Nyt kannattaa ensiasunnon ostajien harkita tarkkaan asuntohankinnan ajankohtaa. Kaikki asuntoalanammattilaiset ovat sitä mieltä, että asuntojen hinnat tulevat seuraavan vuoden aikana laskemaan. Jos on hankkimassa n.100000euron asuntoa on säästö parhaassa tapauksessa 10000euroa. Tämän säästyneen rahan voi sijoittaa suurempaan tai paremmalla paikalla sijaitsevaan asuntoon.
Nyt voi rauhassa katsella sitä oikeaa, hinnat eivät tästä enään nouse. Korkeita keskihintoja pitävät yllä uusien asuntojen myynti. Käytännössä asuntojen hinnat ovat jo tippuneet myös pääkaupunkiseudulla vuoden 2006 aikana.
Nyt voi rauhassa katsella sitä oikeaa, hinnat eivät tästä enään nouse. Korkeita keskihintoja pitävät yllä uusien asuntojen myynti. Käytännössä asuntojen hinnat ovat jo tippuneet myös pääkaupunkiseudulla vuoden 2006 aikana.
Vastaukset 18
Vanhimmat
"Käytännössä asuntojen hinnat ovat jo tippuneet myös pääkaupunkiseudulla vuoden 2006 aikana."
Milläs sinä tämän perustelet? Ainakin tilastokeskuksen tiedot olivat vanhoista asunnoista.
Seuraamalla asuntojen hintoja, esim. oikotie.fi tai etuovi.com huomaa että suuri osa asunnoista on ollut myynnissä jo keväällä. Ensiesittely ei todellakaan tarkoita sitä, että asunto myytäisiin ensimmäistä kertaa nykyiseltä omistajalta.
Asunto on välillä kuukauden poissa ja sitten uusi yritys. Nyt syksyllä on tullut kyllä uusi ilmiö, pyyntihintoja myös tiputetaan! Eli ei ole tullut yhtään tarjousta, josta olisi voitu alkaa neuvottelemaan. Asunnoista siis alkaa olla ylitarjontaa=hinnat laskee.
Ai vuoden aikana säästöä 10000 euroa? Jep, ja missä se vuosi asutaan? Äidin ja isin helmoissa ilmaiseksi? Ei kun vuokralla 750 e/kk! Eli vuodessa 9000 euroa... ja kankkulan kaivoon! Hah...
Laskit täysin väärin, et tule todennäköisesti menestymään elämässäsi taloudellisesti kovin hyvin. Muuten elämäsi voi olla ihan ok.
Tällä hetkellä vuokra-asuntoja markkinat täynnä. Sato,VVO kilpailevat vuokralaisista joutuvat ilmoittelemaan tyhjistä asunnoista. Saunallisen kt/rt neliöhinta on 10-15euroa. Joten vuokra on 400-600euroa. Vastitkeet on 100-200euroa joten kyllä vuokra-asuminen on tällä hetkellä halpaa.
Missään tapauksessa ei kannata nyt ostaa asuntoa, hintojen ollessa korkeimmillaan.
No luultavasti tulen menestymään taloudellisesti elämässäni paremmin kuin sinä, mutta se on toinen juttu se.
Ihan sama, jos se vuokra on vaikka 500e kuussa siinä läävässä, niin sekin tekee jo 6000 euroa vuodessa (ilman vuokrakorotuksia). En minä ainakaan haluaisi antaa vuodessa 6000 euroa lihavalle vuokraisännälle ja itselle jäisi käteen...hmmm.... ai niin EI MITÄÄN! Ja sitä säästön määrää mitä alkuperäinen kirjoittaja hihkui, niin siitä nyt jokainen voi vetää omat johtopäätöksensä. Toiset säästää vuodessa tuon muutaman euron, toiset kerää omaisuutta... Kukin tyylillään.
Ette sitten laskeneet muits kustannuksia:
Nykyään tuhnuillessa vs. omistusasuntoni:
- kiinteistövakuutus
- jätehuolto
- Kiinteistövero
- tontin vuokra
- remontit
- yms
Noista kertyy yleensä noin 200 € / kk ja niitähän tuhnu ei joudu makselemaan.
