Kunnan etuosto-oikeus kiinteistöön

Juspas

Onko mitää mahdollisuutta vaikuttaa kiinteistökaupassa kunnan etuosto-oikeuteen ?
Pitkän etsimisen jälkeen löysimme perheelle uuden kodin, mutta kun tontti on yli 5000 neliötä niin kunnalla on etuosto-oikeus ja asiaa tiedusteltaessa kertoivat todennäköisesti käyttävänsä etuosto-oikeuttaan. Vei pohjan koko kaupanteolta.

9

2465

Äänestä

    Vastaukset 9

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ei ole

      olemassa, saakohan kunnalta kirjallisen ennakkopäätöksen em asiasta. Kanttaa kysyä sitä.

    • hanhi

      en tiedä, onko mahdollista, mutta ehkä tuon tontin voisi jakaa paloiksi ja ostaa palan kerrallaan. Vai tuleeko hankaluuksia rakennusluvan saannissa sen jälkeen ?

      • koska

        toinen kauppa tulee ilmi ja silloin laukeaa lain mukainen etuostomenettely kaupanvahvistajan tiedoilla.

    • etuosto-oikeus

      Osaako joku valaista mikä juttu tuossa taas oli, että miksi tuollainen lakipykälä on olemassa. Onko se tehty, ettei syntyisi keinottelua tonttimaan hinnoilla? Jos näin on, niin miksi kunta ei sitten kaavoituslakien nojalla ole jo lunastanut tuota Juspas-nimimerkin tonttimaata, jos kunta kerran haluaa sen itselleen ja kaavoituksella rajoittaa hintakeinottelua.

    • shrt

      kaupungilla/kunnalla ei ole välttämättä oikeutta etuostoon . kunnalla tarvii olla ennakko suunitelmat kiinteistölle jo ennen kaupan tekoasi . ja vaikka kaupunki käytäisi etuostooikeutta niin päätöksestä voi valittaa hallintooikeuteen .kannataa yritää ostaa se kiinteistö ,sillä jos kaupunki käytää etuostooikeutta niin se joutuu korvaamaan kaikki kulusi ( lainan korot ym. maksut)

    • mahdollista...

      ostaa asunto siten, että myyjä jättäisi pienen maapalan itselleen vaikka 1000 neliötä, vielä jäljelle jääväkin alue on ihan riittävä asuntotontiksi. Ostaisitte siis asunnon alle 5000 neliön määräalalla. Voi tietysti joutua maksamaan maa-alasta ihan saman, kuin jos olisi 5000 neliötä, mutta tuskin siinä suurta konkkaa tulee, kun vain saa haluamansa kodin.

      • Välittäjä_LKV

        Tulee muistaa, että 90 % suomen kiinteistöistä sijaitsee alueilla joissa ei saa lohkoa alle puolen hehtaarin tontteja..

        Pääkaupunkiseudulla saa lohkoa huomattavasti pienempiä, mutta siellä etuosto-oikeuden raja on 3000 m2.

        Määräosakaupalla tuota voisi todennäköisesti kiertää. Eli ostaja ostaa 4000/5000 osaa kiinteistöstä, joka sitten rakennuoikeuden, maapohjan ym. suhteen jaetaan hallinnanjakosopimuksella. Tai miksei sitten samalla 4999/5000 osaa...

      • Maanmittari_K-S
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Tulee muistaa, että 90 % suomen kiinteistöistä sijaitsee alueilla joissa ei saa lohkoa alle puolen hehtaarin tontteja..

        Pääkaupunkiseudulla saa lohkoa huomattavasti pienempiä, mutta siellä etuosto-oikeuden raja on 3000 m2.

        Määräosakaupalla tuota voisi todennäköisesti kiertää. Eli ostaja ostaa 4000/5000 osaa kiinteistöstä, joka sitten rakennuoikeuden, maapohjan ym. suhteen jaetaan hallinnanjakosopimuksella. Tai miksei sitten samalla 4999/5000 osaa...

        Etuostolakia voi käsittääkseni kiertää tekemällä pitkän esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen ja ostamalla vuokara-alueen vaikkapa kahtena 2500 neliön määräalana siten, että luovutusten välissä on enemmän kuin kaksi vuotta aikaa. Menettely ei ole edes lainvastainen ja vuokramaalle saa ihan yhtä lailla rakennusluvan kuin omistusmaallekin.

      • Maanmittari_K-S
        Maanmittari_K-S kirjoitti:

        Etuostolakia voi käsittääkseni kiertää tekemällä pitkän esim. 100 vuoden vuokrasopimuksen ja ostamalla vuokara-alueen vaikkapa kahtena 2500 neliön määräalana siten, että luovutusten välissä on enemmän kuin kaksi vuotta aikaa. Menettely ei ole edes lainvastainen ja vuokramaalle saa ihan yhtä lailla rakennusluvan kuin omistusmaallekin.

        Ja kun hakee ensimmäiselle määräalan kaupalle lainhuudon vasta kun 6 kuukauden määräaika on umpeutumassa ja pyytää maanmittaustoimistoa odottamaan lohkomista siksi kunnes myös lisäkauppa toisesta määräalasta on tehty, niin molemmat määräalat saa lohkotuksi yhdellä kertaa.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Naiset ymmärtävät ettei talous lähde nousuun

      Miten paljon järjellisempi olento nainen onkaan kuin tilastollisestikin paremmin tienaava mies. Kun kaikkialla puskuroid
      Maailman menoa
      172
      1135

    2. En jaksa

      Enää pelleillä ja paljastan J naisen nimen. Se on Jonna ja hän ei koskaan, edes luultavasti ollut täällä. Silti piene
      Ikävä
      45
      763

    3. Minkälainen nainen

      Minkälainen kaipaamasi nainen on luonteeltaan? Kaikki hassun hauskat antava ja helppo on sallittuja, jos poikien on kovi
      Ikävä
      27
      723

    4. Kissa eli kivuissa useita viikkoja

      Ei vienyt lääkäriin vaikka kissa parka maukui ja moni seuraajakin (minäkin) näin että kissa on sairas.
      Tuusniemi
      137
      718

    5. Yksi asia sen esti

      Etten antanut meille mahdollisuutta
      Ikävä
      44
      679

    6. Herkkyydestä

      Toisessa ketjussa toivottiin keskustelua herkkyydestä. Aloitan omalla näkemykselläni. Mielestäni herkät ihmiset ovat l
      Sinkut
      221
      669

    7. Okei, eli olet rakastunut

      Hyvä sinä, niin minäkin.
      Ikävä
      67
      635

    8. Martinan mauton tyyli

      Voi hyvää päivää 🤣 nyt ollaan oltu Muhiksen kanssa Kultareservin avajaisissa suorat housut jalassa ja 500€ korsetti pää
      Kotimaiset julkkisjuorut
      164
      602

    9. Arvaako kukaan?

      "Humalojalla metalliromun keräyspaikalla on kulkenut pitkin kevättä ja kesää joku henkilö, joka on vienyt sieltä kymmeni
      Haapavesi
      36
      600

    10. Jos meillä olisi yhteinen koti

      Niin haittaisiko sinua pitää se vähä tavaraisena? Ajattelin tänään että jos joskus asuttaisiin yhdessä ja haluaisit pal
      Ikävä
      52
      580
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt