http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/juttu.jsp?oid=2006/08/22/2017348
Arvatkaapa huviksenne, kuka maksaa välittäjien käsittämättömät kilometrikorvaukset, ökymersut ja ulkomaanreissut ja saavat vastineeksi töykeää sekä osaamatonta palvelua.
Minä kerron. Maksajana toimii tuulipukukansa, joka maksaa välittäjien törkeät palkkiot törkeissä hinnoissa. (joo, mä tiedän että myyjä sen palkkion periaatteessa maksaa mutta ostaja sen lopulta kuitenkin maksaa ainakin kupla-alueilla).
Noh, jokainenhan tietenkin tekee rahoillaan mitä haluaa. Itse en kyllä tuota bisnesstä tule ikinä rahoittamaan.
Arvatkaapa huviksenne, kuka maksaa välittäjien käsittämättömät kilometrikorvaukset, ökymersut ja ulkomaanreissut ja saavat vastineeksi töykeää sekä osaamatonta palvelua.
Minä kerron. Maksajana toimii tuulipukukansa, joka maksaa välittäjien törkeät palkkiot törkeissä hinnoissa. (joo, mä tiedän että myyjä sen palkkion periaatteessa maksaa mutta ostaja sen lopulta kuitenkin maksaa ainakin kupla-alueilla).
Noh, jokainenhan tietenkin tekee rahoillaan mitä haluaa. Itse en kyllä tuota bisnesstä tule ikinä rahoittamaan.
Vastaukset 31
Vanhimmat
sitä kyseltiin täälä:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=95&conference=1500000000000122&posting=22000000018851191
Tiedoksenne,että kaikissa kiinteistönvälitysfirmoissa ei käytetä kilometrikorvaus taksaa ollenkaan. Autot,bensat ym. maksetaan firman/työntekijän pussista. Eli saamastamme välityspalkkiosta osa menee kustannuksiin,että silleen. "Turhia" juoksuja mahtuu kymmeniä kuukauteen...siltikin jaksamme auttaa ihmisiä löytämään juuri sen oikean asunnon.
ja paskan marjat! Te osaatte vedättää ja kusettaa kaikkia jotka haluavat ostaa pienillä rahoilla oman asunnon! Mitäköhän teidän vuotuiset tulot mahtaa oikein olla? Sama se minullakin on että auton olen itse maksanut ja bensat joudun ostamaan että pääsen ihanaan kolmivuorotyöhön paskaa palkkaa saamaan.
Eikun vaan välittäjäksi siis!! kolmivuorotyö on onneksi yksi vuoro kolmesta ;) välittäjien työaika on kaksi vuoroa kolmesta ja palkka keskikastin välittäjällä alle keskitulorajan ja työpäiviä 6 viikossa. Toki palkka on puhtaasti provisio pohjainen elikkäs palkkaa saat vain tehdyistä kaupoista et työstä johon täytyy laskea jotain ihan muuta kuin kauppakirjojen kirjoittelu;) Tuo isotuloisten välittäjien ryhmä painii pääsääntöisesti uudistuotannon parissa ja heidän palkat maksaa kuitenkin rakennusliikkeet valtaosin.
yksityinen kiinteistönvälitystoimisto,äläkä ole muille rahaa kahmimassa.
Haluat siis oikeasti tietää mitä on vuotuiset tulot =) Monta kuukautta olen tienannut 500€, eli saman verran on työttömyyskorvaus! Voisin yhtä hyvin alkaa työttömäksi,niin vois sitten hyvällä omalla tunnolla mässäillä teidän verorahoillanne!
Perkellen loiseläjiä tässä yhteiskunnassa ja miten pienellä minimikoulutuksella!
Asuntovuokraamot kuuluu samaan sarjaan,joskus ovat myös samassa toimistossa.
Mitä vanhempi välittäjä,sitä enempi on pettänyt suomalaisia.
Miten kiinteistönvälitys voi ottaa näytöstä ja papereiden kirjoituksesta 1,9-4.5 % ,vaikkapa 100 000 eurosta?
Laskekaa tuntipalkka.Kyllä muut häviävät niille.
Mikä on sitten välittäjän vastuu,joka heillä kuulemma on vakuutuksen muodossa.
Hehehe,kun tulee tiukka paikka ja välitetty talo onkin,(kosteusarvioijista maksettu arvioitsija),täysin kunnossa,niin osa tekee konkurssin ja perustaa uuden kiinteistönvälityksen samantien.
Asunnonvuokravälityksiä ja kiinteistönvälittäjiä kiertäkää kaukaa!
Hoituu ne hommat muuallakin.
Esimerkiksi pankki tekee kauppakirjat hyvin pienellä osalla euroja,verratuna näihin yksityisiin loiseläjiin (kiinteistönvälittäjiin)
Tiedän sen Tampereen seudulta kokemuksesta.
Onpa sulla otsa kurtussa, vaikka asioista et näytä tietävän mitään. Paljonkos pankki ottaa kauppakirjan teosta? ja mitä pankki on tehnyt kaupan eteen? eli rosvoaa tyhjästä. Voin sinulle ressukka kertoa että välitysliikkeet tekevät pelkän kauppakirjan puolet halvemmalla kuin pankit. Olisipa niin helppoa että ottaa vaan asunnon myyntiin (jos saa) ja sitten vaan odottelemaan että tehdään kauppakirjat ;) Kun toi välitystehtävä on noin helppoa ja rahakasta niin miksi ihmeessä et ala toimimaan alalle? Rikastut hetkessä eikä huolta huomisesta ;)) Ai niin, sun täytyy ensin selviytyä LKV tentistä, että voit aloittaa välitystehtävät, ei muuta kuin lakikirjat käteen ja ilmoitukset kaupparekisteriin kyllä se helppo elämä siitä lähtee ;))))
mikä maksettu kosteusmittaaja?? Nyt puhut pelkkää paskaa. Kukaan ei ole niin tyhmä että tekisi tekaistuja pöytäkirjoja!!
Kyllä kosteusmittaajillakin on oma vastuunsa tehdystä mittauksesta. Mittaus pitää tehdä huolella, niin ettei mikään paikka mikä sovitaan jää mittaamatta.
Talon rakenteiden kuntoa ei voida TÄYSIN tietää ilman rakenteiden avaamista!!!
20 vuotta alalla
Viat löytyvät kun talon purkaa osiksi. Ei jää epäselvyyttä.
Hämmästyttää sellainen itkeminen, että ostetaan vanha talo halvalla, sitten kun huomataan, ettei se olekaan uuden veroinen, ruvetaan vaatimaan myyjältä kauppahintaa takaisin.
Tilastotieto: 1960-1970 -luvuilla rakennetuista taloista noin 80 prosentissa on kosteusvaurioita. Silti ostajat silmät kirkkaina ovat sitä mieltä, että eivät voineet kuvitellakaan, että heidän ostamassaan talossa voisi olla jotain vikaa vaan että he nimenomaan etsivät virheetöntä. Enintään arveltiin, että verhot ehkä pitää vaihtaa ja ruohot ajaa mutta muita remontteja ei pitänyt olla tulossa.
tällä hetkellä olemassa olevissa taloissa suomessa keskimäärin joka toisessa, siis joka toisessa talossa on jonkun sortin kosteusvaurio!!!!
riittää siihen koulutetut koirat.
Niitäkin on , jos katsoit TV 2 :n ohjelman tänä vuonna,niin tietäsit enemmän.
Toki purkaminen on varma tapa!
Miten saisi vielä myyjän ja kiinteitövälittäjän puhumaan totuutta?
Oikeus ratkaisee selvät tapaukset ja lakimiehetkin tienaa =)
myydä milloin vain ja kenelle tahansa.
Kauppakirjatkin onnistuu,eikä siinä tarvita ainuttakaan kiinteistönvälittäjää.
Yksinkertaisen kirjoittajan (kiinteistönvälitäjän,huomaa tyylistä )yksinkertaista tekstiä,jossa hän yrittää mitä jymäyttää yksinkertaisia ihmisiä.
Meitä normaaleja lukutaitoisiakin on olemassa !
Jokainen asuntoaan myyvä voi itse ruveta kiinteistönvälittäjäksi. Ilmoitus lehteen ja nettiin; ja kas - koko kauppahinta jää itselle eikä välittäjä pääse väliin.
Turha syyttää välittäjiä, jos teetetään välittäjillä kalliilla rahalla sellaisia töitä, joita itsekin voisi tehdä.
