Taloprojekti + hinnan muodostuminen

Aloitteleva

Ennen ensi kesää olis tarkoitus asua uudessa talossa. Talotyyppi tulee olemaan puutalo, jossa yläkertavaraus. Hintaluokka n. 140 000e.

Hiukan olen vertailuja jo tehnyt, kaikki varteenotettavat pakettitoimittajat käyn kyllä lävitse. Vielä on auki, että valitsenko muuttovalmiin paketin vaiko säältä suojaan vaihtoehdon. Olen itse myös vähän laskeskellut paljonko säästän rahassa esim. 1,5 krs talossa jossa neliöitä n. (110 50) 160 m2.

Muuttovalmiissa ja säältä suojaan vertailuissa ko. talossa säästöarvio oli luonnollisesti säältä suojaan -ratkaisun eduksi n. 15 000€. Pitääkö lähellekkään paikkaansa? Säältä suojaan -paketissa minulle jäisi siis sisätöitä melkoisesti. Kuinka nopeasti nämä "sisätyöt" talkoilla tekee esim. jos on 2 osaavaa kaveria apuna? Ja mitä yleisimmin nämä itselle jäävät rakennustyöt ovat? Kommenttia, joka on tehnyt vastaavaa vertailua tai hankkinut säältä suojaan -paketin...

Miten kokonaisuudessaan muodostuu taloprojektissa hinta ts. mihin se raha palaa? Tähän olisi hyvä saada Asiantuntijan mielipide. Nämä otan huomioon sitten lainan suuruutta mietittäessä. Tontti on jo oma ja sijaitsee Pohjois-Pohjanmaalla.
Tyyliin (%:ina tai €:na):

- muuttovalmiintalon osuus
- säältäsuojaan talon osuus
- piha
- tontti
- hankittavat materiaalit
- luvat
- muut, mitkä?

17

6591

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • saviro

      Kysyin K-Raudan avainkodin hintaa eli itse en tekis mitään . Talon nimeä en muista nyt tähän kohtaan mutta 127 neliöö tais olla . En siis tehnyt virallista tarjous kyselyä vaan ihan vaan tiedustelin puhelimitse . Hinta 207 000 e , mutta jos joudutaan paaluttamaan niin hintaa lisää 3-7 tuhatta .

      • Aloitteleva

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

      • vaikea uskoa
        Aloitteleva kirjoitti:

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

      • .....
        vaikea uskoa kirjoitti:

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

        Menee vajaa pari tonnia, kun itse maalaa.

      • Aloitteleva
        vaikea uskoa kirjoitti:

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

        Kyllä on kallis, katso edellinen viesti.

      • Kalle
        Aloitteleva kirjoitti:

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

        Aika passeli hinta. Mitenkähän laatu käytännössä??
        Ainakin toimitussisällöltään vaikuttaisi ihan laadukkaalta.

        Kertokaapas valmis-muuramessa asujat, millaista hintapolitiikkaa ja laatua on ollut? Teitähän ei vielä kovin paljoa ole koska firma toiminut näköjään vasta suht. vähän aikaa.

      • Nimimerkki

        Höpöhöpö

    • Jaakko

      Jos "säältä suojaan" ja muuttovalmiin talon hinnan-erotus on oikeasti vain 15 teuroa ja siis toi muuttovalmis on oikeasti muuttovalmis niin ota ehdottomasti tuo muuttovalmis.

      Siis tuo 15000 ei ole yhtään mikään hinnanero. Tuollaisessa "säältä suojaan" talopaketissa on ihan oikeasti aika karmee tekeminen valmiiksi asti, usko pois. Jos nyt siis tarkoitat että otat jonkun pre-cutin, joka pystytetään vain aluskatteeseen asti valmiiksi. Siihen menee 2 miehellä ainakin 2-3 kk, täyspäiväisesti ....

      Ulkopuolisella teetettynä tuollaisen valmiiksi tekeminen maksaa mansikoita, en edes uskalla arvioida kuinka paljon, mutta tosi pajon, jopa siellä pohjanmaalla. Tosin siellä voi kirvesmiehet jotain osatakin, toisin kuin täällä.

      Ota se valmistaloa (jos se ei ole Älsby) (:

      • muodostaa vain n.

        1/3 lopullisesta hinnasta. Versioita on tietty monia, joissain tuo suhde on vain 1/4. Ei 15 tonnilla tee taloa valmiiksi mitenkään. Eihän sillä saa edes kalusteita taloon????

