Taloprojekti + hinnan muodostuminen

Aloitteleva

Ennen ensi kesää olis tarkoitus asua uudessa talossa. Talotyyppi tulee olemaan puutalo, jossa yläkertavaraus. Hintaluokka n. 140 000e.

Hiukan olen vertailuja jo tehnyt, kaikki varteenotettavat pakettitoimittajat käyn kyllä lävitse. Vielä on auki, että valitsenko muuttovalmiin paketin vaiko säältä suojaan vaihtoehdon. Olen itse myös vähän laskeskellut paljonko säästän rahassa esim. 1,5 krs talossa jossa neliöitä n. (110 50) 160 m2.

Muuttovalmiissa ja säältä suojaan vertailuissa ko. talossa säästöarvio oli luonnollisesti säältä suojaan -ratkaisun eduksi n. 15 000€. Pitääkö lähellekkään paikkaansa? Säältä suojaan -paketissa minulle jäisi siis sisätöitä melkoisesti. Kuinka nopeasti nämä "sisätyöt" talkoilla tekee esim. jos on 2 osaavaa kaveria apuna? Ja mitä yleisimmin nämä itselle jäävät rakennustyöt ovat? Kommenttia, joka on tehnyt vastaavaa vertailua tai hankkinut säältä suojaan -paketin...

Miten kokonaisuudessaan muodostuu taloprojektissa hinta ts. mihin se raha palaa? Tähän olisi hyvä saada Asiantuntijan mielipide. Nämä otan huomioon sitten lainan suuruutta mietittäessä. Tontti on jo oma ja sijaitsee Pohjois-Pohjanmaalla.
Tyyliin (%:ina tai €:na):

- muuttovalmiintalon osuus
- säältäsuojaan talon osuus
- piha
- tontti
- hankittavat materiaalit
- luvat
- muut, mitkä?

17

6608

Äänestä

    Vastaukset 17

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • saviro

      Kysyin K-Raudan avainkodin hintaa eli itse en tekis mitään . Talon nimeä en muista nyt tähän kohtaan mutta 127 neliöö tais olla . En siis tehnyt virallista tarjous kyselyä vaan ihan vaan tiedustelin puhelimitse . Hinta 207 000 e , mutta jos joudutaan paaluttamaan niin hintaa lisää 3-7 tuhatta .

      • Aloitteleva

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

      • vaikea uskoa
        Aloitteleva kirjoitti:

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

      • .....
        vaikea uskoa kirjoitti:

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

        Menee vajaa pari tonnia, kun itse maalaa.

      • Aloitteleva
        vaikea uskoa kirjoitti:

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

        Kyllä on kallis, katso edellinen viesti.

      • Kalle
        Aloitteleva kirjoitti:

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

        Aika passeli hinta. Mitenkähän laatu käytännössä??
        Ainakin toimitussisällöltään vaikuttaisi ihan laadukkaalta.

        Kertokaapas valmis-muuramessa asujat, millaista hintapolitiikkaa ja laatua on ollut? Teitähän ei vielä kovin paljoa ole koska firma toiminut näköjään vasta suht. vähän aikaa.

      • Nimimerkki

        Höpöhöpö

    • Jaakko

      Jos "säältä suojaan" ja muuttovalmiin talon hinnan-erotus on oikeasti vain 15 teuroa ja siis toi muuttovalmis on oikeasti muuttovalmis niin ota ehdottomasti tuo muuttovalmis.

      Siis tuo 15000 ei ole yhtään mikään hinnanero. Tuollaisessa "säältä suojaan" talopaketissa on ihan oikeasti aika karmee tekeminen valmiiksi asti, usko pois. Jos nyt siis tarkoitat että otat jonkun pre-cutin, joka pystytetään vain aluskatteeseen asti valmiiksi. Siihen menee 2 miehellä ainakin 2-3 kk, täyspäiväisesti ....

      Ulkopuolisella teetettynä tuollaisen valmiiksi tekeminen maksaa mansikoita, en edes uskalla arvioida kuinka paljon, mutta tosi pajon, jopa siellä pohjanmaalla. Tosin siellä voi kirvesmiehet jotain osatakin, toisin kuin täällä.

      Ota se valmistaloa (jos se ei ole Älsby) (:

      • muodostaa vain n.

        1/3 lopullisesta hinnasta. Versioita on tietty monia, joissain tuo suhde on vain 1/4. Ei 15 tonnilla tee taloa valmiiksi mitenkään. Eihän sillä saa edes kalusteita taloon????

    • huomasin
    • kiinnostaisitietäää

      Miten sitten teille mahtoi käydä tuolloin n. 12 vuotta sitten? Talo lienee jolloinkin valmistunut, varmaan jo maksettukin ja kaikki kustannukset tiedossa.

    • Niinhänsevoisolla

      Säältä suojaan paketti, tottakai... Muuttovalmiista ei tiedä, kuinka taitavia osaajia, taloa on ollut, pystyttämässä. Se on, tiukka urakkahinta, aina. Eikä pystyttäjät tappiolle jää. Säältä suojassa paketissa, tiedät, talon tekniikan... Yllätyksiä vähemmän. Toki kestää, mutta, urakassa on, hätä päällä.

