Hei,
alivuokralaisen vuokrasompimuksen alkamispäivä on kuun 16. päivä(= vuokranmaksupäivä). Sopimuksessa lukee irtisanomisajaksi 1kk (taittaa olla 1kk vaikka ei lukisikaan). Vuokralainen irtisanoo asunnon suullisesti 18. päivä, niin onko vuokrasopimuksen irtisanomiskuukauden alkupäivä kuluvan kuun viimeinen päivä vai tässä tapauksessa seuraavan kuun 16. päivä. esim. näin:
esim1.
vuokrasopimus alkanut 16.2.xxxx
vuokralaisen oma suullinen irtisanominen 18.8.xxxx
irtisanomisaika alkaa 16.9.xxxx,päättyy 15.10.xxxx
vuokralaisen tulee siis vielä maksaa tässä tapauksessa irtisanomisajan vuokran normaalisti 16.9.xxxx jotta vuokralaisen velvoitteet täyttyvät
avainten luovutus 15.10.xxxx
esim2. vuokrasopimus alkanut 16.2.xxxx
vuokra maksettu säännöllisesti ja viimeisin
vuokra maksettu 16.8.xxxx
vuokralainen irtisanoo asunnon 18.8.xxxx
irtisanomisaika alkaa 31.8.xxxx päättyy 30.9.xxxx
vuokrasta jää avoimeksi 2 vkon vuokra jonka vuokralainen suorittaa 16.9.xxxx ja avainten luouvutuspäivä 30.9.xxxx
Elikkä kun laissa puhutaan kalenterikuukaudesta niin onko esimerkki 2 se jota tulisi noudattaa vai esimerkki 1, jota itse soveltaisin tässä tapauksessa?
terv. me
alivuokralaisen vuokrasompimuksen alkamispäivä on kuun 16. päivä(= vuokranmaksupäivä). Sopimuksessa lukee irtisanomisajaksi 1kk (taittaa olla 1kk vaikka ei lukisikaan). Vuokralainen irtisanoo asunnon suullisesti 18. päivä, niin onko vuokrasopimuksen irtisanomiskuukauden alkupäivä kuluvan kuun viimeinen päivä vai tässä tapauksessa seuraavan kuun 16. päivä. esim. näin:
esim1.
vuokrasopimus alkanut 16.2.xxxx
vuokralaisen oma suullinen irtisanominen 18.8.xxxx
irtisanomisaika alkaa 16.9.xxxx,päättyy 15.10.xxxx
vuokralaisen tulee siis vielä maksaa tässä tapauksessa irtisanomisajan vuokran normaalisti 16.9.xxxx jotta vuokralaisen velvoitteet täyttyvät
avainten luovutus 15.10.xxxx
esim2. vuokrasopimus alkanut 16.2.xxxx
vuokra maksettu säännöllisesti ja viimeisin
vuokra maksettu 16.8.xxxx
vuokralainen irtisanoo asunnon 18.8.xxxx
irtisanomisaika alkaa 31.8.xxxx päättyy 30.9.xxxx
vuokrasta jää avoimeksi 2 vkon vuokra jonka vuokralainen suorittaa 16.9.xxxx ja avainten luouvutuspäivä 30.9.xxxx
Elikkä kun laissa puhutaan kalenterikuukaudesta niin onko esimerkki 2 se jota tulisi noudattaa vai esimerkki 1, jota itse soveltaisin tässä tapauksessa?
terv. me
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Onko nyt sovittu, että irtisanomisaika lasketaan laista poikkeavalla tavalla? Tuskin.
Silloin irtisanomisaika lasketaan kuun lopusta ja irtisanominen astuu voimaan 30.9. jolloin muuttopäivä 2.10.
Koska kyseessä on alivuokrasuhde, irtisanomisaika on 14 päivää (Huoneenvuokralaki 83 §) ja jos oikein ymmärrän, se lasketaan irtisanoutumiskuukauden viimeisestä päivästä.
...lukee kohdassa "Irtisanomisajan alkamispäivä" Sovittu toisin. toistaiseksi voimassaolevana 1kk molemmilta osapuolilta.
--> ei ruksia kohdassa AVL:n mukainen
Lisäksi kohdassa "Muut ehdot": Sopimuksen irtisanominen: Koejakson jälkeen 1kk irtisanomisaika molemmilta osapuolilta, sovittavissa tapauskohtaisesti.
Eli pitäisikö tämä nyt sitten tulkita irtisanomisajan laskenta laista poikkeavalla tavalla -tapaukseksi? Olisiko sopimukseen pitänyt erikseen kirjoittaa auki tämä kohta vai riittääkö tämä em. kohdan "Irtisanomisajan alkamispäivä" Sovittu toisin -teksti?
t. me
Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi pidentää edes sopimukseen kirjoittamalla pidemmäksi kuin laissa säädetty maksimi, tässä tapauksessa mainittu 14 päivää. Siten kuvailemasi sopimusehdot eivät vaikuta irtisanomisajan pituuteen.
52 §:n mukaan "Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu."
Irtisanomisajan laskemistapaan voisi siis ehkä sopimuksella vaikuttaa, mutta kuvailemasi ehdot ovat sen verran epämääräiset, ettei niistä minusta tule ilmi, että irtisanomisaika laskettaisiin jotenkin muuten kuin kuun viimeisestä päivästä alkaen.
Tässä nyt on oletuksena, että kyse on todellakin alivuokrasuhteesta. Lain mukaan "Alivuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka syntyy, kun vuokralainen luovuttaa osan vuokraamastaan tai muu kuin vuokralainen luovuttaa osan hallitsemastaan huoneistosta toisen käytettäväksi vastiketta vastaan." (80 §.) Olennaista on siis, onko asunnosta luovutettu osa vai kokonaan. Jos osa, kyseessä on alivuokrasuhde ja silloin alivuokralaisen puolelta irtisanomisaika on 14 päivää. Jos taas olet vuokrannut koko asunnon, irtisanomisaika on 30 päivää.
Mikäli alivuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, niin aika on 2 viikkoa irtisanomispäivästä. Alivuokralaisen irtisanomiseen ei sovelleta huoneenvuokralain mukaisia toistaiseksi olevia päävuokralaissopimuksia.