Mites tässä käy...
Omistamme omakotitalon 50/50. Minä olen ottanut omissa nimissäni asuntolainaa 120 000€ ja vaimoni vastaavasti 60 000€. Lainaa on vielä jäljellä 100 000/50 000. Talon arvo on tällä hetkellä 300 000€. Kuinka tämä omaisuus jaetaan avioerossa, huomioidaanko velkoja?
Omistamme omakotitalon 50/50. Minä olen ottanut omissa nimissäni asuntolainaa 120 000€ ja vaimoni vastaavasti 60 000€. Lainaa on vielä jäljellä 100 000/50 000. Talon arvo on tällä hetkellä 300 000€. Kuinka tämä omaisuus jaetaan avioerossa, huomioidaanko velkoja?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Onko jompi kumpi käyttänyt talon ostoon omaa rahaa vai ostettinko talo 100 % velaksi?
Hyvä tarkennus.
Omaa rahaa käytimme yhtä paljon. Eli tämä laina on vaan epäsuhtainen.
kysymykseen ei voi vastata, ellei tiedetä, mikä summa käytettiin yhteistä rahaa eli paljonko talo maksoi?
2*40 000€ käytettiin omia rahoja.
sinä maksoit talosta 160000 ja vaimosi 1000000
eli sinä 62 % ja 38 %
Kun talo myydään 300000:lla niin sinä saat 186000 ja vaimo saa 114000.
Kun maksat lainasi pois sinulle jää 86000.
Vaimolle jää 64000.
...
Turhaan kiittelit Jurristia. Jurristi on diletantti, joka jakelee vääriä tai "sinne päin" vastauksia. Aviovarallisuusoikeutta hän ei näköjään hallitse lainkaan.
Oikea vastaus:
Sinä saat 150.000 tasinkona vaimolta 20.000 = 170.000, mistä maksat jäljellä olevan velkasi 100.000; puhdas osuus (eli kummankin avio-osa) 70.000.
Vaimo saa 150.000 - tasinko sinulle 20.000 = 130.000, mistä vaimo maksaa jäljellä olevan velkansa 60.000; puhdas osuus 70.000.
kiitos oikaisusta, sillä luulin, että on avioehto. Sen sijaan ihmettelen edelleeen lapsellista, vastenmielilistä nälvintääsi, joka kertoo ennen kaikkea, ei minusta vaan sinusta.
Laskelmassani olin puolelta öin ollut hieman huolimaton: vaimon ositusperusteen syntyajankohdan mukainen velka ei ollutkaan 60.000 vaan 50.000. Näin ollen luvut muuttuvat seuraavasti: tasinko on 25.000, miehen bruttosumma 175.000 ja netto 75.000, vaimolla vastaavasti 125.000 ja 75.000.
Jos luulit, että puolisoilla oli avioehto (vaikka kysyjä oli ennen laskelmaasi kolme kertaa esittänyt asiansa nimimerkillä "ei avioehtoa"), laskelmasi on silti virheellinen.
Kun puolisot ilmeisesti olivat ostaneet asunnon omistukseensa 50/50 suhteessa, ei omistussuhde tästä muutu, vaikka rahoitusosuudet eivät olisi olleetkaan 50/50. Puolisoiden välille voidaan sen sijaan katsoa syntyneen velkasuhteen (ellei ollut tarkoitettu lahjoitusta), missä enemmän rahoittaneella on oman osuutensa ylittävältä osalta saaminen toiselta puolisolta. Kun tämä saatava (160.000 - 260.000 : 2 = 30.000) suoritetaan osituksen yhteydessä, 300.000 jakautuu heidän keskensä seuraavasti:
Mies:
150.000 30.000 = 180.000, mistä mies maksaa loppuvelan 100.000; puhdas osuus 80.000.
Vaimo:
150.000 - 30.000 = 120.000, mistä vaimo maksaa loppuvelan 50.000; puhdas osuus 70.000.
Kyllä nämä asiat menevät niin, ettei mitään velkasuhdetta tekaista mistään vaan omistussuhde korjataan sen mukaan miten omaisuus on rahoitettu. Nimiperiaate väistyy, kun todellinen rahoitus osoteitetaan.
Nimiperiaate ei väisty minkään rahoitussuhteen perusteella. Perheessä tavallisestikin yksi ostaa yhtä, toinen toista. Asunnon omistaa se jonka nimissä se on.
Uskokoon ken tahtoo tätä palstalla aktiivisesti huseeraavaa amatööriä. Enempää en ryhdy hänen kanssaan kinaamaan.
Ammattilaiseksi ei tulla väittämällä muita amatööreiksi. Ammattilainen tunnustaa virheensä.
Minä lasken näin:
talo kummankin nimessä
Joten talo myydään, pankki ottaa omansa, eli kummatkin velat maksetaan pois.
Sitten loput jaetaan puoliksi.
Onko sillä väliä jos toisella oli vähemmän lainaa kun kerran talo oli kummankin nimessä?
sitä päädytään "tasinkokoukeron" jälkeen tuossa "yx tavallinen" mallissakin.