Remontoitava vai "valmis"?

Kannattaa ostaa remontoitava. Siinä ei olla ainakaan remontilla voitu peittää esim. kosteusvaurioita tai muita vikoja. Tuttavani osti nätiksi laitetun talon, kunnes reilun vuoden päästä kaunis kuori alkoi rapistua =o(

joo, jos osaat ja ehdit. säästät ja niinkuin jo joku kirjoitti, tiedät lopputuloksen...uudet silikonit jne, voi olla merkki pintasilauksesta...en silti pelottele......

Molemmat talot on rakennettu 60-luvulla ja kumpikaan siis ei ole uusi vaan sillä valmiilla tarkoitin valmiiksi remontoitua.

Laskelmasi mukaan lopullinen hinta olisi suurinpiirtein sama.

Remontoidussa on olo/makuuhuoneissa tummanruskea parketti ja keittiössä/eteisessä kohokuvioinen kivilaatta. Ei mikään lapsiperheen unelma, nyt kun hetken olen miettinyt. Kaikki tomu/roskat näkyy tummalla lattialla ja kohokuvioiselle lattialle kun kaatuu lasi maitoa niin siihen ei pelkkä rätti riitä...

Samanikäiset kolmiot on kyseessä, kylppärissä todennäköisesti joudutaan kuivamaan, koska sen on jäljestä päätellen viimeksi laittanut joku tee-se-itse-mies.

Kuuluuko kylppäriremontti vesieristeeseen saakka automaattisesti taloyhtiölle, vai onko myyjällä vastuu asiasta, vaikkei ole remonttia tehnyt? Ajattelin vain, että jos taloyhtiö maksaa osan, niin silloinhan minäkin maksan vastikkeessa remontista?

Kahden vaiheilla kirjoitti:

Samanikäiset kolmiot on kyseessä, kylppärissä todennäköisesti joudutaan kuivamaan, koska sen on jäljestä päätellen viimeksi laittanut joku tee-se-itse-mies.

Kuuluuko kylppäriremontti vesieristeeseen saakka automaattisesti taloyhtiölle, vai onko myyjällä vastuu asiasta, vaikkei ole remonttia tehnyt? Ajattelin vain, että jos taloyhtiö maksaa osan, niin silloinhan minäkin maksan vastikkeessa remontista?

Lue lisää

kph:n purkamisen , kuivauksen ja vesieristyksen. loput jää sulle .. maksat tietysti vastikkeen muodossa mut sun remppas jakaantuu osakkaiden kesken et tuleehan se paljon halvemmaksi kuin itse maksaa kokonaan..

maksaa kirjoitti:

kph:n purkamisen , kuivauksen ja vesieristyksen. loput jää sulle .. maksat tietysti vastikkeen muodossa mut sun remppas jakaantuu osakkaiden kesken et tuleehan se paljon halvemmaksi kuin itse maksaa kokonaan..

Lue lisää

Ajattelin, että jos senkin voisi kaataa edellisen omistajan maksettavaksi?

Kahden vaiheilla kirjoitti:

Ajattelin, että jos senkin voisi kaataa edellisen omistajan maksettavaksi?

kannattaa ainakin alennusta tinkiä..

siitä kirjoitti:

kannattaa ainakin alennusta tinkiä..

Vähän hankalaa tingata alennusta, kun tässä vaiheessa ei varmaa tietoa ole, että onko kosteutta vai ei.

Millainen vastuu asunnon myyjällä on, muistan lukeneeni jostakin, että myyjä vastaa 2 vuotta kt-asunnon virheestä?

Kahden vaiheilla kirjoitti:

Vähän hankalaa tingata alennusta, kun tässä vaiheessa ei varmaa tietoa ole, että onko kosteutta vai ei.

Millainen vastuu asunnon myyjällä on, muistan lukeneeni jostakin, että myyjä vastaa 2 vuotta kt-asunnon virheestä?

Lue lisää

Kannattaa huomioida talon elinkaari mukaan. Jos talot tehty 60- luvulla, eikä putkiremontteja ole tehty, niin kohta (valitse itse vuosimäärä) seinät revitään kuitenkin auki.

