Kysymykseni koskee lautapuutarha-aidan rakentamista kahden naapuripihan välille omistus rivitalossa.
Taloyhtiön hallitus on antanut luvan aidan rakentamiselle ja yhtiöltä löytyi rahaakin aidan rakentamiselle. Rakentaminen ei alkanut tänä kesänä, koska naapurimme sanoi, että ei halua aitaa. Naapuristossa muissa pihoissa aidat on.
Yhtiön puheenjohtaja sanoi, että jos saamme oikeudelta luvan rakentamiselle, niin sitten yhtiö alkaa rakentamaan aitaa. Ennemmin ei uskalla.
Onko yleensä tapana sellainen, että lakimiehemme voisi ottaa yhteyttä naapuriin ja kysyä, että haluatko, että taistellaan oikeudessa asiasta vai haluatko aidan ilman oikeudenkäyntiä?
Itselläni on sellainen tunne, että lakimiemme ei ottaisi yhteyttä vastakkaiseen puoleen...?
Lakimiehemme mukaan tällainen ongelma on helppo voittaa meidän eduksemme. Onko tietoa, pitääkö paikkansa?
Mitkä tulisivat olemaan oikeudenkäyntikulut tämän tyyppisessä jutussa?
Entäpä pitääkö olla (onko mahdollista/pakko) oikeudessa paikan päällä meidän ja naapurin vai hoidetaanko asia lakimiesten kesken oikeudessa?
Olisin kiitollinen, jos joku asiasta tietävä voisi hieman valaista lisätiedoilla!
Taloyhtiön hallitus on antanut luvan aidan rakentamiselle ja yhtiöltä löytyi rahaakin aidan rakentamiselle. Rakentaminen ei alkanut tänä kesänä, koska naapurimme sanoi, että ei halua aitaa. Naapuristossa muissa pihoissa aidat on.
Yhtiön puheenjohtaja sanoi, että jos saamme oikeudelta luvan rakentamiselle, niin sitten yhtiö alkaa rakentamaan aitaa. Ennemmin ei uskalla.
Onko yleensä tapana sellainen, että lakimiehemme voisi ottaa yhteyttä naapuriin ja kysyä, että haluatko, että taistellaan oikeudessa asiasta vai haluatko aidan ilman oikeudenkäyntiä?
Itselläni on sellainen tunne, että lakimiemme ei ottaisi yhteyttä vastakkaiseen puoleen...?
Lakimiehemme mukaan tällainen ongelma on helppo voittaa meidän eduksemme. Onko tietoa, pitääkö paikkansa?
Mitkä tulisivat olemaan oikeudenkäyntikulut tämän tyyppisessä jutussa?
Entäpä pitääkö olla (onko mahdollista/pakko) oikeudessa paikan päällä meidän ja naapurin vai hoidetaanko asia lakimiesten kesken oikeudessa?
Olisin kiitollinen, jos joku asiasta tietävä voisi hieman valaista lisätiedoilla!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tulee vain mieleen että mahtaako alkuperäisissä rakennuspiirustuksissa tai suunnitelmissä olla merkintää ko. aidasta. Parhaassa tapauksessa tietysti varsinaisessa alkuperäisessä rakennusluvassa olisi merkintä.
Aidan rakentaminen riippuu kunnasta, aidan korkeudesta ja asemakaavasta.
Kuntien rakentamista koskevissa ohjeissa voi olla määräyksiä aidoista. Myös asemakaavassa voi olla määräyksiä aidoista ja niiden korkeuksista.
Rivitaloyhtiöiden pihat kuuluvat yleensä yhtiön hallintaan, joten yhtiön hallitus päättää, rakennetaanko aita vai ei. Jos hallitus on jo tehnyt päätöksen, että aita rakennetaan, se rakennetaan. Kenelläkään ei ole pelkillä puheilla oikeutta kumota hallituksen tekemiä päätöksiä. Naapurin pitää valittaa siitä päätöksestä, jolla hallitus päätti aidan rakentaa.
Jos naapuustolla tarkoitetaan saman taloyhtiön pihoja, niin olisi tasavertaista, että kaikilla on aita. Jos taas naapurustolla tarkoitetaan muita pihoja, niin silloin kunnalla on tuskin mitään vastaan sanomista.
