Ihmettelin tuossa, että miksihän nämä asuntojen hinnat ovatkaan karanneet tällä tavalla käsistä.. Tulin tuumineeksi tilannetta 90-luvulla ja verranneeksi nykyisten markkinoiden luonnetta edellisen kuplan ajan markkinoiden luonteeseen. Silloihan moni menetti kahden asunnon loukussa ison osan varallisuudestaan.
Tuosta ajasta on loppujen lopuksi verrattain lyhyt aika ja silloin tehdyistä kaupankäyntivirheistä on rummutettu niin paljon, että ne ovat jääneet takaraivoon myös niille jotka olivat silloin vielä lapsia / nuoria (eli tämän päivän ensiasunnonostajia).
Tänäpäivänä markkinoiden luonne on nyt semmoinen, että suurin osa asuntoa vaihtavista myyvät ensin turvallisesti vanhan asunnon pois ja alkavat sen jälkeen etsiä uutta. Tästä aiheutuu käytännössä se, että suurella osalla siitä myyjien joukosta ei ole välitöntä tarvetta myydä asuntoaan. He voivat siis käytännössä odottaa aika kauankin sitä riittävän suurta tarjousta myydessään asuntoaan. Tämähän siis ruokkii hinnan nousua aika mukavasti. Lisäpiirteenä tällä on sitten se, että jos uutta mieleistä asuntoa ei löydy heti, tulee taloudelle hieman menetystä asuntojen hintojen jatkuvan nousun takia.
Tällaisen itse itseään ruokkivan markkinan kohdalla tulee kyllä mieleen kysymys, että milloinka alkaa tilanne mennä kriittiseksi. Voisi kuvitella, että tällainen hintojen nousu on aika keinotekoista ja sitten kun joku vaikutus tasaa tilanteen ilmiö voi olla aika voimakas.
Asiahan ei välttämättä ole kuitenkaan näin mustavalkoinen, mutta yritin esittää pointin paisuttamatta viestiä vielä lisää.
Olisi mukava kuulla muiden järkeviä mietteitä tämän asian tiimoilta. Ei tarvita mitään rommausennusteita tai ennusteita siitä, että hinnat eivät ikinä tule laskemaan.
Tuosta ajasta on loppujen lopuksi verrattain lyhyt aika ja silloin tehdyistä kaupankäyntivirheistä on rummutettu niin paljon, että ne ovat jääneet takaraivoon myös niille jotka olivat silloin vielä lapsia / nuoria (eli tämän päivän ensiasunnonostajia).
Tänäpäivänä markkinoiden luonne on nyt semmoinen, että suurin osa asuntoa vaihtavista myyvät ensin turvallisesti vanhan asunnon pois ja alkavat sen jälkeen etsiä uutta. Tästä aiheutuu käytännössä se, että suurella osalla siitä myyjien joukosta ei ole välitöntä tarvetta myydä asuntoaan. He voivat siis käytännössä odottaa aika kauankin sitä riittävän suurta tarjousta myydessään asuntoaan. Tämähän siis ruokkii hinnan nousua aika mukavasti. Lisäpiirteenä tällä on sitten se, että jos uutta mieleistä asuntoa ei löydy heti, tulee taloudelle hieman menetystä asuntojen hintojen jatkuvan nousun takia.
Tällaisen itse itseään ruokkivan markkinan kohdalla tulee kyllä mieleen kysymys, että milloinka alkaa tilanne mennä kriittiseksi. Voisi kuvitella, että tällainen hintojen nousu on aika keinotekoista ja sitten kun joku vaikutus tasaa tilanteen ilmiö voi olla aika voimakas.
Asiahan ei välttämättä ole kuitenkaan näin mustavalkoinen, mutta yritin esittää pointin paisuttamatta viestiä vielä lisää.
Olisi mukava kuulla muiden järkeviä mietteitä tämän asian tiimoilta. Ei tarvita mitään rommausennusteita tai ennusteita siitä, että hinnat eivät ikinä tule laskemaan.
Vastaukset 10
Vanhimmat
"Tänäpäivänä markkinoiden luonne on nyt semmoinen, että suurin osa asuntoa vaihtavista myyvät ensin turvallisesti vanhan asunnon pois ja alkavat sen jälkeen etsiä uutta. "
Meinaatko, että asunto myydään ensin ja muutetaan sitten vuokralle? Vai mitä ihmettä oikein tarkoitat? Ei, en usko että näin tosiaankaan toimitaan.
Hintojen nousun syynä on pankkien holtiton rahanjako ja piste.
Pankkien halvat lainat ovat mielestäni toki mahdollistaneet hintojen nousun. Ilman niitä ei näitä hintoja olisi mahdollista maksaa. Itse näen asian niin, että koska on moiset myyjän markkinat, ostajat on yksinkertaisesti pakotettu maksamaan nykyhintoja jos he haluavat asunnon ostaa.
Vuokralle muuttaminen on yksi vaihtoehto tuon esittämäni myyntitavan takana. Toinen on ilmoittaa asunto vapautuvaksi haluamansa ajan päästä myynnin toteutumisesta. Muitakin tapoja löytyy varmasti, mutta nuo lienee yleisimmät. Tiedän useita jotka ovat vaihtaneet asuntoa vuokra-asunnon kautta. Myynnissä ei yksinkertaisesti ole ollut oikeanlaista asuntoa oikeaan aikaan.
Itse toimimme juuri näin. Myimme kuplahinnalla keväällä 2006 ja odottelemme rauhassa hintojen laskua. Mutta ei meitä ole montaa.
vuokrasäännöstelyn poisto!
No asumistuen poisto olisi hyvä keino rommata hinnat....
ollaan oikealla tiellä jos asuntojen hinnat halutaan alas.
Pääsyynä on se, että ansiotasokehitys on ollut hyvä. Asuntojen hinnat verrattuna ansiotasoon ovat edelleen järkevällä tasolla. Vuosien -89 ja -90 vastaava mittari on huomattavasti korkeammalla. Eli ansiotuloja riittää, ja Suomi vaurastuu ja keskiluokkaistuu.
"ja Suomi vaurastuu ja keskiluokkaistuu. "
Todellisuudessa keskiluokka kurjistuu.
Työt epävarmoja pätkiä ja määräaikaisia.
Rajat avattu palkka-alelle.
Esm. omalla alallani maksetaan palkkoja joita makseltiin 80-luvun alussa.
Ansiotulojen kehitys on ollut 2,5 % luokkaa vuodessa, ja siitä inflaatio on syönyt yli puolet. Asuntojen hinnat ovat vastaavasti nousseet 10 % vuosivauhtia, joten jotkut tekijät ovat tuota hintojen nousua pönkittäneet.. Pankkien halvat lainat ovat ainakin omalta osaltaan olleet tukemassa nousua.
Olen esimiesasemassa, yli 30 alaista ja palkanmaksajana paperijätti UPM. Voisi kuvitella, että keskeytymätöntä 3-vuoroa tekevänä (siis sunnuntait, pyhät, arkipyhät..) tienaisin hervottomasti, mutta keskituloinen olen. Ei tässä maassa kukaan työnteolla tienaa. Ja olipa se brutto sitten sen 40ke/vuosi, niin verottaja hoitaa tulojen tasauksen tehokkaasti. Totuushan on, että nykyisillä hinnoilla maksamme samasta asunnosta 20 vuotta pankille, kun sen ennen sai 10 vuodessa maksettua.