Onko mitää mahdollisuutta vaikuttaa kiinteistökaupassa kunnan etuosto-oikeuteen ?
Pitkän etsimisen jälkeen löysimme perheelle uuden kodin, mutta kun tontti on yli 5000 neliötä niin kunnalla on etuosto-oikeus ja asiaa tiedusteltaessa kertoivat todennäköisesti käyttävänsä etuosto-oikeuttaan. Vei pohjan koko kaupanteolta.
Kunnan etuosto-oikeus kiinteistöön
Juspas
9
2406
Vastaukset
- ei ole
olemassa, saakohan kunnalta kirjallisen ennakkopäätöksen em asiasta. Kanttaa kysyä sitä.
- hanhi
en tiedä, onko mahdollista, mutta ehkä tuon tontin voisi jakaa paloiksi ja ostaa palan kerrallaan. Vai tuleeko hankaluuksia rakennusluvan saannissa sen jälkeen ?
- koska
toinen kauppa tulee ilmi ja silloin laukeaa lain mukainen etuostomenettely kaupanvahvistajan tiedoilla.
- etuosto-oikeus
Osaako joku valaista mikä juttu tuossa taas oli, että miksi tuollainen lakipykälä on olemassa. Onko se tehty, ettei syntyisi keinottelua tonttimaan hinnoilla? Jos näin on, niin miksi kunta ei sitten kaavoituslakien nojalla ole jo lunastanut tuota Juspas-nimimerkin tonttimaata, jos kunta kerran haluaa sen itselleen ja kaavoituksella rajoittaa hintakeinottelua.
- shrt
kaupungilla/kunnalla ei ole välttämättä oikeutta etuostoon . kunnalla tarvii olla ennakko suunitelmat kiinteistölle jo ennen kaupan tekoasi . ja vaikka kaupunki käytäisi etuostooikeutta niin päätöksestä voi valittaa hallintooikeuteen .kannataa yritää ostaa se kiinteistö ,sillä jos kaupunki käytää etuostooikeutta niin se joutuu korvaamaan kaikki kulusi ( lainan korot ym. maksut)
- mahdollista...
ostaa asunto siten, että myyjä jättäisi pienen maapalan itselleen vaikka 1000 neliötä, vielä jäljelle jääväkin alue on ihan riittävä asuntotontiksi. Ostaisitte siis asunnon alle 5000 neliön määräalalla. Voi tietysti joutua maksamaan maa-alasta ihan saman, kuin jos olisi 5000 neliötä, mutta tuskin siinä suurta konkkaa tulee, kun vain saa haluamansa kodin.
Tulee muistaa, että 90 % suomen kiinteistöistä sijaitsee alueilla joissa ei saa lohkoa alle puolen hehtaarin tontteja..
Pääkaupunkiseudulla saa lohkoa huomattavasti pienempiä, mutta siellä etuosto-oikeuden raja on 3000 m2.
Määräosakaupalla tuota voisi todennäköisesti kiertää. Eli ostaja ostaa 4000/5000 osaa kiinteistöstä, joka sitten rakennuoikeuden, maapohjan ym. suhteen jaetaan hallinnanjakosopimuksella. Tai miksei sitten samalla 4999/5000 osaa...- Maanmittari_K-S
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Tulee muistaa, että 90 % suomen kiinteistöistä sijaitsee alueilla joissa ei saa lohkoa alle puolen hehtaarin tontteja..
Pääkaupunkiseudulla saa lohkoa huomattavasti pienempiä, mutta siellä etuosto-oikeuden raja on 3000 m2.
Määräosakaupalla tuota voisi todennäköisesti kiertää. Eli ostaja ostaa 4000/5000 osaa kiinteistöstä, joka sitten rakennuoikeuden, maapohjan ym. suhteen jaetaan hallinnanjakosopimuksella. Tai miksei sitten samalla 4999/5000 osaa...Etuostolakia voi käsittääkseni kiertää tekemällä pitkän esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen ja ostamalla vuokara-alueen vaikkapa kahtena 2500 neliön määräalana siten, että luovutusten välissä on enemmän kuin kaksi vuotta aikaa. Menettely ei ole edes lainvastainen ja vuokramaalle saa ihan yhtä lailla rakennusluvan kuin omistusmaallekin.
- Maanmittari_K-S
Maanmittari_K-S kirjoitti:
Etuostolakia voi käsittääkseni kiertää tekemällä pitkän esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen ja ostamalla vuokara-alueen vaikkapa kahtena 2500 neliön määräalana siten, että luovutusten välissä on enemmän kuin kaksi vuotta aikaa. Menettely ei ole edes lainvastainen ja vuokramaalle saa ihan yhtä lailla rakennusluvan kuin omistusmaallekin.
Ja kun hakee ensimmäiselle määräalan kaupalle lainhuudon vasta kun 6 kuukauden määräaika on umpeutumassa ja pyytää maanmittaustoimistoa odottamaan lohkomista siksi kunnes myös lisäkauppa toisesta määräalasta on tehty, niin molemmat määräalat saa lohkotuksi yhdellä kertaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
6 kW saunan lämmityksestä kohta 10 euron lisämaksu / kerta
Kokoomuslainen sähköyhtiöiden hallitsema Energiavirasto ehdottaa 5 kW:n rajaa, jonka ylittämisestä tulee lisämaksu. Tark2096702Minja jytkyttää vas.liiton kannatusta ylöspäin
Alkaa raavaat duunarimiehetkin palaamaan vasemmistoliiton kannattajiksi. Eduskunnassahan on vain kaksi työntekijöiden p2994643"Mitä sä nainen tuot sitten pöytään" ?
Jos mies provaidaa ja suojelee... Pitääkö miesten kysyä tuollaisia?1423605Duunarit hylkäsivät vasemmistoliiton, siitä tuli feministinaisten puolue
Pääluottamusmies Jari Myllykoski liittyi vasemmistoliittoon, koska se oli duunarien puolue. Sitä samaa puoluetta ei enää1153434Ekologinen kommunismi tulee voittamaan fossiilikapitalismin
Kiina on mahtitekijä uusiutuvien energialähteiden kehityksessä, ja Trump osoitus viimeisestä öljyn perään itkemisestä, m673405Mies, kerro minulle vielä jotakin aivan uniikkia
ja ainutlaatuista minkä vain me kaksi voisimme ymmärtää jos olemme sen kokeneet ja eläneet, jotta ihan varmasti tietäisi492876Hyviäkin uutisia tulossa, hallinto-oikeus asettaa toimeenpanokieltoon
Hyvinvointitalon työmaa pysähtyy. Rillankivi+energia ja vesi kytkyrahanpesu stoppaa. Tytäryhtiöiden hallitusjäsenet+kon2582620Oikeistopuolueiden kannatus vain 37,8 %, vasemmiston 43,0 %
Keskustaan jää 17,4 prosenttia ja loput ovat sitten mitä ovat. Mutta selvästikin Suomen kansa on vasemmalle kallellaan.762440- 252366
Gallup: Mikä on ollut mielestäsi paras tv-sarja ikinä?
Gallup: Mikä on ollut mielestäsi paras tv-sarja ikinä? Onko se joku suomalainen viihdepläjäys, brittirikossarja, amerikk1011941