Sitten mangutaan jostain kännykkälaskusta operaattoria vaihtamalla muutamia euroja kuukaudessa.
Muistakaa: Suomessa ei ole välittäjäpakkoa. Suomessa ei ole välittäjäpakkoa. Suomessa ei ole välittäjäpakkoa.
Ja lopuksi: ei se ole tyhmä, joka pyytää vaan se joka maksaa.
Hyvä että joku on ottanut tämän asian esille.
Olen täysin samaa mieltä tuulipukukansa maksaa viulut. Väittäisin että Suonmen järjettömät asuntojen hinnat johtuu ainakin osittain kiinteistökoijjareiden ja rakentajien juonittelusta. Mutta on olemassa yksi konsti . Myykää itse asuntonne. ainakin kerrostalo asunnon myynti on maailman helpoin juttu. Ei siinä mitään kiinteistökoijjareita tarvita. (vaikka ne yrittääkin pelotella miten vaikeaa se on ) Pankit osaa neuvoa miten menetellään. on hullua maksaa välittjille muutamista papereista.
Olet täysin OIKEASSA !
Minä olen aina vaihtaessani asuntoamme hoitanut ilmoituksen/..et itse kauppakirjoineen ja päässyt paljon halvemmalla kuin käyttämällä kiinteitönvälittäjää.
Jos vanhoista kiinteistöistä on noin 90 % kosteus-ja homevaurioisia,mitä me teemme kosteusarvioiden pöytäkirjoilla kiinteistöistä.
Minulle edellä vastanneet ovat selvästi alalla töissä,niin kiinteistönvälityksessä kuin kostusarvioinneissa.
Kysyn vielä,mikä on kiinteistönvälittäjän pohjakoulutusvaatimus ennen LKV-tutkintoa,jossa saa lakikirjat olla kokeessa mukana !
Älkää viitsikö kusta meitä niillä puolustuskirjoituksillanne silmään!
Olet täysin OIKEASSA !
Minä olen aina vaihtaessani asuntoamme hoitanut ilmoituksen/..et itse kauppakirjoineen ja päässyt paljon halvemmalla kuin käyttämällä kiinteitönvälittäjää.
Jos vanhoista kiinteistöistä on noin 90 % kosteus-ja homevaurioisia,mitä me teemme kosteusarvioiden pöytäkirjoilla kiinteistöistä.
Minulle edellä vastanneet ovat selvästi alalla töissä,niin kiinteistönvälityksessä kuin kostusarvioinneissa.
Kysyn vielä,mikä on kiinteistönvälittäjän pohjakoulutusvaatimus ennen LKV-tutkintoa,jossa saa lakikirjat olla kokeessa mukana !
Älkää viitsikö kusta meitä niillä puolustuskirjoituksillanne silmään!
Ei pankki ole välitystoimisto, eikä yksityisestä asunnon myyjästä tule välittäjää. Vaikka kuinka paljon myisi ei tule välitystoimistoa.
Olen nähnyt aika paljon niitä kauppoja, jotka ovat hiukan "pieleen mennyitä". Saannot on tekemättä ja sieltä ilmaantuu yhtä sun toista mukavaa. Aina kun kaksi yksityistä "puuhastelee" keskenään niin ei ole mitään ulkopuolista todistajaa. Sitä vain niin usein tarvittaisiin kuitenkin jatkossa. Vielä tuosta sanasta myyjä ja välittäjä. Pitää muistaa mikä ero niillä on. Välityspalveluista vielä, että niitä on monenlaisia. Jos puhut myyntitoimeksiannosta, niin se on vain yksi palvelumuoto. On ostotoimeksiantoja, kauppakirjapalveluja ja itsemyynnin välityspalveluja. Välityspalveluja myydään Amerikassa erillaisina palveluina ja Suomeenkin tämä on rantaantunut. Ostat siis vain palvelun jota tarvitset. Jos tarvitset asiakirjapalveluita, niin välittäjä tarkastaa samalla myös siirtomerkinnät ja saannon rekisteröinnit ja muut mahdolliset oikeudellisuudet. Välittäjä on oman alansa asiantuntija. Turvallisuudesta ei kannata tinkiä.
