Ostimme omakotitalon ja huomasimme vasta tässä jälkeenpäin, että sokkelin vesieristystä ei ole ollenkaan. No, teetämme sen nyt sitten jälkeenpäin. Eikö se mene niin, että entiset omistajat joutuvat maksamaan urakan? Talo on rakennettu v.1999 ja tältä ajalta vesieristys sokkelista puuttuu. Onko tästä kenties jotain haittaa rakenteelle?
mitenkä kun...
jaminen
8
1454
Vastaukset
- mukaan, että te teetätte ja
joku muu maksaa. Taitaa tulla omaan piikkiinne se remontti. Tuo puute olisi ollut sellainen joka olisi ollut mahdollista tarkastaa ennen ostopäätöstä.
- jaminen
Entisillä omistajillahan on lain mukaan viiden vuoden vastuu aika rakennuksesta. Ja jos olen ymmärtänyt oikein, niin puutteita, mitkä huomataan esim. jälkikäteen on edellisten omistajien joka tapauksessa hoidettava kuntoon...
- ja yksinkertainen juttu.
jaminen kirjoitti:
Entisillä omistajillahan on lain mukaan viiden vuoden vastuu aika rakennuksesta. Ja jos olen ymmärtänyt oikein, niin puutteita, mitkä huomataan esim. jälkikäteen on edellisten omistajien joka tapauksessa hoidettava kuntoon...
Kyllä on hiukan jäänyt vielä ostajankin selvitettävien asioiden listalle. Jotain pitää itsekin tarkistaa ennen kaupantekoa. Ei sillä kauppakirjalla mitään mitään avointa valtakirjaa myyjän kustannuksella tehtäviin remontteihin saa. Lisäksi onko se vesieristys edes ollut tarpeen/pakollinen sen ajan säädösten ja käsitysten mukaan?
- jaminen
ja yksinkertainen juttu. kirjoitti:
Kyllä on hiukan jäänyt vielä ostajankin selvitettävien asioiden listalle. Jotain pitää itsekin tarkistaa ennen kaupantekoa. Ei sillä kauppakirjalla mitään mitään avointa valtakirjaa myyjän kustannuksella tehtäviin remontteihin saa. Lisäksi onko se vesieristys edes ollut tarpeen/pakollinen sen ajan säädösten ja käsitysten mukaan?
Naapurilla aivan sama tilanne kun meillä. Vaikka niillä on tehty viimeksi kuntotarkastus v.2002 ja he ovat muuttaneet asuntoon 2 vuotta sitten, niin niillä menee entisten asukkaiden piikkiin sokkelin vesieristyksen teko. Hekin huomasivat vasta jälkeenpäin, että vesieristys puuttuu, eivätkä he ostotilanteessa pitäneet tärkeänä kuntotarkastustakaan, koska se oli lähivuosina tehty.
- sitä mieltä että menee??
jaminen kirjoitti:
Naapurilla aivan sama tilanne kun meillä. Vaikka niillä on tehty viimeksi kuntotarkastus v.2002 ja he ovat muuttaneet asuntoon 2 vuotta sitten, niin niillä menee entisten asukkaiden piikkiin sokkelin vesieristyksen teko. Hekin huomasivat vasta jälkeenpäin, että vesieristys puuttuu, eivätkä he ostotilanteessa pitäneet tärkeänä kuntotarkastustakaan, koska se oli lähivuosina tehty.
Kyllähän se mahdollista on, varsinkin jos entiset omistajat ovat samaa mieltä ja halukkaita kuluihin osallistumaan. Silti asia ei ole itsestään selvää kaikissa tapauksissa.
- Vaikea pala
jaminen kirjoitti:
Naapurilla aivan sama tilanne kun meillä. Vaikka niillä on tehty viimeksi kuntotarkastus v.2002 ja he ovat muuttaneet asuntoon 2 vuotta sitten, niin niillä menee entisten asukkaiden piikkiin sokkelin vesieristyksen teko. Hekin huomasivat vasta jälkeenpäin, että vesieristys puuttuu, eivätkä he ostotilanteessa pitäneet tärkeänä kuntotarkastustakaan, koska se oli lähivuosina tehty.
