Kun taas parin kk päästä koittaa se kauan odotettu Q3 julkistaminen niin kehottaisin ihmisiä kiinnittämään huomiota seuraaviin seikkoihin:
1. "Tilastossa käytetään velatonta hintaa, eli velkaosuus sisältyy hintaan."
2. "Hintaindeksissä on otettu huomioon myytyjen asuntojen valmistumisvuoden, pinta-alan ja tarkemmin määritellyn asuntojen sijainnin jakaumassa tapahtuneet muutokset ja niiden hintavaikutus, tilaston keskihinnat muuttuvat eri tavoin kuin hintaindeksi"
ELI:
Teoriassa pelkästään laajassa rintamassa taloyhtiöden kontolle paukkuvat kalliit remontit pystyvät muuttamaan tilaston siten että asuntojen hinnat nousevat vaikka ne käytännössä myyntihinnan osalta laskisivatkin. Tämä siis riippumatta siitä maksaako myyjä tai edes ostaja taloyhtiön velkaa pois koska kohdan (1) mukaan tilastoihin kirjataan jokatapauksessa velaton hinta!
Hintaindeksi (siis se luku jota tilastoissa aina verrataan muutos prosenttina edelliseen) ottaa siis huomioon asunnon valmistumisvuoden, tarkemman sijainnin ja pinta-alan, muttei remontti tilannetta! Q2:ssa myyty identtinen asunto voikin siis olla Q3:ssa myytäessä tilastollisesti jopa kymmeniä prosentteja kalliimpi jos osakkeelle tärähtää siinä välissä velkaa jostain isosta remontista!
Tämä tarkoittaa sitä että alati yleistyvät remontit pitävät osakkeiden hinnat hyvin helposti TILASTOISSA nousevina vaikka totuus myyntihintojen osalta voi olla jotain ihan muuta!
Korjatkaa ihmeessä jos katsotte minun olevan väärässä!
1. "Tilastossa käytetään velatonta hintaa, eli velkaosuus sisältyy hintaan."
2. "Hintaindeksissä on otettu huomioon myytyjen asuntojen valmistumisvuoden, pinta-alan ja tarkemmin määritellyn asuntojen sijainnin jakaumassa tapahtuneet muutokset ja niiden hintavaikutus, tilaston keskihinnat muuttuvat eri tavoin kuin hintaindeksi"
ELI:
Teoriassa pelkästään laajassa rintamassa taloyhtiöden kontolle paukkuvat kalliit remontit pystyvät muuttamaan tilaston siten että asuntojen hinnat nousevat vaikka ne käytännössä myyntihinnan osalta laskisivatkin. Tämä siis riippumatta siitä maksaako myyjä tai edes ostaja taloyhtiön velkaa pois koska kohdan (1) mukaan tilastoihin kirjataan jokatapauksessa velaton hinta!
Hintaindeksi (siis se luku jota tilastoissa aina verrataan muutos prosenttina edelliseen) ottaa siis huomioon asunnon valmistumisvuoden, tarkemman sijainnin ja pinta-alan, muttei remontti tilannetta! Q2:ssa myyty identtinen asunto voikin siis olla Q3:ssa myytäessä tilastollisesti jopa kymmeniä prosentteja kalliimpi jos osakkeelle tärähtää siinä välissä velkaa jostain isosta remontista!
Tämä tarkoittaa sitä että alati yleistyvät remontit pitävät osakkeiden hinnat hyvin helposti TILASTOISSA nousevina vaikka totuus myyntihintojen osalta voi olla jotain ihan muuta!
Korjatkaa ihmeessä jos katsotte minun olevan väärässä!
Vastaukset 8
Vanhimmat
kuten täällä on 5v. hoettu.
tilasto aika perseestä kun jättää aika isonkin spekulaation varan! Ihmetyttää miksei sitä tehdä myyntihinnoista? Toisaalta sitten taas muutaman vuoden vanhoja entre ym. rahoituksilla myytyjä osakkeita tulisi tilastoon aivan naurettavan pienillä hinnoilla ja taas olisi tilastot kuralla...
Uusissa taloissahan voi jopa puolet olla yhtiön velkaa... mitäs järkeä olisi puhua pelkistä myyntihinnoista? Yhtiönkin velka on asumiskulua.
jos Q3 on plussalla, se on varma merkki rommauksesta ja jos Q3 on miinuksella, se on varma merkki rommauksesta.
Lisäksi viestissä oli nähtävissä myös tuhnujen yksi keskeinen ajatusten kulmakivi:
Nousu on varma merkki laskusta; itse asiassa nousu on laskua!
Olet väärässä.
Olet väärässä yhdessä suuressa pikkukohdassa. :)
Katsos, tärkeämpää todellakin on se velallinen hinta kuin se velaton.
JOS verrattaisiin velatonta hintaa niin moni uudiskohde olisi paljonkin halvempi kuin vanhat talot. Parhaimmillaan kerrostalokolmion pk-seudulta voi saada jopa noin 50ke:n hintaan. Mitä iloa siitä sitten on jos velkaa tulee mukana 250ke, onkin eri asia.
Kyllä se asunnon ostaja joutuu lopulta maksamaan sen velattoman hinnan. Yhtiön velkakin on maksettava jossain aikataulussa.
vanhan myyjä tai markkinat yleisesti voivat saada vähän väärän kuvan hintojen kehityksestä... luonnollisesti nousu (on se sitten oikeaa tai tilastollista) yritetään ympätä siihen myyntihintaan, velatonhinta kun ei kerro välttämättä myyjän saamasta rahasta vielä paljoakaan... Ja tämän päivän pyyntihinnathan tiedetään...