Hei,
alivuokralaisen vuokrasompimuksen alkamispäivä on kuun 16. päivä(= vuokranmaksupäivä). Sopimuksessa lukee irtisanomisajaksi 1kk (taittaa olla 1kk vaikka ei lukisikaan). Vuokralainen irtisanoo asunnon suullisesti 18. päivä, niin onko vuokrasopimuksen irtisanomiskuukauden alkupäivä kuluvan kuun viimeinen päivä vai tässä tapauksessa seuraavan kuun 16. päivä. esim. näin:
esim1.
vuokrasopimus alkanut 16.2.xxxx
vuokralaisen oma suullinen irtisanominen 18.8.xxxx
irtisanomisaika alkaa 16.9.xxxx,päättyy 15.10.xxxx
vuokralaisen tulee siis vielä maksaa tässä tapauksessa irtisanomisajan vuokran normaalisti 16.9.xxxx jotta vuokralaisen velvoitteet täyttyvät
avainten luovutus 15.10.xxxx
esim2. vuokrasopimus alkanut 16.2.xxxx
vuokra maksettu säännöllisesti ja viimeisin
vuokra maksettu 16.8.xxxx
vuokralainen irtisanoo asunnon 18.8.xxxx
irtisanomisaika alkaa 31.8.xxxx päättyy 30.9.xxxx
vuokrasta jää avoimeksi 2 vkon vuokra jonka vuokralainen suorittaa 16.9.xxxx ja avainten luouvutuspäivä 30.9.xxxx
Elikkä kun laissa puhutaan kalenterikuukaudesta niin onko esimerkki 2 se jota tulisi noudattaa vai esimerkki 1, jota itse soveltaisin tässä tapauksessa?
terv. me
vuokrakämpän irtisanominen
5
1029
Vastaukset
- jurristi
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Onko nyt sovittu, että irtisanomisaika lasketaan laista poikkeavalla tavalla? Tuskin.
Silloin irtisanomisaika lasketaan kuun lopusta ja irtisanominen astuu voimaan 30.9. jolloin muuttopäivä 2.10.- ntv
Koska kyseessä on alivuokrasuhde, irtisanomisaika on 14 päivää (Huoneenvuokralaki 83 §) ja jos oikein ymmärrän, se lasketaan irtisanoutumiskuukauden viimeisestä päivästä.
- vuokraisäntä
...lukee kohdassa "Irtisanomisajan alkamispäivä" Sovittu toisin. toistaiseksi voimassaolevana 1kk molemmilta osapuolilta.
--> ei ruksia kohdassa AVL:n mukainen
Lisäksi kohdassa "Muut ehdot": Sopimuksen irtisanominen: Koejakson jälkeen 1kk irtisanomisaika molemmilta osapuolilta, sovittavissa tapauskohtaisesti.
Eli pitäisikö tämä nyt sitten tulkita irtisanomisajan laskenta laista poikkeavalla tavalla -tapaukseksi? Olisiko sopimukseen pitänyt erikseen kirjoittaa auki tämä kohta vai riittääkö tämä em. kohdan "Irtisanomisajan alkamispäivä" Sovittu toisin -teksti?
t. me - ntv
vuokraisäntä kirjoitti:
...lukee kohdassa "Irtisanomisajan alkamispäivä" Sovittu toisin. toistaiseksi voimassaolevana 1kk molemmilta osapuolilta.
--> ei ruksia kohdassa AVL:n mukainen
Lisäksi kohdassa "Muut ehdot": Sopimuksen irtisanominen: Koejakson jälkeen 1kk irtisanomisaika molemmilta osapuolilta, sovittavissa tapauskohtaisesti.
Eli pitäisikö tämä nyt sitten tulkita irtisanomisajan laskenta laista poikkeavalla tavalla -tapaukseksi? Olisiko sopimukseen pitänyt erikseen kirjoittaa auki tämä kohta vai riittääkö tämä em. kohdan "Irtisanomisajan alkamispäivä" Sovittu toisin -teksti?
t. meVuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi pidentää edes sopimukseen kirjoittamalla pidemmäksi kuin laissa säädetty maksimi, tässä tapauksessa mainittu 14 päivää. Siten kuvailemasi sopimusehdot eivät vaikuta irtisanomisajan pituuteen.
52 §:n mukaan "Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu."
Irtisanomisajan laskemistapaan voisi siis ehkä sopimuksella vaikuttaa, mutta kuvailemasi ehdot ovat sen verran epämääräiset, ettei niistä minusta tule ilmi, että irtisanomisaika laskettaisiin jotenkin muuten kuin kuun viimeisestä päivästä alkaen.
Tässä nyt on oletuksena, että kyse on todellakin alivuokrasuhteesta. Lain mukaan "Alivuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka syntyy, kun vuokralainen luovuttaa osan vuokraamastaan tai muu kuin vuokralainen luovuttaa osan hallitsemastaan huoneistosta toisen käytettäväksi vastiketta vastaan." (80 §.) Olennaista on siis, onko asunnosta luovutettu osa vai kokonaan. Jos osa, kyseessä on alivuokrasuhde ja silloin alivuokralaisen puolelta irtisanomisaika on 14 päivää. Jos taas olet vuokrannut koko asunnon, irtisanomisaika on 30 päivää.
- Potkulauta
Mikäli alivuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, niin aika on 2 viikkoa irtisanomispäivästä. Alivuokralaisen irtisanomiseen ei sovelleta huoneenvuokralain mukaisia toistaiseksi olevia päävuokralaissopimuksia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1721137
Anteeksipyynnöstä
Uskotko anteeksipyynnön voimaan? Mikä tekee anteeksipyynnöstä vaikeaa? Onko se mielestäsi joskus turhaa, joko pyytäjän132857- 84793
- 51738
Voisin jopa maksaa että saisin nähdä sut mies
Miten helvetissä joku voi olla tollanen kotihiiri. Edes mä en ole noin paha ku sä! Miten sua voi ikinä edes nähdä ?37551Olisitko oikeasti valmis rikkomaan
Perheesi? En haluaisi sitä, mutta ne on teidän välisiä asioita. Voin olla sinulle vain kaverikin… ei paineita. Minä kesk55549Stubb munasi - Suomessa kuuluu liputtaa Suomen lipulla
Presidentinlinnan ja Mäntyniemen salkoihin nostettiin sateenkaariliput lauantaina. Suurin osa kansasta ei varmasti pidä296538Martinan tarve valehdella.
Miksiköhän Martina valehtelee niin paljon,onko hän tietoinen siitä että valheistaan jää useimmiten kiinni? Esimerkkinä t215489Pakkomielle
Tahdon pyytää anteeksi, että olen kaivannut sinua kaikki nämä vuodet ja olet ollut minulle pakkomielle. Nyt on aika pääs45482- 49477