Eronnut isä kuoli ja jätti muun omaisuuden lisäksi kesämökin vuokratontilla (3000 m2). Vuokranantaja on ollut alunperin isän sisko ja todellinen vuosivuokra on ollut kahvipaketti ja joulukukka. Maanvuokrasopimus on tehty epämääräisesti ja mm. viralliseksi vuosivuokraksi on määritetty maa-alueen verotusarvo (ollut ennen joutomaata, nyt verotusarvo yli tuhat euroa)ja siirtolauseke puuttuu. Olisi tietenkin helpointa jos pystyisi tekemään uuden vuokrasopimuksen.Se ei tule kuitenkaan onnistumaan koska vuokranantajakin on vaihtunut isän siskosta tämän poikiin jotka eivät ole halukkaita vuokrasopimusta muuttamaan. Mitähän kannattaisi tehdä kun perikunta haluaisi myydä mökin tarpeettomana, vuokra-aikaa jäljellä 30 vuotta.
Kesämökin vuokrasopimus ongelmana
osakas
81159
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sen kun myytte.
Maanvuokralain 53 §:n nojalla vuokrasopimuksen voi siirtää ostajalle, mikäli siirtoa ei ole nimenomaan sopimuksessa kielletty ilman vuokranantajan suostumusta tyyliin "Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta".
Eri asia on tietysti, kannattaisiko sopinmus neuvotella ajantasalle ennen myyntiä. Saattaisi parantaa kysyntää ja hintaa.
Jos vuokra on markkinahintaan nähden kohtuullinen, luulisi että mökki menisi hyvin kaupaksi tuolla vuokralla.
Eikö omien sukulaisten kanssa kannattaisi kuitenkin päästä sopuun asiasta ?
mutta maksajalle aika hirmuinenö
Tuolla rahallahan saa haja-alueelta parin tuhannen neliön tontin jo omaksikin.
kohtuullinen vuosivuokra kyseisen suuruiselle alueelle on alle 100 euroa/vuosi. Voikohan lakiteitse hakea vuokran kohtuullistamista? Vuokrasopimuksen muuttaminen ei onnistu siksi että vuokranantajana on nyt yhtymä, jonka yksi osakas ei periaatteen vuoksi auta muuta sukua.
Pitääkö vuokrasopimuksen olla kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin jotta se voidaan siirtää vuokranantajaa kuulematta? Määräala sijaitsee haja-asutusalueella.
Verotusarvo vuokrana tuntuu omintakeiselta, ellei jopa omituiselta. Oletko varma kirjatusta vuokran perusteesta, koska sukulaisten kesken sopuisana tehdylle vuokrasopimukselle alueen kiinteistöveron maksu olisi luonnollisempaa.
Riippuen minkä kuntoiset henkilöt ovat vuokran sopineet, niin verotermien erehdykseenkin voisi ehkä vedota. Vuokramaalla olevan mökin myyntiä varten olisi vuokran lisäksi hyvä selvittää vuokraoikeuden kiinnittäminen rasitteeksi, ettei vuokranantajan kiinteistönsä myynnit aiheuta yllätyksiä.
Itsekin haluaisin tietää, voiko tosiaan kirjaamattoman vuokrasopimuksen siirtää vuokranantajaa kuulematta..?
Huomioidaanko vuokrasopimus perintöveroa alentavana tekijänä?
Sopimus on tehty sadaksi vuodeksi.
Perinnönsaaja on rakentanut talon vuokratontille. Talon omistaja on perinnönsaaja yhdessä puolisonsa kanssa
Minäkin haluaisin tietää, voiko tosiaan kirjaamattoman vuokrasopimuksen siirtää vuokranantajaa kuulematta..?