Ostimme 1,5v sitten omakotitalon lainalla jonka uskoimme helposti maksavamme, sitten alkoi tulla kaikenlaisia laskujä, vesi, jäte, kiinteistövero, sähkö, kaikenlaista remonttia piti tehdä koko ajan, rahat oli tosi tiukalla, ei mitään huvituksia ei lomamatkoja ei mitään muuta kun kotona olemista, kaiken vitutuksen päälle viä 2300 neliötä nurmikonleikkuuta, tosin ennemin leikkaan 2300 neliötä kun 650 neliötä mikä näyttää olevan "normaali" tonttikoko?? mitä en kyllä käsitä mikä "oma" kotitalo se on kun kämpät on kiinni toisissaan, sehän on rivitalo. Noo, myimme talon ja muutimme vuokralle, merenrannalle kolmioon oma venepaikka sisältyy vuokraan vuokra 500 EUR 13EUR vesimaksua, ennen maksoimme lainaa 1200 Euroo, siis nyt jää elämiseen 700 euroo kuukausi enempi!!! nyt voimme tehdä etelänmatkan vaikka joka toinen kuukausi tai muuten vain nauttia elämästä ilman stressiä rahasta. Näin jälkikäteen olin aivan vitun idiootti kun lähdin tollaseen hullunmyllyyn mutta onnekseni myin hyvään aikaan asuntoni pois. Toivoisinkin että nuoret jotka suunnittelevat ottavansa lainaa niin miettikää OIKEESTI mitä haluutte!!!
Muuten, pankin laina-assioiden hoitaja sanoi minulle että ettet pysty maksamaan lainaa 15 vuodessa niin älä ota, tosin ton voi itsekin tajuta kun sinne lainalaskuriin niitä lukuja laittaa, kaikki yli 15 vuoden on korkoa!
Toisaalta, jos löytäisin omakotitalon meren/järven rannalta niin ehkäpä taas laittaisin itseni kuseen, sellanen se ihmismieli vain on, saada pitää vaikkei siinä mitään järkeä olisikaan.
Toivonkin että saataisiin OIKEETA keskustelua josta olisi oikeesti apua lainanottoa suunnitteleville eikä mitään vittuilua.
Muuten, pankin laina-assioiden hoitaja sanoi minulle että ettet pysty maksamaan lainaa 15 vuodessa niin älä ota, tosin ton voi itsekin tajuta kun sinne lainalaskuriin niitä lukuja laittaa, kaikki yli 15 vuoden on korkoa!
Toisaalta, jos löytäisin omakotitalon meren/järven rannalta niin ehkäpä taas laittaisin itseni kuseen, sellanen se ihmismieli vain on, saada pitää vaikkei siinä mitään järkeä olisikaan.
Toivonkin että saataisiin OIKEETA keskustelua josta olisi oikeesti apua lainanottoa suunnitteleville eikä mitään vittuilua.
Vastaukset 52
Vanhimmat
Vuosituhannen vaihteen jälkeen ostettiin rivarikämppä lainalla (100000 eur), joka silloin tuntui aika järkyttävän isolta. Opiskelut oli justiin saatu päätökseen ja siirrytty työelämään. Palkkakin alkoi nousta aika reippaaseen tahtiin ja lainakin näytti jo muutaman vuoden jälkeen paljon kevyemmältä taakalta.
Jokusen vuoden asumisen jälkeen alkoi kuitenkin taloyhtiön ja sen muiden asukkaiden kaikki ikävät puolet kuitenkin tuntua aina vain ikävämmiltä. Lisäksi yhtiökokouksissa ilmeni, että tulevaisuudessa yhtiön korjauskulut tulisivat moninkertaistumaan. Hiljalleen alkoi kypsyä ajatus muuttamisesta jonnekin muualle.
Lopulta myimme asuntomme ja aluksi olimme aikeissa muuttaa uuteen omistusasuntoon. Kahden asunnon loukkua pyrimme välttämään, joten myynnin jälkeen muutimme ns. asunnonvaihtoasuntoon vuokralle. Omistusasunnon myynnistä saimme aikamoisen myyntivoiton, joka mahdollisti kaikkea kivaa - tosin suurimman osan pääomasta pistimme karttumaan korkoa.
