Asustelen vuokrakolmiossa, josta maksan vuokraa 600 €, josta vastikkeen osuus on 150 €. Olen ajatellut asunnon ostoa ja vastaavien asuntojen hinnat samalla alueella ovat n. 160 000 €. Lainaa joutuisin ottamaan siis tuon koko summan ja tuloillani tiukin maksuohjelma olisi 20 vuotta.
Tarkoittaisi sitä että kuukaudessa maksaisin n. 1100 € (n.950 € lainakuluja 150 € vastiketta). Huomasin että maksaisin alkuun pankille korkoja enemmän kuin nykyinen vuokrani - vastike (vaikka olettaisi että vuokra kasvaisi vaikkapa 3% vuodessa). Tämä siis olettaen, että korkotaso pysyy samana.
Kannattaako minun ostaa asunto?
Tarkoittaisi sitä että kuukaudessa maksaisin n. 1100 € (n.950 € lainakuluja 150 € vastiketta). Huomasin että maksaisin alkuun pankille korkoja enemmän kuin nykyinen vuokrani - vastike (vaikka olettaisi että vuokra kasvaisi vaikkapa 3% vuodessa). Tämä siis olettaen, että korkotaso pysyy samana.
Kannattaako minun ostaa asunto?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Eipä oikein kannata. jos kolmiossa noin halpa vastike on siinä joku pommi. Nousee tulevaisuudessa 300euroon. Samoin voi tulla lähiaikoina putkiremontti 50000euroa! Tällöin sulta loppuu rahat tai vastike rahoitusvastike liian suuri. Ei riitä rahaa ruokaan.
Säästä tai odota vuosi, niin saat tuon asunnon ratkaisevasti halvemmalla. Ensimmäisiä asunto pakkohuutokauppoja PK-seudulla tässä kuussa!
menit ihan venkuralle eli 160 donan asunnossa et tietenkään asu 600 eurolla vuokralla kuten hyvin tiedätkin. Muuta joko asunnon hinnaksi 90.000 euroa tai vuokraksi tonni niin menee oikein.
Sen jälkeen provo on jo paljon uskottavampi!
Kyllä tilanne on juuri tuollainen kun kuvasin, jos puhutaan esim. Tampereen keskustasta. 90:llä tuhannella et todellakaan saa asuntoa, jossa asut vuokralla 600 eurolla. Tarkista jos uskallat.
Arviot ovat kyllä aika totuudenmukaiset, jos puhutaan uudehkosta asunnosta Tampereen keskustassa.
Eli ei ollut provo.
Uusi kolmio Tampereen keskustassa 600 euroa kuussa?? Päihittää jo Uskovaisen Mummonkin!
Tartu sitten siihen uuteen kolmioon. Sanotaan nyt näin, että "asunnon, josta maksetaan tällä hetkellä 160 tuhatta euroa, saa vuokralle 600:lla".
Uutuus on nääs suhteellinen käsite.
Asunnon arvo 160k, vuokra 600, vastike 150. Vuokranantajalle jää 450. Se kertaa 12 = 5400 vuodessa. Vuokratuotto noin 3,4%. Paremman saa nousseilla koroilla jo määräaikaistalletuksestakin. Vuokranantajalla lisäksi siihen verrattuna enemmän vaivaa sijoituksen hoitamisesta + pitkällä aikavälillä asunnon kunnossapitokuluja.
Jos kyseessä ei tosiaankaan ole yksittäistapaus (eli maksat normaalia markkinahintaa edullisempaa vuokraa), niin asuntojen hinnoissa täytyy olla roimasti ilmaa. Ei kenenkään kannattaisi omistaa sijoitusasuntoa tuolla hinta- ja vuokratasolla, vaan pistää se lihoiksi ja sijoittaa rahat muualle.
Epäilen kuitenkin tuon edellisen kirjoittajan tavoin, että tuo 160k ja 600 ei taida olla ihan keskivertosuhde markkinoilla, edes nykyisillä?
Niin ja varmaan sitten käsite 'keskustassa' tarkoittaa yhtä lähellä keskustaa kuin käsite 'uusikin'.
Eli kun vähän kaivelee, niin vuokra-asunto onkin kaksio Hervannassa ja myyntihinta vastaavalla 80 000 euroa. Opintolaina päällä, vaikka kovasti haluaisi jo omaan.