Vuokralaisemme on omalla kustannuksellaan tehnyt asuntoon pieniä hyviä remontteja omasta aloitteestaan, mutta minun luvallani. Hän ei ole siis tärvellyt mitään vaan päinvastoin parantanut asunnon kuntoa pienillä toimillaan. Nyt hän on vuokranmaksuvaikeuksissa ja haluaisi, että käytän vuokratakuun vuokrarästien kuittaamiseen. Asia on periaatteessa kannaltani riski (tosin tässä tapauksessa pieni), jos vaikka vuokrasopimuksen päätteeksi ilmenisi jotakin sellaista, mikä pitäisi vuokratakuusta vähentää. En kuitenkaan usko tällaisen tilanteen syntyvät vuokralaisten tähän astisen käytöksen ja yhteistyön perusteella.
Mikäli vuokratakuut käytettäisiin vuokrarästin kuittaamiseen, pitääkö minun ensin palauttaa vuokratakuu (riski), jonka pyydän heitä sitten maksamaan vuokrana minun tililleni, vai käykö kirjanpidollisesti esim. vuokralaisen kirjallinen pyyntö/hyväksyminen vuokratakuun käyttämisestä vuokran maksuun ? Olen kyllä tietoinen, että vuokratakuuta ei saa ainakaan vuokranantajan aloitteesta käyttää vuokranmaksuun, mutta entäpä vuokralaisen aloitteesta ?
Mikäli vuokratakuut käytettäisiin vuokrarästin kuittaamiseen, pitääkö minun ensin palauttaa vuokratakuu (riski), jonka pyydän heitä sitten maksamaan vuokrana minun tililleni, vai käykö kirjanpidollisesti esim. vuokralaisen kirjallinen pyyntö/hyväksyminen vuokratakuun käyttämisestä vuokran maksuun ? Olen kyllä tietoinen, että vuokratakuuta ei saa ainakaan vuokranantajan aloitteesta käyttää vuokranmaksuun, mutta entäpä vuokralaisen aloitteesta ?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Minä laskisin tuon remontista saadun hyödyn ja antaisin sen verran vuokraa anteeksi vuokralaiselle mahdollisissa tilapäisissä maksuvaikeuksissa.
Minä antaisin varoituksen jos vuokra jää maksamatta ja jos se toistuu, niin vuokrasopimus voidaan purkaa. Yksityisen vuokranantajan ei tarvitse olla varasossu. Kyllä maksukykyisiäkin vuokralaisia löytyy.
Ehdotukseni on varsin kohtuullinen ja sen toteuttaminen ei ole mitään varasossuilua vaan inhimillisyyttä. Vaikka kyse on tuloista tai sivutuloista niin ei se voiton maksimointi aina ole viisain ja/tai kohtuullisin vaihtoehto.
Voisit antaa minulle asunnon, kun olet noin "inhimillinen"
käyttö:
Vuokralaisemme on omalla kustannuksellaan tehnyt asuntoon pieniä hyviä remontteja omasta aloitteestaan, mutta minun luvallani. Hän ei ole siis tärvellyt mitään vaan päinvastoin parantanut asunnon kuntoa pienillä toimillaan. Nyt hän on vuokranmaksuvaikeuksissa
Roger:
Minä laskisin tuon remontista saadun hyödyn ja antaisin sen verran vuokraa anteeksi vuokralaiselle mahdollisissa tilapäisissä maksuvaikeuksissa. Ehdotukseni on varsin kohtuullinen ja sen toteuttaminen ei ole mitään varasossuilua vaan inhimillisyyttä. Vaikka kyse on tuloista tai sivutuloista niin ei se voiton maksimointi aina ole viisain ja/tai kohtuullisin vaihtoehto.
Eli missähän olen väittänyt että kenenkään on hankittava kenellekään asuntoa millään perusteella? Ehdotukseni toteuttaminen ei edes aiheuttaisi vuokranantajalle varsinaisesti tappiota koska ehdotin vain että vuokranantaja ottaisi vuokralaisen tilapäisissä maksuvaikeuksissa huomioon vuokralaisen omalla kustannuksellaan tekemät parannukset joista vuokranantaja myös hyötyy. Hyvää vuokralaista on suositeltavaa ja viisasta kohdella inhimillisesti ja tiettyyn rajaan asti joustaen. Älä sinä ala piruilemaan!
Onko se hyvä vuokralainen, jolla ei ole varaa maksaa vuokraa?
Itse en koskisi vuokratakuuseen, vaan antaisin vain riittävästi maksuaikaa rästiin jäävälle vuokralle. Jos seuraav(a/i)akaan vuokria ei kuuluisi eikä hän noudattaisi sovittua maksusuunnitelma, olisi rästejä ehtinyt jo kertyä muutama kuukausi. Se riittäisikin jo syyksi vuokrasopimuksen purkuun.
Otahan huomioon, että vaikka vuokralainen onkin parannellut asuntoa, se ei takaa että kämppä olisi kunnossa hänen lähtiessäänkin. Varsinkin jos maksukyvyttömyys jatkuu häätöön asti, saattaa lähtijä kiukuspäissään varastaa kaiken irtoavan ja rikkoa loput. Talousvaikeuksiin joutuvalta saat omiasi takaisin vain hyvin hitaasti jos ollenkaan.