Olen etsimässä tonttia okt:n rakentamiseen lähinnä kaava-alueelta pääkaupunkiseudun lähikunnista kuntien tarjonnasta. Kun kunta kaavoittaa uusia alueita, se luovuttaa tontteja tarjousmenettelyllä. Eikös juuri kuntien tonttitarjonnan tarkoitus ole hillitä tonttimaan hinnannousua?
Onko jollain kokemusta tontin hankinnasta kunnalta tarjousmenettelyllä? Ymmärrän kyllä, että kun laittaa tarpeeksi kovan hinnan, saa tontin itselleen, mutta saahan niitä ostaa yksityiseltäkin vapaalla hinnalla. Tarjousmenettely ei ainakaan tuota edullista tonttimaan hintaa, mikä olisi mielestäni kunnan tarjoaman tonttimaan tarkoitus. Kunnathan edellyttävät luovuttamilleen tonteille realistista kustannusarviota ja aikataulutusta rakentamiselle tai tontin saamiseen on olemassa erilaisia ehtoja.
Onko jollain kokemusta tontin hankinnasta kunnalta tarjousmenettelyllä? Ymmärrän kyllä, että kun laittaa tarpeeksi kovan hinnan, saa tontin itselleen, mutta saahan niitä ostaa yksityiseltäkin vapaalla hinnalla. Tarjousmenettely ei ainakaan tuota edullista tonttimaan hintaa, mikä olisi mielestäni kunnan tarjoaman tonttimaan tarkoitus. Kunnathan edellyttävät luovuttamilleen tonteille realistista kustannusarviota ja aikataulutusta rakentamiselle tai tontin saamiseen on olemassa erilaisia ehtoja.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Normaalisti kunnat hinnoittelevat tontit tietyillä periaatteilla, joita ovat esimerkiksi sijainti ja maaperän laatu. Parhaimmat ja kysytyimmät alueet laitetaan kuitenkin usein myyntiin tarjousmenettelyllä. Näitä tontteja ei ole pers'aukisille tarkoitettukaan.
Tarjousmenettely on v-mäinen tapa hankkia tontti, koska et tiedä mitä muut tarjoavat. Voit mennä mäkeen ja tarjota vaikka 20K€ enemmän kuin seuraava tarjoaja tai voit tarjota tonnin liian vähän.
Näinhän se tosiaan menee. Ei ole mitään järkeä veronmaksajillekaan myydä huipputontteja sosiaalisin perustein vaan ottaa omansa myydessä ja saada vielä hyvät veronmaksajat kuntaan. Aika usein ne tontit, jotka eivät mene tarjouskilpailussa, myydään lopulta kunkin kunnan asettamilla kriteereillä, joka voi olla esim. huutokaupan pohjahinta. Elämä on...
Emme asu pääkaupunkiseudulla, mutta meidänkin kotikuntamme siirtyi tarjousmenettelyyn vuoden vaihteessa. Oman tonttimme varaus oli kuitenkin peruuntunut, ja myyntihinnasta päätti kunnanhallitus. Maksoimme tontistamme kohtuuhinnan (n. 20 euroa neliö), ja se oli määritelty viereisten tonttien mukaan, keskiarvo oli laskettu. Aika lähellä toisiaan ne voittaja tarjoukset olivat olleet.
Tässä uudelleen jaossa oli menettelynä sellainen, että tontti laitettiin yleiseen hakuun, ja muistaakseni apulaiskunnanjohtaja teki saajasta päätöksen. Uskoisin, että perusteena meidän tontin saannille oli perheen koko ja tarve.
Saamamme tontti oli erittäin hyvä, parempi ja helpompi rakentaa kuin viereiset. Eli meillä kävi tuuri, että juuri se peruuntui. Pääsemme lähelle palveluita. Päijännekin on vajaan 100 metrin päässä.
Nyt katsoin tuolla uusia hakuun tulleita tontteja, ja paljon huonommalta sijainnilta pyydettiin yli 30 euroa neliöltä, nämä siis taas peruuntuneita kauppoja. Eli kyllä tuo tarjousmenettely on hintoja nostanut aika reilusti, noin kolminkertaiseksi. Mutta edelleenkin yksityiseen verrattuna hinta on hyvinkin kilpailukykyinen.
Nuo tarjoushinnat eivät taida olla kovin julkista tietoa, ainakaan nettisivuillaan ei kunta niitä julkaise. Meillä ei kunta edellytä mitään tarkempia kustannusarvioita, mutta sopimussakko on aika kova, eli meillä kaksi kertaa tontin myyntihinta, jos myy rakentamattomana eteenpäin. Aikataulu on hyvin joustava, ja jos ei ehdi, niin lisäaikaa saa. Sopimussakosta myöskin voidaan vapauttaa, jos kunta lunastaa maan takaisin. Tarkoitus on vaan estää tonteilla keinottelu.
Itse ostimme tontin tarjouksella. Kallista, mutta yksityiseltä olisi kuitenkin tullut hiukan kalliimmaksi. Tarjoushinnat taitaa olla ihan saatavilla, jos pyytää kunnalta. Ei auta itku markkinoilla, jostain on pakko tinkiä.. onko se sitten hinta vai sijainti vai mikä, siitä päättäköön jokainen itse...