Mihin hintaan pystyy rakentamaan 150m2(huoneistoala) Kivitalon. Rapattu kaksikerroksinen halvimmilla materiaaleilla. Itse tekee mahdollisimman paljon n. 80%. Itse laskeskelin n.900e/m2.
Pistäkää onnistuuko??? Ja mihin hintaan itse olet saanut rakennettu????
Pistäkää onnistuuko??? Ja mihin hintaan itse olet saanut rakennettu????
Vastaukset 43
Vanhimmat
Talo viittä vaille valmis ja kustannukset tulevat olemaan n.1500e/m2, teetetty perustukset, rungon muuraus, katto pään päälle ja väliseinät (tosin näissä hommissa olin mukana paljon apupoikana, tuhat hommaa mitä ei kannata muilla teettää) sähköt, LVI teetetty.loput mitä jäi niin tein itse. Talossa huoneistopinta-ala 150m2 ja tuohon hinta-arvioon kuuluu myös rappaus ja pihatyöt. Tontti vuokratontti.
Mitä maksoi rungon pystytys?
Me rakennettiin just 211m2 ja tiukka hinta oli 1900€/m2.Omaa työtä riivatusti.Ostot kaikki reiluilla aleilla.Järkikin meinasi lähteä. Mieti vielä oletko valmis tuohon työmäärään 80% joka siis vastaa tuhansia työtunteja.En sano että se mahdotonta on, mutta helppoa rakentamisesta ei tule.Onnea kuitenkin!
Kyllä tuo on ollenee mahdollista, itselläni toteutumani näyttää noin 1100 euroa/kerrosneliö sisältää autotallin neliöt, ei sisällä tonttia. Omaa työtä sikana ei halvimmat materiaalit. Taloni on hivenen suurempi.
Kyllä minä sinuna varautuisin kuitenkin minimissään 200 000 euroon. Rakentamisessa on niin paljon kiinteitä kuluja joihin ei voi suuremmin vaikutta edes omalla työllä tai hankintoja kilpailuttamalla (Liittymät, maa- ja perustustyöt, runkotarvikkeet, ikkunat, ovet, lämpöjärjestelmät, sähköt, LVI, jne.)
Mielestäni ainoa keino onnistua on se, että jättää kustannusseurannassa yhtä paljon kuluja huomoimatta kuin tässä budjetissakin.
1500-2000 eur/asuinneliö on varattava _rahoitusta_. Plus tontti ja liittymät ja pihat. Jos sitten rakentaa tuon alle, niin kaikki on itselle periaatteessa plussaa.
En tiedä oliko tämä vaan teoreettinen kysymys, mutta jos ei, niin kannattanee myös miettiä onko pitkällä juoksulla todellakin paras ratkaisu käyttää kaikkein halvimpia materiaaleja. Pienellä lisäpanostuksella saisi monessa tapauksessa hieman paremman (rakennus- tai sisustus-) materiaalin, joka kestää huomattavasti paremmin aikaa niin fyysisesti kuin ulkonäöllisestikin.
ja kysyjän kannattaa vielä miettiä, että kun suomen arvostetuin kustannuslaskentafirma antaa kivitalolle hintahaarukaksi 1850-2300€/m2, niin miten ajattelit päästä puolta halvemmalla?
Omalla työllä ei tuota voi säästää edes teoriassa. Minullakin alkaa olla kohta 3000h omaa työtä 200m2 talossa, enkä silti pääse lähellekään esittämääsi budjettia. Materiaaleissa ei toki ole säästelty, mutta ei meillä mitää marmoriakaan ole käytetty.
Kannattaa myös huomata, että kahdessa vuodessa rakentamisen kustannukset ilman tonttia ovat nouseet yli 10%. Joten siltä kaverilta, joka rakensi vuonna 1998 ei kannata paljoa kustingeista kysellä.
paljon omaa työtä ja ykkönen neliöhinnan eteen niin alkaa onnistua..
