Taloprojekti + hinnan muodostuminen

Aloitteleva

Ennen ensi kesää olis tarkoitus asua uudessa talossa. Talotyyppi tulee olemaan puutalo, jossa yläkertavaraus. Hintaluokka n. 140 000e.

Hiukan olen vertailuja jo tehnyt, kaikki varteenotettavat pakettitoimittajat käyn kyllä lävitse. Vielä on auki, että valitsenko muuttovalmiin paketin vaiko säältä suojaan vaihtoehdon. Olen itse myös vähän laskeskellut paljonko säästän rahassa esim. 1,5 krs talossa jossa neliöitä n. (110 50) 160 m2.

Muuttovalmiissa ja säältä suojaan vertailuissa ko. talossa säästöarvio oli luonnollisesti säältä suojaan -ratkaisun eduksi n. 15 000€. Pitääkö lähellekkään paikkaansa? Säältä suojaan -paketissa minulle jäisi siis sisätöitä melkoisesti. Kuinka nopeasti nämä "sisätyöt" talkoilla tekee esim. jos on 2 osaavaa kaveria apuna? Ja mitä yleisimmin nämä itselle jäävät rakennustyöt ovat? Kommenttia, joka on tehnyt vastaavaa vertailua tai hankkinut säältä suojaan -paketin...

Miten kokonaisuudessaan muodostuu taloprojektissa hinta ts. mihin se raha palaa? Tähän olisi hyvä saada Asiantuntijan mielipide. Nämä otan huomioon sitten lainan suuruutta mietittäessä. Tontti on jo oma ja sijaitsee Pohjois-Pohjanmaalla.
Tyyliin (%:ina tai €:na):

- muuttovalmiintalon osuus
- säältäsuojaan talon osuus
- piha
- tontti
- hankittavat materiaalit
- luvat
- muut, mitkä?

17

6501

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • saviro

      Kysyin K-Raudan avainkodin hintaa eli itse en tekis mitään . Talon nimeä en muista nyt tähän kohtaan mutta 127 neliöö tais olla . En siis tehnyt virallista tarjous kyselyä vaan ihan vaan tiedustelin puhelimitse . Hinta 207 000 e , mutta jos joudutaan paaluttamaan niin hintaa lisää 3-7 tuhatta .

      • Aloitteleva

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

      • vaikea uskoa
        Aloitteleva kirjoitti:

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

      • .....
        vaikea uskoa kirjoitti:

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

        Menee vajaa pari tonnia, kun itse maalaa.

      • Aloitteleva
        vaikea uskoa kirjoitti:

        Minulla jo talon maalauttaminen maksoi 15% tuosta hinnasta.

        Kyllä on kallis, katso edellinen viesti.

      • Kalle
        Aloitteleva kirjoitti:

        Muurametaloilla T-136... huoneistoala 136m2... muuttovalmiiksi tehtynä perustuksesta lähtien kaikki... hinta 143 000e.

        Mikä Omatalossa maksaa?

        Aika passeli hinta. Mitenkähän laatu käytännössä??
        Ainakin toimitussisällöltään vaikuttaisi ihan laadukkaalta.

        Kertokaapas valmis-muuramessa asujat, millaista hintapolitiikkaa ja laatua on ollut? Teitähän ei vielä kovin paljoa ole koska firma toiminut näköjään vasta suht. vähän aikaa.

      • Nimimerkki

        Höpöhöpö

    • Jaakko

      Jos "säältä suojaan" ja muuttovalmiin talon hinnan-erotus on oikeasti vain 15 teuroa ja siis toi muuttovalmis on oikeasti muuttovalmis niin ota ehdottomasti tuo muuttovalmis.

      Siis tuo 15000 ei ole yhtään mikään hinnanero. Tuollaisessa "säältä suojaan" talopaketissa on ihan oikeasti aika karmee tekeminen valmiiksi asti, usko pois. Jos nyt siis tarkoitat että otat jonkun pre-cutin, joka pystytetään vain aluskatteeseen asti valmiiksi. Siihen menee 2 miehellä ainakin 2-3 kk, täyspäiväisesti ....

      Ulkopuolisella teetettynä tuollaisen valmiiksi tekeminen maksaa mansikoita, en edes uskalla arvioida kuinka paljon, mutta tosi pajon, jopa siellä pohjanmaalla. Tosin siellä voi kirvesmiehet jotain osatakin, toisin kuin täällä.

      Ota se valmistaloa (jos se ei ole Älsby) (:

      • muodostaa vain n.

        1/3 lopullisesta hinnasta. Versioita on tietty monia, joissain tuo suhde on vain 1/4. Ei 15 tonnilla tee taloa valmiiksi mitenkään. Eihän sillä saa edes kalusteita taloon????

