Yhdysvalloissa odotetaan huolestuneena kiinteistömarkkinoiden hiljenemisen seurauksia
MIKA HORELLI
Yhdysvalloissa ei enää spekuloida sillä, milloin viisitoista vuotta kestänyt Yhdysvaltain historian suurin kiinteistöboomi loppuu. Se on jo loppunut. Nyt spekuloidaan sillä, kuinka vakavasti kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen heijastuu muuhun talouteen.
Hiljenemistä ei enää tarvitse arvailla, kylmät tilastot kertovat suoraan missä nyt mennään. Kesäkuussa omakotitalojen myynti putosi edellisvuoden vastaavaan aikaan verrattuna 8,7 prosenttia eli lasku oli suurin yhden vuoden sisään tapahtunut notkahdus sitten huhtikuun 1995. Liittovaltion tilastot koko kiinteistöklusterin kasvun taittumisesta kertovat kieltä jota ei tarvitse selitellä. Kun kasvu vielä viime vuoden toisella neljänneksellä oli 20 prosenttia, tänä vuonna samaan aikaan oltiin jo 6,3 prosenttia miinuksella.
Käytännössä kysynnän taittuminen on jäädyttänyt jo tuhansia suunniteltuja rakennustyömaita eri puolilla Yhdysvaltoja hankkeiden siirtyessä odottamaan seuraavaa nousukautta. Muun muassa voimakkaasti kasvaneen Las Vegasin keskustassa on muutaman kuukauden sisällä peruttu yhteensä 4,3 miljardin dollarin eli noin 3,4 miljardin euron uudisrakennushankkeet. Samaa on tapahtunut kaikkialla Yhdysvalloissa.
- Jokainen, joka väittää että tämä on vain pieni hiljainen vaihe ennen kuin boomi jatkuu, erehtyy, kertoo rakennuttaja Doug McCraw joka on juuri pannut Floridan Fort Lauderdaleen suunnittelemansa 205 asunnon kerrostalon rakentamisen aloittamisen jäihin.
- Tämä tuntuu lähinnä äkkipysähdykseltä markkinoilla, hän kuvaa ja siunailee moneen kertaan sitä, ettei hänen hankkeensa töitä ehditty aloittaa ennen kuin hälytyskellot alkoivat soida.
- Ne investoijille, joilla nyt on rakennusprojekti puolivälissä oikeastaan ainoa järkevä vaihtoehto on järjestellä rahoitus uusiksi ja panna myyntiin tarkoitetut asunnot vuokralle.
Grynderien huolet ovat omaa luokkaansa, mutta meneillään oleva jäähtyminen on jo työntämässä tuhansia asunnonvaihtajia kahden asunnon loukkuun. Uusi asunto on ehditty ostaa hintojen ollessa vielä nousukierteessä ja nyt he eivät saakaan vanhasta asunnoistaan kaavailemaansa hintaa. Kahden asuntolainan kuukausierien painaessa päälle heillä ei ole muuta mahdollisuutta kuin laskea vanhan asuntonsa hintaa.
Vaikka asuntojen hinnat ovat jo joillakin alueilla Yhdysvalloissa laskeneet, toistaiseksi markkinoiden viileneminen on näkynyt lähinnä asuntojen myyntiaikojen pitenemisenä.
- Monien on vaikea ymmärtää, etteivät he saakaan vanhasta asunnostaan 400 000 dollaria kuten ovat laskeneet vaan heidän on tyydyttävä 360 000 dollariin ja silloinkin heidän pitäisi tehdä myyntipäätös aika nopeasti, kertoo newyorkilainen kiinteistönvälittäjä Matthew Roberts.
- Myyntiajat venyvät pitkiksi, kun ostajien ja myyjien käsitykset ovat niin kaukana toisistaan.
Kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen on todennäköisesti selvin merkki siitä, että keskuspankki Federal Reserven kaksi vuotta jatkuneet, inflaation torjumiseen tarkoitetut koronnostot ovat alkaneet purra.
Tiistain kokous piti korot ennallaan jotta talouden jarrutus pysyisi hallinnassa.
Osa amerikkalaisista ekonomisteista on edelleen sitä mieltä, että kiinteistömarkkinoiden viileneminen on tapahtumassa hallitusti eikä hintakuplan paniikkipuhkeamista ole näköpiirissä. Asuntojen hinnat ovat edelleen noin kaksinkertaiset verratuna boomin alkutasoon vuonna 1991. Lisäksi asiantuntijat muistuttavat, että vaikka asuntokauppojen lukumäärä putosi kesäkuussa eniten kuuteentoista vuoteen, kauppoja tehtiin edelleen 40 prosenttia viimeisen 20 vuoden keskiarvoa enemmän.
Kaikki eivät ole yhtä optimistisia.
- Voimme olla pahasti aliarvioimassa meneillään olevan kehityksen pimeän puolen, varoittaa Moody's Economy.com:in Yhdysvaltain pääekonomisti Mark Zandi Wall Street Journalin haastattelussa.
- Asuntomarkkinoiden kehityksellä on suuri psykologinen vaikutus ja viilenemisen merkit saattavat laukaista kuluttajien keskuudessa vaarallisen pessimismin joka puolestaan heijastuu kaikkialle muuallekin talouteen, hän varoittaa.