Ei pankki ole välitystoimisto, eikä yksityisestä asunnon myyjästä tule välittäjää. Vaikka kuinka paljon myisi ei tule välitystoimistoa.
Olen nähnyt aika paljon niitä kauppoja, jotka ovat hiukan "pieleen mennyitä". Saannot on tekemättä ja sieltä ilmaantuu yhtä sun toista mukavaa. Aina kun kaksi yksityistä "puuhastelee" keskenään niin ei ole mitään ulkopuolista todistajaa. Sitä vain niin usein tarvittaisiin kuitenkin jatkossa. Vielä tuosta sanasta myyjä ja välittäjä. Pitää muistaa mikä ero niillä on. Välityspalveluista vielä, että niitä on monenlaisia. Jos puhut myyntitoimeksiannosta, niin se on vain yksi palvelumuoto. On ostotoimeksiantoja, kauppakirjapalveluja ja itsemyynnin välityspalveluja. Välityspalveluja myydään Amerikassa erillaisina palveluina ja Suomeenkin tämä on rantaantunut. Ostat siis vain palvelun jota tarvitset. Jos tarvitset asiakirjapalveluita, niin välittäjä tarkastaa samalla myös siirtomerkinnät ja saannon rekisteröinnit ja muut mahdolliset oikeudellisuudet. Välittäjä on oman alansa asiantuntija. Jos ammattitaito ja koulutus kiinnostaa, niin mikään tutkinto itsessään ei tee välittäjää yksistään. Käytännön kokemus on ainakin minulle ollut paljon tärkeämpää. Yritän olla välittäjä ostajalle ja myyjälle. Välittäjä antaa kaiken asiantuntemuksen kummankin osapuolen käytettäväksi. Mitä se onkaan kussakin tapauksessa, riippuu niin tapauksesta. Mutta ennen kaikkea on oikeudenmukaisuus kumpaakin osapuolta kohtaan. Jos myyjä ajattelee noin, kuin edelliset kirjoittajat myyjinä ajattelee, niin ei olisi mukava olla ostaja. Jos kiinteistöstä ilmenee jatkossa jotain, niinlakitupaan menee suuret summat rahaa. Välittäjä kuitenkin on se puolueeton "välittäjä" myös kauppatapahtuman jälkeen ja ulkopuolinen todistaja tapahtumassa. Turvallisuudesta ei kannata tinkiä.
...mikä?
Kuka tahansa voi tutkinnon suorittaa.
Riittää siis minimikoulutus?Alaste vai kun oppivelvollisuus on juuri ja juuri suoritettu.
Mitä sitä kiertelette,sanokaa suoraan LKV ja VUT on sen jälkeen kun "kansakoulun" lakisääteiset luokat on suoritettu,vai mitä?
No mene ja suorita se LKV eläkä soita suutas Ameriikassa pääsee resitentikksi ja kuvernööriksi vain näyttelemällä ja sitäkään ei tarvitse edes kunnolla osata!!! JOS tuo välittäminen on niin helppoa kuin kuvittelette niin menkää ja kokeilkaa Tienaa ihan älyttömiä ja vain syljeskelemällä kattoon eiks nii??? Ja LKV tentistäkin selviää kun vaan menee sen suorittamaan No perhana eikun vaan kokeilemaan!!
Ehkä kuitenkin olisi parempi että otatte asioista hieman selvää ennenkuin rupeatte nuin riehumaan ;)
luetun ymmärtäminen ovat teillä nyt hukassa,tai ette halua VASTATA koulustuskysymykseen!!
-Loppu-
Suurilla välittäjillä on aika tiukka seula ylipäätänsä siitä ketä palkkaavat. Pohjakoulutus on ollut pää-sääntöisesti korkea elikkäs on ekonomeja ja muita kaupallisen alantutkinto tai riittävät referenssit myyntitehtävistä. Isot välittäjät panostavat huomattavasti henkilökunnan koulutukseen jo sellaisenaa eikä vain tuota parjattua LKV:tutkintoa jotai ei pysty edes suorittamaan ennenkuin on riittävä työhistoria noin 1-1.5 vuotta. Toki sen pystyy suorittamaan muutenkin.
En ole kuullutkaan, että olisi ekonomeja kiinteistövälittäjinä tai muitakaan korkeakouluja tai yliopistoja käyneitä ihmisiä - eiköhän ekonomit ole joissain kunnollisisssa tehtävissä eikä tommosissa p-hommissa !
