Omistuskolmio Munkkiniemessä 199.000 euroa.
Yhtiövastike 210 euroa kuussa,vai samankokoinen
vuokrakolmio 910 euroa/kk:ssA? Kyseessä olisi
ensiasunto.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&subNavi=apartments_forsale&target=apartment&cookieValue=110168621557200070&listlength=25&mainNavi=apartments&rooms=3&orderby=DATEOFPUBLICATION&fcid=738014117592016336&searchtotal=11&rootCompanyId=-1&selectedpage=1&aptType=kaikki&Area3=1&dir=DESC&locationFreeText=munkkiniemi&s_index=3&fcid=738014117592016336&id=1218086&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&orderby=DATEOFPUBLICATION&aptType=kaikki&rootCompanyId=-1&target=rentable&selectedpage=1&cookieValue=110168621557200070&locationFreeText=munkkiniemi&fcid=898325468596979173&rooms=3&dir=DESC&mainNavi=apartments&searchtotal=2&listlength=25&subNavi=apartments_forrent&Area3=1&s_index=1&fcid=898325468596979173&id=1217878&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent
Yhtiövastike 210 euroa kuussa,vai samankokoinen
vuokrakolmio 910 euroa/kk:ssA? Kyseessä olisi
ensiasunto.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&subNavi=apartments_forsale&target=apartment&cookieValue=110168621557200070&listlength=25&mainNavi=apartments&rooms=3&orderby=DATEOFPUBLICATION&fcid=738014117592016336&searchtotal=11&rootCompanyId=-1&selectedpage=1&aptType=kaikki&Area3=1&dir=DESC&locationFreeText=munkkiniemi&s_index=3&fcid=738014117592016336&id=1218086&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&orderby=DATEOFPUBLICATION&aptType=kaikki&rootCompanyId=-1&target=rentable&selectedpage=1&cookieValue=110168621557200070&locationFreeText=munkkiniemi&fcid=898325468596979173&rooms=3&dir=DESC&mainNavi=apartments&searchtotal=2&listlength=25&subNavi=apartments_forrent&Area3=1&s_index=1&fcid=898325468596979173&id=1217878&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent
Vastaukset 11
Vanhimmat
200000 euron lainalla 20 vuodeksi hoitoerän suuruudeksi tulee 1212 euroa (4% kokonaiskorolla), josta ensimmäisessä koron osuus 670 euroa. Korkoihin päälle tuo 210 euron yhtiövastike päästään 880 euron rahan hukkaan heittoon kuukaudessa.
Omistuskämpässä on sitten riski kaikista epämääräisistä rempoista. Mielestäni 30 euroa kuussa ei kata lähellekään tuota riskiä. Lisäksi voi olla varma, että asumiskustannukset tulevat kasvamaan asumimuotoon katsomatta. Tosin omistusasumisen kustannukset kasvavat hieman kovempaa tahtia korkojen ja inflaation yhteisvaikutuksesta. Vuokra-asunnon vuokra ei nouse korkojen takia ainoastaan inflaation.
> Tosin omistusasumisen kustannukset kasvavat hieman kovempaa tahtia
> korkojen ja inflaation yhteisvaikutuksesta.
Vastikkeet kasvavat inflaation vaikutuksesta, lainanhoitokulut laskevat, pysyvät samoin tai nousevat korkojen vaikutuksesta. Lisäksi unohtui verovähennys asuntolainan koroista (laskee muutaman kympin kuukausikuluja).
2% keskimääräinen vuotuinen nousu tuplaa vastikkeen/vuokran kolmessakymmenessä vuodessa, mutta toisaalta laina on maksettu pois kahdessakymmenessä...
Omistaminen kannattaa jos rahat riittävät. Jos asuntojen hinta laskee, saat omistusasumisen vielä kannattavammaksi ostamalla vähän myöhemmin.
Jos omistat:
maksat pankille yhtiövastikkeita 880e/kk rempat - korkovähennys
jos olet vuokralla
maksat isännälle 910e/kk
Siis, jos omistat, laitat asumiseen, korko vastike remppa - korkovähennys, vaikka yht. 1500e/kk. Eli lyhennät lainaa n. 600e/kk. Jos asut vuokralla ja laitat 1500e sivuun per kk. asumista varten, voit sijoittaa sen 600e/kk mihin vaan.
Vuokranantaja maksaa vielä vuokratuloista veroa (en tiedä miten se lasketaan). Lopputulos on se että sijoitusasunto joka pidetään vuokralla on heikoin sijoitus kaikista kun ei oteta huomioon asuntojen hintavaihteluja.
Tässä käsittääkseni puhuttiin omasta asunnosta... Mutta...
Sijoitusasunnon vuokrasta vähennetään vastikkeet ja jäljellejäävästä voitosta otetaan verot (pääomatulon mukaan, 28% kai tuo on). Remontteja voi sitten vähennellä verotuksessa.
Sijoitusasunnon myynnistä joutuu sitten toki maksamaan myöskin verot (28% voitosta).
