Onko mitää mahdollisuutta vaikuttaa kiinteistökaupassa kunnan etuosto-oikeuteen ?
Pitkän etsimisen jälkeen löysimme perheelle uuden kodin, mutta kun tontti on yli 5000 neliötä niin kunnalla on etuosto-oikeus ja asiaa tiedusteltaessa kertoivat todennäköisesti käyttävänsä etuosto-oikeuttaan. Vei pohjan koko kaupanteolta.
Kunnan etuosto-oikeus kiinteistöön
Juspas
9
2377
Vastaukset
- ei ole
olemassa, saakohan kunnalta kirjallisen ennakkopäätöksen em asiasta. Kanttaa kysyä sitä.
- hanhi
en tiedä, onko mahdollista, mutta ehkä tuon tontin voisi jakaa paloiksi ja ostaa palan kerrallaan. Vai tuleeko hankaluuksia rakennusluvan saannissa sen jälkeen ?
- koska
toinen kauppa tulee ilmi ja silloin laukeaa lain mukainen etuostomenettely kaupanvahvistajan tiedoilla.
- etuosto-oikeus
Osaako joku valaista mikä juttu tuossa taas oli, että miksi tuollainen lakipykälä on olemassa. Onko se tehty, ettei syntyisi keinottelua tonttimaan hinnoilla? Jos näin on, niin miksi kunta ei sitten kaavoituslakien nojalla ole jo lunastanut tuota Juspas-nimimerkin tonttimaata, jos kunta kerran haluaa sen itselleen ja kaavoituksella rajoittaa hintakeinottelua.
- shrt
kaupungilla/kunnalla ei ole välttämättä oikeutta etuostoon . kunnalla tarvii olla ennakko suunitelmat kiinteistölle jo ennen kaupan tekoasi . ja vaikka kaupunki käytäisi etuostooikeutta niin päätöksestä voi valittaa hallintooikeuteen .kannataa yritää ostaa se kiinteistö ,sillä jos kaupunki käytää etuostooikeutta niin se joutuu korvaamaan kaikki kulusi ( lainan korot ym. maksut)
- mahdollista...
ostaa asunto siten, että myyjä jättäisi pienen maapalan itselleen vaikka 1000 neliötä, vielä jäljelle jääväkin alue on ihan riittävä asuntotontiksi. Ostaisitte siis asunnon alle 5000 neliön määräalalla. Voi tietysti joutua maksamaan maa-alasta ihan saman, kuin jos olisi 5000 neliötä, mutta tuskin siinä suurta konkkaa tulee, kun vain saa haluamansa kodin.
Tulee muistaa, että 90 % suomen kiinteistöistä sijaitsee alueilla joissa ei saa lohkoa alle puolen hehtaarin tontteja..
Pääkaupunkiseudulla saa lohkoa huomattavasti pienempiä, mutta siellä etuosto-oikeuden raja on 3000 m2.
Määräosakaupalla tuota voisi todennäköisesti kiertää. Eli ostaja ostaa 4000/5000 osaa kiinteistöstä, joka sitten rakennuoikeuden, maapohjan ym. suhteen jaetaan hallinnanjakosopimuksella. Tai miksei sitten samalla 4999/5000 osaa...- Maanmittari_K-S
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Tulee muistaa, että 90 % suomen kiinteistöistä sijaitsee alueilla joissa ei saa lohkoa alle puolen hehtaarin tontteja..
Pääkaupunkiseudulla saa lohkoa huomattavasti pienempiä, mutta siellä etuosto-oikeuden raja on 3000 m2.
Määräosakaupalla tuota voisi todennäköisesti kiertää. Eli ostaja ostaa 4000/5000 osaa kiinteistöstä, joka sitten rakennuoikeuden, maapohjan ym. suhteen jaetaan hallinnanjakosopimuksella. Tai miksei sitten samalla 4999/5000 osaa...Etuostolakia voi käsittääkseni kiertää tekemällä pitkän esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen ja ostamalla vuokara-alueen vaikkapa kahtena 2500 neliön määräalana siten, että luovutusten välissä on enemmän kuin kaksi vuotta aikaa. Menettely ei ole edes lainvastainen ja vuokramaalle saa ihan yhtä lailla rakennusluvan kuin omistusmaallekin.
- Maanmittari_K-S
Maanmittari_K-S kirjoitti:
Etuostolakia voi käsittääkseni kiertää tekemällä pitkän esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen ja ostamalla vuokara-alueen vaikkapa kahtena 2500 neliön määräalana siten, että luovutusten välissä on enemmän kuin kaksi vuotta aikaa. Menettely ei ole edes lainvastainen ja vuokramaalle saa ihan yhtä lailla rakennusluvan kuin omistusmaallekin.
Ja kun hakee ensimmäiselle määräalan kaupalle lainhuudon vasta kun 6 kuukauden määräaika on umpeutumassa ja pyytää maanmittaustoimistoa odottamaan lohkomista siksi kunnes myös lisäkauppa toisesta määräalasta on tehty, niin molemmat määräalat saa lohkotuksi yhdellä kertaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hei! Halusin vain kertoa.
En tiedä luetko näitä, mutta näimme n.4vk sitten, vaihdoimme muutaman sanan ja tunsin edelleen kipinän välillämme. Katso245780Maatalous- ja yritystuet pois, työeläkevaroilla valtion velka pois
Suomi saadaan eheytettyä kädenkäänteessä, kun uskalletaan tehdä rohkeita ratkaisuja. Maatalous- ja yritystuet ovat hait1624182Miksi ikävä ei helpotu vuosien jälkeenkään?
Tänään olin ensimmäistä kertaa sinun lähtösi jälkeen tilassa, jossa vuosia sitten nähtiin ensimmäistä kerta. Ollessani143757Riikka on siis suomalaisille velkaa 84 mrd
Jos kauhukabinetti istuu vaalikauden loppuun. Keskimäärin yli 20 miljardia uutta velkaa rikkaiden veronalennuksiin jokai683133- 453093
- 902997
Luotathan siihen tunteeseen, joka välillämme on?
Uskothan myös, että se kestää tämän? Kaipaan sinua valtavasti. Vielä tehdään yhdessä tästä jotain ihmeellistä ja kaunist302775Sanna on suomalaisille siis velkaa 24 mrd euroa
Muistanette vielä kuinka Italian remonttirahoja perusteltiin sillä, että italialaiset ostaa suomalaisilta paidatkin pääl1572696- 201825
"Sanna Marinin kirja floppasi", kertoo eräs median otsikko
"Miljardien tappio - Sanna Marin vaikenee", kertoo toinen otsikko. Marin ei siis siinä kirjassaan kerro sanallakaan For1231727