Tämänhetkinen suvantovaihe asuntojen hintakehityksessä on tyyntä myrskyn edellä. Suomalaisilla piensijoittajilla on miljardien eurojen pääomat sijoitettuina pääasiassa kotimaisiin osakkeisiin. Muutaman vuoden sisällä suomalaisten ja muiden Euroopan reuna-alueiden sijoitusmarkkinat muuttuvat kuitenkin niin epävakaiksi että tyypillinen vakautta ja turvaa arvostava suomalainen piensijoittaja hakeutuu kiinteistömarkkinoille.
Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle kiihtyvään tahtiin niin meillä kuin muuallakin. Maailmantalouden kannalta merkittävintä roolia näyttelevät yhdysvaltalaiset eläkeläiset joiden eläketurvasta vastaavat yksityiset eläkevakuutusyhtiöt.
Yhdysvaltalaiset eläkevkuutusyhtiöt ovat suomalaisten pörssiyhtiöiden, mm. nokian tärkeimpiä omistajia. Kun suuret ikäluokat alkavat nostaa eläkkeitä, sikäläisistä eläkevakuutusyhtiöistä tulee suurostajien sijaan suurmyyjiä. Ensimmäisenä realisoidaan ulkomaiset sijoitukset, näistäkin ensimmäisenä reuna-alueiden periferioiden (Suomi, Skandinavia, Baltia ja muu Itä-Eurooppa) osakkeet. Tämä taas luo suomalaisille sijoitusmarkkinoille niin suurta epävarmuutta että sijoittajat lähtevät siirtämään pääomiaan vakaampiin instrumentteihin.
Raakamaan, tonttien ja kiinteistöjen hinnat tulevat nousemaan takuuvarmasti. Asuntolainojen koroilla ei näille ostajille ole mitään merkitystä koska he sijoittavat omaa pääomaansa. Pääomaa on suomalaisille kertynyt viimeisen kahdenkymmenen vuoden aikana ennätyksellisesti. Tilanne on aivan toinen kuin joskus kahdeksankymmentäluvun laman aikana. Tulevaisuudessa kiinteistökauppaa käydään enemmän omalla rahalla kuin lainan varassa.
Tämän vuoksi asuntojen hinnoissa ei synny joustoa keskimäärin alaspäin kuin korkeintaan kolme-neljä prosenttia ja sekin on vain vauhdin ottamista seuraavaan noususykliin joka on vääjäämättä tulossa.
Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle kiihtyvään tahtiin niin meillä kuin muuallakin. Maailmantalouden kannalta merkittävintä roolia näyttelevät yhdysvaltalaiset eläkeläiset joiden eläketurvasta vastaavat yksityiset eläkevakuutusyhtiöt.
Yhdysvaltalaiset eläkevkuutusyhtiöt ovat suomalaisten pörssiyhtiöiden, mm. nokian tärkeimpiä omistajia. Kun suuret ikäluokat alkavat nostaa eläkkeitä, sikäläisistä eläkevakuutusyhtiöistä tulee suurostajien sijaan suurmyyjiä. Ensimmäisenä realisoidaan ulkomaiset sijoitukset, näistäkin ensimmäisenä reuna-alueiden periferioiden (Suomi, Skandinavia, Baltia ja muu Itä-Eurooppa) osakkeet. Tämä taas luo suomalaisille sijoitusmarkkinoille niin suurta epävarmuutta että sijoittajat lähtevät siirtämään pääomiaan vakaampiin instrumentteihin.
Raakamaan, tonttien ja kiinteistöjen hinnat tulevat nousemaan takuuvarmasti. Asuntolainojen koroilla ei näille ostajille ole mitään merkitystä koska he sijoittavat omaa pääomaansa. Pääomaa on suomalaisille kertynyt viimeisen kahdenkymmenen vuoden aikana ennätyksellisesti. Tilanne on aivan toinen kuin joskus kahdeksankymmentäluvun laman aikana. Tulevaisuudessa kiinteistökauppaa käydään enemmän omalla rahalla kuin lainan varassa.
Tämän vuoksi asuntojen hinnoissa ei synny joustoa keskimäärin alaspäin kuin korkeintaan kolme-neljä prosenttia ja sekin on vain vauhdin ottamista seuraavaan noususykliin joka on vääjäämättä tulossa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
tavalliset ihmiset ei osta ni kait niit sun ostajii pitää olla aika paljo jotta myyntiajat pelaa
asuntojen hinnat romahtavat vuonna 2008. Suomalainen yhteiskunta on sekaisin.