asumisoikeus

Asoissa neliöhinta on tosiaan sama suurissa ja pienissä asunnoissa, eli tavalliin vuokra-asuntoihin suhteutettuna ne ovat pienten asuntojen osalta halvempi ja suurten osalta kalliimpia.

Helevatun suuren koron! Jos on sijoittanut 20 000 euroa, saa voittoa 800 euroa! Senhän voi sitten sijoittaa omaan asuntoon, saahan tuolla kilon pa***a.

Asun muuten itse aso-asunnossa, joten tiedän asian. Ei ole häävi voitto! Kun taas, jos omistusasuntojen hinnat nousee vuodessa 9%, on se jo hiukka enempi.

Käytännössä ason ja vuokran ero tulee vain ja ainoastaan siitä että asossa asuja maksaa suoraan osan pääomakuluista, eli sen asomakson. Käytännössä ero on siis 15 rahoituskuluista, hoitokuluthan tulee edeleen kuten vuorka-asunnoissa.

Käytönnössä aso asuntojen vuokra on noin 10% vähemmän kuin vastaavassa vuorkaasunnossa, ei todellakaan mitään 30%:a.

Tilapäinen kirjoitti:

Käytännössä ason ja vuokran ero tulee vain ja ainoastaan siitä että asossa asuja maksaa suoraan osan pääomakuluista, eli sen asomakson. Käytännössä ero on siis 15 rahoituskuluista, hoitokuluthan tulee edeleen kuten vuorka-asunnoissa.

Käytönnössä aso asuntojen vuokra on noin 10% vähemmän kuin vastaavassa vuorkaasunnossa, ei todellakaan mitään 30%:a.

Lue lisää

"Käytönnössä aso asuntojen vuokra on noin 10% vähemmän kuin vastaavassa vuorkaasunnossa, ei todellakaan mitään 30%:a"

Kaikki on suhteellista ja vertaaminen on muutenkin vähän vaikeaa koska esim. kaupungin vuokra-asunnot ovat pääsääntöisesti sen verran paljon huonokuntoisempia kuin ASO-asunnot että vuokra jo siitäkin syystä on pienempi. Itse muutin käytännössä vuokrayksiöstä ASO-yksiöön ja maksan nyt käytännössä samaa vuokraa kuin aiemminkin.

Ero on se, että tämä ASO-asunto on aivan Kaupungin ydinkesustassa ihanassa pienkerrostalossa. Muuton myötä sain myös oman saunan, laminaattilattian, todella ison parvekkeen sekä 12 neliötä lisää tilaa enkä maksa tästä penniäkään enempää kuin aiemmasta vuokraykiöstäni.

Maksan tästä n. 360€.
Samalla rahalla saisin kyllä kaupungin vuokrakämpän, mutta se ei olisi lähellekään yhtä hyvin varuteltu eikä yhtä hyvällä paikalla.
Väitän, 10 vuotta paikkakunnalla asuneena, että noin 500€ tästä nykyisestä saisi pulittaa vapailla vuokramarkkinoilla. Johtuen etupäässä sijainnista, asunnon kunnosta sekä omasta saunasta.

Hugo_ kirjoitti:

"Käytönnössä aso asuntojen vuokra on noin 10% vähemmän kuin vastaavassa vuorkaasunnossa, ei todellakaan mitään 30%:a"

Kaikki on suhteellista ja vertaaminen on muutenkin vähän vaikeaa koska esim. kaupungin vuokra-asunnot ovat pääsääntöisesti sen verran paljon huonokuntoisempia kuin ASO-asunnot että vuokra jo siitäkin syystä on pienempi. Itse muutin käytännössä vuokrayksiöstä ASO-yksiöön ja maksan nyt käytännössä samaa vuokraa kuin aiemminkin.

Ero on se, että tämä ASO-asunto on aivan Kaupungin ydinkesustassa ihanassa pienkerrostalossa. Muuton myötä sain myös oman saunan, laminaattilattian, todella ison parvekkeen sekä 12 neliötä lisää tilaa enkä maksa tästä penniäkään enempää kuin aiemmasta vuokraykiöstäni.

Maksan tästä n. 360€.
Samalla rahalla saisin kyllä kaupungin vuokrakämpän, mutta se ei olisi lähellekään yhtä hyvin varuteltu eikä yhtä hyvällä paikalla.
Väitän, 10 vuotta paikkakunnalla asuneena, että noin 500€ tästä nykyisestä saisi pulittaa vapailla vuokramarkkinoilla. Johtuen etupäässä sijainnista, asunnon kunnosta sekä omasta saunasta.

Lue lisää

Muuton myötä sain myös laminaattilattian

Mikä helvetti tästä rakennusjätteestä puristetusta massassa tekee suomalaisten silmissä niin luksusta?

Vvo-n,Saton,Yh tai kaupunkin vuokra asunnot ovat yhtä varmoja asuntoja kuin nämä aso asunnot.En ole kuullut yhtään tapausta että joku Satolainen olisi pihalle heitetty paitsi toki häiriköinnistä mutta siitä joutuu asostakin lähtemään(ehkä).

