Isäni kuoli muutama vuosi sitten. Vanhemmillani oli yhteinen asunto-osake, jossa äitini edelleen asuu. Perunkirjoitus on tehty ja pesä johon kuuluu ainoastaan ko. asunto-osake on jakamatta.
Asunto-osake jakaantuu nähdäkseni seuraavasti leski 50% sekä kaksi aikuista lasta kumpikin 25% perintöosuudella. Äitini haluaisi nyt vaihtaa asuntoa, mutta lapsista toinen kieltäytyy myymään osuuttaan. Voiko toinen lapsista todella estää asunnon myynnin? Miten pitäisi toimia jotta asunnon myynti ja uuden osto onnistuu?
Asunto-osake jakaantuu nähdäkseni seuraavasti leski 50% sekä kaksi aikuista lasta kumpikin 25% perintöosuudella. Äitini haluaisi nyt vaihtaa asuntoa, mutta lapsista toinen kieltäytyy myymään osuuttaan. Voiko toinen lapsista todella estää asunnon myynnin? Miten pitäisi toimia jotta asunnon myynti ja uuden osto onnistuu?
Vastaukset 4
Vanhimmat
On tosiaan niin, että nyt asuntoa omistetaan yhdessä. Tällöin myyntiin tarvitaan kaikkien osapuolten suostumus.
Yhteisomistajuus voidaan kuitenkin purkaa. Käräjäoikeuden päätöksellä asunto myydään ja rahat jaetaan.
Tämän yhden kieltäytyjän motiivina voi olla se, että hän haluaa rahaa. Jos yhteisenä asuntona käytetty koti myydään, niin lesken hallintaoikeus päättyy siihen, valitettavasti. Tämä on laissa oleva tunnettu epäkohta.
Tätä yhtä voidaan vain painostaa suostumaan myntiin. Painostuskeinona käytetään sitä, että äiti tekee muussa tapauksessa testamentin, jossa tämä yksi ei saa kuin lakiosansa ja senkin vain vaatimalla. Toinen painostuskeino on sanoa, että ellei suostu, haetaan yhteisomistuksen purkua, jolloin asunto joudutaan myymään aliintaan kovilla kuluilla (ei aivan totta), jolloin tämä yksi menettää paljon rahaa.
Kiitos vastauksestasi. Muutamia kysymyksiä tuli mielee.
"Yhteisomistajuus voidaan kuitenkin purkaa. Käräjäoikeuden päätöksellä asunto myydään ja rahat jaetaan."
Tarvitseeko tällöin pesänjakajaa? Ilmeisesti ei?
"Tämän yhden kieltäytyjän motiivina voi olla se, että hän haluaa rahaa. Jos yhteisenä asuntona käytetty koti myydään, niin lesken hallintaoikeus päättyy siihen, valitettavasti. Tämä on laissa oleva tunnettu epäkohta. "
Naulankantaan. Motiivina on raha. Asunnon arvo on nyt alhaisempi kuin muutaman vuoden päästä pakollisen putkiremontin jälkeen.
Epäkohta on melkoinen. Testamentin puuttuminen on valitettavaa tällaisessa tapauksessa.
Ensin tehdään perinnönjako. Itse jaosta kun ei ole riitaaa, niin pesänselvittäjää/-jakajaa ei tarvita.
Yleensä niskuroijat suostuvat myyntiin, kun heille selviää, että yhteisomistus voidaan purkaa, eivätkä he voi estää myntiä. Nyt kuitenkin myynnin jälkeen tämä yksi saa 25 %, jolloin äidin pitää ostaa halvempi asunto.
Kiitokset Jurristille neuvoista. Nyt jutellaan vielä ja jos on pakko, tuumasta toimeen vaan.