On ollut paljon keskusteluja Kivitalon hinnoista.
Itse rakennan kokonaan itse.
Olen laskenut kahdella erillä laskurilla mitä 160m2 taloni tulisi maksamaan.
Op-laskuri antoi 270.000e- oman työn osuus 90.000e=180.000e
Rakentaja.fi laskuri antoi 210.000e-50.000e=160.000e
Tällä hetkellä minulla on runko pystyssä ja rahaa mennyt 80.000e sis. kaikki suunnitelmat,rungon (ikkunat paikoillaan,katto paikoillaan).
Itse veikkaisin näitä kustannuksia vielä:
Kalusteet,varusteet 20.000e
Pintarakenteet 20.000e
Takka 4.000e (hormi muurattu)
Konetekniset laitteet 25.000e
Työmaan käyttökustannukset 5.000e
Vesiliittymä 5.000e
--------------------------------------
yhteensä 79.000e~85.000e
N.80% töistä tehdään talkoo töillä.
Pyöristin summaa vähän ylemmäs,koska olen huomannut että aina hinnat tahtoo nousta.
Eli omien laskujen mukaan saisin rakennettu 165.000e.1031e/m2.
Voi olla että joku on summa on unohtunut.
Sitä ihmettelenkin kovasti kun täällä väitetään että 200m2 talo tulee maksamaan 1800e/m2 tekemällä itse miltei kaikki??? Eli 360.000e.
Miten rakennusliike voi myydä avaimet käteen 380.000e. Voittoa vaivaiset 20.000e - verot 28% jää jotain 14.000e.
Tätä on vaikea laskea kun on niin paljon erikohteita ja eri paikoilla(tontin paikka vaikuttaa) jne.
tässä esimerkki kohteeni Vantaalta http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11566742323150&.pkg=11566742621250&.pkg=11566742322980&list_id=11566742733250&itemcmd=move15&item_id=41.337409
Itse rakennan kokonaan itse.
Olen laskenut kahdella erillä laskurilla mitä 160m2 taloni tulisi maksamaan.
Op-laskuri antoi 270.000e- oman työn osuus 90.000e=180.000e
Rakentaja.fi laskuri antoi 210.000e-50.000e=160.000e
Tällä hetkellä minulla on runko pystyssä ja rahaa mennyt 80.000e sis. kaikki suunnitelmat,rungon (ikkunat paikoillaan,katto paikoillaan).
Itse veikkaisin näitä kustannuksia vielä:
Kalusteet,varusteet 20.000e
Pintarakenteet 20.000e
Takka 4.000e (hormi muurattu)
Konetekniset laitteet 25.000e
Työmaan käyttökustannukset 5.000e
Vesiliittymä 5.000e
--------------------------------------
yhteensä 79.000e~85.000e
N.80% töistä tehdään talkoo töillä.
Pyöristin summaa vähän ylemmäs,koska olen huomannut että aina hinnat tahtoo nousta.
Eli omien laskujen mukaan saisin rakennettu 165.000e.1031e/m2.
Voi olla että joku on summa on unohtunut.
Sitä ihmettelenkin kovasti kun täällä väitetään että 200m2 talo tulee maksamaan 1800e/m2 tekemällä itse miltei kaikki??? Eli 360.000e.
Miten rakennusliike voi myydä avaimet käteen 380.000e. Voittoa vaivaiset 20.000e - verot 28% jää jotain 14.000e.
Tätä on vaikea laskea kun on niin paljon erikohteita ja eri paikoilla(tontin paikka vaikuttaa) jne.
tässä esimerkki kohteeni Vantaalta http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11566742323150&.pkg=11566742621250&.pkg=11566742322980&list_id=11566742733250&itemcmd=move15&item_id=41.337409
Vastaukset 86
Vanhimmat
Esimerkki kohde ei nyt ihan kokonaan kivestä ole :). Mutta kallis talo kuitenkin.
jo kasassa ruon runko, melkein tehtynä eli n. 25-30 % talon kokonaiskustannuksista. Tuohon listaukseesi arvioimistasi tulevista kuluista en edes viitsi ottaa kantaa. Huomaat se kyllä sitten itsekin :)
talo valmis mutta rappaamatta ja pihatyöt tekemättä. Kokonaisbudjetti tälle hankkeelle tulee olemaan 240 000e ja talossa asuinneliöitä 150m2 ja kokonaispinta-ala about 185m2...oman työn osuutta vaikea arvioida mutta paljon ollaan teetetty muilla mm perustukset runko, katto sähköt, lvi jne...toki tässä huomattavasti oman työn osuuttakin mukana.
Mitä rungon pystytys tuli maksamaan? ja mitä sisälsi?
Mitenkään en saa noita ilmoitettuja hintoja sopimaan noihin työmailla toteutuneisiin kustannuksiin. Ovatko nämä hintojaan kertoilevat unohtaneet paljonko ovat rahaa pois antaneet. Parhaissa tapauksissa olen kyllä työmaalla kuullut rakennuttajien keskustelevan naapurien kanssa kustannuksista, jolloin antavat sellaisia neliöhintoja jotka ovat jääneet kauan sitten taakse. Ehkäpä ei sitten haluta muistella niitä oikeita toteutuneita hintoja vaan halutaan pitää kiinni niistä haaveista.
Pistä ihmeessä hinnoista faktaa jos kokemusta on kymmenistä työmaista!
tosin tilini saldoa sinulle en näytä mutta seuraavassa tarkennusta...oma rahoitus 80 000e ja laina pankista 160 000e yhteensä tekee mun laskuopin mukaan 240 000e! Talo valmis täysin siältä (myös autotalli) rappauksen ja pihatöiden verran rahaa vielä tilillä =D
Pistä hintoja! Erittele mitä mikäkin maksoi!?
meillä budjetin raja 180 000 ei ole vielä tullut vastaan. tekemättä on edelleen khh, sauna, toinen wc ja takkahuone (laatat ja maalit niihin on, pesuhuone valmis) sekä parvekkeen ja kuistin kaiteet. ja kokonaan on tehty itse. kok.neliöt 240, asuin 184.
kyllä meillekin laskurit näytti pitkälti yli 200 000 vaikka oli suuri oman työn osuus.
esittelystä, kiireellä oli loppuun fiksattu. Joka paikasta oikein paistoi tuo halpuus ja osaamattomuus jolla talo oli toteutettu. Hintapyyntö vuokratontilla 335.000,- neliöitä 185 ja suorasähkölämmitys KÄYTETYLLÄ LTO;lla toeutettuna. Keittiö ja kaapistot aivan uskomattomia, laatoituksesta puhumattakaan, oli siis tosiaan ihan itse tehty ja itselle. Ihmettelen jos joku tuosta suostuu yli 200.00,- maksamaan. Pitää olla todellinen typerys.
Kävin minäkin kerran uuden KIVITALON esittelyssä. Tästä on jo pari vuotta aikaa mutta jäi elävästi mieleen:
-Pohja ja ulkonäkö suoraan Älväristä.-
- Ulko-ovi käytetty, lakka hilseili.
- Halvat laminaatit lattioissa.
Ja mikä parasta; kodinhoitohuoneen kaapit suoraan 70- ja 80- lukujen taitteesta (suorat lastulevyovet tammiviilulla, pyöreät nupit)
koira kun persettä nuoli...
Eihän kaikki tarvii olla aina parasta tai kalleinta...vai...Ja paras asia on se ETTEI ole pakko ostaa jos laatu tai muuten ei miellytä...kyllä se joillekkin kelpaa.
"On se tyhmää maksaa liikaa"...sanoo eräskin eikä se silti ole halvin...
"puolueettomasti" arvostella sitä syntynyttä jälkeä, sen kyllä saa sitten "palautteena" aika kovin kokea kun sitä omasta mielestään "hienoa" taloa koittaa ylihintaan kaupitella. Alkaa olla käsillä ne hetket kun paska ei käy kaupaksi kuin ale hintaan. Niin se vaan vailitettavasti on.
... ja Piika-Marilla kaksi.
Jutun juonihan oli siinä, että täällä uskotellaan savan halvalla hyvää.
Jos tykkää että UUDEN talon ulko-ovi ja kaapistot ja muut kalusteet ovat purkutyömaalta, niin mikäs siinä. Mars ostamaan.
meillä käynyt. (sitäpaitsi me rakennettiin itselle, ei myyntiin)
ja tässä muutaman seikan mainitakseni, meillä on
maalämpöpumppu ja domuksen kalusteet ;)
nähnyt? Vai yleistätkö yhden, tai muutaman huolimattomasti tehdyn perusteella itse tekemisen yleensä?
Eiköhän YLEENSÄ itselle tehdä vähän paremmin kuin palkan edestä toiselle. Aikaa menee tietysti enmmän kuin ammattilaiselta, mutta taatusti minun työtäni tarvitsee oikoa vähemmän "pakkelilla" kuin rakennuksella työskennelleiden rakennusamattilaisten - valitettavasti!
Meillä kaikki maalaus-, tapetointi- ja laatoitustyöt tehdään vaimon kanssa kimpassa. Materiaali maksaa minkä maksaa, mutta kalleinta ei tarvitse ostaa ja on siitä huolimatta hyvää. Muutkin lattiat asennetaan itse, eikä surkeaa laminaattia tule minnekään. Lämmityskin tulee, mutta ei mitään suoraa sähköä ja kunnollinen (siis kahdessa pesässä poltettava takka/leivinuuni.
Tarkoitus ei ole myydä, vaan asua itse loppu ikä.
ollut maalämpöpumppua eikä maininnut keittiökalusteiden valmistajaa, mutta laatua kuulemma oli, kunnes nähtiin se laatu. Tulipa todettua kuinka venuva ja epämääräinen käsite tuo onkaan. Tuollaisia laatutaloja löytyy pilvin pimein, mielenkiintoisin pyyntihinnoin.
löytyy lähinnä tekijöistä, ovat sokeita sille omalle työjäljelleen. Perusominaisuus on juuri tuo selittely että kukas sitä itselleen huonoa tekisi. Ostakoot noita kuka uskaltaa, valtaosiltaan hirveitä keksintöjä ja aivan laatutalojen hintapyyntöjä. Kyllä on ollut vaikea pitää pokerinaamaa noita kuunnellessaan.
...mitähän p****aa mahtaa löytyä paikoista mitä
silmä ei näe, salaojat jne..
teetetty ammattilaisilla ja valittu hyvää kuten AEG, Kirena, Festivo,Laattapisteen micron-laatta, PR-keittiöt (keskikastia), Parador-parketti jne...kovin huonoksi näitä en kyllä laske ja rahaa paloi 250 000e mukaan lukien rappaus ja pihatyöt. Tämän enempää rahaa en saa palamaan tähän projektiin vaikka kuinka mieliksesi yrittäisin =)
näitä juttujanne kun lukee niin läpi paistaa katkeran panettelu
se on nääs siitä kiinni kuinka paljon on käsillään töitä ennen tehnyt. Mulla kokemusta on ja työjälki siistiä, urakoitsijakin jo kyseli heille hommiin. Että älähän nyt yleistä, jos sulla ei taidot riitä ja maksat kalliisti laattojesi asennuksesta niin sehän nyt ei ole muiden ongelma
Enemmänkin hymyilyä ja tavallaan sääliä noita kohtaan jotka ovat omasta mielestään onnistuneet varmasti mainiosti, palaute ei vaan näytöllä kävijöiltä ole kovin mairittelevaa..
onkaan oikein osattu tehdä noin hienoa ja hyvin, urakoitsijat kautta suomen niemen haluavat tekijän töihin, hinnalla millä hyvänsä. Tätähän täältä saapi lukea noista vakuutteluista kuinka hyvää onkan tullut tehtyä. HP.
katsos kun meitäkin on moneen junaan, toiset osaa toiset ei
Kuulostat todella katkeralta, onko sulla kukkaro tyhjä ja paskaa kalliisti pystyssä vai mikä on kun noin vaivaa =)? Meillä ei ainakaan laadun kanssa ole ongelmia ja hintakin pysyi aisoissa, toiset osaa toiset ei.
eikä edes halpahallista ja hinta edelleen sen 1300e/m2
tyyliin; helppoa ja halpaa. Tiedän että edullisesti voi rakentaa ja todella hienoa, mutta eivät ne ole täällä riekkumassa, varsinkin kun se edellyttää todellista tietoa, taitoa ja suhteita saada asiat toimimaan taloudellisesti. Älähän siis viitsi :)
ollut .... ja laatua löytyy. Tiedän että laatua voi tehdä edullisestikin, mutta eivät ole täällä ne jotka siihen kykenevät riekkumassa. On sen verran isotöinen juttu ja edellyttää tietoa, taitoa, aikaa ja suhteita. Älähän jäppinen siis viitsi :)
Sekö joka vastaa kysymykseen vai se jolle se vastaus ei vaan ole oikea? Ei ole tarvetta riekkua mutta miksi sulla on tarvetta siihen? Miksi hemmetissä se on niin vaikeaa uskoa? Oletko itse maksanut mielestäsi liikaa vai missä mättää?
taitoa ja tietoa toki löytyy ja sekin auttaa kummasti asiaa kun on ammattitaitoiset ihmiset projektissa mukana. Ilmeisesti vaan teikäläiset ei asiaa niele kun on tullut tehtyä se "laatu" vähän kalliimmalla. Mitsä jos niä nyt lopettaisit tämän lapsellisen määkymisesi asioista joista sulla ei sen tarkempaa tietoa ole
Mietin vaan että onko talo sitten huono jos ei ole koko seinän korjkuisia ikkunoita, kattoa 10m korkeudessa tai muuta kivitalolle ominaista (mitä sitten lieneekin) eiköhän nämä ole makuasioita joista turhaa kiistellä. kaikki eivät näistä nykyajan trendeistä tykkää...
tiedän ihan tarkkaan mitä se vaatii, eikä ole todellakaan mikään yksinkertainen pikkujuttu johon kaikki kynnelle kykenevät pystyvät.
Ja siksi tiedän ihan tarkkaan miten homma menee, siihen nyt vaan todellakin pystyvät harvat. Siksi on aivan turha tehdä asiasta sellaista joka onnistuisi kaikilta ja ilman muuta. Tuo yksinkertaistaminen on se joka näissä "paukkujen" kirjoituksissa nyppii.
oman "laatuprojektinsa" karauttanut kiville ja saaneet aikaiseksi juuri tuollaisen "kivi-älvärin" jossa kaikki on vähän vitullaan. Kannattaisiko antaa olla, koska hommasta et taida paljoa tietää.
jutuistasi ja niiden laadustä päätellen. Mene kotiin kasvamaan
mutta se tosiaan ei tarkoita sitä etteikö alle 300 000 euron voisi rakentaa laadukasta kivitaloa. Se on ihan itsestä ja paljosta muusta kiinni
koko keskustelu taisi lähteä liikkeelle siitä kun joku on tehnyt talonsa edullisesti ja laadukkaasti ja sitähän nyt näköjään joidenkin on mahdoton uskoa! Mullakin pytinki pystyssä reilusti alle 300 000e ja aika kaukana paskasta on
koko keskustelu taisi lähteä liikkeelle siitä kun joku on tehnyt talonsa edullisesti ja laadukkaasti ja sitähän nyt näköjään joidenkin on mahdoton uskoa! Mullakin pytinki pystyssä reilusti alle 300 000e ja aika kaukana paskasta on
Katseli samankokoisen puutalon kustannusarviosta että sisustus ja lvis osiot maksaisivat n 80000 ilman töitä ja halvoilla materiaaleilla. Eli olisi kai tuo mahdollista mutta aika tiukkaa. Mitäs nuo rappaukset ja tasoitukset taas maksoikaan?? Puuttuisikohan ne??
Sisäpuoliset tasoite työt maksaa teetettynä n.7-12e/m2. neliöitä tulee varmaan joku 300-400m2. eli kustannus n. 3000e-5000e. ulkopuolinen on vähän kalliimpi. olen kuullut n. 50-100e tarjouksia. m2 tulee varmaan 200-300m2 (ikkunoita paljon) 10.000e-15.000e halvimmillaan. eli yhteensä tasoituksiin 13.000e-20.000e. plus tietenkin maalit,laatoitukset,tapetit mitä sitten haluaakin....
seksi? Meillä meni niihin 55.000 ja piha vielä tekemättä, eli nostaa neliöhintaa aika mukavasti.
Miten voi oikeasti mennä 55.000e??? Teitkö jonkun rinteen itsellesi? Kannattaa kanssa laskea kuinka paljon menee maatöihin rahaa. Minulla mennyt nyt 4000e ja tulee vielä menemään joku 2000e...
Kukas teitä kusetti?
Lohintaa, paalutusta, stabilointia, massanvaihtoa ja nähtävästi paljon...
kilttejä ja maksettiin, kun oli tuttu urakoitsija.
Tietysti omalla työllä voi säästää merkittävästi ja vielä enemmän pintamateriaali valinnoilla.
Meillä oli myös tuota luokkaa rungon suhteellinen osuus eli noin 120k€ asuinneliöitä 180. (OP laskuri antaa 370k€) Ja kyllä se tuo 370 näyttää menevän.
Pintoihin varattu hinta tuntuu alhaiselta, eli vaikka tekisit kaiken itse tavarat taitavat mennä helposti yli tuon 20k€, eli tasoitteet, ulko-rappaus laastit, laatat, laminaatit/parketit.
Tässä pari esimerkkiä Oulun seudulta:
Sisätasoitepinnat maalipinnalle 15-18 k€ tehtynä
Ulkorappaus 20-24k€ tehtynä
Laatat - 7k€ materiaali
Parketti - 4k€ materiaali
Eli hieno suoritus jos selviät 20k€ panoksella ja saat vielä kohtuullisen materiaalitason.
Eroa tulee pintamateriaali / kaluste valintojen lisäksi monesti myös siitä että tehdään extraa, itsellä nosti hintaa tuulettuva alapohja, iso parveke sekä korkeampi huionekorkeus molemmissa kerroksissa (280 alakerta, 270 yläkerta).
Onnea matkaan ja hieno homma että saat pääosan tehtyä itse porukalla.
viime talven projektimme (Lammi) tiedot:
Talo nyt valmis, pihatyöt puuttuu:
huoneistoala 215 m2, kokonaisala 340m2 (sis erillisen autotallin, jonka kustannus mukana oheisissa hinnoissa)
kustannus on 357 000€, eli 1660€/ hum2 ja 1050 €/kok ala.
Omaa työtä n. 2700h. Tämä ei siis mukana kustannuksissa. lisäksi mukana oli kaksi tayspäiväistä palkattua rakennusmiestä, arviolta yht 2300h. Näiden palkka mukana kustannuksissa.
Kustannusrakenne:
Rakennuttaminen 7%
työmaatekniikka 3%
aluerakenteet 3%
pohjarakenteet 7%
Perustukset ja maarakennus 4%
Runko ja julkisivu 30%
yläpohjavarusteet 7%
täydentävät sisäosat 6%
sisäpinnat 12%
rakennusvarusteet 11%
LVI-järjestelmät 5%
Sähköjärjestelmät 5%
On selvää, että jos oman työn osuutta olisi teettänyt muualla, hinta olisi korkeampi. Arvion mukaan omasta työstä n. puolet on rakennuttamista (tarvikehankinnat ym. puhelin ja paperityö), ja puolet erilaista aputyötä ja ns. helppoja työvaiheita.
Eli rahaa meni yht 250 000 ja asuinpinta-ala 160m2...kokonaispinta-ala 190m2. Talossa normaali sähkö-ja lvi-varustus (sähköurakka 18 000). Sisällä pr-keittiöiden keittiökalusteet,Ikean ja Kirenan kaapistot, klinkkerilattia 49e/m2, parkettia 49e/m2, takka 5000e plus hormi ja piippu, laattapisteestä laatat vaihteleva hinta, ¨puiset väliovet, puinen pääovi jne...ihan keskitason varustus siis ja hinta tällä töllillä autotalleineen 1315e/m2!!!! Perustukset, rungon muuraus, väliseinien muuraus, katto, putket ja sähkö teetetty. Itse tehty joka työvaiheessa pirun paljon niitä näkymättömiä aputöitä, asensin ikkunat, ovet, tein ilmastoinnin ja kaikki sisätyöt lukuunottamatta laatoitusta. Rappaus puuttuu ja siitä tarjous hyväksytty, pihatyöt aiotaan saada aikaiseksi 5000e joten yhteensä tekee 250 000 suunnilleen
piha 5000 t eur ?
Sillä saa hyvän mullan, jonka levität käsin ? Ei pensasaitaa ? Ei kasveja ?
No entäpä tontin muotoilut ? Ei niitä tarvitse.
Ja ajotie on sepelillä, sehän on halpaa.
Piha viidellä tonnilla, just joo...
kappas kun naapurit täysin vastaavalle tontille kaiken tämän tekivät ja saivat menemään juuri ja juuri sen 5000e, siitä saimme vähän osviittaa. En tiedä sitten mihin sinä olet rahasi törsännyt
suurin piirtein samaan summaan päädyttiin meilläkin. Asuinp-a. 161 kok.ala 210.
Talo kahdessa tasossa, eikä todellakaan mikään peruslato. Talo pihoineen täysin valmis ja rahaa paloi kohtuulliset 243000.Itse hoidin projektin johdon ja hankinnat. Vain täysi idiootti saa menemään 400000 saman kokoluokan mökkiin.
Tietenkin hyväksymällä ensimmäiset tarjoukset mitä käteen saa, hillot palaa alta aikayksikön.
Esim. meillä Lvi-urakan hintahaitari oli 20-40tuhatta!!. Kallein suhari olisi vielä teetättänyt eristykset minulla.
Rungon pystytys vesikattoon(myös räystäslaudat) asti sis. perustukset 19000. Kolme heppua teki homman 7 viikkoon.
Rappaus 12500 310m2 seinäpinta-alaa
Materiaaleista sen verran, että köksä on Ala Carten kalleimmasta hintaryhmästa graniittitasoineen ja saarekkeineen. Koneet AEG:n alumiinipintaiset. Välitilat rosteria.
Myös muiden tilojen kiintokalusteet Ala Cartelta.
Lattiat isoa laattaa ja Upofloorin Merbauta.
Seinäpinnat maalattu valk tehostevärejä.
Pihassa 190m2 HB:n perinnekiveä,30m vallikiveä,suihkuallas vesiputouksella ja lukuisia istutusryhmiä.
Ja epäilijöille sanottakoon, että jokaikinen kuitti on tallessa mapissa.
Tämä on taas näitä Siporex-kauppiaiden vedätyksiä. Esitetään sievennettyjä kokonaishintoja, joissa on paljon asialliselta näyttävää, mutta myös paljon aukkoja.
- LVI-urakka sinne päin
- Runkourakka RANKASTI alakanttiin ottanen huomioon 210 neliötä ja kaksi kerrosta!
- Rappauksen hinta sinne päin.
- Kodinkoneet ja kalusteet 20 000 euroa
- Jo pelkät pihakivetykset maksavat lähes 500 euroa, Koko pihalle ie taida 10 000 riittää
Kun näitä kokemusperäisesti ynnäilee, niin todellinen kokonaishinta lienee siinä 300 000.
niin kannattaa kuitenkin muistaa että tontteja on erilaisia. Esim meillä on metsäinen rinnetontti joka myös jää sellaiseksi. Laattaa tulee ehkä 50m2 (=1500€) ja multaa muutama kuorma niin että saadaan kaivujen rikkoma maa jotenkin siistittyä. Lisäksi ajotietä n 20m2, ja se on jo valmiiksi hiekkaa, eli ehkä kivituhkaa hieman päälle. Kuinka paljon siihen saa rahaa menemään?
'..Sillä saa hyvän mullan, jonka levität käsin ?..' Onko mielestäsi jotenkin likaista peliä jos joku levittää multaa käsin?
Taas yritetään vedättää, ja rankasti.
Ettet olisi talokauppias.
Pihakiveyksille voi siis laskea 5000 euroa, ei 500 kuten lipsahti viestiin
ja heillä maksoi sen 5000e
kun joku todella rakentanut kivitalonsa edullisesti? Tämän enempää emme saaneet rahaa kulumaan vaikka kuinka olisimme yrittäneetkin
on nimittäin rappausta vaille valmis talo =)ja rahaakin jäljellä vielä pirusti
Käsiini osui kolme vuotta vanha Jämerän ilmoittama laskelma 210 m2 omajohteisesti rakennetun kivitalon kustannuksista.
Hieno ja asiallinen erittely laskelma, loppusumma 225 000 euroa.
Mutta jostakin syystä oli laskuista unohtunut pois yhtä sun toista, mm rungon pystytys! Joillekin töille esim. ilmastoinnille oli realistinen hinta, mutta esim. sitätasoitetyöt olivat rankasti alakanttiin.
Aina silloin tällöin tälläkin palstalla joku ahkera kivitalokauppias esiintyy kertarakentajana ja kehuu rakentamisen helppoutta ja edullisuutta.
Kertaan vielä sulle tiedot. Talo asuinpinta-ala 150m2 autotalli 30m2, talo valmis rappausta vaille ja rahaa tulee menemään sen 240-245 000e maksimissaan (pihatyöt mukaan lukien). Vuokratontti. Sisällä vähintään keskikastin laatua esim PR-keittiöiltä kalusteet, Kirenaa, AEG, jne...en vaan ymmärrä että mihin tässä saisin rahaa enää palaamaan sun mielikses
???
4999€....
pohjatyöt, perustukset, runko, katto,väliseinät, sähkö, putket teetin muilla...aika lailla loput jäi itselle.
meinas unohtua
on se vaan ihme homma, että jos täältä löytyy ihmisiä, joilla on tervettä järkeä sen verran, että saavat kustannukset pysymään kurissa, niin sitä ei uskota. Onkohan näillä pelleillä minkään sortin omaa kokemusta rakentamisesta???
Kuten jo tuolla aiemmin sanoin, rahaa saa kyllä palamaan, jos ei kilpailuta tavarantoimittajia.
Kyllä meidänkin projektissa ois saanut helposti palamaan reilut 300000 jos ois maksanut kaikille sen mitä ne ensin pyysi.
esim. ikkunoissa loppusuoralla oli fenestra ja pihla. Pihlan eka tarjous oli jo ihan kohdallaan, mutta Fenestran pelle yritti vedättää oikein huolella. Eka tarjous reilu 20000, josta kolmen!!! tiputuksen jälkeen päästiin samaan 14000 kuin Pihla. Lupas vielä jonkun vitun ikkunanpesurin kaupan päälle. Otin ikkunat Pihlalta. Sama lähes 30%.n gäppi oli mm. keittiökalusteissa: AlaCarte vs. Puustelli
Tällä palstalla esitetyt pystytyshinnat on aivan järjettömiä.Täällä Keski-Suomessa ja näköjään Pirkanmaalla hinnat ovat samalla tasolla eli noin 20000. Meillä on tässä kilometrin säteellä 5 Siporextaloa ja kukaan ei ole maksanut 20000 enempää pystytyksestä. Kuka kusipää maksaa 60000 pystytyksestä???
Näyttäis näköjään etelä-suomessa kannattavan palkata pystyttäjät keski-suomesta ja majottaa jätkät Kämpiin 2 kuukaudeksi. Vielä jäis 20000 käteen.
kun ihmisillä ei ole mitään rahantajua. Toi 20 tonniakin tuntuu tolkuttomalta hinnalta pystytyksestä. Pitääkö se sisällään katon ja perustuksen asennuksen maatöineen?
Jos äkkiseltään otan laskimen käteen ja kahdelle miehelle maksan kahden kuukauden työstä, saan tulokseksi 12 000.
En todellakaan käsitä, miten joku saa perustukseen uppoamaan 50 tonnia!!! Ei sitä kaivuria ja kuorma-autoa pidä itse ostaa!!! Jos niin menee tekemään, niin saa ne myydäkin.
-> kaivuri kaivaa päivän, täyttää toisen, yhteensä 800, jos päivät vähän venähtää. Halpa tekee puoleen tästä hinnasta. Kasetillinen sepeliä 400; tuhlataan vähän ja otetaan niitä kymmenen. Kas, 5000 meni. Jos paaluttaa pitää, saadaan siihen uppoamaan toinen 5000.
sinulla..... Meillä meni kaivutöihin pintamaan osalta (isolla telakoneella, kallioinen rinnetontti) ehkä 3-4 päivää, räjäytykset, kiviaineksen poisviennit ja korvaukset pari viikkoa kaikkinensa (valitettavasti vain yksi auto ajamassa), sorapedin tekeminen ja täryttäminen pari kolme päivää ja maan muokkaus ympäriltä ehkä yhteensä 4 pvää (sisälsi myös tien/pihan tukemisen koneita varten). Meillä tähän lystiin upposi kuukauden aikana 34000€ pk seudulla eikä ollut edes kallista täkäläiseen hintatasoon nähden. Tässä siis telakone, kuorma-auto, räjäytykset, kivien poisvienti ja erilaisten sorien tilalle tuonti (MONTA kasetillista) sekä tärytin ja tietysti ukkojen palkat.
Ei tässä perustuksista vielä mitään puhuttu, se on sitten erikseen....
että onneksi olemme valinneet tonttimme oikein
Että sitä on oltukin tyhmiä. Onneksi meillä on nämä superviisaat,jotka tietävät kaiken rakentamisesta.
Miksi helvitissä sitä pitikin ottaa täyttöjä yli 1500 tonnia, kun 40 tonnillakin olisi selvinnyt:( VOi kun on oltu taas tyhmiä(lyö päätä seinään).
No joo...300 tonnia tavaraa pelkkiin lattianalustäyttöihin, 600 tonnia anturan alapuolelle, 600 ulkopuolisiin täyttöihin....
Sitten kun ihan aikuisten oikeesti alat rakentamaan huomaat, että 1 nuppikuorma mursketta menee jo pelkästään ojarummun päälle ja että 1 kasetillinen hukkuu kuin pieru saharaan.
ihmettelijöihin. Meillä toki oli rinnetontti, mutta tuon edellisen halvalla tekijän tapauksessa täytyi rakentaa soraharjulle ja kaivurikin oli hinnasta päätellen maksettu pimeenä.
Aikuisten oikeasti sepeliä meni kaiken kaikkiaan 20 kasettirekallista a 400€. Yksi kuorma ei todellakaan riitä yhtään mihinkään. Sillä sai justiinsa putkikaivantojen pohjat, eikä mitään muuta. Kaivuri tahkos hommia 11 päivää, että aikuisten oikeesti oli kaikki putkilinjat yms paikoillaan ja täytetty. Tuntihinnat pyörii siinä 70€ korvilla 18 tonnin koneille.
Kaikkiaan maatöihin upposi 30k€, mikä tuntui kohtuulliselta koska naapuritontin about vastaavan laajuinen työ maksoi halvinpana urakkana 60k€ ja me teetettiin tuntitöinä.
ja erinäisten ryssimisten takia (ei saatu putkiliitoksia silloin kun piti ja mittavirhe kuvissa) kone oli tontilla 8 päivää. Jos kaikki olisi mennyt putkeen, 5 päivää olisi riittänyt (4-5 autoa ajamassa silloin kun kuoppaa kaivettiin). Kaivettu alue n 24m*10m. Mursketta meni 3 kasettia, soraa 2, salaojasoraa 3 kuormaa.