Esim: Jos menee joku paikka rikki, esim oven lukko tai kiuas tms ... soittelen vaan vuokranantajalle, jotta jos ei tule pian uutta, vaadin vuokran alennusta ...
Yleensä ensimmäisinä vuosina maksetaan lähinnä
korkoja pankille ja lyhennyksiä vähemmän,joten eipä se sun lainasi lyhenny käytännössä juuri nimeksikään.Eli et paljon häviäisi olemalla nyt
vaikka vuoden vuokralla.
Tosin tätä ymmärrystä on amis-koulutetulta aika turha vaatia kirjoituksesi perusteella.
Maksan vaikka pennin mieluummin omaa kuin pennin vuokraisännän taskuun. Ja niin tekee jokainen mieluummin. Osa vaan ei sitä uskalla myöntää!
PS: en ole käynyt amista
PPS: on olemassa erilaisia lainatyyppejä. Kannttaisi tutustua!
No miten sen nyt ottaa:
Vakuutukset ei juuri mitään vuodessa.
Jätehuolto vielä vähemmän.
Kiinteistövero ei juuri mitään vuodessa.
Tontin vuokra 0 euroa.
Remontit luultavasti 0 euroa (paitsi kun välillä on vaan kiva tehdä pikku muutoksia).
Yms. 0 euroa.
Eiköhän kysyms ollut vertailla vain suurin piirtein tuota alkuperäisen kirjoittajan säästökampanjaa. Että eipä se nyt kovin kummoista säästöä ole jos puhutaan parista tonnista vuodessa, ja sinä aikana ei kerry yhtään omaa omaisuutta.
Luottotiedot kunnossa oleva saa helposti pk-seudulla asunnon 400e/kk. Pikkukaksio maksaa vaikka Helsinki 00510 alueella 32.5m2 104ke yhtiövastike 130euroo.
Tuolla 270eurolla ei kyllä oikeasti makseta 100000euron lainaa vaikka siinä olisi omarahoitusta enemmänkin. Joten nyt kannattaa odotella, markkinat kyllä korjaavat hinnat oikealle tasolle.
Tiedetään,mutta aika harva lyhentää asuntolainaansa tasalyhennyksinä,koska tällöin
kk-erä on noin 200 euroa suurempi kuin annuiteetissa tai tasaerässä(150.000 euron laina 25 vuoden ajalla,4,5 %).
25000€ enemmän korkoja.
Vuokra ja vastike olivat kuin omasta elämästäni. Mutta kun minä asun kaukana Helsingistä, neliöitä on tietysti enemmän ja asunnon hinta vain noin 40000. Mitäs olet näillä tiedoilla mieltä omistamisen kannattavuudesta?
Ja on minulle kantautunut sellaistakin tietoa Helsingistä, että siellä olisi saanut sadalla tuhannella isomman kaksion, jonka vuokra oli yli 600. Kauppakirjankin olen nähnyt. Vaan itsekukin hakee esimerkkinsä tarpeidensa mukaan.
Kannttaa laskea kokonaiskorkojen määrä eri lainatyypeissä. Helposti tuollaisen 200 euroa maksaa kuussa enemmän, koska tuossa lainatyypissä lyhennät myös huomattavasti enemmän (verrattuna korkoon, annuiteetissähän ne menee suunnilleen 55%-45%)
... ota asunnonostovinkkejä ihmiseltä, joka ei hallitse oikeinkirjoitusta. :)
Hah,hah..... Mitähän tekemistä näillä asioilla on toistensa kanssa? Ovatko oikein kirjoittajat jotenkin hyviä asuntokaupoissa.
Voisiko joku äidinkielenopettaja kertoa kannattaako ostaa asunto tällä hetkellä.
Tämän päivän Iltasanomissa.
5.8.2006 06:59
Helsingin velkaneuvontapalvelu on ruuhkautunut asuntovelallisten ongelmista. Samankaltainen viesti kuuluu Takuu-Säätiöstä
http://www.iltasanomat.fi/uutiset/kotimaa/uutinen.asp?id=1214604
Helsingin Uutisten pääkirjoituksessa myös varoiteltiin syksyn aikana laukeavista onnettomista asuntokaupoista.