Joillekin aidoille tarvitaan kunnan toimenpidelupa. Soittamalla kunnan rakennusvalontaan selviää varmasti jo paljon asiasta.
Hallitusta voi patistaa rakentamaan aidan sanomalla, että vaatii korvauksia asumismkavuuden alenemisesta, koska hallitus ei ole pistänyt toimeen tekemäänsä laillista päätöstä.
Soitin hallituksen puheenjohtajalle ja hän sanoi, että päätöstä (nuijalla lyöty pöytään) ei aidan rakentamisesta meidän ja naapurimme välille ole tehty, mutta rahaa on jäänyt taloyhtiöltä ylimääräistä, joten se on päätetty rempallaan olevien pihoja erottavien aitojen korvaamiseen uusilla puilla, maalaamiseen ja remontoimiseen. Samalla voivat rakentaa meidän pahallemme aidan, joka siitä puuttuu. Kaikilla muilla pihoilla aidat ovat.
Mitään erillistä päätöstä ei siis pj:n mukaan ole, että pihallemme rakennettaisiin aita. Siitä syystä en kai myöskään voi patistaa taloyhtiötä rakentamaan aitaa tai vaatimaan korvauksia asumismukavuuden perusteella, vai kuinka?
Puheenjohtaja sanoi, että riita-asia on meidän kahden naapurin välinen eikä hallitus ja pj siihen puutu. Heti, kun saamme luvan oikeudelta, niin rakentaminen aloitetaan. Ei kai auta muu kuin mennä oikeuteen ja toivoa voittoa!
Mitä mieltä olette siitä, kun lakimiehemme sanoi, että tämän kaltainen riita on helposti voitettavissa oikeudessa? Pitääkö paikkansa?
Onko kokemusta vastaavasta?
että riitatapauksessa kunnan rakennusvalvontaviranomainen antaa hakemuksesta maksullisen päätöksen aidan rakentamisesta ja kustannusten jakamisesta.
Oikeuteen on turha lähteä ennen kunnan viranomaisen päätöstä.
Hallitus ja sen puheenjohtaja sanoivat, että eivät ala rakentamaan aitaa ennenkuin on oikeudelta lupa. Kyseessä on taloyhtiön omistamat meidän ja naapurin pihat.
Yhtiön hallitus on antanut luvan puuaidan rakentamiselle, max korkeus 160 cm. Mitään päätöstä ei ole hallitus antanut, että juuri meidän ja naapurimme välille pystytetään aita, mutta koska yhtiöltä on jäänyt ylimääräistä rahaa, niin he korjauttavat kaikki rempallaan olevat, pihoja erottavat aidat sekä siten ollen myös voivat pystyttää aidan miedän pihallemme.
Kyseessä on taloyhtiön piha-alue ja kyseessä hitas-rivitaloasunto. En uskoisi, että kunnalla on mitään tekemistä asian kanssa. Voiko olla, että valitsemamme lakimies ei meille sitä vaihtoehtoa sanoisikaan? Onko niin, että kun ottaa lakimieheen yhteyttä, niin hän mieluiten hoitaisi asian oikeusteitse?
Hallituksen puheenjohtajan mielestä meillä on kaksi vaihtoehtoa: 1. yrittää saada naapuri suostumaan aidan rakentamiseen, tosin hän on jo ilmoittanut puheenjohtajalle, ettei suostu aitaan.
2. Oikeusteitse saada lupa, jolloin taloyhtiö suostuu alkamaan jo suunnitteilla olevan aidan rakentamisen
Kustannuksia meidän ei tarvitse naapurin kanssa aidan rakentamisesta jakaa, koska taloyhtiö on jo varannut rahat siihen.
Todennäköisesti hävinnyt osapuoli maksaa oikeudenkäyntikulut.
Siis korjaan että ei taloyhtiön hallitus ole lupaa antanut vaan: "Taloyhtiöllä ei ole mitään syytä vastustaa puuaidan rakentamista.."
Tämä puoltaminen tehtiin jo aiemmin tänä vuonna ja nyt kesällä tuli tietoomme, että yhtiöltä on jäänyt rahaa aidan rakentamselle, joten meidän ei tarvitse ottaa rakennusmiehiä tai maksaa tarvikkeita aidan rakennusta varten.