Hintojen nousu näkynee tilastokeskuksen Q2 raportissa kärjistyneenä. Hinnat ovat nousseet neljänneksen aikana kovimmilla alueilla jopa 8 %.
Tästäkös tuulipuku innostuu, mutta ennen aikojaan. Kuten pörssissä kauppaa tekevät tietävät, nousu päättyy yleensä kärjistymiseen. Tämän jälkeen tullaan alas ja kovaa. Näin käy nytkin. Hintojen laskua vauhdittaa mukavasti nousevat korot, jotka loppuvuonna ovat jo kirineet yli 4,2 % (suora jatkumo Suomen pankin tilastojen mukaan katsottuna). Korkojen nousu ei alku kesästä vielä ole kovin vaikuttanut markkinoihin, hyväuskoiset ostajat ajattelevat positiivisesti ja uskovat korkojen kääntyvän laskuun. Tarvitaan pidempi yhtäjaksoinen nousukausi koroille, ennen kuin kuluttajat tajuavat mistä on kyse. Korkojen laskulle ei ole mitään perusteita, koska muualla euroalueella inflaatio on suurempi kuin Suomessa.
Nämä kaikki toppuuttelut, joita nyt on nähty eri medioissa, ovat motivaatioltaan perusettuja juurikin siihen, että pelätään nousun kärjistyvän liikaa. Se kun tapahtuu, sitten se on menoa.
Oma veikkaukseni on siis, että Q2:ssa kärjistyy hintojen nousun huippu, Q3:n alussa on tasaantuminen ja kumulatiivisesti Q3:n raportissa ollaan jo hieman miinuksella. Q4 lukemat ovat huomattavasti miinuksella.
Tästäkös tuulipuku innostuu, mutta ennen aikojaan. Kuten pörssissä kauppaa tekevät tietävät, nousu päättyy yleensä kärjistymiseen. Tämän jälkeen tullaan alas ja kovaa. Näin käy nytkin. Hintojen laskua vauhdittaa mukavasti nousevat korot, jotka loppuvuonna ovat jo kirineet yli 4,2 % (suora jatkumo Suomen pankin tilastojen mukaan katsottuna). Korkojen nousu ei alku kesästä vielä ole kovin vaikuttanut markkinoihin, hyväuskoiset ostajat ajattelevat positiivisesti ja uskovat korkojen kääntyvän laskuun. Tarvitaan pidempi yhtäjaksoinen nousukausi koroille, ennen kuin kuluttajat tajuavat mistä on kyse. Korkojen laskulle ei ole mitään perusteita, koska muualla euroalueella inflaatio on suurempi kuin Suomessa.
Nämä kaikki toppuuttelut, joita nyt on nähty eri medioissa, ovat motivaatioltaan perusettuja juurikin siihen, että pelätään nousun kärjistyvän liikaa. Se kun tapahtuu, sitten se on menoa.
Oma veikkaukseni on siis, että Q2:ssa kärjistyy hintojen nousun huippu, Q3:n alussa on tasaantuminen ja kumulatiivisesti Q3:n raportissa ollaan jo hieman miinuksella. Q4 lukemat ovat huomattavasti miinuksella.
Vastaukset 32
Vanhimmat
vielä ala jarruttelemaan, Q2 tulee ja jyrää se me tiedetään! ale -70% Q2 Q2 !!!!onee!!!2222111222kaksi22två
"Hintojen nousu näkynee tilastokeskuksen Q2 raportissa kärjistyneenä"
VAU!!!
Koskaan ennen ei tuhnu ole väittänyt että raportti näyttäisi nousua! Uskomatonta nerokkuutta kääntää asia näinpäin; "nyt näemme viimeisen nousun joka saattaa olla jyrkkäkin nousu - jonka jälkeen alkaa luonnollisesti rommaus"!
Sinä olet nero. Tuhnuksi.
Kova asenne, mutta ei mitään konkreettista sanottavaa. Hauskinta tässä on se että viimeisenä nauraa tuhnu, hintojen lasku tulee historiaa toistaen aina. Se on kapitalististen markkinoiden laki, jos muuta yritätte sopertaa niin menkää takaisin kouluun.
siel sun laki voi pyyhkii persettä. pelkäänpä, että sitä laskua kun ei vain tule
jossain vaiheessa, hinnat nousee ja laskee, riippuu koroista ja kansan lainansietokyvysta.