    • Ecu

      Taitaa olla vieläkin tarvetta kustannusarvioille: Kyseessä viime vuonna Helsinkiin valmistunut maanvarainen puurakennus
      - talopaketti perustuksineen ilman sisäpintoja: 1500e/m2
      - sisäpinnat sis. keittiön, uunin hormeineen ja muut kiintokalusteet: 500e/m2
      - maanrakennustyöt putkistoineen: 30000e liitostyöt katualueella 10000e. Ei louhintaa eikä paalutusta
      - liittymät putkistoineen 10000e
      - viranomaismaksut, ark, valvonta ym. rakennuttamiskustannukset 10000e

      • Nokianmies

        Säästääkö ”sateelta suojaan” valmiudesta? Olen kuullut eräältä henkilöltä(nimeä en mainitte) että sisäpinnoissa yms kaluisteissa se työ vasta on, että mielummin ite rakentaa tuohon ja ammattilaiset loppuun. No ite en ole asiantuntija joten en voi sano omasta puolesta.
        Eräs talokauppias epäili myös säästökohteena ns viittävaillevalmiita, lähinnä jos itse haluaa tehdä erilaisen sisustan yms tarvikkeilla, mutta eipä noi rakennusmiehetkään halpoja ole pitää tuntiliksalla tuossa:)

    • laskukaavanmukaan

      Talon kustannusarvio; 280 000€. Jos tekee hyvin. Se on vuoden projekti.

      • kallista...joseioorahaa

        Niin 100 m², talo.

      • Rakentamiettijä

        Tuo on vaikeaa laskea, kun ei monestikaan tiedetä tontin hintaa, selkin voi olla 0-200 000€ tai ennenmänkin, tosin ihmisten ilmoilla taitas olla keskihinta puolessa välin ja allekkin. Sitten on tonttityöt vielä erikseen, otetaan huomioon millainen alusta mihin talo tehdään ja millaisen ylipäätään siihen saa tehdä, ei välttämättä käy se halvin valmistalo, sitten millainen piha tulee ja mitä lisää siihen tulee. Eli ei pysty laskemaan kukaan täällä sitä hintaa, siis näkemättä millaiseen paikkaan talo tehdään.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikä sun salaisuus on,kun näytät niin nuorelta..

      Vaikka oot jo noin vanha!?
      Ikävä
      113
      1403

    2. MiltäKaivattusi

      Näyttää? !
      Ikävä
      45
      921

    3. Myönnetään, tunnen lämpimiä tunteita kohtaasi

      Vaikutat tosin liian hyvältä ollaksesi totta. Komeita miehiä on maailma pullollaan mutta sinussa on jotain.....
      Ikävä
      50
      746

    4. Perhoseni (miehelle)

      Miksi et usko, että mun rakkaus sinuun on aitoa ja vilpitöntä? Tai että se oli jo silloin? Miksi ajattelet, ettet ole r
      Ikävä
      133
      704

    5. Mitä meidän välillämme

      On käynyt näiden vuosien aikana?
      Ikävä
      70
      676

    6. Uskaltaisitko

      Tavata kaivattusi tässä tilanteessa?
      Ikävä
      67
      626

    7. Olen tavattavissa

      tänään klo 17-02 siinä ravintolassa. Tulethan sinäkin?
      Ikävä
      53
      607

    8. Halaus juuri sinulle

      Kaikki järjestyy kyllä. Luota vain. ❤️🫶
      Ikävä
      55
      565

    9. Onko Sofia jälleen jätetty?

      Moni asia viittaisi siihen, että hän on jälleen sinkku.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      525

    10. Mies, näetkö minut myös

      Seksuaalisena ihmisenä ja naisena? Haluatko minua seksuaalisesti? Vai olenko mielestäsi tyttönen?
      Ikävä
      20
      500

    11. Rekat seisovat dieselin hinnan takia . Ala ei kestä tällaista hintatasoa, sanoo yrittäjä .

      EU:n kallein diesel on kova paikka kuljetusalalle. Ajoja on jätetty ajamatta kannattavuus­ongelmien vuoksi, sanoo alan e
      Kajaani
      101
      485

    12. Voiko se ikinä toimia

      Voiko meistä ikinä tulla mitään? Näin kauan aikaa on kulunut ja mitään ei tapahdu... En usko, että sinä mietit minua het
      Ikävä
      32
      478

    13. Meneekö unohtamis

      Projektisi hyvin??
      Ikävä
      34
      477

    14. Voin tulla

      Sisustamaan sulle 🤭
      Ikävä
      55
      468

    15. Kuka se on

      Kuhmon komein aikamies?
      Kuhmo
      5
      468

    16. Nainen, mitä mieltä olet kodittomista?

      Ja heistä jotka eivät kykene huolehtimaan asioistaan, itsestään eikä terveydestään? Miten heidän kanssaan tulisi toimia?
      Ikävä
      118
      466

    17. Mitä jos...

      Susta tykätään poikana enemmän, kun tyttönä? Miten asian käsittelet tai otat tiedon vastaan? T nainen gubetellija herät
      Sinkut
      142
      453

    18. Uskallatko paljastaa

      Millä nimellä löydyn puhelimestasi?
      Ikävä
      49
      447

    19. Et sinä mitään

      Oikeasti halua
      Ikävä
      52
      413

    20. Miksi jätit vastaamatta mies

      Silloin kauan sitten 😔
      Ikävä
      42
      410
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt