palstalaiset antamaan tasoisenne vastauksen. Mikä on teidän mielestä se kipuraja vaikka tässä em. tapauksessa, jolloin hinta ei yksinkertaisesti voi enää nousta. Tiedoksenne tilastokeskuksen mukaan keskikuukausiansio suomessa on 2600 euroa (brutto). Keskimääräinen bruttoansio taloudelle on varmaan siinä hieman alle 5000 euron kieppeillä.
Ihan realistisesti ja objektiivisesti minkä miellätte kipurajaksi?
Huomioitavaa myös, että energiakulut, matkustuskulut ja muut taloiden kustannukset kasvavat joitain prosentteja vuodessa. Inflaatio taisi olla noin 1,7 % luokkaa.
Toinen huomioitava seikka on korkojen jatkuva nousu. Ohessa viitteeksi pikaisesti pankin lainalaskurilla laskettuja tunnulukuja lainoille 4%, 6% ja 8% todellisilla koroilla. Laina-aikana laskelmissa 22 vuotta. Pidemmillä ajoilla koron osuus muodostuu jo melkoiseksi taakaksi.
4%
laina hoitoerä kokonaiskorko
150000 855 75792
165000 941 83370
181500 1035 91708
199650 1138 100879
219615 1252 110967
241577 1377 122064
265734 1515 134270
6%
laina hoitoerä kokonaiskorko
150000 1025 120497
165000 1127 132547
181500 1240 145802
199650 1364 160382
219615 1500 176420
241577 1650 194063
265734 1815 213469
8%
laina hoitoerä kokonaiskorko
150000 1209 169246
165000 1330 186171
181500 1463 204788
199650 1610 225267
219615 1770 247794
241577 1948 272574
265734 2142 299830
- Palkat ovat nousseet / nousevat hieman yli 2,5 % vuodessa
- Asuntojen hinnat ovat nousseet ja saattavat nousta edelleen 10 % vuodessa
Nyt saa pulittaa 80-luvun jälkeen rakennetusta 3h k asunnosta juuri ja juuri kehäkolmosen sisäpuolella minimissään 150000 euroa. Tätä menoa ensi vuonna sama summa on 165000, sitä seuraavana vuonna 181500 ja kolmen vuoden päästä 199650. Varsin lyhyessä ajassa iso muutos siis. Voihan olla, että nousu hidastuu hieman tai loppuu kokonaan.
Nyt pyydän teitä arvon palstalaiset antamaan tasoisenne vastauksen. Mikä on teidän mielestä se kipuraja vaikka tässä em. tapauksessa, jolloin hinta ei yksinkertaisesti voi enää nousta. Tiedoksenne tilastokeskuksen mukaan keskikuukausiansio suomessa on 2600 euroa (brutto). Keskimääräinen bruttoansio taloudelle on varmaan siinä hieman alle 5000 euron kieppeillä.
Ihan realistisesti ja objektiivisesti minkä miellätte kipurajaksi?
Huomioitavaa myös, että energiakulut, matkustuskulut ja muut taloiden kustannukset kasvavat joitain prosentteja vuodessa. Inflaatio taisi olla noin 1,7 % luokkaa.
Toinen huomioitava seikka on korkojen jatkuva nousu. Ohessa viitteeksi pikaisesti pankin lainalaskurilla laskettuja tunnulukuja lainoille 4%, 6% ja 8% todellisilla koroilla. Laina-aikana laskelmissa 22 vuotta. Pidemmillä ajoilla koron osuus muodostuu jo melkoiseksi taakaksi.
4%
laina hoitoerä kokonaiskorko
150000 855 75792
165000 941 83370
181500 1035 91708
199650 1138 100879
219615 1252 110967
241577 1377 122064
265734 1515 134270
6%
laina hoitoerä kokonaiskorko
150000 1025 120497
165000 1127 132547
181500 1240 145802
199650 1364 160382
219615 1500 176420
241577 1650 194063
265734 1815 213469
8%
laina hoitoerä kokonaiskorko
150000 1209 169246
165000 1330 186171
181500 1463 204788
199650 1610 225267
219615 1770 247794
241577 1948 272574
265734 2142 299830
Vastaukset 19
Vanhimmat
Vanhat hissittömät, saunattomat ilman nykypäivän vaatimuksia olevat remontti asunnot ovat juuri nyt hintaputkensa ylärajoissa. Kalliiden remonttien jälkeen niiden hinnat voivat taas nousta, mutta nyt ollaan laskutunnelmissa.
Uudiskohteet taas viedään käsistä, koska monesti vanha tulee uutta kalliimmaksi ostaa ja omistaa.
Uudet nousevat ja vanhat pysyvät samassa.
Sijainti on tärkeämpää kuin asunnon ikä. Keskustassa ja kantakaupungissa hinnat nousevat, neukkulähiöissä kuten Vuosaaressa putoavat.
tasaantuvat. Tiedoksi vain Vuosaari on aika laaja alue. Sieltä löytyy asuntoja joka lähtöön niin kuin muallakin Helsingissä.
Kipuraja esittämälläsi brutolla on 1500 € kuukausilyhenykselle. Mutta tiedä sitten, mitä vaikutusta kipurajalla on hintoihin..???
pois markkinoilta kipurajan takia, niin kyllä se varmasti vaikuttaa hintojen kehitykseen. Kokoajanhan koron nouseminen rajaa talouksia pois asuntorumbasta. Keskitulot on vaan tietyssä mielessä eräänlainen vedenjakaja. Sitä on vaikea tosin arvioida kuinka paljon talouksia pitää markkinoilta rajata pois, että hinnat lähtisivät laskuun. Suunta on kuitenkin sitä kohti.