Jaminen, miten teillä tilanne ratkesi? Meillä on vastaava ongelma. Kuvissa on sokkelin maanalaisen osan ulkopinnassa eriste talossa ei.
Selvittelin juridista puolta ja painavimpana taitaa olla merkittävyyskriteeri, koska aivan vähäisenä pidettäviä virheitä myyjä ei ole käytetyn asunnon kaupassa velvollinen korvaamaan. Jonkinlaisena ”kipukynnyksenä” oikeuskäytännössä ja -kirjallisuudessa on pidetty noin 3-4 %:n korjauskustannuksia kauppahinnasta laskettuna.
Laskeskelin että meillä n. 15 metrin matkalta sokkelin esiin kaivu n. 1,5 m syvyydeltä, eristys ja täyttö sekä pihatyöt maksaisi n. 3-4000 €. Ei ihan 3% siis.
- tai sitten ei
Eristys pitää olla, jos:
a) se on vaadittu rakennuslupahakemusta sisään jätettäessä
voimassa olleissa rakentamismääräyksissä.
Talon rakennuttaja vastaa siitä, että rakennus tehdään määräysten mukaan.
ja/tai
b) se on esitetty talon vahvistetuissa rakennesuunnitelmissa.
Talon rakennuttaja vastaa siitä, että rakennus tehdään suunnitelmien mukaan.
Jos urakoitsija on huijannut ja jättänyt eristyksen tekemättä,
hän vastaa rakennuttajalle - sikäli kuin urakoitsija vielä on olemassa.
Muussa tapauksessa maksatte sen itse.
Jos aiotte vedota edellisen omistajan vastuuseen, ette voi suoraan tilata
työtä hänen laskuunsa, vaan asia pitää ensin selvittää.- sala-ojitus ja sokkelin
kostteuseristykset ennen 2000-lukua. Vaikka laatua onkin rakennettu suomessa jo talvisodasta asti.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Joensuun kaupunki levittelee tonttitietoja Keskisuomalaiselle
Sähköposteja ja tonttitietoja levitellään mm. Pasi Koivumaalle222748Tiesitkö tätä ex-miehistä? Noriko Salo jysäytti yllätyspaljastuksen
Noriko Salo ja ex-F1 kuski Mika Salo olivat naimisissa v. 1999-2022. Kirsi Salon ex-mies puolestaan on muusikko Sammy A101852Oletko nainen alkanut kammoamaan minua
Sinua ei näy eikä kuulu, ja ilmeisesti kiertelet tilanteita. Oletko huomannut, että olet vieläkin ajatuksissani luvattom671739Kuka? Riehui valtuuston kokouksessa tänään ?
Onko puolangan puolesta porukkaa. Vaikuttaa siltä. Sairasta.521705Saako 60 v vielä töitä? Arto Nyberg puhuu suoraan elämästä ilman töitä
Arto Nyberg täyttää tänään 60 v. Onnea! Nyberg totuttiin näkemään suoran haastatteluohjelman kapteenina vuodesta toise1191653Huh, huh! Sofia Belorf ei ole itse pessyt hiuksiaan kolmeen vuoteen
Sofia Belorf elää ökyelämää Dubaissa. Sofian arjessa kulta, raha ja luksus ovat vahvasti läsnä. Luksuselämään tottuneell971633Toivoisitko Rakas vielä?
Haluaisitko vielä? Uskoisin osaavani näyttää sinulle, kuinka ainutlaatuinen nainen olet.701440Keskustelua kasteesta
You tubessa kaksi pappia keskustelivat kasteesta ja kritisoivat raamatullista uskovien kastetta. Toinen heistä yritti4001235Ihan pieni näkeminen vaan
👋 ja minä olisin valmis jo vaikka mihin sun kanssa. Nämä on näitä.. 🤫🫣😘💥311178Sointu Borg tilittää - Ei suostu enää tähän työhön: "Katastrofi"
Sointu Borg on mediapersoona, joka löi itsensä läpi Diili-realityssä. Borg on monipuolinen tekijä: mediapersoona, juonta121137