Hei, olen ostamassa asuntoa. Asunto on ensimmäinen ja kysyisin muutamia asioita joita en oikein ymmärrä. Ajattelin että en käyttäisi takaajia. Käyttöluottoa saa aika kivasti eri paikoista ja niitä ajattelin hakea useampia. Lainaa tartten noin 100 000 mutta osa menee noihin huonekaluihin ja muuttoon. Onnistuuko tämä? Miksi pankista pitäisi hakea eri lainaa? Jos asun asunnossa vain vaikka vuoden ja sitten vaihdan isompaan niin voiko sen asunnon myydä ja paljonko myyntivoitosta joutuu maksamaan veroa? Asunto josta olen kiinnostunut mainitaan että rahoitusvastike on 210 euroa ja yhtiövastike on 350 euroa. Pitääkö noi laskea yhteen ja saako niihin yleensä kuinka paljon maksuaikaa? Putkiremontti on tuossa tehty mutta käyttövesiputkisto kuulemma pitää uusia. Kuka sen uusii? Voiko sen tehdä itse sitten kun siinä asuu?
Koron laskeminen
ja marginaali
7965
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
ensinnäkin kulutusluottojen korko on kaksin tai kolminkertainen pankkien asuntolainoihin verrattuna. Niitä et voi vähentää verotuksessa kuten asuntoluottoa koska sen laina nimi on jotain muuta.
vastikkeet maksat joka kuukausi joten niihin on useimmiten maksuaikaa johonkin 3-5. päivä kuukauden alusta laskien...
Kävin yhden pankin sivulla ja käsitin hieman paremmin mistä on kyse. Yhtiövastike on siis taloyhtiön kassa josta hoidetaan talon yhteiset menot jotka tarkemmin määritellään siis asoy laissa ja yhtiöjärjestyksessä. Myös tuo laina-asia avautui. Todellakaan ei kannata hankkia käyttöluottoa vaan asuntolaina pankista josta saa korkovähennysoikeuden ja huomattavasti edullisemman lainan.
Kaippa tuo noinkin onnistuu. Yleisesti käyttöluottojen korot ovat aika korkeita eikä niitä saa vähennettyä verotuksessa. Yhtiövastike pitää sisällään rahoitusvastikkeen. Eli 350 euroa. Putkirempasta mietin että mitäköhän siellä on rempattu kun kerran käyttövesiputkia ei ole vaihdettu. Nehän ne kalliita vaihtoja juuri on....
YRITÄ ENEMMÄN!
Ota järki käteen ja kysy lainaa pankista. Me ainakin saatiin lainaa ilman takaajia okt-talon rakentamiseen. Kulutusluottojen korot on niin isot ettei laina pääoma pienene ikinä. Kysele eri pankeista vaihtoehtoja ja lainatarjouksia.
Ostamastasi asunnostasi määritellään pankissa takaushinta, jolle myönnetään lainaa ilman eri takauksia. Jos ostohinta on suurempi kuin tuo asunnon "takaama", tarvitset ylimääräisiä vakuuksia. Tähän voi siis hakea takaajia tai ottaa esim. kulutusluoton (mitä en suosittele). Nyt on myös tarjolla joissakin pankeissa vakuutus, jolla rahoitus-/vakuutusyhtiö takaa tuon alijäämän. Hinta on muutama prosentti takausmäärästä.
Asuntolainaa myönnetään myös remonttikuluihin, joten sitä voi nostaa enemmän kuin mitä itse asunto maksaa.
Jos myyt asunnon ennen kuin kaksi vuotta on täynnä, joudut maksamaan myyntiVOITOSTA pääomaveroa 29%.
Niin kuin tuossa jo mainittiinkin, yhtiövastike sisältää rahoitusvastikkeen ja hoitovastikkeen.
Putkiremontista tietää isännöitsijä ja ne tehdään yleensä taloyhtiökohtaisesti, eli et voi tehdä itse. Ja jos pienestä asunnosta on kyse, niin siellä harvemmin voi remontin aikana asua (repivät WC:n, kylpyhuoneen ja keittiön auki).
NYT LÄHTI PÄIVÄN NAURUT!!!!! hyvä oli vaikka ois ollu provokin :) Voin kuvitella jonkun 20v tyttörukan ostamassa ensiasuntoa :)