Asunnonmyyjätuttuni sanoi, että kiinteistövälittäjäksi ainakin heidän talossaan otetaan sellaiset, jotka kaatuu sisäänpäin ovelta. Ne, jotka kaatuu taaksepäin, niitä ei oteta. Yleensä alalla näyttää olevan vanhempaa porukkaa, joilla ei tosiaankaan ole muuta kuin se kansakoulukoulutus. Tietysti isommissa kiinteistövälitysfirmoissa satsataan alan koulutukseen, mutta pienimmissä firmoissa painostetaan vaan kentälle suoraan myyntityöhön, vaikket mitään tietäisikään.
Pienissä yksityisissä firmoissa työntekijät elää provikkapalkalla, maksavat itse bensansa - jopa puh.laskunsa - joutuvat jopa päivystämään toimistoissa ilmaiseksi ! ! Eli näissä tapauksissa asiakkaan rahat kyllä ryöstää se firma ja sen omistajat - ei työsuhteessa oleva välittäjä !
Kaksi vuotta sitten Helsingin yliopistosta Maisterin paperit saaneena ei yhtään harmita kiinteistövälitysalalla työskentely. Ja on tasan tarkkaan oma valinta! Miksi olisin valtiolla huonopalkkaisessa konttori- tai tutkijan työssä kun voin tehdä haasteellista ja monipuolista asiakaspalvelutyötä ja vaikuttaa työpanoksellani oman palkan suuruuteen? Toisille sopii säännöllisyys työajoissa ja palkoissa (turvallisuus)ja se on OK. Itse haluan olla oman onneni seppä, asiakasuhteideni pituus ja niistä ketjuuntuvat uudet asiakassuhteet eivät ole mahdollisia jos olen "huijari", "hyväksikäyttäjä" tms. Meitä on moneen junaan tälläkin alalla, mutta itse pidän itseäni asiakaspalvelijana enkä niinkään myyntimiehenä. Saan palkan(palkkion) siitä, että hoidan asiakkaani asiat hänen toiveiden mukaan! Mitä hävettävää siinä on? Ikävää jos joillakin on huonoja kokemuksia, mutta todellakin osoittaa junttimaisuutta ja kapeanäköisyyttä lokeroida kokonaista ammattikuntaa tietynlaisia (negatiivisia)ominaisuuksia omaavaksi porukaksi.
En ole ikinä myynyt kotiani, se on isoisäni tehnyt 1910, omista puista tietenkin.
Olen saanut kiskureista tarpeeksi, tässä muuta vinkki sinullekin:
Olen säästänyt hammaslääkäri maksut koska revin ne itse, paskakaivon tyhjennän tietenkin itse, tosi helppoo, paskat vaan tynnyreihin ja peräkärrylle (itse tehty), emäntä synnytti kotona hain esson baarista kertakäyttöpyyhkeitä, tosi kätevää. Viinat olen tehnyt itse jo vuosikymmenet.
Jaaha näkyy olevan kirkolla ilmaset kahvit, karautanpas sinne. hei.hei, kaikki säästämään.
Minua ei kupata::)
Ilmeisesti tämä keskustelu ei ole mitenkään oikeaa asiallista keskustelua. Tämä edellinenkin talojuttu oli ilmeisesti joku "vitsi". Mutta tosiasiahan paistaa kaikista tästä keskusteluista läpi ja se on se, että kiinteistönvälitykset ovat tarjonneet liian suppeaa palvelua.
Erillispalvelu ja niiden erillishinnoittelu palveluina olisi kyllä ihan oikeasti aika tulla markkinoille. Kiinteistönvälittäjät eivät niitä oikein tarjoa mielellään ja esim. minä tarjoan, mutta asiakkaat eivät taas halua ostaa sellaista. Useimamt haluaa ostaa
palveluina myyntitoimekisantoja, jotka ovat hintavimpia, koska siihen on laskettu kaikkien myytävien kohteiden yhteiskulut. Minulla olisi monta hyvää sanottavaa esim. ostotoimeksiannosta ja sen hyvästä lopputuloksesta. Samoin olisi itsemyynnin toimeksiannot ihan hyviä. Kauppakirja-asiakirjatkin ovat asiallisesti tehtynä ja tarkistettuna kaikkine määräyksineen joillekkin ihan hyvä vaihtoehto.