MUTTA TIETYSTI, jos haet harkot rautakaupasta jne. ja teet kaiken itse niin kelpo rungon hinnaksi tullee n. 30 ke.
Sitten sähkölämmitys patterilla, kaikki lvis työt itse, kaikki kalusteet kierrätyskeskuksista ja kaatopaikoilta sekä mahdollisuuksien mukaan muukin tavara niin ehkäpä alkaa onnistua..
Voi tulla hyväkin.
(kun laskee velat yms. mukaan) ja vielä menee ulkorappauksen verran yli
(takana omaa rakentamista 3 vuotta)
meillä tiputtaa neliöhintaa edullisesti pinnoitettavat tilat (reilusti vaatehuonetta, teknistä/kuntoilutilaa, varastoa, autotallia)
Alunperin fundeerasin jotta rakentamisessa on työkuluja 50% rakennuskulunkeista. Olen edelleen sitä mieltä. Mutta vain puutalon osalta. Kivikamppeet on himpun kalliimmat. Ja moni työvaihe vaativanpi kuin puumökissä.
Vuokrat, autot, veneet, verhot, viinat, naiset, lapsen, koiran ... U know
Lukekaa, kun tietoliikenneinsinööri kirjoittaa viisaita. Neliöhinta sisältää elämisen...Kertonee kaiken kaverista.
Aika halvalla on itse tehnyt tuo raksaaja..ottaen huomioon että on kolmesta vuodesta ollut 34 kuukautta täällä keskustelupalstalla...
Kulujen piilottamisesta oltaisiin syyttämässä jos koettaisi eritellä.
"tottahan itse tehden olet joutunut maksamaan enemmän vuokraa pitemmän rakennusajan kuluessa" yms. kitinät
Sen sijaan kun lasken lainan + nettotulot kolmelta vuodelta on käytetyt rahat noin 100% varmuudella tiedossa koska säästöjä ei ole ollut, ei jää huijjaamisen mahdollisuutta.
alle 1000,- neliö. runko rautakaupasta ja itse tehty jne. toiset teettää ja toiset tekee itse. itsetehden säästää.
Ei se välttämättä mene noin.
Jos oma palkka on parempi kuin raksamiehen tuntiveloitus.
Esim. meidän perheessä mies (lääkäri) saa käteen reippaasti enemmän kuin meidän raksamies veloittaa. Ja kun vielä töitä saa tehdä niin paljon kuin huvittaa ei kannata paljoa rakennuksella heilua (muuta kuin uteliaisuutta).
lääkärit tuskin tällä palstalla on itkemässä..
vaan ne tyhjätaskut mihin itsekin kuulun
Jos rahaa olisi niin miksi tekisi halvalla :)
kun tekee itse niin ei tarvi maksaa muille. Nyt ei puhuttu mahdollisista tulonmenetyksistä sillä aikaa kun raksaa.
Muutoinkin on aika yksisilmäistä miettiä miten paljon voi tienata leipätyössään tekemällä 16 tunnin päiviä ja maksamalla muurareille, koska se ei ainakaan mulle olisi mikään houkutteleva vaihtoehto. Elämä muuttuu pirun tylsäksi jos ei välillä tee/opettele jotain uutta. Mutta jokainen tietysti tavallaan.
(Niin, tässähän voisi tietysti alkaa miettiä mitä muuta voisi elämästään ulkoistaa kun vaan tekisi itse enemmän tiliä.. koiran kusetus varmasti.. ja sitten palkkaan jonkun istumaan kakaroiden lätkätreeneissä.. eikä emäntääkään nyt aina jaksa duunata..)
ITSE...ja SIITÄ vielä "maksetaan"!!
Että tämmönen vaihtoehto tiputtamaan sitä "neliöhintaa"...alle 1000 euron.
Ei kai ne tulojen suuruudet tai pienuudet kuitenkaan vaikuta rakennuskuluihin? Jos rakentamista alottaessa pankkitililtä löytyy koko taloprojektin verran omaa rahaa, niin silti rakennukulut eivät ole 0eur
myös pirun tylsää, jos kaiken vapaa-ajan käyttää taloa rakentaen.
Tienaan bonuksineen jotain 15per tunti netto.
Kirvesmiehen pimeä palkka on 20€ tunti, verolliset taksat alkaen 26€ tunti.
Hankala on perustella rahallisesti etteikö itse tekeminen olisi kannattavaa.
rakentaminen on hemmetin paljon HAUSKEMPAA kuin päivätyö jota on jo 10vuotta puurtanut, ei TARVITSE muita harrastuksia mikäli sen rakentamisen ottaa harrastuksen kannalta...
(kaikkinensa ... ei ikuisuusrakntaminenkaan aina niin hiton helppoa ole ... voipiipi olla että esim. se toinen puolisko kyllästyy)
elinikäänsä kuten raksaaja, rakentakaa vuosikausia itse...älkää vaan harrastako muuta. Bonuksena saatte rakentajataudin, eli kun menette kyläilemään johonkin, katsenne harhailee koko ajan listoituksessa ja muissa rakentamiseen liittyvässä.
myös pirun tylsää, jos kaiken vapaa-ajan käyttää sohvalla makaamiseen.
saman ajan olisi tietenkin voinut harrastella jotain muutakin, vaikkapa tapella enämpi vaimon kanssa, mutta se tuskin olisi rakentamisen pääomaa kartuttanut
sitten vuosikausien säästämisen jälkeen olisi voinut rakennuttaa jonkun pikkutöllin paskalla laadulla ja katella josko sen sais myytyä jotta vois tähdätä hieman isompaan tölliin .... ja toivoa ettei etellinen räjähdä käsiin 10v rakennuttajavastuun aikana jne... siinä se elämä ja terveys menee ... tai ainakin elämä mikäli lähtötilanne on että terveys meni jo aiemmin, niinku meikäläisellä.
jne...
Kyllä tää rakentamisen moodi oli minulle se oikea. Mutta en suosittele jos on esim. lapsi(a). Sillä rakentamisen aikana ei lapsia kerkiä hoidella.
Olen huomannut saman :)
muitakin vaihtoehtoja kuin rakentaminen ja sohvalla makaaminen.
Jos pitää luetella omatoimirakentamiseen liittyviä ikäviä puolia kirjaisin itse seuraavat:
1. fyysisen ja henkisen kunnon heikentyminen
2. sosiaalisen elämän rajoittuminen (lue poisjääminen)
3. puheet pyörii rakentamisen ympärillä
4. tuo jonkun mainitsema "rakentajatauti" on niin totta. Ei pysty muuta kuin tuijottamaan toisten asuntojen yksityiskohtia
5. perhe-elämä kärsii todella paljon. Lapset jää aivan toiseksi rakentamisen aikana
6.työssä jaksaminen laskee huomattavasti ( harva työnantaja nykyään ilahtuu, kun ilmoittaa alkavansa rakentamaan)
7.oman tietotaito osaamisen yliarvioiminen (vrt. täälläkin eräs besserwisser) osoittautuu ajan mittaan.
8. budjetin ylittyminen useimmiten aiheuttaa hankaluuksia (tosin käy muutenkin lähes kaikilla rakentajilla, vaikka ei itse tekisikään)
Omasta kokemuksesta sanon, että harkitsisin vielä toisenkin kerran kannattaako itse tehdä niin paljoa, jos haluaa pitää perheen ja itsensä koossa. Yllättävää kyllä alan ammattilaiset useimmiten tietävät ja osaavat enemmän tälläkin alalla, kuin joku tietoliikenneinsinööri.
>1. fyysisen ja henkisen kunnon heikentyminen
Riippuu miten hommat tekee.
Itselläni fyysinen kunto parani rajusti. Oli ennen rakentamista jäänyt kuntoilu väliin.
Henkisellä puolella oli ollut silleen rankkaa että työuupumuksessa olin. Nyt on olo paljon friskimpi.
Kaveri joka oli yhtä aikaa burnoutissa tappoi keväällä itsensä. Joten TIEDÄN mistä puhun.
>2. sosiaalisen elämän rajoittuminen (lue poisjääminen)
Ei muutosta. Tilanne oli perseellään valmiiksi.
>3. puheet pyörii rakentamisen ympärillä
Minä puhun ihan mistä vaan. Mun kanssa voi puhua ihan mistä vaan. Oikeasti.
Aika monasti multa kysytään rakentamisesta.
>4. tuo jonkun mainitsema "rakentajatauti" on niin totta. Ei pysty muuta kuin tuijottamaan toisten asuntojen yksityiskohtia
No tuolta olen välttynyt.
>5. perhe-elämä kärsii todella paljon. Lapset jää aivan toiseksi rakentamisen aikana
Esikoinen syntyi 13.7.
>6.työssä jaksaminen laskee huomattavasti ( harva työnantaja nykyään ilahtuu, kun ilmoittaa alkavansa rakentamaan)
Itsellä tilanne päinvastoin. Töissä olin uraputkessa käynyt jo kaiken mahdollisen läpi. Onneksi joustot pelasi ja saatoin käyttää palkattomia vapaita yms.
>>7.oman tietotaito osaamisen yliarvioiminen (vrt. täälläkin eräs besserwisser) osoittautuu ajan mittaan.
Jalat maassa. Kuten raksaajan henkilökuvauksesta pitäisi ilmetä.
>8. budjetin ylittyminen useimmiten aiheuttaa hankaluuksia (tosin käy muutenkin lähes kaikilla rakentajilla, vaikka ei itse tekisikään)
Sehän riippuu budjetista.
(meillä on vielä sata tonnia alle alkuperäisen kustiarvion ja liki kaksi sataa tonnia alle 2006 mallin kustannusarvion)
>Omasta kokemuksesta sanon, että harkitsisin vielä toisenkin kerran kannattaako itse tehdä niin paljoa, jos haluaa pitää perheen ja itsensä koossa.
Asioita toki osaisi tehdä helpomman kautta jos uudestaan tekisi.
>Yllättävää kyllä alan ammattilaiset useimmiten tietävät ja osaavat enemmän tälläkin alalla, kuin joku tietoliikenneinsinööri.
Riippuu tapauksista. Siitä ammattilaisesta ja siitä insinööristä. Insinörtillä voi olla NÖYRYYTTÄ ottaa asioista selvää ennen kuin tekee väärin. Toki ammattilaisissakin on sellaisii. Mutta valitettavasti harvoin.
>>Yllättävää kyllä alan ammattilaiset useimmiten tietävät ja osaavat enemmän tälläkin alalla, kuin joku tietoliikenneinsinööri.
>Riippuu tapauksista. Siitä ammattilaisesta ja siitä insinööristä. Insinörtillä voi olla NÖYRYYTTÄ ottaa asioista selvää ennen kuin tekee väärin. Toki ammattilaisissakin on sellaisii. Mutta valitettavasti harvoin.
Tiedon kerääminen ja oppiminen miltei pysähtyy kun alkaa töihin.
Niin se vain on. Kaikilla aloilla. Näkemys alkaa suppeutuia, kohta tietää vain siitä detaljista mitä päivittäin työkseen tekee.
Esim. inssinörtti koulusta päästessään osaisi tehdä esim tietokoneen. 10 vuotta kummisaapas firmassa nörtteiltyään ei osaa muuta kuin kapean erityis alueen jostain IT teknologiasta.
Sen soisi että edes valvojat/vastaavat mestarit pitäisivät huolen että olisivat laajasti päteviä ... mutta p*skat.
Esim. inssinörtti koulusta päästessään osaisi tehdä esim tietokoneen. 10 vuotta kummisaapas firmassa nörtteiltyään ei osaa muuta kuin kapean erityis alueen jostain IT teknologiasta.
Mutta talon hän osaa rakentaa omasta mielestään paremmin kuin alan ammattilaiset. Jep jep.Erään alan hakukysymyksissä oli kysymys "Oletko tavannut monien eri alojen ammattilaisia, jotka tietävät omasta alastaan vähemmän kuin sinä?"
Fiksut ymmärtävät kysynyksen tarkoituksen...
"Mutta talon hän osaa rakentaa omasta mielestään paremmin kuin alan ammattilaiset."
En sanoisi noin.
Mutta tohdinpa väittää että oman taloni ratkaisut tunnen paremmin kuin kukaan rakennusalan ammattilainen. Esim. kirvesmies ei paskaakaan tajua kivitalon rakentamisesta, rakennesuunnittelusta, sähkösuunnittelusta, LVI suunnittelusta, sähkötöistä ja LVI töistä vaikka osasi vesikaton tekemisessä auttaa.
Minä tiedän ja tunnen oman taloni ratkaisut. Onpa tuota tullut jo 6 vuotta tutkittua ja erikoistuttua.
Millä alalla on varaa olla noin sokea.
Rakennusalan ammattilaisista on kokemusta useista kymmenistä ihmisistä. Kaikilta olen oppinut jotain ja samalla havainnut satamäärin asioita joista ammattilainen x ei ole osannut tehdä sitä parasta toteutusta.
Erikoisinta on se että on joutunut "kouluttamaan" toisien rakennuksien valvojia RakMk asioissa!
Mutta tämäpä tästä.
Mutta tohdinpa väittää että oman taloni ratkaisut tunnen paremmin kuin kukaan rakennusalan ammattilainen
Auts! nyt ei tarvitse kertoa enempää. Tämä lause kertoo kaiken. Kirjoittanut tietotekniikan insinööri.
http://galleria.suomi24.fi/raksaaja
Rakentaja.fi laskuri laski minulle tuommoisen summan harkkotalosta. Tosi vaikea sanoa mikä se tulee olemaan. Varmaan liikkuu siinä 900e-2000e neliö.
165 asuin 30 puolilämmin 40 m2 katoksia talolle ja oman työn antama säästö oli laskelmassa 45 000€.
380k€/389k€ ja totuus oli 384k€ joten läheltä liippasi. Näin jälkikäteen oli helppo tarkistaa.
antoi muutaman tonnin haarukalla oikean hinnan. Pari vuotta sitten tarjos meille 326k€ ja oikeasti maksoi muutaman tonnin päälle. Nyt sen astaa samalle talolle noin 36ok€ lapun.
ja ilman oman työn osuutta lähemmäs neljäsataa tonnia... 8D 8D 8D 8D
Suunnittelemasi rakennuksen hinta on yhteensä
321 800 euroa
Loppusumma on laskettu seuraavien tietojen perusteella:
1. Rakennuspaikkakunta ja kohteen laajuus
Rakennuspaikkakunta
Lämpimät sisätilat
Puolilämpimät aputilat
Katokset, parvekkeet ja kevyet kylmävarastot
Maaseututaajamat ja haja-asutusalueet
230 m²
15 m²
100 m²
2. Tontti ja talon pääominaisuudet
Kerrosluku ja tontin luonne
Perustukset ja perustusolosuhteet
Asuinrakennuksen pohjamuoto
Kattomuoto
2-3 kerrosta, rinne- tai puolirinnetontti
Normaalit
Monimuotoinen
Yksinkertainen
3. Runko ja pintamateriaalit
Talon runkorakenne
Julkisivumateriaali
Väliseinät
Pintamateriaalit ja muu yleinen varustelu- ja laatutaso
Betoniharkko
Oikaisurappaus ja kaksinkertainen pintarappaus
Kaikki väliseinät kivirakenteisia
Hyvä laatutaso
4. LVIS, pihatyöt ja muut kustannukset
Peruslämmönlähde
Lämmönjako
Ilmanvaihto
Lämpöpumppu (maa, vesi tai porakaivo)
Patterit, kosteissa tiloissa lattialämmitys
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotto, jäähdytys ja ilman epäpuhtauksien suodatus
Muut merkittävät laitteet ja lisäkustannukset
Takka tms. tulisija
Erillinen piippu tai hormistoryhmä
Poreallas
Kerrostasojen väliset sisäportaat
Keskuspölynimuri
Porakaivo (juoma- tai käyttövesi)
Omat saostus- ja imeytyskaivot
Jäteveden pumppauslaite
Automaattinen valaistuksensäätö
A-luokan hälytysjärjestelmä
Älykäs talo -turvatekniikka (keskihintainen)
2 kpl
1 kpl
0 kpl
1 kpl
Kyllä
Ei
Ei
Ei
Kyllä
Ei
Kyllä
Pihatyöt, istutukset ja pihan pintamateriaalit
Tavanomainen taso
Muut yksittäiset laskelmaan tulevat lisäkustannukset
Tontin ostohinta
Tontin lohkomiskustannukset
Vanhan rakennuksen purku
Poikkeuksellisen pitkä tonttitie
Muu lisäkustannus
8 000 euroa
0 euroa
0 euroa
0 euroa
0 euroa
5. Oman työn huomioiminen projektinjohtotehtävissä
Projektin johto
Rakentamisen valmistelu
Rakentamisen valvonta
Kokonaan
Kokonaan
Kokonaan
6. Oman työn huomioiminen rakennusteknisissä töissä
Maanrakennustyöt
Pihatyöt
Perustukset ja alapohja
Runkotyöt ja täydentävät rakenteet
Sisätilojen pinnoitetyöt
Ulkoverhous ja ulkopinnat
Kalusteiden ja varusteiden asennus
Työmaan siivous
Osittain
Kokonaan
Ei lainkaan
Osittain
Osittain
Osittain
Kokonaan
Kokonaan
Kustannuserittely (sisältää alv 22%)
0 Rakennuttaminen
28 800 euroa
Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, katselmukset rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut tai omat kaivot sekä rakennusaikainen korko
1 Maa- ja pohjarakennus
34 500 euroa
Raivaus ja maankaivu, mahdollinen louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.
2 Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet
32 600 euroa
Anturat, pilari- tai sokkelipalkit, perusmuurit ja -pilarit, mahdollisesti kellarin ulkoseinä, alapohjat sekä ulkopuoliset rakenteet
3 Runkorakenteet
84 400 euroa
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskattteet, sekä otsa-, räystäs- ja aluslaudat
4 Täydentävät rakenteet
42 200 euroa
Ikkunat, ulko- ja sisäovet, ei kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat sekä tulisijat ja piiput
5 Pintarakenteet
51 800 euroa
Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet
6 Kalusteet, varusteet ja laitteet
23 000 euroa
Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet sekä ulkoseinien pintamateriaalit
7 Konetekniset laitteet ja työt
57 500 euroa
Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi ja viemärilaitteet sekä ilmanvaihto- sähkö, valaistus- ja tekniset erityisjärjestelmät
8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset
28 800 euroa
Vastaava työnjohtaja (=vastaava mestari), urakkasuoritusten ja materiaalien hankintatehtävät, hallinto, vartiointi, työmaakoppi, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energian kulutus, kuljetukset, turvallisuus ja vakuutukset
Koko rakennuskohde yhteensä
Arvioimasi oman työn osuus yhteensä
Rakennuskustannukset vähennettynä oman työn osuudella
383 600 euroa
-61 800 euroa
321 800 euroa