MIKA HORELLI
Yhdysvalloissa ei enää spekuloida sillä, milloin viisitoista vuotta kestänyt Yhdysvaltain historian suurin kiinteistöboomi loppuu. Se on jo loppunut. Nyt spekuloidaan sillä, kuinka vakavasti kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen heijastuu muuhun talouteen.
Hiljenemistä ei enää tarvitse arvailla, kylmät tilastot kertovat suoraan missä nyt mennään. Kesäkuussa omakotitalojen myynti putosi edellisvuoden vastaavaan aikaan verrattuna 8,7 prosenttia eli lasku oli suurin yhden vuoden sisään tapahtunut notkahdus sitten huhtikuun 1995. Liittovaltion tilastot koko kiinteistöklusterin kasvun taittumisesta kertovat kieltä jota ei tarvitse selitellä. Kun kasvu vielä viime vuoden toisella neljänneksellä oli 20 prosenttia, tänä vuonna samaan aikaan oltiin jo 6,3 prosenttia miinuksella.
Käytännössä kysynnän taittuminen on jäädyttänyt jo tuhansia suunniteltuja rakennustyömaita eri puolilla Yhdysvaltoja hankkeiden siirtyessä odottamaan seuraavaa nousukautta. Muun muassa voimakkaasti kasvaneen Las Vegasin keskustassa on muutaman kuukauden sisällä peruttu yhteensä 4,3 miljardin dollarin eli noin 3,4 miljardin euron uudisrakennushankkeet. Samaa on tapahtunut kaikkialla Yhdysvalloissa.
- Jokainen, joka väittää että tämä on vain pieni hiljainen vaihe ennen kuin boomi jatkuu, erehtyy, kertoo rakennuttaja Doug McCraw joka on juuri pannut Floridan Fort Lauderdaleen suunnittelemansa 205 asunnon kerrostalon rakentamisen aloittamisen jäihin.
- Tämä tuntuu lähinnä äkkipysähdykseltä markkinoilla, hän kuvaa ja siunailee moneen kertaan sitä, ettei hänen hankkeensa töitä ehditty aloittaa ennen kuin hälytyskellot alkoivat soida.
- Ne investoijille, joilla nyt on rakennusprojekti puolivälissä oikeastaan ainoa järkevä vaihtoehto on järjestellä rahoitus uusiksi ja panna myyntiin tarkoitetut asunnot vuokralle.
Grynderien huolet ovat omaa luokkaansa, mutta meneillään oleva jäähtyminen on jo työntämässä tuhansia asunnonvaihtajia kahden asunnon loukkuun. Uusi asunto on ehditty ostaa hintojen ollessa vielä nousukierteessä ja nyt he eivät saakaan vanhasta asunnoistaan kaavailemaansa hintaa. Kahden asuntolainan kuukausierien painaessa päälle heillä ei ole muuta mahdollisuutta kuin laskea vanhan asuntonsa hintaa.
Vaikka asuntojen hinnat ovat jo joillakin alueilla Yhdysvalloissa laskeneet, toistaiseksi markkinoiden viileneminen on näkynyt lähinnä asuntojen myyntiaikojen pitenemisenä.
- Monien on vaikea ymmärtää, etteivät he saakaan vanhasta asunnostaan 400 000 dollaria kuten ovat laskeneet vaan heidän on tyydyttävä 360 000 dollariin ja silloinkin heidän pitäisi tehdä myyntipäätös aika nopeasti, kertoo newyorkilainen kiinteistönvälittäjä Matthew Roberts.
- Myyntiajat venyvät pitkiksi, kun ostajien ja myyjien käsitykset ovat niin kaukana toisistaan.
Kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen on todennäköisesti selvin merkki siitä, että keskuspankki Federal Reserven kaksi vuotta jatkuneet, inflaation torjumiseen tarkoitetut koronnostot ovat alkaneet purra.
Tiistain kokous piti korot ennallaan jotta talouden jarrutus pysyisi hallinnassa.
Osa amerikkalaisista ekonomisteista on edelleen sitä mieltä, että kiinteistömarkkinoiden viileneminen on tapahtumassa hallitusti eikä hintakuplan paniikkipuhkeamista ole näköpiirissä. Asuntojen hinnat ovat edelleen noin kaksinkertaiset verratuna boomin alkutasoon vuonna 1991. Lisäksi asiantuntijat muistuttavat, että vaikka asuntokauppojen lukumäärä putosi kesäkuussa eniten kuuteentoista vuoteen, kauppoja tehtiin edelleen 40 prosenttia viimeisen 20 vuoden keskiarvoa enemmän.
Kaikki eivät ole yhtä optimistisia.
- Voimme olla pahasti aliarvioimassa meneillään olevan kehityksen pimeän puolen, varoittaa Moody's Economy.com:in Yhdysvaltain pääekonomisti Mark Zandi Wall Street Journalin haastattelussa.
- Asuntomarkkinoiden kehityksellä on suuri psykologinen vaikutus ja viilenemisen merkit saattavat laukaista kuluttajien keskuudessa vaarallisen pessimismin joka puolestaan heijastuu kaikkialle muuallekin talouteen, hän varoittaa.
Vastaukset 1
Vanhimmat
joutuvat "kahden asunnon loukkuun" jäävät antamaan, kuitenkaan sitä tuskin voidaan pitää varsinaisena romahduksena, vaan ahneutena kun ei voitu luopua siitä vanhasta josko siitä kuitenkin saisi vielä enemmän. Saahan sitä jokainen kusta omaan sukkaansa niin paljon kuin haluaa.