Minusta nyt jotenkin pitäisi saada kuluttajalle vaikka toimittajajien kiinnostuksella tietoisuuteen mitä kaikkia palveluita on olemassa ja voisi vaatia ja käyttää. Tuo amerikkallainen uusi erillishinnoittelu välityksessä on ollut jo vuosia tulossa markkinoille. Siinä osavaltion lakeja muutetaan välittäjien toimesta niin, että se ei voi toteutua. Suomessa ei tällaista "poikottia" ole tehty, mutta kuluttajat eivät vain ole ottamassa muita palvleluja käyttöönsä.
Ei siis ihme, että tuo välityspalkkion summa myyntitoimeksiannossa monia hirvittää. Mutta tässä sanoisin, että vaatikaa ihmeessa jatkossa erillishinnoiteltuja välityspalkkioita ja käyttäkää muitakin toimeksiantopalveluja.
En halua olla mitenkään salanimen takana ja ajatuksia ja lehtiartikkeleita asiasta saa kyllä vapaasti lukea sivuiltani. Tämä ei ole mainos, vaan asiasta kiinnostuneille lisätietoutta. Tietenkään tämä ei mene palveluina perille varmaan vähään aikaan, mutta uskon että jossain vaiheessa tämä "ryvettynyt" vanha malli kiinteistönvälittäjistä pelkkinä myyjinä poistuu.
Tämä tapahtuu mielestäni vain tällä erillishinnoitteluna, jossa päästään olemaan välittäjiä ja palvelemaan ostajia ja myyjiä tasavertaisesti. www.koskisenyrityspalvelu.com
sitä ei kannata uskoa luki siinä mitä vaan.
Luulisi maailmassa olevan paljon tärkeämpiä asioita valittaa kuin jonkun ihmisen tulonhankintakeinot... Eikö se kysyntä määrää tarjonnan?
Mielummin maksan ekstraa siitä että pääsen asiassa josta en niin ymmärrä helpommalla.
Itselläni käy siivooja kerran viikossa ja autonpesu hoituu pesukadulla. Osaisin toki itse siivota ja autoa pestä. Osaisin varmaan asuntonikin myydä. Onneksi rahalla saa ja hevosella pääsee. Onneksi on ihmisiä, jotka ovat korvausta vastaan valmiita hoitamaan puolestani ne asiat joita en itse välitä tehdä!!
Välittäjät mielestäni ottavat riskin, eli
ei laskua ellei kauppaa. Millä toisella alalla tehdään samoin? Jos itse tietää markkinoiden hintatason, niin miksi suotta käyttää ns. "ilmaisia arvioita" ja sitten kaupata, että hinta perustuu välittäjän arvioon. Ai, taisin olla pieni loinen ja teettää toisella ilmaiseksi töitä.
tai lääkärissä? Sinulla on syöpä ja saat 1000€ sytostaatti pullon suoneen, jonka valmistuskustannukset on 1€. Maksat, jos syöpä paranee? En ole ainakaan kuullut, että tämmöistä vaihtoehtoa olisi.
Joka kuukausi maksat palkastasi veroa 20-60%, josta suurin osa menee sossujen ja demareiden avustuksiin. Samalla siinä tuetaan oikeasti loisia työttömiä, alkoholisteja, pakolaisia, yms. viherpiipertäjiä. Tämä se vasta reilua on :-)
Sattuu vähän syteen menemään keskenään sovittu asuntokauppa. Asianajajat veloittaa 170€ +alv tunti, saivatpa tai ei sovittua / voitettua asiaa sinun hyväksesi. En tiedä yhtäkään lakimiestä, joka pelaisi samalla periaatteella, kuin välittäjät.
Tai ostat 200€ puhelimen, jonka materiaalikustannukset on 3€, johon luvataan vuoden takuu. Saat maksaa vuoden päästä, jos puhelin on pelannut sinne saakka. Ei ainakaan Nokia toimi näin.
Mitä valittaa turhasta. Sanokaa itsenne irti 2000-5000 € turvallisesta kuukausipalkka alasta ja alkakaa välittäjäksi.
nimimerkillä
- uuden mersun tilannut välittäjä -