Laskua ei ole vielä tullut joten en tiedä tarkkaa summaa, mutta kolmesta kympistä jää aika kauas, maan poisajokin maksaa pienemmässä kaupungissa huomattavasti vähemmän kun ajomatkat on kohtuulliset.
ja just kattelin noita muistiinpanoja. maanrakennuskustannukset oli 10 700 siihen asti kun runko oli pystyssä. näistä soraa tms oli 6200,-.
talon perustukset ja runko -kustannukset 20 800.
eli ei ole ihme jos joku ei usko että meillä oli jo melkein talo pystyssä sillä hinnalla kun toiset vasta alottaa perustuksia. ja isäntä kun itse muurasi, niin työkustannuksia ei ollut (paitsi kaivurille).
okakotitalon rakentaminen on pipertämistä ja sikäli ihmetyttää, mitä siellä tekee telakoneella? tietysti, jos maa on sellaista hetteikköä, ettei se kanna pyörillä kulkevaa, niin sellainen pitää olla, mutta silloinkin kevyt sellainen. ( en kyllä sellaiselle pohjalle mitään rakentaisi) Pieni traktorikaivuri tekee nopeasti omakotitalon pohjan, kaivuria tarvitaan vain, jos pitää ampua. Silloinkaan ei tarvita isoa.
Edellisessä projektissa louhittiin alakerta kallioon. traktorikaivuri poisti pintamaat, pyöräkaivuri siirteli rjäytysmattoja ja kuormasi lohkareet ja täyttö taas yhtenä päivänä traktorilla. Kaikkia louheita ei silloinkaan ajettu pois, vaan täytettiin maata alustavasti niillä.
Nykyisessä kuorittiin pintamaa, tehtiin sepelipatjan päälle antura jne. Mitään ei ajettu pois. Traktori kaivoi talolle pohjan, auto alkoi ajamaan sepeliä. Aina autoa odotellessa kaivettiin ojia, laitettiin salaojia ym.
Luonnollisesti olen ollut itse paikalla koko ajan apumiehenä ja käskemässä. Tottakai sitä sepeliä tungetaan joka paikka täyteen, jos ei ole perään katsomassa. Ei sitä tarvita kuin sinne, minkä pitää vettä läpäistä, eli salaojien ympärille ja rakennuksen viereen. Ei koko kuoppaa sillä täytetä. Ja kyllä se koneurakoitsija mielellään odottaa autoa.
Ja kivitalo yleensä valitaan sen takia, kun se on hartiapankkilaisen helppo ja halpa tehdä.
on noin sikahalpaa? Kysyttiin tarjoukset Lammilta, Maxitilta, Jämäkältä ja HB-Betonilta ja niihin pystytykset ja kaikki oli reilusti päälle 60.000(-100.000, kok. pa 320 m2). Uskon, että täällä mainostetaan siporexia perusteettoman halvoilla pystytyksillä tai sitten se on äärettömän helppo tehdä muihin verrattuna. Mutta en usko, että noin paljon helpompi, kun vaatii paljon tukipilareitakin.
reunustäyttöihin 5 kasettia sepeliä. Lähes 20.000 mennyt jo kiviaineksiin, joten on siinä työtäkin. Nopeastihan sitä kaivaa, mutta kuskaus ym. maksaa.
Mehumaijalla maansiirtotöiden teko se vasta nyhertämistä on. Massoja siirretään metri kerrallaan paikasta toiseen. Jos tuntihinta on halpa, niin aikaa kuluu 3 kertainen määrä kunnon telakoneeseen verrattuna.
jolla meni 50 tonnia maatöihin. Mulla meni koneurakointiin 500 ja homma tehtiin vajaassa kahdessa päivässä.
Sinähän olet oikea asijantuntia! Talosikin saat valmiiksi viidelläsataa per neliö....
Meidän talo maksoi 320 000 joka oli kokonaan minun nimissäni otetulla lainalal rakennettu. Kun talo oli melekin valmis niin emme mahtuneet sinne vaimon kanssa yhdessä asumaan kun oli riidelty koko rakennusurakka. Noh, avioerohan siitä tuli ja puolet omaisuudesta meni. Talo myytiin ja omaisuuteni oli 120 000 josta siis 60 000 vaimolle (ex). Nyt asun kerrostalo kaksiossa ja käytän rahani viinaan.
ei kukaan ammattilainen tee 1500 euron kuukausipalkalla töitä... jos otat noin halpoja miehiä, jotka 12 tonnilla pärjää niin menee ainakin 4 kuukautta ja tulee sisä & ulkopinnoissa korkeempana neliöhintana vastaan...
12 000 / 2 (kuukaudet)
= 6000 / 2 (per nuppi)
= 3000 - työnantajamaksut lomarahakertymät sosiaalimaksut pakolliset eläkemaksut
= 1500 - palkasta perittävä tulovero ja muut maksut
Se on monessa asiassa kuitenkin niinkin, että eurolla saa euron tavaran ja satasella satasen..
Näyttää Tampereella olevan näitä itse-tekijöitä, jotka osaavat rakentaa talonsa edukkaammin ja mitäs sitten, hyvä he ja me!
Me ollaan asuttu kohta pari vuotta Lammi-talossa (kpa 185m2), jonka kustannukset olivat hyvin lähellä alkuperäisen kirjoittajan kuluja, tonnin verran neliö suunnilleen, mutta omaa työtäkin oli 80%. Eikä näytä Älväriltä eikä ole kaikken halvinta materiaalia, sisustusratkaisut omaperäisiä, rappausaineetkin melko hinnakkaat. Taloesittelyssä kävi n. 300 ihmistä. On vain kyse siitä, että on suhteita sekä tekijöihin että tarvikemyyjiin ja kykenee itse sinnikkääseen työhön, ottaa selvää ja eikä tyydy huonoon jälkeen. Kaikki itse tekijät eivät ole huonoja!
Monet nyt tuntuvat olevat jonkun salaliittoteorian kannalla. Kirjoitetaan täällä, että rakentaminen on kallista, niin sitten saadaan parempaa katetta. Ei kai kukaan nyt aivan oikeasti täältä mitään oikeata tietoa kaiva esille?
Kustannuslaskurit ovat aivan hyviä. Ensimmäinen oma taloni meni niiden mukaan aika oikein. Tämä toinenkin mennee, jahka n. 90% jo tehtynä ja budjetti tähän mennessä oikean suuntainen.
Kun huudellaan noita neliöhintoja, niin kannattaisi hieman katsoa mitä vertailee. Onko kyseessä huoneisto, vai kokonais- ala. 40m2 terassi ei synny ilmaiseksi, eikä samaten 35m2 autokatos. Kumpikaan ei näy neliömäärissä.
Kun kerrotaan talon hintoja, niin onko kysessä pelkkä talo, vai kokonaisuus. Jos täytyy paaluttaa, tai räjäyttää, niin tuo on työ joka täytyy tehdä ja tilata ulkopuolelta. Ja maksaa paljon. Maanvaihdot pääkaupunkiseudulla käytännössä pakollisia. Taas maksaa paljon. Kunnasliittymät maksavat ja niihin on pakko liittyä.
Helppoon ja yksinkertaiseen taloon perusmateriaalit maksavat n. 1000€/ kokonaisneliö. Työ maksaa n. 500€. Kyseiset summat näkyvät myös noista laskureista.
Ja meikäläisen kokemus on tuo 1,9 taloa, joten otanta nyt ei niin iso ole.
Kiinnostavaa on havaita että tänne heitellään kokonaishintoja ja neliöhintoja ilman että niitä on kunnolla määritelty.
-Jokainen neliö ja kuutio maksaa - joten ihan turha verrata loppusummaa jollei ole täsmälleen samankokoisesta ja muotoisesta pytingistä kyse.
Neliöhinnoissa taas pitää tietää puhutaanko asuinpinta-alasta vai onko kyseessä ulkoseinien mukaan lasketut neliöt ja onko kenties autotalli ja käyttöullakkokin mukana.
-Indeksin mukaan hinnat nousevat kokoajan joten vertailussa olisi hyvä tietää milloin on homma tehty.
-Mihin laskeminen lopetetaan? Mielestäni talon pitää olla täysin valmis viimeistä listaa, ovikelloa, kaikkia komeroita, kiinteitä varastohyllyjä, kiinteitä sisä-, ulko- ja pihavalaisimia myöten. Ja tietenkin piha pitää olla valmis, istutettu ja pihatiet/ väylät kivetty tms. ja postilaatikko paikallaan. Tällöin hinta on vertailukelpoinen sen kanssa että ostaisit grynderiltä asunnon.
-Ennenkaikkea ihmettelen kovasti sitä, että joku "tietää" mitä rakentaminen maksaa vaikka oma homma on vielä kesken...
Vaikea on arvioda mitä tulee maksamaan. Jokainen ketä on rakentanut tietää että aina tulee jotain yllätyksiä. Mutta +- 20% hinta-arvion pystyy varmaan joku antamaan. Esim. joku käyttää finnfoamia joku styroxia. joku tekee itse joku ei. joku laminaattia joku parkettia. Meitä on niin moneen junaan...
ja vetää raja. Vaikka meillä on vielä saunan pesuhuoneesta osa laatoista saumaamatta ja ulkovalot asentamatta pystyn kyllä sanomaan mikä talomme hinnaksi muodostuu. Saumalaastit on ostettu ja maksettu aikaa sitten, ulkovalot samoin ja kiinteähintainen sähköurakka sisältää jo niiden asennuksen. Ja jos talosta puuttuukin vielä pari listaa ei niillä heilauteta neliöhintaa kuin senteissä. Pihakin on tekemättä mutta kivet hankittu, työ tehdään itse; suuri osa kasveista on jo "lastentarhassa" odottamassa lopullista paikkaansa ja omasta metsästä siirretään puita pihan somistukseksi.
Meillä talon hinta perustuu siihen paljonko rahaa oli ja kun kaikki meni niin siinähän se lopullinen hinta on! Nyt on asuttu 3kk ja viimeistelty niitä puuttuvia listoja, neliöhinnat 1630/1360€ kympin tarkkuudella. Iso kivitalo pk seudun reunalla, paljon omaa työtä mukana.