Pointti oli kuitenkin se että asumiskustannukset nousevat jatkuvasti, mutta nouseva osuus omistusasunnossa on pienempi kuin vuokra-asunnossa.
sijoitusasunto oli vaan toteamus siinä sivussa. Mitä omistusasumiseen tulee yritin selvittää ettei asia ole niin että "maksaa omaa" enmmän kun omistaa asunnon, yhtälailla voin laittaa rahaa säästöön.
Molemmissa tapauksissa kartutan varallisuuttani, toisessa (omistusasuminen) tämä varallisuus on asunnossa kiinni kun vuokralla ollessa voin sijoitta minne vaan, tai en ollenkaan.
Jos löydät asuntoa paremman sijoituskohteen niin siitä vaan.
Tuottavampia varmasti on, mutta asunto on aika varma ja verotuksella tuettu, joten minä "sijoitan" siihen. :)
Ai niin, omassa tapauksessa lyhennykset vastikkeet on yhtä paljon kuin vastaavan vuokra, joten en kyllä ymmärrä miksi asuisin vuokralla.
taidetaan olla samoilla linjoilla. Ainoana erona miten luulemme asuntojen hintojen käyvän, joka ei sinäänsä ole väittelyn arvoinen asia koska sellaista kristallipalloa ei ole.
Mitä korkovähennyksiin tulee, pidän sitä suurena verottajan tulonsiirtona joka ehdottomasti tulisi poistaa (tai sitä ei olisi koskaan saanut tehdä) vähitellen.
Samoin, ei mene mun päähän että mikä ero on osakkeella ja asunto-osakkeella. Juridisestihan nämä ovat almost samoja mutta verottajan mielestä kaksi täysin eri asiaa kun vain toisesta maksetaan pääomaveroo 29% (tosin pitää asua sen 2 vuotta).
Siitä voinemme olla yhtä mieltä että tässä maassa niin verotus kuin tuetkin ovat täysin sekavat, järjettömät ja ylipäätänsä turhan monimutkaiset.
Eipä niitä voi yksityishenkilö lähteä oikein muuttamaankaan, pitää vaan yrittää käyttää systeemiä hyväkseen parhaansa mukaan. :)
Ja asuntojen hintojen kehitys... Juuh... Se on selvillä sitten kun se on menneisyyttä. Lisättäköön että lasku sopisi minulle paremmin kuin nousu. :)
Kummassa asunnossa viihtyisit paremmin? Eikö se ole tärkeintä?
Siis vuokralla asuessa asumismenot koostuvat (lähes yksinomaan) vuokrasta.
Omistusasuja taasen joutuu maksamaan
1) yhtiölle vastiketta
2) asuntolainasta korkoa
3) asuntoonsa tekemänsä korjaukset itse
Vuokra-asuntoa harvoin pidetään niin hyvässä kunnossa kuin omistajan itse asuttamaa asuntoa.
Lyhyellä tähtäimellä voi olla, että toinen asumismuoto on edullisempi. Ilmiselvää on, että omistuasumiseen liittyy enemmän taloudellisia riskejä, mutta siitä voi myös hyötyä. Lisäksi rakennuksia koskevat kalliitkin korjaukset tulevat suoraan omistusasujan kuluiksi.
Omistusasumisen riskejä ovat lähinnä
1) korkotason nousu
2) asunnon hinnan lasku (jos asunto joudutaan myymään silloin kun siitä saa huonosti rahaa)
Toisaalta
1) korkotason lasku
2) inflaatio tai asunnon arvon nousu (silloin kun pystyy myymään sen noususuhdanteessa ja muuttamaan edullisempaan asuntoon tai vuokralle)
ovat omistusasujan onnenpotkuja.
Vuokralaista voi kohdata puolestaan
1) vuokran korotus
2) vuokrasopimuksen irtisanominen, jolloin hänelle tulee muuttokuluja.
Kun kokonaiskannattavuutta/riskejä arvioidaan tulee huomioida myös tilanne, jossa velkaa on lyhennetty niin ,että korkokulujakaan ei ole. Vuokralainen toisaalta voisi säästää lyhennyksen verran ja sijoittaa rahan tuottoisasti, joten pelkästään tämä seikka ei kallistu omistusasumisen puolelle.
Tämä on aika monimutkaista matematiikkaa, jossa ei ole yhtä oikeaa vastausta. Usein on niin, että jos ei riskeeraa, ei voi mitään saavuttaakaan, mutta mitä asumisella sitten tavoitellaan? Jonkun luukun useimmat miestä kuitenkin saa.
Näillä hinnoilla en ostaisi pääkaupungiseudulta yhtään mitään. Mutta sinun/teidänhän se päätös on.
Olen itsekin ajatellut vähän noin,että nyt ei ole
oikea aika omistusasunnon ostolle.Lainalaskurinkin mukaan maksaisin ensimäisinä vuosina lähinnä korkoja,jolloin lainakin lyhenisi tuskallisen hitaasti.
Onhan sitä muitakin instrumentteja kasvattaa omaisuutta kuin omistusasuminen,esim.eläkesäästäminen,jota kai valtiokin tukee.
Katsotaan tilannetta sitten muutaman vuoden kuluttua uudestaan kun on tullut enemmän säästöjä.