Ostin Espoosta 80-luvun omakotitalon todella kovaan hintaan ,tulotasoomme nähden, vanhempiemme nimet vaadittiin takauksiin, kiinnitysten lisäksi.
Myyjä muutti talveksi Floridaan.
Talo on sen ikäinen että kaipaisi uutta ilmettä sisustukseen ja pesutiloihin.
Nyt tarvitaan vain sata varmoja hyviä neuvoja.
Miten laadin suunnitelman piilevän vian aiheuttamasta remontin tarpeesta joka lankeaa myyjän korvaus velvollisuuden piiriin.
Vakuutus yhtiöt kuulemma neuvovat tässä.
Olisiko parempi pyytää neuvoja maksatuksen suunnitteluun lakimies serkultani ja palkata hänen avukseen ja asiantuntijalausuntojen kirjoittajaksi rakennus inssin.
Vai mitenkä tulee toimia, kiitos jo viitsitte neuvoa.
Myyjä muutti talveksi Floridaan.
Talo on sen ikäinen että kaipaisi uutta ilmettä sisustukseen ja pesutiloihin.
Nyt tarvitaan vain sata varmoja hyviä neuvoja.
Miten laadin suunnitelman piilevän vian aiheuttamasta remontin tarpeesta joka lankeaa myyjän korvaus velvollisuuden piiriin.
Vakuutus yhtiöt kuulemma neuvovat tässä.
Olisiko parempi pyytää neuvoja maksatuksen suunnitteluun lakimies serkultani ja palkata hänen avukseen ja asiantuntijalausuntojen kirjoittajaksi rakennus inssin.
Vai mitenkä tulee toimia, kiitos jo viitsitte neuvoa.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Ei myyjälle kuulu maksaa kenenkään sisustusilmeen uusimista! Törkeää edes yrittää sellaista!
Siis onko talossa jo havaittu virhe?
Vai oletko vain päättänyt löytää virheen jotta saisit hinnanalennusta kovasta kauppahinnasta?
Toivottavasti et ole liikkeellä tuolla jälkimmäisellä asialla ja "rahat pois"-asenteella.
No mutta sitten asiaan.
Ensinnäkin virheen tulee olla merkittävä jotta myyjä siitä vastaisi. Termi "merkittävä" on hieman hämärä ja loppukädessä sen ratkaisee oikeuslaitos jossa palaa rahaa "merkittävästi".
Asiaan vaikuttaa virheestä aiheutuvat kustannukset suhteessa kauppahintaan, asunnon ikä ja mahdolliset terveysriskit/-haitat jne.
Piilevä virhe löytyy kun rakenteita puretaan. Pitää vaan muistaa myös se seikka että kun ostaa vanhaa niin ei saa uutta.
Rakennusmääräykset ovat muuttuneet melkoisesti sitten 80-luvun. Se mikä nyt on selvä rakennusvirhe, on 80-luvulla voinut olla määräysten mukainen eli kaikki on kunnossa.
Jos kylpyhuone olisi vaikka peruskorjattu myöhemmin niin silloin sen pitää olla korjausajankohdan määräysten mukaisesti tehty.
Jos se merkittävä virhe sitten kuitenkin löytyy vaikkapa homeisina rakenteina kylpyhuoneen seinästä niin purkutyöt pitää lopettaa heti.
Pyydä paikalle tavarantarkastaja. Yhteystiedot löydät osoitteesta http://www.keskuskauppakamari.fi/kkk/palvelut/HTT-tavarantarkastajat/fi_FI/Yhteystiedot/
Jos tavarantarkastaja on sitä mieltä että kyseessä on merkittävä virhe, tulee sinun ilmoittaa asiasta myyjälle jo tässä vaiheessa. Myyjällä on oikeus omien asiantuntijoiden kanssa käydä tutkimassa virhe. On hyvä yrittää saada myös oma asiantuntija paikalle samaan aikaan.
Tässä vaiheessa et ole vielä lakimies serkkuasi tarvinnut ja toivottavasti et tule tarvitsemaankaan.
Jos myyjä kiistää virheen ja sinä vaadit korvausta, on syytä kiilauttaa serkulle mikäli hän on erikoistunut tämän tyyppisiin juttuihin.
Mutta suunnitelman täytyy toimia, Oikeudenkäynti kuluja voidaan saada sumplittua serkun kanssa sen mukaan kuka saadaan maksajaksi.
Mulla on vielä hyvästi aikaa (5 vuotta ostopäivästä) hioa toimintamalli joka kantaa käräjillä.
Uskon että piilevän virheen järjestäminen ei ole suurin vaikeus.
Kuulostaa sikamaiselta , mutta olen veloissani eläkeikään asti eikä mulla ole varaa matkustaa edes Tukholmaan (ellei työnantaja maksa pikkujoulu risteilyä) saatika sitten Floridaan.
Nim. virtaa riittää
älkää hyvät ihmiset ottako tosissanne tällaista typerää provoa!
siellä homeisessa espoon luukussa, mulla kaikki
omaisuius jo on avovaimon nimissä.
hikoilkaa tehtaissanne.
Lämpöisiä terkkuja Floridasta.
eipä voi muuta sanoa! Täällä on ihmisiä jotka hakevat apua tai tukea todellisiin ongelmiin homeisten talojensa kanssa.Ihmisiä joilta on mennyt koti ja omaisuus,homeen tai myyjän vilpillisyyden vuoksi.Tuollainen provo on alhaista.
Mutta tiiätkös, että tämän laatuisia ihmisiä on ihan oikeasti olemassa. (omakohtainen kokemus!!!).
Tää viestiketjun aloittaja on todennäköisesti laittanut juttunsa ihan vitsinä mutta tällaista tapahtuu ihan oikeassakin elämässä.
Silloin se ei enää naurata...ainakaan myyjäpuolta!
Törkeää, juuri siksi, että on ihmisiä, jotka oikeasti ovat kokeneet vääryyttä ja jopa sairastuneet asian vuoksi!
Jos ,laki antaa mahdollisuuden ,ottaa myyjältä rahat takaisin , niin miksi jättää tämä käyttämättä.
Juristi otetaan hommaan provikka palkalla ,puolet aikaisemmalta myyjältä maksuun saaduista asian ajopalkkioista minulle.
Olen varma että kiinteistöön (JOKAISEEN) saa syntymään viiden vuoden aikana piileviä vauriota jotka menee myyjän korvausvelvollisuuden piikkiin (Kaikkiin taloihin voidaan löytää rakennus virheet).
Ja moni myyjä on joutunnut maksumieheksi , tapauksessa jossa talo on ollut terve ja moitteeton vuosia tai vuosikymmeniä, mutta uuden omistajan kiinteistön hoidon seurauksena homehtunnut.
Jos kiinteistön SISÄILMAN SUHTEELLINEN KOSTEUSPROSENTTI pysyy jatkuvasti riittävän alhaisena kaikissa tiloissa, ON todella vaikea saada sinne homeita kasvamaan.
Meillä ei ole kuitenkaan mitää mustaa laatikkoa, josta sisäilman kostedeun voisi tarkastaa edellisen viiden vuoden ajalta.
Kiinteistön myyjälle tämä olisi paras vakuutus.
Laki sanoo että Myyjä vastaa viisi vuotta , Maalaisjärki sanoo että kiinteistö kauppaan pitäisi sisällyttää kiinteistön hoito palvelut seuraavaksi viideksi vuodeksi ja mikä TÄRKEINTÄ ympäri vuorokautinen seuranta ilman vaihdon PÄÄLLÄ pitämisestä ja sisäilman suhteellisesta kosteudesta kaikissa tiloissa ja kaikkina vuorokauden aikoina.
Ruotsissa käytetyissä ilman vaihtolaitteissa oli puhaltimen nopeus kytketty sähkö miehen toimesta kiinteäksi , ei mennyt täällä rakennustarkastuksessa läpi. pitää olla sammutus ja säätömahdollisuus.
On se hyvä olakkin sammutettavissa joissain tilanteissa kuin viileätä tulisijaa sytyttäessä
, alipainetta lisääviä laitteita on myös lieden poisto , keskus pölyn imuri ja yläkerran auki oleva ikkuna.
Kyllä kaupan kohde pitää pystyä määrittelemään ostohetkellä niin hyvin ettei jää tilaa VILPILLISELLE MYYJÄLLE tai VILPILLISELLE OSTAJALLE TAI tai typerälle. ostajalle/kiinteitönhoitajalle.
Ja elämä on ..
Eli etsi jostain sopiva puu... tämän jälkeen vieraile osoitteessa: http://www.kolumbus.fi/hannu.keskitalo/telines.htm
Eli kun olet harjoitellut ko sivulla opetetun solmun, niin voitkin jo siirtyä itse "toiminta vaiheeseen"
Eli nyt voit sitoa köyden toisen pään jo aikaisemmin sopivaksi katsomasi puun riittävän paksun oksan ympärille.
Tämän jälkeen nouse jollekkin korokkeelle (kivi/kanto tms riittää kunhan jalkasi eivät vain ylety maahan suhteessa köyden pituuteen)
Tämän jälkeen aseta köyden silmukka pää kaulasi ympärille, kiristä silmukka riittävän tiukalle, ja hyppää alas korokkeelta.
Näin soisi jokaisen huijarin toimivan!!
Mulla on laki puolella . Olen reppana h. Moilanen jota on asunnon myyjä kusettannut velkaantumaan pahasti.
On se hieno että lainsäätäjä auttaa mua rankaisemaan myyjää,
Sehän on saanut paljon rahaa , se sikarikas , tössyttelee vain kuubalaista sikaariaan siellä Floridan uima altaan reunalla ja nipistelee pimua pyllystä auringonpaisteessa.
Ei laki anna mitään mahdollisuutta ottaa rahoja takaisin ilman pätevää syytä. Tässä tapauksessa myyjä ei olisi tehnyt mitään väärää, ostaja se tyhmä on kun on maksanut itsensä vararikkoon. Tuossahan olisi suunnitteilla petos ja siitä ja avunannosta siihen rangaistaan lakipykälien mukaan.
Kyseessä on piilevä vika eli salainen virhe EI petos.
Pätevä syy on piilevä vika ,
Jos sitä ei pysty kaupan teon yhteydessä löytämään, niin varmasti löytyy seuraavan viiden vuoden aikana.
Eikä kukaan puhu petoksesta mitään vaan RAKENNUSVIRHEESTÄ JA PIILEVÄSTÄ VIASTA ja sika rikkaan asunnonmyyjän laissa määritellystä korvausvelvollisuudesta.
Asiasta toiseen.
Me olemme kuitenkin henkisesti, maantieteellisesti, historiallisesti lähellä venäjää joka on myös historiansa aikana toteuttanut tätä sikarikkaiden rankaisua.
Poliitikot monesti mainitsevat meidän erityis asemasta Moskovaan päin , muun Euroopan Venäjän suhteiden nokkamiehenä olemisesta.
valitettavasti myyjä kaukoviisaasti on siirtänyt omaisuutensa muualle, joten hän on varaton.
joten pyllistele vaan sinne serkkusi puoleen ja
pankinjohtajan, jotta saisit edes nuo lainakorot
maksettua.. noh vuodenpäästa kämmppäsi on pakkohuutokaupassa ja arvaa kuka silloin määrää
kauppahinnan......
Koko tarina on totta siis valetta eikun keksittyä mutta mahdollista , eikun toimeen.
Olisikohan kukaan tutkinnut onko tämmöistä asunnon vaihtajien ammattikuntaa olemassa joka ottaa rahat pois myyjältä ( puolet juristilta) ja myy rempatun asunnon hyvällä tilillä.
Nim. Maallikko (se sama)