Remontit eivät ole mitään halpoja, vaikka itse tekisikin. Jos et ole ennen tehnyt, niin kysy hintatietoa joltain tutulta, joka on tehnyt, mielummin useammalta. Voit verrata heidän jälkeä laitettuun rahaan.

Kerrostalosta asunnon ostaminen on sinänsä huoletonta, että asunto- osakeyhtiö vastaa kaikista isoista vahingoista/ remonteista. Toki itse olet osa yhtiötä. Jos kuitenkin esim. kylppäri paljastuu vuotavaksi, niin taloyhtiö maksaa käytännössä kaikki, etkä sinä yksilönä.

Kun kysyt muutamalta hintoja, niin huomaat itsekkin mikä on ns. oikealla tasolla. Jos uskot näitä 2t€/kylppäri, niin huijaat ainoastaan itseäsi.

Kahden vaiheilla kirjoitti:

Vähän hankalaa tingata alennusta, kun tässä vaiheessa ei varmaa tietoa ole, että onko kosteutta vai ei.

Millainen vastuu asunnon myyjällä on, muistan lukeneeni jostakin, että myyjä vastaa 2 vuotta kt-asunnon virheestä?

Lue lisää

Myyjällä muistaakseni 2 vuoden vastuu ilmenevistä ongelmista. Jos myyjä on kuitenkin sanonut, että siellä kylppärissä on kosteutta, niin vastuu ostajalla, jolloin voi hinnasta pyytää alennusta. Toinen vaihtoehto on kunnollinen kuntotarkastus. Esimerkiksi jos teet asunnon, niin voit laittaa ehdoksi sen, että kuntotarkastus on tehty ja jos siinä ilmenee jotain, niin tarjous ei ole sitova. Itse ostin juuri kaksion, johon tein remontin. Mielestäni mukavempi ostaa halvempi asunto, jonka voi rempata suht edullisesti oman oloiseksi, kun vaan jaksaa nähdä vaivaa ja vertailla hintoja ja vaihtoehtoja..

Kyllä siihen kylppäriin saa helposti menemään 8-10t€. Meillä ei ainakaan taloyhtiö maksanut mitään, kun ei ollu mitään isompaa kosteusvauriota. 60-luvun kämppä ja itse jouduttiin vesieristeet maksamaan. Työmiehillä on nykypäivänä niin paljon kysyntää, että velottavat oikein urakalla. Ja uusien kalusteiden hinnat pitää ottaa huomioon. Kuka sitä nyt 40 vuotta vanhaa pönttöä viitsii uuteen kylppäriinsä laittaa. Eli taloyhtiön osittainen remontin kustantaminen on taloyhtiökohtaista. kannattaa ottaa selvää. 2 ihmistä saa kuitenkin parisen tonnia takaisin kotitalousvähennyksinä teetetystä työstä. Ja aikaa remonttiin meni 7 viikkoa.

Kahden vaiheilla kirjoitti:

Vähän hankalaa tingata alennusta, kun tässä vaiheessa ei varmaa tietoa ole, että onko kosteutta vai ei.

Millainen vastuu asunnon myyjällä on, muistan lukeneeni jostakin, että myyjä vastaa 2 vuotta kt-asunnon virheestä?

Lue lisää

on tullu rempattua reilut 80 neliön 2 kerroksinen rivitalo joho tuli sauna .keittiö .lattiat .seinät. maalit . laatat. tapetit. eteiset .tuli maksamaa työ palkkoinee vajaa 15t e ... remontti kylläki kesti useita viikkoja .... et jos mukavuutta haluaa ... olen sillä kannalla et remontoitava kannaattaa ostaa ..ompaha ainaki mieleinen ...

...koko asunnon 53 neliöö. Siinä hinnassa ei ollut kylppäriremonttia, joka oli jo pari vuotta aikaisemmin tehty, mutta aivan täysi remppa katosta lattioihin. Keittiö uusittiin aivan kokonaan kaikkine kalusteineen ja koneineen. Remppamiehelle maksoin 14€/t ja itse olin mukana auttamassa ja hyvä tuli. Ja tämä kaikki kuudella tonnilla. Kannattaa kysellä ja vertailla hintoja!!

remontoin kirjoitti:

...koko asunnon 53 neliöö. Siinä hinnassa ei ollut kylppäriremonttia, joka oli jo pari vuotta aikaisemmin tehty, mutta aivan täysi remppa katosta lattioihin. Keittiö uusittiin aivan kokonaan kaikkine kalusteineen ja koneineen. Remppamiehelle maksoin 14€/t ja itse olin mukana auttamassa ja hyvä tuli. Ja tämä kaikki kuudella tonnilla. Kannattaa kysellä ja vertailla hintoja!!

Lue lisää

Mistä ihmeestä olet saanut remppamiehen tolla 14 ekulla. Jos tämä sinun remppamiehesi on maksanut kaikki tarvittavat verot, alv:t, yel maksut, työmatkat, ym. yrittäjätoimintaan kuuluvat kulut, asuu se varmaan teltassa, ajaa polkupyörllä ja syö nälkäänsä vain luonnon antimia. Tolla 14 ekulla ei nimittäin tee töitä kuin tutut hanslankkarit, ja nekin pimeenä.

Eihän tässä mitään ostopakkoa ole, mutta tarvitsisin itselleni työhuoneen = 1 huone lisää.

Miten niin kohta on halvempaa?

Kuvittelen, että sijoittajilla on yleensä pienempiä asuntoja, yksiöitä ja kaksioita?

Ja alkuperäisestä viestistä puuttui, että minulla on jo asunto, jonka haluan vaihtaa isompaan.

jo ajat sitten. Kuten myös ne piensjoittajat, joilla sijoitukset spekulatiivisia/lyhytaikaisia. Sieltä ei nyt tule enää apua tuhnuille. Valitettavasti.

Kun jaat remontit järkevästi esim. kylppäri tänä vuonna ja keittiö heti perään –07 tammikuussa, niin kotitalousvähennyksen kanssa säästää mukavasti. Ehtoihin kannattaa tietenkin tutustua etukäteen, katso verottajan sivut, sieltä löytyy esite.

muistettava kirjoitti:

Kun jaat remontit järkevästi esim. kylppäri tänä vuonna ja keittiö heti perään –07 tammikuussa, niin kotitalousvähennyksen kanssa säästää mukavasti. Ehtoihin kannattaa tietenkin tutustua etukäteen, katso verottajan sivut, sieltä löytyy esite.

Lue lisää

Kuinka voi johonkin rivi/kerrostaloluukun kylppäriin hassata 10ke??? Lienee laatat kultaa ja laattahommia on tekemässä Kimi Räikkönen??

20m2 seinä lattiapinta oleva koppi:

vesieristysmatskut 150e
kalliit laatat 600e
laastit 100e
uusi hana 200e
helevetin kallis kaappi 1000e

ja työt päälle, itsekin voi tehdä monia hommia

ihmettelevä amis kirjoitti:

Kuinka voi johonkin rivi/kerrostaloluukun kylppäriin hassata 10ke??? Lienee laatat kultaa ja laattahommia on tekemässä Kimi Räikkönen??

20m2 seinä lattiapinta oleva koppi:

vesieristysmatskut 150e
kalliit laatat 600e
laastit 100e
uusi hana 200e
helevetin kallis kaappi 1000e

ja työt päälle, itsekin voi tehdä monia hommia

Lue lisää

Tottakai jos teet ihan blanco perustavaralla rempan, niin pääset halvallakin.. Mutta jos vähänkään haluat tasoa siltä REMONTILTA - siis että remontoit sillä mielellä että se kylppäri näyttääkin remontoidulta, niin rahaa menee.

Työt on heti 32€/h x100, seinälaatta minimi 30€/m2, lattialaatta minimi 60€/m2. Ja jo pelkkä suihkusetti on helposti 1300€ jos et mitään oraksen muovilelua sinne halua. Joku pikku boordi lattiasta kattoon pystysuuntaan x 2 on 400-600€. Vähän lasiovee saunan puolelle ja toinen lasiovi pukuhuoneen puolelle = 1000€ yhteensä..

Että oikeesti - jos teet tasokkaan rempan, niin se 10t€ ei oo ku näyttää kylppäriin.

ongoing kirjoitti:

Tottakai jos teet ihan blanco perustavaralla rempan, niin pääset halvallakin.. Mutta jos vähänkään haluat tasoa siltä REMONTILTA - siis että remontoit sillä mielellä että se kylppäri näyttääkin remontoidulta, niin rahaa menee.

Työt on heti 32€/h x100, seinälaatta minimi 30€/m2, lattialaatta minimi 60€/m2. Ja jo pelkkä suihkusetti on helposti 1300€ jos et mitään oraksen muovilelua sinne halua. Joku pikku boordi lattiasta kattoon pystysuuntaan x 2 on 400-600€. Vähän lasiovee saunan puolelle ja toinen lasiovi pukuhuoneen puolelle = 1000€ yhteensä..

Että oikeesti - jos teet tasokkaan rempan, niin se 10t€ ei oo ku näyttää kylppäriin.

Lue lisää

Olet yksi kuplahinnalla ostaneista, kun et ymmärrä rahan päälle mitään.

ongoing kirjoitti:

Tottakai jos teet ihan blanco perustavaralla rempan, niin pääset halvallakin.. Mutta jos vähänkään haluat tasoa siltä REMONTILTA - siis että remontoit sillä mielellä että se kylppäri näyttääkin remontoidulta, niin rahaa menee.

Työt on heti 32€/h x100, seinälaatta minimi 30€/m2, lattialaatta minimi 60€/m2. Ja jo pelkkä suihkusetti on helposti 1300€ jos et mitään oraksen muovilelua sinne halua. Joku pikku boordi lattiasta kattoon pystysuuntaan x 2 on 400-600€. Vähän lasiovee saunan puolelle ja toinen lasiovi pukuhuoneen puolelle = 1000€ yhteensä..

Että oikeesti - jos teet tasokkaan rempan, niin se 10t€ ei oo ku näyttää kylppäriin.

Lue lisää

kusetetaan?

"Ja jo pelkkä suihkusetti on helposti 1300€ jos et mitään oraksen muovilelua sinne halua."

Voi helvetti sentään. Tätä se teettää kun naiset päästetään vaikuttamaan rakentamiseen.

helposti ihmisiä kirjoitti:

kusetetaan?

"Ja jo pelkkä suihkusetti on helposti 1300€ jos et mitään oraksen muovilelua sinne halua."

Voi helvetti sentään. Tätä se teettää kun naiset päästetään vaikuttamaan rakentamiseen.

Lue lisää

Olenpa nähnyt Oraksen tavallisia (ei valkoisia muovisia) suihkusettejä kaupassa vajaalla 100 eurolla myytynä..joten eipä ne kovin kalliita ole. Toki jo suihkusetillä tarkoitetaan myös suihkuseiniä ja muita sellaisia, niin hintaa tulee enemmän=)

arvaaja.. kirjoitti:

Olet yksi kuplahinnalla ostaneista, kun et ymmärrä rahan päälle mitään.

Ostettu 10/04, nykyhinnoissa laskuvaraa n. 25% jotta päästään niihin hintoihin mitä ite maksoin.. eli suht turvassa pikku korjausliikkeiltä. Ja kotiani remppaan sillä mielellä että siinä oikeasti viihdyn seuraavat 10vuotta, peruskorjauksineen päivineen.

Mutta entäs sinä, arvaanko oikein jos veikkaan että suosikkiasusi on tuulipuku? Sinusta on tyylikästä kaikki se mitä kaikilla naapureillakin on, jos sillä tyylillä on nyt edes niin väliä? Sinisiä Adidaksen tuulipukuja omistat 2 settiä, toinen pesussa ja toinen päällä.. etkä edes kaipaa muuta kuin perus aravatason muovimattoa vuokrakaksioosi... sijoitustoimintaan suhtaudut hätiköiden - myyt kun muutkin myyvät, ja ostat kun muutkin ostavat? Ja teet mielestäsi loistavat voitot?

helposti ihmisiä kirjoitti:

kusetetaan?

"Ja jo pelkkä suihkusetti on helposti 1300€ jos et mitään oraksen muovilelua sinne halua."

Voi helvetti sentään. Tätä se teettää kun naiset päästetään vaikuttamaan rakentamiseen.

Lue lisää

Ehkä olen sinut feminiinin puoleni kanssa? ;b

Toisaalta.. Jos kylppäri & saunaremontti maksaa kuitenkin pitkälti yli 10t€, niin onko sillä hevonhumpan merkitystä maksaako suihkusetti 200€, vai 1200€? Toinen on 15v vanhan designin omaava muovikapistus, ja toinen nykypäivää.. En viitsis tosiaan sen viimeisen tonnin takia pilata kokonaisuutta.

ihmettelevä amis kirjoitti:

Kuinka voi johonkin rivi/kerrostaloluukun kylppäriin hassata 10ke??? Lienee laatat kultaa ja laattahommia on tekemässä Kimi Räikkönen??

20m2 seinä lattiapinta oleva koppi:

vesieristysmatskut 150e
kalliit laatat 600e
laastit 100e
uusi hana 200e
helevetin kallis kaappi 1000e

ja työt päälle, itsekin voi tehdä monia hommia

Lue lisää

Tuo hinta on tosiaan avaimet käteen hinta liki pahimmassa mahdollisessa tapauksessa, jossa kaikki laitetaan uusiksi ja myyjältä ja taloyhtiöltä tulevia rahoja ei ole vähennetty kustannuksista.

Lisäksi oletuksena on että samassa tilassa sattuu olemaan vessanpöntöt, sauna ja pesukoneet, vesivauriota on ollut ja rakenteet uusitaan ajanmukaisiksi ja samalla laitetaan 60/70/80-luvun valaistusta modernimmaksi ja vedetään uudet putkitukset, tuossa summassa on nämä mukana:

- kalusteiden, laatoituksen, seinälevyjen ja kattopaneloinnin purkutyöt
- uudet seinälevyt
- mahdollinen rungon tihennys
- seinien tasoitustyö
- vesieristystyö & materiaalit
- laatoitus, saumaus, silikonityöt
- uusi lattialämmityskaapeli termostaatteineen, jos ja kun vanha leviää purkuvaiheessa, tai sellaista ei ole ollutkaan
- lattian tasoitus ja kaatojen tarkistus
- uudet lattiakaivojen kannet
- mahdollinen uusi ovi kylppärin ja saunan välille
- suihkusekoittaja & suihkusetti
- suihkuseinä/suihkukaappi
- uusi kattopanelointi
- uusi vessanpönttö
- putkityöt
- sähkötyöt
- jätteiden kuljetus kaatopaikalle
- rakennusmateriaalien kuljetus työmaalle
- suojaustyöt
- uusi hana, käsienpesuallas, allaskaappi
- peili altaan yläpuolelle valoineen
- uusi pesukoneen hana, ehkä poistosysteemienkin uusinta, jos vanha huonosti tehty
- vesivaraajan irroitus/takaisinasennus
- pyyhkeille kuivausteline
- kalusteiden asennus paikalleen

Osaa noista ei tule kerrostaloasunnon remontissa vastaan, joten voi siitä rempasta oikein hyvässä lykyssä 5000-7000 euron kokonaissummallakin selvitä, vaikka pistäisikin kaiken uusiksi, kuten tuon ikäisessä luultavasti joutuu tekemään.

Tuosta voi sitten säästää vielä lisää, jos samassa tilassa ei ole saunaa, vessanpönttöä, varaajaa, pyykinpesukoneen paikkaa ja rakenteisiin ei tarvitse koskea remontin yhteydessä. Vielä enempi säästää, jos tekee purkutyöt itse, hommaa kaikki materiaalit itse, ravaa kaatopaikalla omalla autolla, pesuhuone on pieni koppi, johon ei mene paljon laattaa, ja valitsee senkin jostain bauhausin alelaarista. Sitten vielä pulttaa remontin jälkeen vanhat altaat, hanat ja lamput kiinni ja jättää katon uusimatta tai tekee paneloinnin itse jne jne. Kukin tyylillään ja aikataulujensa mukaan.

Pääkaupungin putkimiehet/sähkömiehet repii 45-50 eur/tunti matkakorvaukset, eikä ne kylppärimiehetkään ihan ilmaisia ole, eli työn osuus tuosta nimenomaan tekee kalliin. Laatat, hanat ja boordit ovat loppujenlopuksi aika pieniä säästökohteita. Alustavan hinta-arvion kylpyhuoneremontista voi toki kysyä jo ennenkuin tekee edes tarjousta kämpästä, niin ei tule yllätyksiä.

Lapa kirjoitti:

Tuo hinta on tosiaan avaimet käteen hinta liki pahimmassa mahdollisessa tapauksessa, jossa kaikki laitetaan uusiksi ja myyjältä ja taloyhtiöltä tulevia rahoja ei ole vähennetty kustannuksista.

Lisäksi oletuksena on että samassa tilassa sattuu olemaan vessanpöntöt, sauna ja pesukoneet, vesivauriota on ollut ja rakenteet uusitaan ajanmukaisiksi ja samalla laitetaan 60/70/80-luvun valaistusta modernimmaksi ja vedetään uudet putkitukset, tuossa summassa on nämä mukana:

- kalusteiden, laatoituksen, seinälevyjen ja kattopaneloinnin purkutyöt
- uudet seinälevyt
- mahdollinen rungon tihennys
- seinien tasoitustyö
- vesieristystyö & materiaalit
- laatoitus, saumaus, silikonityöt
- uusi lattialämmityskaapeli termostaatteineen, jos ja kun vanha leviää purkuvaiheessa, tai sellaista ei ole ollutkaan
- lattian tasoitus ja kaatojen tarkistus
- uudet lattiakaivojen kannet
- mahdollinen uusi ovi kylppärin ja saunan välille
- suihkusekoittaja & suihkusetti
- suihkuseinä/suihkukaappi
- uusi kattopanelointi
- uusi vessanpönttö
- putkityöt
- sähkötyöt
- jätteiden kuljetus kaatopaikalle
- rakennusmateriaalien kuljetus työmaalle
- suojaustyöt
- uusi hana, käsienpesuallas, allaskaappi
- peili altaan yläpuolelle valoineen
- uusi pesukoneen hana, ehkä poistosysteemienkin uusinta, jos vanha huonosti tehty
- vesivaraajan irroitus/takaisinasennus
- pyyhkeille kuivausteline
- kalusteiden asennus paikalleen

Osaa noista ei tule kerrostaloasunnon remontissa vastaan, joten voi siitä rempasta oikein hyvässä lykyssä 5000-7000 euron kokonaissummallakin selvitä, vaikka pistäisikin kaiken uusiksi, kuten tuon ikäisessä luultavasti joutuu tekemään.

Tuosta voi sitten säästää vielä lisää, jos samassa tilassa ei ole saunaa, vessanpönttöä, varaajaa, pyykinpesukoneen paikkaa ja rakenteisiin ei tarvitse koskea remontin yhteydessä. Vielä enempi säästää, jos tekee purkutyöt itse, hommaa kaikki materiaalit itse, ravaa kaatopaikalla omalla autolla, pesuhuone on pieni koppi, johon ei mene paljon laattaa, ja valitsee senkin jostain bauhausin alelaarista. Sitten vielä pulttaa remontin jälkeen vanhat altaat, hanat ja lamput kiinni ja jättää katon uusimatta tai tekee paneloinnin itse jne jne. Kukin tyylillään ja aikataulujensa mukaan.

Pääkaupungin putkimiehet/sähkömiehet repii 45-50 eur/tunti matkakorvaukset, eikä ne kylppärimiehetkään ihan ilmaisia ole, eli työn osuus tuosta nimenomaan tekee kalliin. Laatat, hanat ja boordit ovat loppujenlopuksi aika pieniä säästökohteita. Alustavan hinta-arvion kylpyhuoneremontista voi toki kysyä jo ennenkuin tekee edes tarjousta kämpästä, niin ei tule yllätyksiä.

