kokemuksia älvarista...olen ajatellut melatar mallia autotallia..tontti on valmiina,joten mitä tulee loppupelissä kokonaissummaksi?olen valinnu jo älvarin,joten niiden vihaajat ei kiitos haukkuja...
älvarista..
ankka123
274172
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Siinä on sitten kaikki maansiirtotyöt jne. laskettuna.
ei varmasti tule talopaketin hinnan päälle 60 euroa. Jos älvärin ottaa, vaikka se huonoa arvostelukykyä osoittaakin, niin silti se talo on ns. avaimet hanskaan. Liittymät, maansiirto ja pihatyöt ei vie millään noin paljoa rahaa ja vaikka paaluttaisi niin ei siltikään.
Jos laskee, että 60 tuhatta euroa menee vielä tuon talopaketin päälle niin sillä hinnalla pitäisi saada jo laadultaan parempikin talo.
Mutta totta se on että älväreissäkin asutaan ja niitä myydään helvetisti. Mutta siinä myydään hinnalla, ei laadulla. Mun hyvä ystäväni osti tuollasen ja nyt vuosikorjauksista tapellaan, kun on kolme vakavaa kosteusvauriota kylpyhuoneessa muoviseinien alla. Katto vuotaa muutamasta kohdasta ja ruoteet homeessa. Yksi sisäseinä jäi pahasti vinoon ja tapetit 28 kohdasta revenneet.
Siitä huolimatta siinä talossa asutaan ja eletään, eli voi olla että kohdalle osuu parempi yksilö..toivottavasti sinulle ainakin. Toivon onnea valitsemallesi tielle!
Ps. tarkoitus ei ole vittuilla sinulle tällä viestillä.
tontille ole tarkoitus puolta suomen maa-alueesta siirtää? Vai miten ihmeessä saatte 60 000 euroa kulumaan maansiirtotöihin? Markoissa tuo voisi pitääkin paikkansa.
"city"rakentajat saa!
suhteen siihen että on pakko käyttää niitä vakioperustuksia, eivätkä tunnu siihen tonttiin ollenkaan sopivan jos tuollaisen määrän joutuu upottamaan rahaa valmisteluun.
Kyllä se 60' menee niin että heilahtaa. Talon rakentamiseen liityvät oheistyöt jotka rakennuttajan on Ä-taloissa maksettava 5', liittymät 10', talli-katos-varasto tarvikkeet 10'-15', talon varusteiden täydennys 5', tulipesä älväriin, 8-10', maatyöt 10', pihatyöt x', omaa aikaa muutama sata tuntia.
ja lisänä kaikkiin taloihin. Myös varuste muutokset/lisäykset ovat oma valinta. Miksi älväriin pistää kallis tulisija kun muihin tuntuu halvempikin piisaavan. Maksaa siis aina "lisää". Jos yleensä alkukustannuksia on ollut "muissa" taloissa edes tiedossa, silloinhan niitä ei "lisähinnaksi" koeta.
Liittymät maksaa saman verran talotyypistä rippumatta, tämä on totta.
Mutta rakennutapa se älväri ja kerro vaikka rekennettuasi kuinka sait listahinnalla toimivan talon ilmaan mitään whatsoever lisäkustannuksia. Älvärin listahintahan pitää sisällään kaiken tarvittavan työn ja materiaalit? Tulipesä älväriin ei tietenkään korkean perustuksen, lattian puhkomisten yms vuoksi maksa sen enempää kuin betonilattialla varustettuun taloon. Väitän, että älväriin uppoaa listahinnan lisäksi, liittymämaksut poislukien TONNEJA ennenkuin talo on asuttavissa edes vakiovarusteisena karvalakkimallina.
Lisähankinnat ja yläkertavalmiina listahinnan päälle 80 000€
Liittymät, maansiirto ( kannattaa pitää tontillaan talon pohjista tullut maa, käy hyvin täytemaaksi kun pihaa aletaan tehdä. Salaojat ja sorat sun muut. Pihanteko itse. Yläkerran teko. Eristykset, levytykset. Laatoittajan palkka, sähkömiehen palkka, Vastaavan mestarin ja kvv vastaavan palkka, Rakennusluvat. Erkkerit, päätyparvekkeet, lisä ikkunat, lattialämmitys, takka, keittiön kaapinovet paremmat. peili väliovet. Ulkorappusten teko. Terra peltikatto ja kuisti.
Ja jotain varmaan jäikin, joo paalutus ja siihen liityvät poikeukset vakio perustukseen.
Yksikerroksinen ilman muutoksia perusratkaisuihin varmasti edullisempi. Itse kuitenkin päätyisin 1½ kerroksiseen vaikken yläkertaa heti rakentaisikaan. Tiedän monta jotka ovat katuneet kun alkaa mieliä lisää tilaa ja 1½ on paljon paremman näköinen.
No niin, sieltä se totuus viimein tuli. Paljon näitä haihattelijoita jotka naivisti luulee että "valmistalo" rakentuu listahinnalla valmiiksi, mutta niin asianlaita ei missään tapuksessa ole. Ä-talomyyjien puheisiin listahinnasta 20' voi suhtautua vaikkapa paskapuheena. 1-krs mallin rakentaa 15-20' halvemmalla kuin 1,5-krs mallin.
Oon myös hommannut vuokratontin(375€/1170m2). Aion saada pienen talon avaimet käteen palveluna.