Ei aso-asujan riski ole yhtään enempää jaettu, kuin asunto-osakeyhtiön osakkeen omistajalla. Asotkin toimii yhtiökohtaisesti ja laki kieltää kustannusten siirtämisen yhtiöstä toiseen.

Jos asossa on tyhjiä kämppiä, niin ensimäiseen asukkaaseen asti sen kustannuksista vastaa rakennuttaja, mutta jatkossa tyhjän tai remontoitavan kämpän kustannuksen maksaa kyseisen yhtiön asukkaat.

asumisoikeus asuntoon voi tehdä muutostöitä, laittaa parkettia, uusia kaapistoja yms. Jotka vielä hyvitetään osittain poismuuton yhteydessä

"Eli aso asunto ei juuri vuokra asunnosta eroaa paitsi että sinne täytyy 15-30 tuhatta maksaa sisäälle että pääsee asumaan ja jokusen euron on vuokra halvempi."

On siis huomattavasti enemmän halvempi kuin tuon jokusen euron.
Sanoisin että 15-30%. Ero on parhaimillaan montakin sataa euroa kuukaudessa!


"Omistusasuntoon sitä ei voi mitenkään verrata koska omaisuutta ei juuri ole kun taas omistusasunnossa voi parissakin vuodessa "tienata" kymmeniä tuhansia euroja kuten viimeiset 10 vuotta on mennyt eli hinnat jatkuvasti nousee"

Niin voi. Mutta jätit mainitsematta että hävitä voi yhtä hyvin ja jo parissa vuodessa ison osan koko asunnon arvosta jos hommat menee kunnolla päin helvettiä.
Tämä on hirvittävää riskipeliä. Eivät ne hinnat loputtomasti nouse. Pahimmassa tapauksessa tulee takkiin 50% eli asunto menettää puolet arvostaan ja nopeasti. Mitäs sit?
ASO:on sijoitettu pääoma tuottaa korkoa rakennuskustannusindeksin verran joka vuosi juuri ilman minkäänlaista todellista riskiä.
Oman ASO-asuntoni alkuperäinen asumisoikeusmaksu oli 8500€ - entinen asukki asui asunnossa n 8 vuotta ja nyt poismuuttaessa asukki sai
sijoittamalleen pääomalleen tuottoa yli 2000€!
Ei paha ottaen huomioon että sijoitus oli käytönössä katsoen täysin riskitön.


"Jos saat lainaa ja ajattelet elämää järkevästi niin osta ihmeessä omistus asunto.20 vuoden kuluttua voit muuttaa etelään ja asua siellä niin kauan kuin henki kulkee ja nauttia.. "

Sanotaanko näin että kokemuksen syvä rintaääni opetti minulle varomasta lainanottamista vain siksi että sitä saa. Ei siksi että olisi käynyt huonosti vaan siksi että suuren lainan ottaja joutuu pian kasvotusten todellisuuden kanssa eli huomaamaan että paljonpa meneekin sitä rahaa lyhennykseen korkoon vasikkeeseen taloyhtiön remontteihin. Semmoinen vyön kiristäminen ei ole monen vuosikymmenten yli jatkuessa enää yhtään mielekästä.
Lisäksi ei ole mitään suuntaa-antavaa arvioita siitä minkä arvoinen asunto on sitten kun olet maksanut velan pois. Joka tapauksessa ASO-asunto antaa mahdollisuuden maksaa sen verran pientä vuokraa että ylijäävällä rahalla voi sijoitta sitten miten tykkäät.

Hugo_ kirjoitti:

"Eli aso asunto ei juuri vuokra asunnosta eroaa paitsi että sinne täytyy 15-30 tuhatta maksaa sisäälle että pääsee asumaan ja jokusen euron on vuokra halvempi."

On siis huomattavasti enemmän halvempi kuin tuon jokusen euron.
Sanoisin että 15-30%. Ero on parhaimillaan montakin sataa euroa kuukaudessa!


"Omistusasuntoon sitä ei voi mitenkään verrata koska omaisuutta ei juuri ole kun taas omistusasunnossa voi parissakin vuodessa "tienata" kymmeniä tuhansia euroja kuten viimeiset 10 vuotta on mennyt eli hinnat jatkuvasti nousee"

Niin voi. Mutta jätit mainitsematta että hävitä voi yhtä hyvin ja jo parissa vuodessa ison osan koko asunnon arvosta jos hommat menee kunnolla päin helvettiä.
Tämä on hirvittävää riskipeliä. Eivät ne hinnat loputtomasti nouse. Pahimmassa tapauksessa tulee takkiin 50% eli asunto menettää puolet arvostaan ja nopeasti. Mitäs sit?
ASO:on sijoitettu pääoma tuottaa korkoa rakennuskustannusindeksin verran joka vuosi juuri ilman minkäänlaista todellista riskiä.
Oman ASO-asuntoni alkuperäinen asumisoikeusmaksu oli 8500€ - entinen asukki asui asunnossa n 8 vuotta ja nyt poismuuttaessa asukki sai
sijoittamalleen pääomalleen tuottoa yli 2000€!
Ei paha ottaen huomioon että sijoitus oli käytönössä katsoen täysin riskitön.