    • huomasin
    • kiinnostaisitietäää

      Miten sitten teille mahtoi käydä tuolloin n. 12 vuotta sitten? Talo lienee jolloinkin valmistunut, varmaan jo maksettukin ja kaikki kustannukset tiedossa.

    • Niinhänsevoisolla

      Säältä suojaan paketti, tottakai... Muuttovalmiista ei tiedä, kuinka taitavia osaajia, taloa on ollut, pystyttämässä. Se on, tiukka urakkahinta, aina. Eikä pystyttäjät tappiolle jää. Säältä suojassa paketissa, tiedät, talon tekniikan... Yllätyksiä vähemmän. Toki kestää, mutta, urakassa on, hätä päällä.

    • Ecu

      Taitaa olla vieläkin tarvetta kustannusarvioille: Kyseessä viime vuonna Helsinkiin valmistunut maanvarainen puurakennus
      - talopaketti perustuksineen ilman sisäpintoja: 1500e/m2
      - sisäpinnat sis. keittiön, uunin hormeineen ja muut kiintokalusteet: 500e/m2
      - maanrakennustyöt putkistoineen: 30000e liitostyöt katualueella 10000e. Ei louhintaa eikä paalutusta
      - liittymät putkistoineen 10000e
      - viranomaismaksut, ark, valvonta ym. rakennuttamiskustannukset 10000e

      • Nokianmies

        Säästääkö ”sateelta suojaan” valmiudesta? Olen kuullut eräältä henkilöltä(nimeä en mainitte) että sisäpinnoissa yms kaluisteissa se työ vasta on, että mielummin ite rakentaa tuohon ja ammattilaiset loppuun. No ite en ole asiantuntija joten en voi sano omasta puolesta.
        Eräs talokauppias epäili myös säästökohteena ns viittävaillevalmiita, lähinnä jos itse haluaa tehdä erilaisen sisustan yms tarvikkeilla, mutta eipä noi rakennusmiehetkään halpoja ole pitää tuntiliksalla tuossa:)

    • laskukaavanmukaan

      Talon kustannusarvio; 280 000€. Jos tekee hyvin. Se on vuoden projekti.

      • kallista...joseioorahaa

        Niin 100 m², talo.

      • Rakentamiettijä

        Tuo on vaikeaa laskea, kun ei monestikaan tiedetä tontin hintaa, selkin voi olla 0-200 000€ tai ennenmänkin, tosin ihmisten ilmoilla taitas olla keskihinta puolessa välin ja allekkin. Sitten on tonttityöt vielä erikseen, otetaan huomioon millainen alusta mihin talo tehdään ja millaisen ylipäätään siihen saa tehdä, ei välttämättä käy se halvin valmistalo, sitten millainen piha tulee ja mitä lisää siihen tulee. Eli ei pysty laskemaan kukaan täällä sitä hintaa, siis näkemättä millaiseen paikkaan talo tehdään.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki

      "Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."
      Maailman menoa
      47
      2192

    2. Eläkeläiset siirrettävä muuttotappioalueille

      Joutoväki pois ruuhkauttamasta elättäjien arkea. Samalla putoaa jokaisen asumiskulut ja rahaa jää enemmän kuluttamiseen.
      Maailman menoa
      191
      2009

    3. Onko kivaa jättää

      elämän suurin rakkaus hiljaisuuteen?
      Ikävä
      116
      1382

    4. En kerro nimeäsi nainen

      Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin
      Ikävä
      71
      1170

    5. Mitä haluaisit sanoa hänelle tänään?

      Kerro tähän viestisi. 🍭🍡🍦
      Ikävä
      96
      982

    6. Olet kiva ihminen

      En kiellä sitä yhtään. Sinussa on hyvin paljon erinomaisia puolia, enemmän varmasti kun meissä muissa. Sitten on puoli
      Ikävä
      73
      929

    7. Auta mua mies

      Ota vielä yhteyttä, keksi oikeat sanat että vuosien ajan kasvanut muuri murtuu meidän väliltä vaikka aluksi vain vähän.
      Ikävä
      78
      879

    8. Uuden upotuskasteen vaiettu ongelma

      Alkuseurakunnan kaste oli useamman vuosisadan upotuskaste, joka toimitettiin joko ulkona luonnon vesistöissä tai kasteki
      Kaste
      45
      857

    9. Ja tääkin vielä...

      Kukakohan on valittanut, Salmiko itse? https://www.viiskunta.fi/rehtori-valittiin-ahtarissa-ilman-hakumenettelya-o/13479
      Ähtäri
      33
      835

    10. Minkälaisen viestin toivoisit saavasi?

      Miehelle.... Helpota vähän.
      Ikävä
      61
      736
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt