Jos spekulaatioihin on uskominen, nyt kannattaa myydä omistusasunto, kun korkojen nousu ajaa monen asuntovelallisen ahdinkoon, ja johtaa viiveellä siihen, että pankit alkavat pakolla realisoida asuntolainojen vakuuksina olevia asuntoja.
Mutta kun jossakin pitäisi asuakin. Palstoilla väitetään, että vuokrataso olisi jotenkin halpa asuntojen myyntihintoihin verrattuna.
Mutta mistä muka saa halvalla vuokra-asunnon?
esim. VVO:n nettihaku kyllä tarjoaa vuokra-asuntoja, mutta eivät nuo erityisen halvoilta näytä! Itseasiassa vuokrat ovat viimeisen 5 vuoden aikana selvästi nousseet.
Kysymys koskee erityisesti pääkaupunkiseutua, mutta toki muustakin on hyvä olla selvillä.
Autoa en omista, ja siksi vuokra-asunnot kiinnostavat alueilta, joissa on hyvä ja toimiva joukkoliikenne. Tässä muuten pk-seutu on ykkönen, ja pk-seudun hyvin toimivasta joukkoliikenteestä voisi muukin Suomi ottaa oppia.
Mutta kun jossakin pitäisi asuakin. Palstoilla väitetään, että vuokrataso olisi jotenkin halpa asuntojen myyntihintoihin verrattuna.
Mutta mistä muka saa halvalla vuokra-asunnon?
esim. VVO:n nettihaku kyllä tarjoaa vuokra-asuntoja, mutta eivät nuo erityisen halvoilta näytä! Itseasiassa vuokrat ovat viimeisen 5 vuoden aikana selvästi nousseet.
Kysymys koskee erityisesti pääkaupunkiseutua, mutta toki muustakin on hyvä olla selvillä.
Autoa en omista, ja siksi vuokra-asunnot kiinnostavat alueilta, joissa on hyvä ja toimiva joukkoliikenne. Tässä muuten pk-seutu on ykkönen, ja pk-seudun hyvin toimivasta joukkoliikenteestä voisi muukin Suomi ottaa oppia.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei näitä halpoja vuokra-asuntoja enää mattimyöhäisille ole tarjolla.
Yksi ovat tietenkin vapaat markkinat.Vuokra-asumisen kannattavuus suhteessa omistusasumiseen
riippuu tietenkin otettavasta lainamäärästä.
Jos asunto ostetaan kokonaan velkarahalla ensiasunnoksi,niin tämä on tällä hetkellä
kalliimpi vaihtoehto kuin vuokralla-asuminen
Suuntaa-antavana laskelmana 150.000 euron hintaisen asunnon kk-erä noin 1000 euroa 20 vuoden laina-ajalla yhtiövastike 150 euroa=1150 euroa.
Vastaavan kaksion vuokra 700-800 euroa.Säästöä
vähintään 350 euroa kuukausittaisissa asumiskustannuksissa,mikä on iso raha.
Vastaava vuokra-asunto
"Jos asunto ostetaan kokonaan velkarahalla ensiasunnoksi,niin tämä on tällä hetkellä
kalliimpi vaihtoehto kuin vuokralla-asuminen"
olet kyllä oikeassa, mutta miksi tuo "tällä hetkellä" ?
Tosiasiassa sellaista hetkeä ei ole koskaan ollutkaan, ettei em. olisi pitänyt paikkaansa.
Toki pankit muutama vuosi sitten mainostivat, ettei omistusasunnossa asuminen tule sen kalliimmaksi kuin vuokra-asuminenkaan.
Mutta tämä pankkien väite oli valhe, jolla oli tarkoitus hämätä tyhmiä, täytyyhän pankkienkin markkinoida tuotettaan eli asuntolainoja.
Mikäkö pankkien laskelmissa mätti?
kaksikin asiaa:
1. Niissä verrattiin lainan lyhennyksen ja koron summaa vastaavan asunnon vuokraan. Yhtiövastike, jota useimmissa kerrostaloyhtiöissä peritään, "unohtui" laskelmista kokonaan. Eli siinäkin tapauksessa, että korko+lyhennys=vuokra, niin yv:n verran olisi tullut kalliimmaksi asua omistusasunnossa.
2. Omarahoitusosuus. Myös tämä unohdettiin näissä pankkien mainosluonteisissa vertailulaskelmissa.
Eli itseasiassa omistusasunnossa asuminen on kahdellakin tavalla kalliimpaa:
1. Maksa omarahoitusosuus
ja
2. maksa yhtiövastike.
Ja, jos ja kun korot nousevat, niin koron nousun osuus on vielä lisäkustannuksena asuntovelkaiselle omistusasujalle.
Eikä nuo vuokra-asunnot missään vaiheessa olleet mitenkään halpoja.
Toki, esim 1994 pystyi vuokraamaan pk-seudulta n. 50 m² hintaan 2500 mk eli 420,50 euroa.
Yleisesti väitetään inflaation olevan n. 2%.
Saahan talosumiehet väittää, mitä haluavat, mutta tuo on reippaasti aliarvioitu. Tai sitten seurattavat asiat on tarkoitushakuisesti valittu niin, ettei viralliset lukemat vastaa todellista inflaatiota.
Jos nimittäin inflaatio olisi koko ajan (1994-2006) ollut 2,5%, niin silloin käypä vuokra tuollaisesta 50 m² asunnosta pk-seudulla olisi:
420,50 * 1.025^12 = 565,50 euroa.
Tuo esimerkkiasunto muuten oli hyväkuntoinen kerrostaloasunto Tikkurilan keskustasta.
Luuletko tänä päivänä saavasi vuokralle Tikkurilan keskustasta n. 50 m² asunnon 565,50 eurollla/kk (sisältäen vesimaksun) ?
Iso rahahan se 350 on, jos ei katsota seuraavaa tilipäivää pitemmälle. Mutta mikäpä mahtaa olla vastaavan asunnon vuokra kymmenen vuoden kuluttua? 1100 euroa ehkä, jolloin ero lainan lyhentäjään on hävinnyt. Loppuaikana vuokra on luultavasti jo noussut suuremmaksikin kuin lyhennys ja vastike. Siis vuokralaisen pitäisi näiden alkuvuosien aikana säästetyllä rahalla tehdä asunnon hintaa suurempi tili, sillä joka tapauksessa 20 vuoden kuluttua laina on maksettu ja asunto velaton. Ei ole helppoa. Ja ellei vuokralainen ole sijoittanut rahojaan hyvin, hänellä on edelleen vain se kuuluisa tuulen huuhtoma perse.
Oma tilanteeni on paljon yksinkertaisempi. Asunnon hinta alle 50 ke ja vastaavan vuokra noin 400 e. Kaikki emme asu pääkaupunkiseudulla.
10v. sitten. Uskovaisten mummojen junaan saatat vielä ehtiä jos pidät kiirettä.
Meidänkin perhe asuu isossa kaupungin (halvassa) vuokra-asunnossa, kun lapsia on neljä kappaletta. bruttotulot molemmilla vanhemmilla vähän päälle 3000 euroa, eli ihan keskituloisia.
Jos mahdollista, kannattaa aina pyrkiä hankkimaan asumisoikeus normaalin vuokraamisen sijaan.
Ainakin jos tarkoitus on pitkään asua vuokralla.
Tämä johtuu siitä että asumisoikeusjärjestelmä
toimii omakustannusperiaatteella eikä vuokraa näin ollen saa periä asukkaalta yli kohtuuden mikä käytännössä on lähes jokaisen vapailla markkinoilla olevan vuokra-asunnon tapaus. Käytännössä maksat tästä syystä vuokraa n. 15-30% vähemmän kuin vastaavan tasoisesta ns. "normaalista" vuokra-asunnosta.
Asumisoikeusmaksu (n 10-15% asunnon arvosta) on turvallinen sijoitus jonka saa takaisin korotettuna rakennuskustannusindeksillä poismuuttaessa.
Muilta osin sinulle olisi "omistajan" oikeus asumiseen (eli kukaan ei voi potkia sinua pellolle). Sinulla säilyisi silti yhä vuokralaisen riskittömyys - ei kalliita putkiremontteja ja sen rikkoutuneen lieden tilalle saat maksutta uuden jne.
Olen asunut sekä vuokralla että omistusasunnossa ja nyt voin sanoa että asumisoikeus on minun kokemukseni pohjalta ehdottmasti paras ratkaisu.