Rakennamme omakotitaloa ja rahat alkaa olla loppu, kun pitäs saada vielä viimeisteltyä talo.
Millaisia lisäkustannusarvioita olette pankkiin toimittaneet, jotta saatte lisää lainaa?
Me ollaan aikalailla tiukilla muutenkin, kun kaikki mahdolliset keinot lainan myöntämiseksi on käytetty. Ei voi kuin luottaa pankin armeliaisuuteen. Eiköhän se oo kaikkien (meidän ja pankin) etu että talo valmistuis.
Miten se on tuon vakuuden kanssa, kun talo ja tontti on lainojen vakuutena. Nouseeko talon arvo valmistumisen edetessä siihen nähden mikä sen oletusarvo oli lainaa myönnettäessä? Entäpä miten omalla rahalla rakennettu autotalli vaikuttaa vakuuksiin? Sitä ei oltu laskettu kustannusarvioon ja nyt sellaine tontille nousee.
Onko hyviä neuvoja miten menetellä?
Millaisia lisäkustannusarvioita olette pankkiin toimittaneet, jotta saatte lisää lainaa?
Me ollaan aikalailla tiukilla muutenkin, kun kaikki mahdolliset keinot lainan myöntämiseksi on käytetty. Ei voi kuin luottaa pankin armeliaisuuteen. Eiköhän se oo kaikkien (meidän ja pankin) etu että talo valmistuis.
Miten se on tuon vakuuden kanssa, kun talo ja tontti on lainojen vakuutena. Nouseeko talon arvo valmistumisen edetessä siihen nähden mikä sen oletusarvo oli lainaa myönnettäessä? Entäpä miten omalla rahalla rakennettu autotalli vaikuttaa vakuuksiin? Sitä ei oltu laskettu kustannusarvioon ja nyt sellaine tontille nousee.
Onko hyviä neuvoja miten menetellä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
tehty liian pieni kustannusarvio pankille.
Pankille pitää tehdä vaikka OP:n laskurilla kustannusarvio jossa kaikki on valmiina ja vieraalla rakennuttuna.
Tyyliin kokonaiskustannukset 350 000 euroa.
Sitten lasketaan tarvittava lainamäärä:
-tontti 50000 euroa
-omat rahat 50000 euroa
-omaa työtä 50000 euroa
Tarvittava laina 200 000 euroa.
Töllöin vakuudet riittää mainiosti. Rahat myös riittää mainiosti koska 120 neliön talon tekee helposti 200 000 eurolla jopa ilman omaa työtä ja ilman omaa rahaa.
Nyt voitte arviottaa kiinteistönne nykyarvon kokonaisuudessaan vaikka pankin kiinteistöpuolella ja saada vakuudet riittämään lisälainaan.
Myös vastaava mestari voi antaa ainakin valmiusastetodistuksen, mutta siitä ei ole apua jos oikein laskettu kokonaiskustannusarvio puuttuu. Eli laskentaohje oli alussa.
Pankki voi katsoa pitään jos jälkikäteen koettaa toimittaa 100 000 suurempaa kustannusarviota selityksellä että pannaakin paremmat laatat ja laminaatit.
Jos tulot ei riitä suurempaan lainaa niin silloin on vitsit vähissä.
Kyllä siellä tiedetään huomattavan tarkkaan erilaisten talojen todelliset rakennuskustannukset. Eikä sielä paljoa paina sävelletyt kustikset, jos tulot ja omaisuus eivät riitä niihin lainamääriin. Aivan sama millaisen sepustuksen olet säveltänyt, pitävät luultavasti vaan sinua vähän hölmönä, mutta jos vakuudet riittävät tootahan silloin lainan myöntävät hymyillen tuollakin paperilla.
pankkiin toimiteta rakennuspiirustuksia ja jo erilaiset rakennusolosuhteet aiheutavat taloon helposti 30000 euron heitot ja sisustusvaiheessa voit pärjätä 30000 tai sitten 50000 ei riitä.
Nämä voi valita itse pankin kustannusarvio-ohjelmassa eli siinä mielessä pankki on huomoinut ne ohjelmassaan ja luottaa heidän ohjelmalla tehtyyn kustannusarvioon.
Omantyön osuuden valitamuutos 0 - 100 % tekee myös 50000 euron luokkaa olevan vaihtelun loppusummaan.
Ajeleppa ohjelmaa niin huomaat miten rahaa saa pankista ja miten omatyö hyväksytään vakuudeksi eli vakuudet riittää helposti.
lainaa kannattaa joko ottaa reilusti tai sitten tehdä se talo tiukalal budjetilla alusta loppuun. Tosin nyt on myöhäistä kun on jo p.. housussa.
Meillä saatiin lainaa lisää kun sanottiin että halutaan sitä lisää. Tosin jo alunperin oli tehty laskelmat suurempaan lainaankin, mutta otettiin pienempi kuitenkin. Ylitys meillä johtui asioista joita ei voinut ennekkoon kukaan arvioida mm sähkölaitoksen myynti jne yllärit. Onneksi oli varauduttu..
Eihän se pankki jätä sitä taloa kesken, mutta korkomarginaalissa se voi näkyä jo että riski pankille kasvaa jos laina jo muutenkin hilkuilla. Ekana sinne pankkiin vaan juttusille ja jatkot sanelee ne ohjeittensa mukaan..