Ei vähempää voi kiinnostaa sun laskelmat.
Ostin kolmion, koska tarvitsin asunnon. Minua ei hevon v*tuakaan kiinnosta tämä vouhkaaminen hintojen noususta.
Jos joskus haluan vaihtaa, se on vaan voivoi jos ne maksaa paljon.
"Keskimääräinen bruttoansio taloudelle on varmaan siinä hieman alle 5000 euron kieppeillä."
Kellä on ja kellä ei. Brutto 2200 ja oma asunto 31.7.2006 perseen alla.
Miksi sinä sitten osallistut ketjun keskusteluun? Jos ei kiinnosta, niin pysy poissa säätämästä ja keskity omiin asioihisi, kiitos.
kovin isoa lainaa. Siinä on kyllä muuten melkoinen loukku noilla tuloilla. Toivottavasti ei tule ikinä tarvetta myydä tuota asuntoa. Voi tulla takkiin aika reilusti.
ja saan "säätää" täällä aivan kuten sinäkin:)
Viimeinen erä on maksussa kuluvan kuun lopussa.
Ja jottei tarvitse naamailla enempää, lainaa otin 2000 kesäkuussa 60.000 euroa. Loukku ja loukku, kun pienellä rahalla on opetettu pärjäämään niin 500 euroa kuussa riittää vallan hulppeasti menoihin! (Päätyön lisäksi pyörii vielä pieni oma firma => selitys erotukseen)
Itse asiassa suunnittelen parhaillaan vaihtoa uudempaan:)
Mitä olisi pitänyt osata lukea? Väittikö joku, että ostit kaksin? Kummallista avautumista. 2200 euron bruttotulot ovat erittäin pienet JOPA YHDELLE, se oli kommentti. Lueppas uudelleen se edellinen viestisi, kukaan täällä ei ajatuksiasi lue vaikka näin ilmeisesti luulet koska sitä kyselet.
Pankit alkavat vain myöntää enemmän pitkiä asuntolainoja, jopa 60 vuoden lainoja niin johan on ntaas varaa ostaa kalliimpaa ja kalliimpaa. Jos pankit eivät myöntäisi pitkiä lainoja, koko kuplaa ei olisi. Tilanne on kuitenkin pankeille edullinen, ja ihmiset ovat pankin velkavankeudessa koko elämänsä.
Valtion takaus aleni maksimissaan 25 vuoteen, joten sillä on lievä hinnanousua lieventävä vaikutus, mutta saas nähdä kuinka tulevaisuudessa. Nythän on siis paljon halvempaa rakentaa/rakenuttaa usi kuin ostaa vanha. Rakentaminen tulee lisääntymään ja työmatkat pitenemään. Liikenemäärien lisääntyminen puolestaan alkaa luomaan paineita tieverkoston uusimiselle.
Tässä pedataan lisää verotulojakin.. Autojen verotus menee pitkällä aikavälillä siihen suuntaan, että enemmän ajavat ja päästöjä tekevät maksavat enemmän veroja. Saas nähdä mitä käy työmatkakustannusten vähennyksille.
Todennäköisesti vuonna 2010 bensa maksaa vähintään 1,80 €/litra.Helsinkiin johtaville kehäteille tulevat tietullit ja työmatkavähennykset poistuvat.
Tähän suuntaan halutaan mennä Suomessa,koska on voimakkaita vaatimuksia siirtyä hankintaverotuksesta auton käytön verotukseen
Suomen Gallup:
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Puolet pääkaupunkiseutulaisista haluaa tietullit Helsinkiin/1135220796455
että hinnat menevät keskimääräisestä kipurajasta vauhdilla yli. Tästä seuraa tietenkin se, että korjausliike on voimakkaampi ja tullaan varmasti hinnoissa alemmas mihin päädyttäisiin hintojen maltillisella tasaantumisella. Lisäksi hinnat alenisivat huomattavasti nopeammin.
On helppo ymmärtää miksi joka taholta on alkanut toppuuttelu hintojen nousun tasaannuttamiseksi. Ollaan jo tultu varmasti hyvin lähelle kipurajaa alkuvuoden mukaisella nousuvauhdilla tullaan pian alas ja erittäin kovaa.
Olisit vaan ostanu sillon vuonna 2000. Ei ne hinnat vieläkään putoa...valitettavasti...
Ja myin juuri.. Tili on tehty jo. Verotonta voittoa tuli lähes 100t euroa. Parin vuoden sisällä ostan muutaman sijoitusasunnon.
Nyt kun pääsit tuota asiaa kommentoimaan niin kerroppas sitten missä se kipuraja mielestäsi tulee. Vai pistääkö mietteliääksi? Et taida jaksaa nähdä vaivaa laskeaksesi pari laskua koska voi alkaa lahkeet lepattamaan. Kova on sulla mielentila mut mitään varsinaista ajatusta ei ole sen takana.
pitäisi osakkeitakin hamaan tappiin vaikka olisi tilaisuus tehdä niillä voittoa. Et onneksi taida käydä osakekauppaa?
Noh, kaikki eivät pidä omistusasuntojaan sijoituskohteina. Se on kyllä ihan ymmärrettävää. Ne , jotka pitävät tekevät sillä rahaa.