Uutta mieleistä omistusasuntoa ei tuntunut löytyvän ja korko on noussut aika reilusti. Sitten alkoikin tämä aikamoinen myllerrys mediassa ja nyt alkaa ilmassa olla melkoista tuoksua asuntojen hintojen kehityksen suunnan muutoksesta. Päätimme hieman jarrutella ostoaikeita. Vielä katsellaan aktiivisesti asuntoja, mutta voipi olla että odotellaan vuosi pari ja sitten hyökätään kiinni. Saas nähdä miten hinnat kehittyvät.
Uskon, että olette tehneet oikean ratkaisun. On hyvää aika odottaa ja katsoa miten tilanne kehittyy. Tappiolle ette ainakaan jää, sillä korkojen noustessa hinnat ovat jo kääntyneet laskusuuntaan. Tämä näkyy varmasti jo Q3-tilastossa ja sen jälkeen saattaa jopa hintataso romahtaa ihmisten kytätessä aina vain halvempia asuntoja. Onnea viisaasta päätöksestä!
"Tämä näkyy varmasti jo Q3-tilastossa"
Katsotaanpa sitä sitten.
Kerrankin asiallista tekstiä. Itse olen pk seudulla asuva henkilö joka on etsinyt omaa kotia jo pitemmän aikaa, mutta kun katsoo noita pk seudun hintoja niin, kuka hullu noita esim kaksioita ostaa kun tuntuu, että mitään esim 50m2 asuntoa ei saa alle 165000€ siis melkein alle miljoona markkaa, siis aivan hirveitä hintoja. Olen myös käyttänyt laskureita ja kattonut mihin rahani riittävät. mutta ei ole mitään järkeä laittaa itseään esim 25v velkavankeuteen ja sitten ei rahaa jää hirveesti mihinkään mukavuuteen itselle.
Miksi se tonni joka jää käteen vuokranmaksun jälkeen tuntuu niin hirmuisen paljon isommalta kuin se tonni joka jää käteen omistusasunnon kuukausimenojen jälkeen? Jos on pitkä laina-aika niin jopa sinä varmaan kykenet ymmärtämään, että silloin kuukausilyhennys on kovin kovin pieni.
Kaupan päälle silloin maksaa pois omaa eikä vuokraisännän lainaa.
Ainakaan pk-seudulla et totta totisesti lyhennä lääväsi lainaa vuokran hinnalla. Ainakin tuplat saat panna.
Rommauksen jälkeen tilanne on varmaankin toinen, mutta nyt on odottajan markkinat.
Juurikin näin! Kiteytit tuon asian erittäin selkeällä maalaisjärjellä. Vaikka jotkut nauravat näille maksan itselle enkä vuokraisännälle jutuille niin tosihan se vain on että oma tulee pitkän päälle halvemmaksi. toki voi kikkailla ja myydä aina sopivaan aikaan ja muuttaa vuokralle ja taas ostaa ja myy, mutta ei tuollaiseen ainakaan minulla ole aikaa. Itse ostan kuitenkin asunnon tarpeesta en voiton tavoittelusta. eli summa summarum. Jos kk-lainalyhennykset vastike on pienempi kuin vuokra jota joutuisit maksaamaan niin omistusasuminen palkitsee joka kk, saati sitten vuosien kuluttua. Tästä syystä muutin itsekkin omaan. Tällä hetkellä lainakulut 350e vastike 110e = 470e ja tältä alueelta on ollut vuokrattuna samankokoisia asuntoja haarukassa 580-750e. Halvimmat kaupungin vuokralääviä ja kalliimmat periaatteessa samoja taloja missä itse asun tuoll 470e/kk.
ja täytyy lisätä tähän vielä että asun espoossa kun tuossa tuli niin asiantunteva kommentti yllä :)
Juuri noin, itse olen ollut odottajan markkinoilla jo vuodesta 2003. Nää markkinat on kyllä aika syvältä, harmi että tulin.
Joko sulla oli käteisenä vähintään puolet asunnon hinnasta, tai - kuten epäilen - puhut paskaa. Ylihintaa on espoossakin joutunut läävistä maksamaan jo ainakin neljä vuotta.
Sun olis kannattanu ostaa silloin (tai mielellään jo paljon aikaisemmin) ja myydä keväällä 2006. Otan osaa.
Kylläpä on kovin vähän lainaa, jos noin vähän makselet kuukaudessa. Kyllähän tilanne tällä hetkellä on se, että kasvukeskuksissa pidemmän päälle on kuitenkin järkevämpää asua vuokralla ja sijoittaa vuokranmaksusta ylijäävä summa tuottoisammin ja ostaa asunto sitten kun hinnat ovat järkevällä tasolla.
