remonttikulut

Osta talo, remontoi, säästä kuitit ja laske paljonko maksoi. Jokainen remontti on omanlaisensa ja etukäteen voi vain arvailla 10-50%:n tarkkuudella..

hinnan parhaimmillaan, joskus jopa enemmän.

Kysy kuntokartoitusta, se on myyjänkin etu. Osta kirjallisuutta ja lue hyvin. Esim. Panu Kailan talotohtori ja siihen vastapainoksi Kalevi Järvisen maalauskirjat selvittävät aika paljon ja auttavat alkuun.

Billnäsin rakennusapteekin luettelossa on hyviä käytännön työohjeita. Vanha talo on sitten ihan eri kone kuin uusi talo, vähän niinkuin höyry- ja bensakone - niidenkään litkuja ei kannata sekoittaa. Eri toimintaperiaatteet, siksi ilmaislehden korjausohjeet suoraan sovellettuna eivät välttämättä tuo muuta kuin hometta, velkaa ja hassunnäköisen talon.

Isoja remontteja ovat vesikatto, putkiremppa ja julkisivu (maalaus, lautavuoraus) ikkunoineen (korjaa ja maalaa mieluummin, älä uusi muuta kuin oikeasti pehmeät paikat, tulee parempi halvemmalla). Kannattaa kysyä, milloin viimeksi on tehty. Sitten tulee tavalliset keittiö- ja kylppärirempat.

Jos vanhaa haluat, haluat varmaan säilyttää vanhan talon tunnelmaa. Muuten kannattaa tehdä uusi. Hyvä uutinen on, että tulee halvemmaksi korjata vähemmän, hitaammin ja näyttääkin paremmalta loppujen lopuksi. Jo nyt esim. vanhat kunnostetut ikkunat saattavat jopa nostaa asunnon arvoa ja toimivat usein paremmin kuin ovesta-ovelle myytävät karmeista falskaavat aluikkunat.

Älä laita vanhaan taloon rakenteisiin muovia muuta kuin ei-orgaanisten matskujen väliin (esim. metalli/kivi)

Kun olet saanut talon ostettua, asu siinä pari vuotta ja nauti ostoksestasi tekemättä isompia liikkeitä, jollei ole jotain todella kriittistä. Siinä ajassa prioriteetit ehtivät muuttua ja tulee näkemystä.

Esim. 10000EUR salaojaremontti saattaa lykkääntyä 60EUR ilmankuivaajan oston myötä. Kallis kivijalkatimanttiporaus saattaa korvautua halvemmalla "ohitusleikkauksella" puurakenteiden kautta. Jne. Käytä suunnittelija-asiantuntijoita, mielellään perinteiseen rakentamiseen erikoistuneita.

Pahimmillaan vanhan remontointi maksaa enemmän kuin uuden teko. Joudut purkamaan vanhan pois ja sen jälkeen rakentamaan uuden tilalle. Purkaminen on usein hitaampaa kuin uuden teko, koska koskaan ei tiedä, mitä alta löytyy.

Parhaimmillaan remontointi on hauskaa ja menee juuri niin kuin olet suunnitellut.

Remontti maksaa kaiken liikenevän ajan ja rahan.

Paljon tietoa ja linkkejä aiheesta: http://www.talonrakennus.info/