Nakopiirissa ei sellaista kuitenkaan viela ole.
Historia ei toista itseaan, nyt ollaan Eurossa ja sen korkokannassa, samalla globalisaatio on avannut aivan toisenlaiset markkinat kuin Sovjet-suomen aikana.
Maalima muuttuu, naas.
Jos luulee, että asuntojen hinnat ovat jotenkin kaikista muista suhdanteiden riepottelemista muuttujista erillään niin pahasti on vääristynyt maailman kuva. Taitaa olla duunarin koulutus takana suurimmalla osalla täällä palstalla.
"Hauskinta tässä on se että viimeisenä nauraa tuhnu, hintojen lasku tulee historiaa toistaen aina"
Sanot siis että historia toistaa itseään. OK.
Historia on osoittanut, että omistusasuminen on kannattavampaa kuin vuokralla asuminen. Fakta.
Mitäs siihen sanot? Siinä sulle konkreettinen kysymys.
Noniin, nuori pojankloppi on käynyt katsomassa tilastoja. Tutkailitko asuntojen hintojen kehitystä suhteessa mihin? ..Ai rahan arvoon vai?!?! Hehheh.
Tottakai asuntojen hinnat nousevat erittäin pitkällä aikajänteellä, mutta hintojen tekemällä haitariliikkeellä on erittäin suuri vaikutus asumiskustannuksiin. Oikealla ajoituksella oston suhteen on mahdollista saada tulevaisuuden suhdaiteisiin nähden halpa asunto. Sen aika on jo mennyt. Nyt ostetun asunnon arvo on indeksikorjattuna saman arvoinen ehkä noin 15-20 vuoden päästä, ja tämän jälkeen nousee arvo hieman. Tässä välissä asunnon arvo tulee käymään alempana.
Huomioi myös, että edellisen asuntojen hintakuplan huipulla ostaneet eivät ole vielä aivan edes omillaan tehdyn sijoituksensa kanssa (indeksikorjattuja hintoja vertaillessa).
historia ei toista itseaan, nyt tehdaan uutta historiaa.
Kuten sanottu niin nakopiirissa ei ole romahdusta, tyollisyys on huipusaan ja korot lievassa nousussa. Muun europpan laahustaminen on se mika pitaa korot alhaalla taallakin, jossa talous pyorii muuta eurooppaa paremmin. Energian hinta saattaa aiheuttaa pienta varinaa markkinoille ennustettamattomuudellaan.
Pankkien valvonta on aivan eri tasolla kuin joskus 15v sitten ja pankit luotottavat vain oikeita kohteita/ihmisia.
Oikeasta ajoituksesta on ihan turha puhua kaupantekohetkellä tai kauppaa spekuloidessa. Oikean ajoituksen ongelma: Ns. Oikea ajoitus selviää vasta katsomalla historiaa eli menneen ajan tilastoja, koskee siis pörssipelureita ja asunnoillaan pisnestä tekeviä. Jos nyt palataan näistä poikkeustapauksista tähän reaalimaailmaan ja puhutaan ihmisten elämästä ja asumistarpeista. Ajoitus on juuri sinulle juuri silloin oikea kun 1) tarvitset kyseisenlaista asuntoa ja 2) sinulla riittää siihen varat ja 3) koronmuutoksiin on puskuroitu riittävästi.
"Oikea ajoitus selviää vasta katsomalla historiaa eli menneen ajan tilastoja, koskee siis pörssipelureita ja asunnoillaan pisnestä tekeviä. "
Olet oikeassa siinä että vasta tulevaisuudessa tietää tekikö miten hyvät kaupat.
Mutta helposti tiedät teitö paremmat kaupat kuin kaveri. Kaveri ostaa vaikka asunnon nyt 200.000eurolla ja itse ostaa vaikka 6kk kuluttua samanlaisen 170.000eurolla. Kyllä siitä voi jo jotain päätellä. Eri asia on tippuuko hinnat.
jonka mukaan
nousun hidastuminen = laskua
Jeps
Ei helv** :) Tuhnu kääntää rakettinousunkin aleksi! Hahhah... TÄMÄ on jo itsesuggerointia jos jokin! Tyfnylasit pois silmiltä!
ei mitään että möit jo vuonna 2003. Koita kestää.
möin tänä vuonna. Enkä sinänsä pelkää asuntojen hintojen nousua, sitä vaaditaan vielä hieman että kipuraja menee rikki. Tuudittaudu vaan itse omaan turvallisuudentunteeseesi. Rahaa tekevät ne joilla on munaa ottaa riskiä, ei ne jotka painaa kahta duunia.
älä viitsi valehdella, iso mies. Kestä niin iso mies kestää, itkemättä.
sullon hyvä olla. Pistin tossa äsken pyöree 6000 euroa perlokseen. Voi olla, että tulee aluks pikkasen takkiin, mutta ilman riskiä ei voi voittaa. Jos vaikka viikon sisällä pääsis myymään voitolla.
Perlos Corporation POS1V -5,62%
ALE:lla kannattaa ostaa. En kyllä heti ymmärtänyt mille naurat mut ei se mitää ei muutama kaverikaan.
saman verran viinan ja rälläämiseen. Ja sain varmasti paremman katteen sijoitukselleni kuin sinä tulet koskaan saamaan.
Selvisi ainakin, että täältä löytyy totaalisia pööpöilijöitä jotka ei paljon pörssistä tiedä. Tuo reaktio oli suorastaan naurettava.
Tätähän osasimmekin odottaa. Että ovat arvattavia.
Vakuuttavaa ja uskottavaahan sekin toki on, kun sanoo ostaneensa ´83, myyneensä ´89, ostaneensa ´93 ja myyneensä ´06. Varallisuus on muutama kymmenen miljoonaa mummonmarkkaa ja Perloksen osakkeilla pyyhitään takapuolta, Nokian vastaavilla sytytellään takkatulta.
Tuhnut, ne eivät ole arvattavia...
Raha ei ole pakkokiinnitettynä missään ja sitä voi vapauttaa käyttöön tarvitessa. Ja pistää vaikka riskillä kasvamaan jos niikseen tulee. Jos tuolla joku on hehkuttelee millon myi ja millon osti niin se on hänen ongelmansa. Ei nyt lähdetä taas tuolle yleistyksen tielle.
Ihan alkeellista matikkaa hyväksi käyttäen pyörittelin numeroita siten että:
Esimerkkiperhe Kari&Pirjo sekä heidän poikansa Jari.
Kari panee 3h+k pk-seudulta myyntiin ja saa hinnan 250.000€. Oletetaan että seuraavan 2v aikana hinnat rommaa
-3% -> voittoa/säästöä 7.500€
-6% -> voittoa/säästöä 15.000€
-9% -> voittoa/säästöä 22.500€
-20% -> voittoa/säästöä 50.000€
Onhan sitä asuttava jossakin niin Karin perhe vuokraa 3h+k pk-seudulta hintaan 800€/kk. No siitähän saa 2v asumiskustannukset 19.200€.
Alkellinen summasummarum: 9%rommauksella voi päästä lähes +/- 0 2vuoden odottelulla.
(Tarkoituksella unohdettu kuluja kuten välityspalkkiot, muuttokustannukset, uudet huonekalut, pintaremontit, verot ym.. sekä mahdollisen pääoman uudelleen sijoittamisen antamat tuotot)
Eli jos Karin perhe haluaa kunnolla vyffeä säästöön odottamalla rommausta niin kannattaa toivoa -20% 2vuodessa hintojen laskua.
Ja se jos mikä on realistinen odotus!
Itse maksan 3h k SAUNA parveke kämpästä vuokraa reilusti alle 600 euroa kehäkolmosen sisäpuolella. Talo on 2000 luvulla rakennettu ja kulkuyhteydet erittäin hyvät.
myös elämisen laadun paraneminen. Aikaisemmin Kari teki niskalimassa kahta työtä jotta voisivat maksaa lainaa mahdollisimman paljon pois. Pirjo on kotiäitinä ja joutuu kulkemaan pienen Jarin kanssa bussilla. Bussimatkat ovat onneksi ilmaisia, mutta Pirjoa harmittaa kuitenkin useampi seikka. Nämä ovat siis, että bussivuoroja vähennetään jatkuvasti ja kaiken kukkuraksi bussissa on vain kaksi vaunupaikka. Monesti kuski joutuu jättämään Pirjon pysäkille nuolemaan näppejään, koska vaunupaikat ovat jo käytössä. Monasti Pirjo joutuu odottamaan pysäkillä jopa kolmatta saman linjan bussia, jossa vihdoin on vapaana paikka lastenvaunuille.
Nyt kun perhe on myynyt asuntonsa ja saaneet siitä noin 100 t euron myyntivoiton, he päättivät ostaa Pirjolle käyttöön kakkosauton. Rahaa he käyttivät käytettyyn autoon alle 10 t euroa ja saivat muutaman vuoden ikäisen pikkuauton, jossa on myös ilmastointi.. Elämä hymyilee.
sillä tuollainen kämppä kustantaan varmaan kutakuinkin 2000eur vuodessa yhtivastikkeeseen joka on siis ihan yhtälailla hukkaan heitettyä rahaa kuin vuokrakin...
sitten jos oletetaan, että Karilla&Pirjolla on vaikka 200 000Eur lainaa tuosta kämpästään, niin se kustantaa lisää hukkaan heitettyä rahaa lainan korkoihin tällä hetkellä n.5000Eur vuodessa (huomiotu as.lainan verovähennys). Päästään siis n.7000Eur summaan vuodessa joka kahdessa vuodessa tekee siis n.14 000Eur. Näin ollen -6% rommaus riittää about +/- tilanteeseen päätymistä kahden vuoden odottelulla.
Asuntovelallisen korkohyvityksen tuoma tuloetu verotuksessa ja myynnissä saadun sijoitetun rahan tuotto ajateltu kumoavan about toisensa.
Ei muuta!
Joo mäkin kattelin että 800€ on kova vuokra mutta kun katsoo tällä hetkellä esim Helsingissä kolmioiden vuokria oikotieltä, niin eipä siellä kovin moni asunto ollut alle 800€ vuokralla.
Tarkemmin kateltua 55kohteesta 10:ssä on edullisempi vuokra kuin 800€ ja niistäkin suurin osa on yli 750€.
Ihan mielenkiinnosta, mistä sä oot kämppäs vuokrannut?
Eli perhe nyt myy kämppänsä.
myyntihinta 250.000€
laina 200.000e
erotus 50.000€
vuokra 2v 19.200€
käteen: 30.800€
uuden asunnon osto 235.000€ (eli -6% rommaus 2v päästä)
lainaa tarvitaan ~205.000€
jos jää asumaan niin kulut ovat:
vastike + korot 7000€/vuosi
asumiskustannukset 2vuodessa 14000€
Siis vuokralle siirtyessä 2vuoden päästä on tilillä noin 30.000€ pääomaa ja sillä sitten pitäisi ostaa "sama asunto" 235.000€ eli mennä pankkitädin juttusille about 200.000€ lainasta.
No jos tuossa nyt on mitään perää niin lainaa tulisi ottaa vähintään saman verran kuin alussakin...
Eli kyllä mun mielestä pitää rommata kunnolla jos aikoo oikeasti tehdä tiliä asuntokaupalla. Vähintään -10%, mutta onko se realistista 2vuoden päästä, onkin jo toinen juttu.
Kyllähän sitä jos makselee ohjeisvähittäishintaa niin aina tulee kaikki kalliiksi. Ja kuten tuulipuvut on hehkuttaneet, omistusasuntojen kauppa käy kuumana joten vuokralla ei ole niin paljon kysyntää.
vuokralla asunut viimeiseen 2vuoteen, mutta naapuri laittoi kämppänsä vuokralle ja ekassa näytössä koko asunto oli täynnä katselijoita. Ei kuulemma ollut tarvetta tinkiä vuokrassa.
Ja siksi toiseksi yritin edellisessä viestissä vain todeta ettei paljoa alle 800€ vuokria kolmiosta löydy Helsingistä (enimmäkseen yli 1000€) että tuskimpa tinkimisen jälkeenkään ollaan kaukana 800€:sta. Tämä siis Helsingissä, muualla pk-seudulla tilanne luultavasti hyvinkin toinen.
Kyllä tikusta saa paljon asiaa!