Asuntoon otin n.80% lainaa eli ei ollut hirveästi omaa rahaa laittaa kiinni. ja tämä on todellakin totta. en kuseta. vuokralla asuminen olisi ollut kalliimpi vaihtoehto.
Itselläni on perheen kanssa merenrannalla 4h k, oma venepaikka sisältyy vuokraan vuokra 240 euroa kuussa. Sisältää veden neljälle hengelle sekä sähkömaksun.
Saanko arvata, että asutte Skattalla tai Westendissä?
Hernesaaressa.
...uskovainen mummo?
Selvä provo! Ensi kerralla parempi yritys, poju!
Arvasinki että tämä keskustelu menee tälläseksi, idioottimaiseksi "provo" kiistaksi! TÄMÄ ei ole mikään provo, nyt asumme OIKEESTI meren rannalla ja vuokra on 500 euroo, KOTKASSA.
No Kotkassahan on maan halvimmat asunnot, sieltä saisit omaksi tuollaisen talon 120.000 eurolla mutta jos on kivempi maksella vuokraisännän ottamaa 120.000 euron lainaa pois niin älä anna mun estellä. Vuokraisäntäs ainakin tykkää susta :)
Jos otan lainaa 210000 niin maksaisin sitä 30 vuotta ja maksaisin 539euroo kuukausi jos korko 3,6% sitten + maksaisin 200euroo yhtiövastiketta, eli huonontaisin elintasoani 239 eurolla 30 vuodeksi? 30 vuoden kuluttua olen 64, ja omistaisin kerrostalosta kolmion, tosin tolla summalla millä heikennän elintasoani niin asun tässä talossa noin 44 vuotta.
Lainan määrä 120000 eur
Laina-aika 30 vuotta
Kuukausierä 539 eur
Erien lukumäärä 360 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 73947 eur
Todellinen vuosikorko 3.6 %
Kolme perusfaktaa vuokrasta "viisaalle":
- Vuokranmaksu ei lopu koskaan. Vuokralla asuja maksaa joka kuukausi vuokraa.
- Vuokrasta ei jää mitään käteen. Saat asua asunnossa, se siitä.
- Vuokrat eivät pysy samansuuruisena 30 vuotta perätysten. Ne nousevat vuosi vuodelta. Jos eivät jonakin vuonna nouse niin seuraavana nousevat.
Vuokranmaksu loppuu sitten kun kuolen eli suurinpiirtein sillon kun olisin saanut velkani maksettua, eli mitä teen haudassa kolmiollani? Vuokra voi kyllä nousta, mutta mites korkojen käy? sun mielestä varmaan laskee?
Taidat olla siis aikas vanha äijä!? Mulla ainakin velat maksettu kun oon n. 43. Sen jälkeen pitäisi olla vielä elon vuosia jäljellä runsaasti. Mutta sinä voit maksella vuokria lopun elämääsi ja jättää sitten lapsille perinnöksi vaikkapa ne vuokrakuitit... lapset tykkää!
No eipä oo lapsia, niinhän siinä käy kun järki loppuu niin............... antaa olla
Kuten kirjoittaja totesi, omistusasuminen tulisi hänellä 239 euroa kalliimmaksi tällä hetkellä. No, vuokrasta ei jää mitään käteen, mutta käteen jää tuo 239 euroa, jonka voi sijoittaa riskittömästi johonkin tuottoisampaan kun asuntoon tällä hetkellä.
Sitten kun asuntojen hinnat ovat alempana, on sievoinen pesämuna kertynyt asunnon ostoon ja voi ostaa asunnon halvemmalla ja lyhyemmällä lainaajalla.
Huomattavasti järkevämpi ratkaisu ja kun ei ihan kaikkea tuosta 239 eurosta sijoita, elää vielä tasokkaammin.
Vaihtoehto on riskittömämpi ja tuottoisampi nyt.
Oletkos ajatellut, että sitten voi tehdä niinkin, että maksaa tuon rapiat 200 euroa enemmän omaa pois. Lopulta sinulle on kertynyt asuntosi verran omaisuutta.
Sen lisäksi voi säästää rapiat 200 euroa kuussa, tai vaihtoehtoisesti elää leveämmin! Näin me omistusasujat teemme!
Ostakaa tomppelit omakotitalo. Siinä on halvimmat asuinkustannukset.
Kuules nyt tuulipuku. Te maksatte kymmenessä vuodessa suurinpiirtein saman verran korkoja (oletetaan että kyseessä 150 000 laina) pankille, kun minä maksan vuokraa. Maksatte siihen vielä vastikkeen päälle, joka minulla kuuluu vuokraan.
Kymmenen vuoden kuluttua olette maksaneet sitä "omaanne pois" 50 000 euroa. Minäpä olenkin sijoittanut tämän 50 000 e tuottoisammin ja minulla on varallisuutta, sanokaamme 80 000 euroa. Silloin ostan asuntoasi vastaavan kämpän, jonka arvo silloin tippunut 150k:sta 100k:hon ja minun tarvitsee ottaa lainaa vain 20 000 euroa. Tämän maksan pois muutamassa vuodessa ja korkojen osuus jää 2000 - 3000 euroon max.
Tilanne on, että asumme molemmat omistusasunnossa, mutta sinulle on velkaa vielä 100 000 ja minulla 20 000. Sittenkö leveilet sillä että olet maksanut koko ajan "omaasi pois" kun minä taas olen "lihottanut vuokraisäntääni"? Epäilen.
Tyypillinen vuokralaisen päiväuni! Heh...
En nyt viitsi tarttua pikkuasioihin eli useisiin asiavirheisiin, mitä yrität jankuttaa (huomaa, että poju ei ole ikinä ottanut lainaa), mutta sen sanon, että itse lyhennän n. 10000 euroa vuodessa, eli 100000 euroa kymmenessä vuodessa.
Ja toinen asia, vuokraisännät tykkää myös lihavista (ja tyhmistä) vuokralaisista...
"En nyt viitsi tarttua pikkuasioihin eli useisiin asiavirheisiin, mitä yrität jankuttaa"
Suomeksi: et kykene siihen. Et vain osaa.
Eli siis tiedät itsekin, että typerä tekstisi sisälsi asiavirheitä?!? Miksi niitä tänne sitten kehtaat kirjoittaa?
En minä sitä tiedä sisältääkö, mutta nautin siitä kun sinäkään et sitä tiedä, vaan kylmä rinki kiristyy perseensilmäsi ympärillä kun ajattelet: "Mitä jos se on oikeassa?" Sitten hätäisesti kyhäät viestin, jossa väität että viestissä on asiavirheitä. Asiavirheitä et kuitenkaan pysty löytämään ja ainoa perusteesi väittää niitä olevan on se että jos niitä ei olisi, sinä olisit tehnyt väärän valinnan. Tätähän sinä et voi sietää.
Eli kerropas nyt ne asiavirheet ja todista että olen väärässä.
10 vuoden kuluttua asunnot eivät ole 30% halvempia, vaan 30% kalliimpia kuin nyt. Lyhentämällä omaa saat asua paremmin sekä kartuttaa omaisuuttasi enemmän kuin vuokralla.
Vai niin. Että kupla paisuu vielä kymmenen vuotta kertoo meille spede suomi24 palstalla. Täytyykin tarkistaa mielipiteitä, jotka olen pyrkinyt aikaisemmin perustamaan talouden asiantuntijoiden varaan.
Pyydän anteeksi karkeaa virhettäni. Jatkossa luotan toki ihmiseen, joka ei osaa edes prosenttilaskua.
vakavalla naamalla väität, että asunto joka maksaa tänään 100.000 maksaa vuonna 2016 70.000.
Pitkässä juoksussa hinnat ovat aina nousseet ja tuo sinun väitteesi on sikäli aivan hullunrohkea. Vaikka tulisi joku unelmoimasi romahduskin niin siitä alkaisi tottakai jälleen kerran uusi nousu ja kymmenen vuoden päästä oltaisiin todennäköisesti jo paljon korkeammalla kuin nyt.
Niin. Olisi pitänyt taas vääntää rautalangasta koko juttu, jotta tyhmäkin ymmärtäisi. Korjataan juttua seuraavasti: "10 vuotta" on x vuotta, jossa x on vuosi jona hinnat ovat alhaalla - 2006.
Ja nyt varmaan ymmärrät, että jos x < 10, menettelyni on vielä kannattavampi.
kortensa on vuokraisäntä jonka saappaita nuolevat anellen jatkoaikaa!