"Jos saat lainaa ja ajattelet elämää järkevästi niin osta ihmeessä omistus asunto.20 vuoden kuluttua voit muuttaa etelään ja asua siellä niin kauan kuin henki kulkee ja nauttia.. "

Sanotaanko näin että kokemuksen syvä rintaääni opetti minulle varomasta lainanottamista vain siksi että sitä saa. Ei siksi että olisi käynyt huonosti vaan siksi että suuren lainan ottaja joutuu pian kasvotusten todellisuuden kanssa eli huomaamaan että paljonpa meneekin sitä rahaa lyhennykseen korkoon vasikkeeseen taloyhtiön remontteihin. Semmoinen vyön kiristäminen ei ole monen vuosikymmenten yli jatkuessa enää yhtään mielekästä.
Lisäksi ei ole mitään suuntaa-antavaa arvioita siitä minkä arvoinen asunto on sitten kun olet maksanut velan pois. Joka tapauksessa ASO-asunto antaa mahdollisuuden maksaa sen verran pientä vuokraa että ylijäävällä rahalla voi sijoitta sitten miten tykkäät.

Lue lisää

"Lisäksi ei ole mitään suuntaa-antavaa arvioita siitä minkä arvoinen asunto on sitten kun olet maksanut velan pois."

Tästä olen kuitenkin eri mieltä. Pitkällä aikavälillä asuntojen hinnat nousevat aina.

asoa harkitseva kirjoitti:

"Lisäksi ei ole mitään suuntaa-antavaa arvioita siitä minkä arvoinen asunto on sitten kun olet maksanut velan pois."

Tästä olen kuitenkin eri mieltä. Pitkällä aikavälillä asuntojen hinnat nousevat aina.

Lue lisää

Asuminen on yksi perustarpeista eikä omaa kotia oikein voi ajatella pelkästään sijoituskohteena. Asuntojen hinnoissa, kuten kaikkien hyödykkeiden hinnoissa, on kausittaista heilahtelua mutta niillä ei ole merkitystä kuin kaupantekohetkellä. Voittoa tai tappiota syntyy sillä hetkellä kun myyt asuntosi lopullisesti. Asunntoa vaihtaessa ei hintatasolla ole niin suurta merkitystä.

Tällä palstalla elätetään kovasti toiveita asuntojen hintojen laskusta, mutta en millään jaksa uskoa sellaisen tuloon. Asuntojen hinnat kävivät pankkikriisin aikana hyvin alhaalla ja sen jälkeen ollaan palattu normaalitasolle. Hintojen nousu tulee olemaan jatkossakin samaa suuruusluokkaa kuin kansantalouden yleinen kasvu, eli muutamia prosentteja vuodessa. Mitään sellaista syytä joka aiheuttaisi hinnoissa romahduksen (muutaman prosentin lasku ei ole romahdus vaan normaalia vaihtelua) ei ole näkyvissä. Työllisyystilanne paranee ja talous on tukevassa korkeasuhdanteessa. EU:n rahapolitiikka tähtää vakauteen eikä samanlaisia korkomyrskyjä joita nähtiin -70 ja -80 luvuilla voi syntyä.

Jos asuntojen hintojen kehitystä verrataan keskipalkan kehitykseen niin huomataan noiden kahden käyrän seuranneen viime vuosina aika tarkasti toisiaan. Pääkaupunkiseudulla lähiöissä ja Helsingin kehyskunnissa perheasunnon neliön saa keskiverto palkansaajan kuukausinettopalkalla. Ansiotason noustessa neliöhinnat nousevat samaa tahtia.

Jos asuntomarkkinoilla hinnat lähtevät laskuun, markkinat korjaava tilannetta mm. siten että tarjonta vähenee. Kukaanhan ei halua "tappiota" kaupoisaan tehdä ja matalan hintatason aikaan myyntiin ei tule normaalia määriä asuntoja kun myyjät odottavat hintojen nousua.

asoa harkitseva kirjoitti:

"Lisäksi ei ole mitään suuntaa-antavaa arvioita siitä minkä arvoinen asunto on sitten kun olet maksanut velan pois."

Tästä olen kuitenkin eri mieltä. Pitkällä aikavälillä asuntojen hinnat nousevat aina.

Lue lisää

Aina kun ottaa tilastoista vaan sopivan aikavälin, niin sitten voi perustella kaikki hankintansa. Osakkeetkin nousee aina, kun otetaan tarpeeksi pitkä aikaväli. Silti aina joku niissäkin kaupoissa häviää ;)

+++ kirjoitti:

asumisoikeus asuntoon voi tehdä muutostöitä, laittaa parkettia, uusia kaapistoja yms. Jotka vielä hyvitetään osittain poismuuton yhteydessä

Muutoksista hyvitetään vain jos ne ovat etukäteen hyväksyttyjä ja nostavat alkuperäistä varustelutasoa. Hyvitys hinta myös kuolettuu todella nopeasti. Käytännössä muutoksista ei saa juuri mitään takaisin.