Asuntohintojen, rakennuskustannusten ja inflaation suhteet ovat sellaiset, että asuntojen hinnat voisivat hyvinkin romahtaa Suomessa 25-30 prosenttia, toteaa Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen pankin tämänpäiväisessä suhdanne-ennusteessa. Eniten hinnat laskisivat pääkaupunkiseudulla.
Asuntohinnat ovat nousseet Suomessa 40 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 60 prosenttia vuodesta 1998. Samana aikana inflaatio on jäänyt 10 prosenttiin, samoin kuin rakennuskustannusten nousu. Edellisen kerran asunnot olivat yleiseen hintatasoon suhteutettuna näin kalliita 1980-luvun lopulla ennen asuntokuplan puhkeamista.
Asunnot halpenevat Aktian mukaan nyt osittain hintakuplan takia ja osittain siitä syystä, että korot alkavat nousta. Aktia ennustaa, että Euroopan keskuspankki nostaa ohjauskorkoaan 1-1,5 prosenttiyksikköä syksyyn 2006 mennessä.
Viime vuonna maailmantalous kasvoi poikkeuksellisen paljon, 5 prosenttia. Vaikka vauhti hiipuu, tänäkin vuonna on luvassa 4 prosentin kasvu. Keskeinen ongelma on edelleen Yhdysvaltojen kaksoisvaje eli budjetin ja vaihtotaseen alijäämä. Sikäläisiä kuluttajia painaa jatkuva korkojen nousu. Tämä saattaa syödä kulutuskysyntää.
Kiina pysyttelee maailmantalouden veturina, ja talouskasvun yllätyspysähdyksen vaara näyttää olevan ohi.
Myös öljyn kallistuminen piinaa edelleen maailmantaloutta.
Suomessa kasvu ylitti viime vuonna kaikki odotukset. Keskeinen syy tähän oli Aktian mukaan Nokian verkkopuolen hyvä veto. Tämän vuoden alku näyttää vielä hyvältä, mutta loppuvuonna voi alkaa hiljentyä. Työllisyys ei parane sanottavasti.
Asuntohinnat ovat nousseet Suomessa 40 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 60 prosenttia vuodesta 1998. Samana aikana inflaatio on jäänyt 10 prosenttiin, samoin kuin rakennuskustannusten nousu. Edellisen kerran asunnot olivat yleiseen hintatasoon suhteutettuna näin kalliita 1980-luvun lopulla ennen asuntokuplan puhkeamista.
Asunnot halpenevat Aktian mukaan nyt osittain hintakuplan takia ja osittain siitä syystä, että korot alkavat nousta. Aktia ennustaa, että Euroopan keskuspankki nostaa ohjauskorkoaan 1-1,5 prosenttiyksikköä syksyyn 2006 mennessä.
Viime vuonna maailmantalous kasvoi poikkeuksellisen paljon, 5 prosenttia. Vaikka vauhti hiipuu, tänäkin vuonna on luvassa 4 prosentin kasvu. Keskeinen ongelma on edelleen Yhdysvaltojen kaksoisvaje eli budjetin ja vaihtotaseen alijäämä. Sikäläisiä kuluttajia painaa jatkuva korkojen nousu. Tämä saattaa syödä kulutuskysyntää.
Kiina pysyttelee maailmantalouden veturina, ja talouskasvun yllätyspysähdyksen vaara näyttää olevan ohi.
Myös öljyn kallistuminen piinaa edelleen maailmantaloutta.
Suomessa kasvu ylitti viime vuonna kaikki odotukset. Keskeinen syy tähän oli Aktian mukaan Nokian verkkopuolen hyvä veto. Tämän vuoden alku näyttää vielä hyvältä, mutta loppuvuonna voi alkaa hiljentyä. Työllisyys ei parane sanottavasti.
Vastaukset 6
Vanhimmat
itse asiassa yhtään mitään.
on nähty monta kertaa. Kertonee kaiken kyseisestä pankista, jos tuollainen huru-ukko saa olla PÄÄekonomisti.
Kuulostaako tämä elokuun 2006 kirjoitukselta:
"Aktia ennustaa, että Euroopan keskuspankki nostaa ohjauskorkoaan 1-1,5 prosenttiyksikköä syksyyn 2006 mennessä."
Tai tämä:
"Tämän vuoden alku näyttää vielä hyvältä, mutta loppuvuonna voi alkaa hiljentyä. Työllisyys ei parane sanottavasti."
Eli joku EPÄTOIVOINEN tuhnu on kietaissut jostain Aktian vanhan ennusteen.
Tyrväinen on tuhnujen Jumala. Ennustaa aina päin persettä, mutta antaa hetkeksi toivoa säälittäville tuhnuille...
siihen kun kovalla pakkasella kusee housuun.
Tyrväinen on antanut tuon ennustuksensa niin pitkään kuin mies on aktian leipää syönyt. Syy on ihan yksinkertainen: Aktian strategia on profiloitua sijoittajien salkunhoitajaksi eikä taistella verissäpäin asuntolainamarkkinoilla. Sijoitusasunnoissa on rahaa kiinni rutosti ja aktia toimii määrätietoisesti lietsoakseen epävarmuutta nimenomaan sijoitusasuntojen omistajien keskuudessa. Jos aktia pystyy luomaan sen kaltaisen käsityksen ettei kaupunkiyksiö ole enää kannattava sijoituskohde (= arvonnousu vuokratulot verojen jälkeen pienempi kuin aktian salkunhoitajan leipoma tuotto) voisi syntyä itseään ruokkiva tilanne jossa myyntiin tulee yhtä aikaa suuri määrä pieniä kaupunkiasuntoja. Kun myyntiin tulee enemmän yksiöitä ja kaksioita kuin mitä markkinat vetävät, myyntiajat pitenevät ja hinnat laskevat. Kun hinnat laskevat, osa sijoitusasuntojen omistajista panikoituu ja tuo omat sijoituskämppänsä myyntiin hinnalla millä hyvänsä mikä vahvistaa laskusuuntausta.
Tämän jälkeen syntyy tilanne jolloin sijoitusasuntojen hinta laskee tasolle joka tuo ostajiksi sijoittajien seuraavan aallon joka jää odottamaan asuntojen seuraavaa hinnannousua joka tulee yhtä varmasti kuin auringonnousu.
Tällä hetkellä tilanne on se että hintojen nousu on rauhoittunut, huippuhinnoista voi leikkautua muutama prosentti pois mutta ei mitään sen dramaattisempaa. Lööppijournalisti saattaisi tulkita tämän romahdukseksi mutta eipä tämä ole mitään muuta kuin normaalia sijoitusinstrumenttien arvon heilahtelua.
Tyrväinen on ennustuksineen kuin lopullisesti seisahtanut kello, täsmälleen oikeassa kaksi kertaa vuorokaudeksi. Muistakaa miehen puheita kuunnellessanne että hänen työnsä on puhua sijoitusasuntojen omistajia siirtämään rahansa asunnoista aktian osakerahastoihin.