Vittu on poika sekaisin! Sitä se vuokralla kärvistely teettää...
tai hoksataan, että onkin oltu väärässä, niin tulee tuommoista kommenttia.
Eli jos tällä hetkellä on vuokra sanotaan vaikka 800€/kk, niin mitähän se mahtaa olla 10 vuoden kuluttua samassa kämpässä - ehkä noin 1000€.
Kun olet ottanut lainaa maksettavaksi 800€/kk, niin kymmenen vuoden kuluttua lainaerä kuukaudessa on edelleen tuo 800€/kk, joten on varaa lyhentää lainaa vielä nopeamminkin varsinkin kun ihmisten palkatkin tuppaavat nousemaan vuosittain. Joten kyllä palkkojen nousu ja inflaatio syö lainan aika hyvin pois.
Asuntojen hinnat eivät tule suuresti romahtamaan, ainahan on pientä aaltoliikettä, mutta pitkällä juoksulla käyrä on nouseva. Eli ostat talon nyt vaikka 200000 eurolla. Kymmenen vuoden päästä sen arvo on vaikka noin 240000€, lisäksi olet maksanut lainaa 80000€ pois, joten olet kerryttänyt omaisuuttasi 120000 eurolla, kun vuokralla ollessa ei olisi jäänyt mitään. Joten edelleen olen sitä mieltä, että asunnon ostaminen kannattaa.
Olen viestin aloittajan kanssa myös TÄYSIN samaa mieltä. Kävin samanlaisen tilanteen läpi ja nyt asun vuokralla 4h k ja meri 200m päässä venepaikalla. vuokra on kyllä korkeampi kuin sinulla, mutta talon myynnistä jä sen verran voittoa, että voin asua vuosia vuokralla ennekuin ne on tuhlattu.
Perustin ylijäämärahoilla myös yrityksen. Sanoin itseni irti riistolaisfirmasta ja elelen nyt mukavasti, matkustelen perheeni kanssa jne... ei huolta talosta eikä huomisesta.
Sama täällä, vaikka me asumme omassa kerrostaloasunnossa, mutta suunnitelmissa
on vaihto uuteen paljon suurempaan rivariin. Miksi ostaa nyt, kun huomenna saa paljon halvemmalla?
Kerrostalokaksion ajattelimme sitten laittaa vuokralle, sen tuloilla
sitten voi lyhentää rivarilainaa. Ei silleen haittaa, vaikka tämän nykyisen
hinta tippuisi, vuokrat kun ei tipu kuitenkaan.
Pari vuotta odottamalla saatte ikäänkuin "ilmaisen" kämpän juuri kuvaamallanne tavalla. Onneksi olkoon hienosta tuhnuttelupäätöksestä!
Älkää suotta pelätkö, että teitte elämänne typerimmän päätöksen, vaikka minä nyt voisinkin kuristaa itseni siitä, että ajattelin vuonna 2003 samoin kuin te nyt.
"Miksi ostaa nyt, kun huomenna saa paljon halvemmalla?"
Tiedoksesi että palstalla on moni kaheli hokenut heiltä varastamaasi mantraa jo vuosia lannistumatta siitä, että ovat olleet vuosi vuoden perään väärässä. Käytä nyt ihmeessä omia aivoja äläkä lähde moisten apinoiden perässä hokemaan samoja julistuksia.
vuonna 2003 korot olivat laskussa ja hinnat nouussa. Nyt on juuri päinvastoin. Ei hätää!
Karihan se taas siellä?
niin eli this time it´s different?
Jep jep
Tosta naurettavasta hymiöstäsi näkee, ettet voi mitenkään muistaa edellisen rommauksen alun merkkejä - jotka ovat samoja kuin nyt. Kas kun et vielä lollotellu perään.
JUURI noin on palstalla kirjoiteltu jo vuosia vuosia vuosia. Aina on ilmassa "kaikki viime laman alkumerkit" ja "näin se viimeksikin alkoi". Uskoisitte nyt hyvällä, että ennustaminen (varsinkin tulevaisuuden ennustaminen) on (teille) liian vaikeaa.
"kaikenlaisia laskujä, vesi, jäte, kiinteistövero, sähkö.."
Otan nämä mielelläni vastuulleni. Nyt maksan niistä vastikkeessa kun naapuri laskee vettä kukkapenkkiin jne... Lisäksi haluan oman rauhan ilman että naapurin kakarat huutaa yötä päivää sisällä ja pihalla.
PS. Etsin ok-taloa