Vanhasta rivarista sain 130t€. Katsoin Älvarin malleja, 1½krs105 47m2 106t€, sis. perustuksen. Lisäksi LVIS-liitosmaksut, tontin tasaus. Rak.
liikkeen tarjoukset vastaavasta, perustustöineen
198-220t€. Ootko itse vertaillut vastaavasti?
Pihaurakkatarjous nurmi/kivetys 4800€ suunni-
telman mukaan alan firmalta.
pääsuunnittelija, vastaavamestari, kvv-vastaava, sala-ojat, viemäröinnit (liittymien lisäksi, sepeli/sora salaojiin sekä talon alle täyttöön, pihan muokkaus, mullat, istutukset, takka, mahdolliset vaihdetut pintamateriaalit, yläkertaan puutavarat, villat, levytykset, tuuletusputket, suihkun valu, lattialämmitys, putkimies, sähkömies, pintamateriaalit, antennit, terassit, kulkuväylät (pihalaatat tms.), pyykinkuivatus, roskapönttö kompostori, postilaatikko, varasto tai autotalli, pihan kivetys...
Tässä nyt muutamia seikkoja, joku muu parempimuistinen voi vielä valaista lisää!
jaa älvärissä? Luepa kotiläksyt.
Niin mitähän noista edellä mainituista asioista ei joudu hommaamaan (myös) älvariin?
Niin ja listaan voisi vielä lisätä pihakeinut, hiekkalaatikot, mahdollinen ilmalämpöpumppu, katto-ikkunoita, kylpyhuoneiden kiintokalusteet, tarvittavat työkalut, moottorisaha, ruohonleikkuri ja muut tilpehöörit.
Talon maalaus; 2000 € ja siitä ylöspäin!
Liittymämaksut, työmiesten majoitus ja kuivuri puurossipohjaan.
2000 ja ylöspäin???
Jos 18 litran pönttö maksaa satkun niin aika monta kerrosta saa tuolla rahalla sutia...
Niitä pönttöjä menee sitten useita. Lisäksi pensseleitä hanskoja, hämähäkkinosturin vuokraa, tai telineitä, aikaa ja tupakkaa.
Mitenkähän lienee, osaako keskiarvoälväristi maalata itse? Rakentaminen kun aika vaikeaa ja talonrakentaminen varsinkin.
Taitaa tulla avioero ennen maalauksen valmistumista.
jatkuvasti. Se maali pysyy siinä plankussa kuin paska junttilan tuvan seinässä. Hyvä juttu muuten, on vaan aika raskas jobi.
"keskivertoälväristillä" ei ole takki tyhjentynyt kahden vuoden rakentamisen aikana ja tarvittaessa talkooapuakin saattaa saada helpommin kun välit tuttuihin ovat vielä kunnossa ja vastaavat puhelimiin :)
ilmoitus kuin "kuolleet" ja "onnittelu" palstaat joissa omatoimirakentajat ilmoittaisivat rakentamisen ajankohdan ja arvioiden keston, voisi pistää puhelimeen plokin päälle niille numeroille. Ei tarvitsisi kieltäytyä jatkuvasti niistä talkookutsuista.
kiitos mukavista näkökulmista! oman elämäntilan-
teeni vuoksi en aio tehdä tontilla mitään. siksi vaadin talotoimittajalta/heidän yhteistyökumppa-
neilta avaimet käteen palvelun yksityiskohtia myöten, heidän tarjoaman kokonaisuunnittelun perusteella. tehdäänhän näin esim. liikekeskuksia
ja kerrostalojakin, miksei pikkuista mökkiä;o))
Kovasti täällä on noita tietäjiä. Itse rakennutin toisen älvärin tänä keväänä, ensimmäisessä asuin 7 vuotta ja myin kohtuuvoitolla viime talvena, ongelmia ei ollut, muutakuin vuosihuollon kanssa aikoinaan, venyi reilusti yli vuoden mutta sittenkun tulivat korjasivat kaikki mitä ikinä keksinkään.
Nyt keväällä rakennutin pihlajattaren, muutama lisävalinta ja paketinhinta oli 116 522 euroa, kaikkineen töineen (maatyöt,liittymät,paalutus,kvv-työt,vastaavat mestarit,takka,pihan viimeistely, kaupungin maksuineen,maalauksineen,autotalleineen) kokonaishinnaksi tuli 164502 euroa. Eli paketin päälle 47980 euroa ja sen verran voin sanoa että tontille ajettiin täytemaatakin reilut 450 kuutiota.
Voisitko vielä hieman valaista paria asiaa,
1. Kuinka iso tonttisi on?
2. Muutama lisävalinta, eli montako ja mitä ne ovat?
3. Teitkö itse maatyöt?
4. Saitko työvoimaa halvalla esim. tekikö ystävät, sukulaiset?
Kiitos, jos viitsit vastata...
1.Tontti on tämän päivän normaalikokoinen kaupungin kaavoittama tontti eli noin tuhat neliötä.
2. Muutama lisävalinta, mitäs tässä nyt oli...sisäovet,erkkeri,perinnemalli,fx-malli,lattialämmitys oliskohan siinä, voi olla että jotain unohtui
3. En
4. En, ulkopuolista verokorteilla töissä olleita.
Nyt pääsin hieman paremmin selville, minne olette rahanne laittaneet.
p.s. itse päivättärestä kiinnostunut