    • huomasin
    • kiinnostaisitietäää

      Miten sitten teille mahtoi käydä tuolloin n. 12 vuotta sitten? Talo lienee jolloinkin valmistunut, varmaan jo maksettukin ja kaikki kustannukset tiedossa.

    • Niinhänsevoisolla

      Säältä suojaan paketti, tottakai... Muuttovalmiista ei tiedä, kuinka taitavia osaajia, taloa on ollut, pystyttämässä. Se on, tiukka urakkahinta, aina. Eikä pystyttäjät tappiolle jää. Säältä suojassa paketissa, tiedät, talon tekniikan... Yllätyksiä vähemmän. Toki kestää, mutta, urakassa on, hätä päällä.

    • Ecu

      Taitaa olla vieläkin tarvetta kustannusarvioille: Kyseessä viime vuonna Helsinkiin valmistunut maanvarainen puurakennus
      - talopaketti perustuksineen ilman sisäpintoja: 1500e/m2
      - sisäpinnat sis. keittiön, uunin hormeineen ja muut kiintokalusteet: 500e/m2
      - maanrakennustyöt putkistoineen: 30000e liitostyöt katualueella 10000e. Ei louhintaa eikä paalutusta
      - liittymät putkistoineen 10000e
      - viranomaismaksut, ark, valvonta ym. rakennuttamiskustannukset 10000e

      • Nokianmies

        Säästääkö ”sateelta suojaan” valmiudesta? Olen kuullut eräältä henkilöltä(nimeä en mainitte) että sisäpinnoissa yms kaluisteissa se työ vasta on, että mielummin ite rakentaa tuohon ja ammattilaiset loppuun. No ite en ole asiantuntija joten en voi sano omasta puolesta.
        Eräs talokauppias epäili myös säästökohteena ns viittävaillevalmiita, lähinnä jos itse haluaa tehdä erilaisen sisustan yms tarvikkeilla, mutta eipä noi rakennusmiehetkään halpoja ole pitää tuntiliksalla tuossa:)

    • laskukaavanmukaan

      Talon kustannusarvio; 280 000€. Jos tekee hyvin. Se on vuoden projekti.

      • kallista...joseioorahaa

        Niin 100 m², talo.

      • Rakentamiettijä

        Tuo on vaikeaa laskea, kun ei monestikaan tiedetä tontin hintaa, selkin voi olla 0-200 000€ tai ennenmänkin, tosin ihmisten ilmoilla taitas olla keskihinta puolessa välin ja allekkin. Sitten on tonttityöt vielä erikseen, otetaan huomioon millainen alusta mihin talo tehdään ja millaisen ylipäätään siihen saa tehdä, ei välttämättä käy se halvin valmistalo, sitten millainen piha tulee ja mitä lisää siihen tulee. Eli ei pysty laskemaan kukaan täällä sitä hintaa, siis näkemättä millaiseen paikkaan talo tehdään.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Vain vasemmistolaiset rakennemuutokset pelastavat Suomen

      Kansaa on ankeutettu viimeiset 30+ vuotta porvarillisella minäminä-talouspolitiikalla, jossa tavalliselta kansalta on ot
      Maailman menoa
      116
      3851

    2. Persut huutaa taas: "kato! muslimi!"

      Persut on lyhyessä ajassa ajaneet läpi kaksi työntekijöiden oikeuksien heikennystä, joita se on aiemmin vastustanut. Pe
      Maailman menoa
      56
      3175

    3. onko kaivattusi

      vaarallinen? :D
      Ikävä
      79
      3147

    4. Haluaisin rakastaa sinua

      Ja olla sinulle se oikea... Rakastan sinua 💗💗💗
      Ikävä
      19
      3095

    5. Purra on kantanut vastuuta täyden kympin arvoisesti

      Luottoluokituksen lasku, ennätysvelat ja ennätystyöttömyys siitä muutamana esimerkkinä. Jatkakoon hän hyvin aloittamaans
      Maailman menoa
      6
      3031

    6. Menen nyt koisimaan

      Ja en ehkä palaa tänne. Asia on nyt loppuunkäsitelty ja totuus tuli ilmi
      Ikävä
      28
      2774

    7. Olisiko sinulla

      Jonossa vaihtoehtoja, ehkä
      Ikävä
      52
      2512

    8. Mitä tuntemuksia

      Rakkaasi ääni herättää?
      Ikävä
      19
      2267

    9. Pieni galluppi

      Mitäs lahjaa odotat joulupukilta.
      Ikävä
      62
      2239

    10. Oletko uhriutuja?

      vaikka itse olet rääkännyt toista ja aiheuttanut ties mitä toiselle.
      Tunteet
      62
      2119
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt