hei! mennään huomenna katsomaan taloa. välittäjä oli sanonut että siitä talosta on jo tehty tarjous. voimmeko huomenna kysyä että paljon siitä on tarjottu vai eikö ne saa kertoa? tuntuisi hullulta jos mekin se talo haluttaisi mutta lähdettäisiin tietämättä tarjoamaan vähemmän kuin edellinen. joten miten on? kertooko välittäjä meille?
asuntoesittely
-.-.-.-.-.........---------...
116334
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
On aina mahdollista, että välittäjä puhuu totta. Toisaalta nykyään on yleistynyt ns. "vedätys", jossa välittäjät yrittävät tehdä kohdetta houkuttelevammaksi valehtemalla jo tehdyistä tarjouksista.
Älä lähde vedätykseen mukaan. Jos sen teet, saatat nopeasti hävitä kymmeniä tuhansia euroja, etkä edes tiedä onko "vastapeluria" olemassa.
Jäitä hattuun. Ei se ole ainoa talo maan päällä.
Moro
Meillä kävi näin. Löysimme pikkuliikkeen välittämän asunnon (luulen, että pikkufirmat tekevät tämmöistä enemmänkin!?) puhelinsoitto.
Välittäjä kertoo, asunnosta on tullut todella paljon kyselyjä. Vastaan siihen, no antaa olla, emme maksa missään tapauksessa täyttä hintaa. Välittäjä alkaa änkyttämään...kannattaa sitä käydä katsomassa. Sovimme näytön seuraavaksi päiväksi (mikä tahansa aika sopi välittäjälle, joten ei niitä katsojia niin kovin paljon ollutkaan.
Näytöllä keskustelemme hinnasta, välittäjä sanoo, "ei kannata hullutella on jätetty jo tarjous". Päätämme ettemme tarjoa asunnosta tässä vaiheessa mitään, koska muutamia epäkohtia.
Seuraavana päivänä välittäjä soittaa, kertoo että edellinen tarjoaja on "vetänyt" tarjouksensa pois. Kysyn miksi? Onko asunnossa joku piilovika? Välittäjä on hiljainen piiitkääään:)
Ilmoitan että harkitsemme uudestaan. Uusi asunnon katsastus, jonka jälkeen jätämme tarjouksen. Tarjous on 30000euroa! vähemmän kuin pyyntihinta. Vastatarjous "puoleenväliin" , ilmoitamme että tarjouksemme voimassa 1vrk lisää. Kello 15.55 tulee puhelu, jossa välittäjä ilmoittaa tarjous hyväksytty. Olemme asuneet uudessa asunnossa nyt jonkun aikaa. Kauppa meni loppujen lopuksi hyvin, vaikka hinnat hieman alueella tippuisivatkin, saimme asunnon todennäköisesti varsin edullisesti.
Tinkiminen kannattaa. Asuntoja ainakin Etelä-Suomessa vaikka kuinka paljon. Kukaan ei ole jäänyt ilman. Toisaalta kaikki ovat menneet kaupaksi.
Ja silläkin säästyneellä 30 000 eurolla ostitte mahdollisesti kivan auton pihaan tai ehkä laitoitte rahat johonkin vielä tärkeämpään. Onneksi olkoon, ja olkoon tämä opetuksena myös suin päin asuntokaupoille syöksyville tuulipuvuille!
en löytänyt yhtään toteutunutta kauppaa koko suomesta jossa pyyntihinnan ja toteutuneen hinnan ero olisi 30000€.pois lukien kaupat joissa asuntojen ja kiinteistöjen kauppahinnat olivat 2-5 miljoonaa €:a.luulen kuitenkin,että et ole tehnyt tällaista asuntokauppaa koska ne toteutetaan toisella tavalla.puhutkohan nyt aivan totta vai onko vähän haaveita mukana?
Alkuperäinen tarjous oli 30000 alempi kuin pyyntihinta. Ei lopullinen myyntihinta.
tapauksen Vantaalta, jossa omakotitalo, jonka alkuperäinen pyynti oli 269000 oli myynnissä puoli vuotta. Kauppa tehtiin viime viikolla lopulta hintaan 230000. Kuuluu tuttavapiiriin. Nyt kannattaa tinkiä.
Omakotitalossa voi käydä noin. Osakkeita ei yleensä hinnoitella noin pieleen, paitsi välittäjillä joissa myyjä määrää hinnan.. Silti tuollainen ei toteudu ellei myyjän ole pakko myydä..
Esimerkiksi täältä löytyy useita joista on tingattu 30000 pyyntihinnasta:
http://www.iltasanomat.fi/uutiset/s/1165190
Yleensä myyjä päättää hyvin nopeasti hyväksyykö tai esittää vastatarjouksen. Ei ne useita päiviä kellu...
Kannattaa tarjota mitä on valmis maksamaan.
Sehän on selvää että toimeksiantaja on välittäjän "pomo". Välittäjä ja toimeksiantaja ovat todennäköisesti sopineet mikä on tavoitehinta kohteelle - yleensä jonkin verran alle pyynihinnan. Tämä on siis ainakin se tarjoustaso, jolla välittäjä varmasti tietää, että kaupat alkavat olla lähellä. Välittäjän intressissä on tietenkin kaupat mahdollisimman nopeasti, joten helposti hän voi vaikkapa vedättääkkin tajouksen tekijää, jos tarjous on selvästi alle tuon "realistisen (yleensä)tavoitehinnan", koska hän ei välttämättä edes ota liian alhaista tarjousta vastaan, jos hänellä on selvä käsitys ettei toimeksiantaja sitä kuitenkaan hyväksy. (Välittäjillä, ainakin kokeneemmilla, on aika kehittynyt "psykologinen silmä", ja he aika tarkaan pystyvät "rivienvälistä" lukemaan, mihin hintaan toimeksiantaja vielä todennäköisesti on valmis myymään, ja mihin asti ostaja valmis tarjoamaan. Tämä on juuri sitä ammattitaitoa, miksi joku välittäjä myy paljon enemmän kuin joku toinen, periaatteessa samallakin työmäärällä.
Eikö välittäjä joudu kertomaan toimeksiantajalle kaikki tarjoukset, jotka on jätetty. Vai mitä meinaat ettei ota vastaan tarjouksia?