Lue lisää

Tuosta sitten tosiaan saa vielä verottajalta takaisin tietyin ehdoin reilut 2000 euroa, jos taloudessa on kaksi henkilöä, kuten joku jo aiemmin totesikin.

ongoing kirjoitti:

Tottakai jos teet ihan blanco perustavaralla rempan, niin pääset halvallakin.. Mutta jos vähänkään haluat tasoa siltä REMONTILTA - siis että remontoit sillä mielellä että se kylppäri näyttääkin remontoidulta, niin rahaa menee.

Työt on heti 32€/h x100, seinälaatta minimi 30€/m2, lattialaatta minimi 60€/m2. Ja jo pelkkä suihkusetti on helposti 1300€ jos et mitään oraksen muovilelua sinne halua. Joku pikku boordi lattiasta kattoon pystysuuntaan x 2 on 400-600€. Vähän lasiovee saunan puolelle ja toinen lasiovi pukuhuoneen puolelle = 1000€ yhteensä..

Että oikeesti - jos teet tasokkaan rempan, niin se 10t€ ei oo ku näyttää kylppäriin.

Lue lisää

Järjenkäyttövinkejä:


1) Turha kiire pois!

2) Kannattaa tehdä työt itse. Käsistään näppärä kyllä pystyy, kunhan vaan viitsii. Ensin otetaan selville oikeat työmenetelmät ja -tavat. Turha pelätä. Se saamarin kallis laattamieskin on joku peruskoulupohjalta ponnistava kaveri, jonka setä pelasti alkoholismilta ja opetti laatoittamaan. Nyt se nyhtää kehäkolmosen sisällä tyhjäpää tumpeloita.

3) Materiaalien hankkimiseen kannattaa käyttää paljon aikaa (siis jo ennen remonttia). Tarjoukset ja poistotuotteet käytetään hyväksi. Ja tämä homma aloitetaan ainakin vuotta ennen varsinaista remonttia.

4) Hintavista sisustus- ja remontointiliikkeistä haetaan vain esitteitä ja ideoita. (Mm. kaupunkilaisrautakauppa Bauhauss lukeutuu näihin. Onhan niitä tosin vielä kalliimpiakin erikoisliikkeitä, jos joku haluaa rahansa heille lahjoittaa.)

5) Omaa luovuutta ja käsityötaitoa peliin sekä rohkeutta ratkaisuihin. Suhteet käytettävä hyväksi. Esim. omaan kylppäriin syntyi nätit pystyboordit isäukon uunin ylijäämäpaloista (vuolukiveä), jotka kaveri sahasi sopiviksi liuskoiksi.

6) Turha tällaisen perusduunaripariskunnan (insinööri/farmaseutti) on asumisella pröystäillä ja tyhjästä maksaa. Eihän siitä saa kuin valtavan velan aikaiseksi. Sitten ei ole varaa elää, vaan pitää vaan asua, jotta saa sen ökytason remontin maksettua niistä tavallisen palkkatyöläisen tuloista. Järki Hoi! Kyllä ne Oraksen ja Idon perusratkaisut tällaiselle perusmallin asujalle riittää.


Tällaisilla menetelmillä emme saaneet edes omakotitalon kylppäriremonttiin uppoamaan noin utopistisia summia.

hukassa? kirjoitti:

Järjenkäyttövinkejä:


1) Turha kiire pois!

2) Kannattaa tehdä työt itse. Käsistään näppärä kyllä pystyy, kunhan vaan viitsii. Ensin otetaan selville oikeat työmenetelmät ja -tavat. Turha pelätä. Se saamarin kallis laattamieskin on joku peruskoulupohjalta ponnistava kaveri, jonka setä pelasti alkoholismilta ja opetti laatoittamaan. Nyt se nyhtää kehäkolmosen sisällä tyhjäpää tumpeloita.

3) Materiaalien hankkimiseen kannattaa käyttää paljon aikaa (siis jo ennen remonttia). Tarjoukset ja poistotuotteet käytetään hyväksi. Ja tämä homma aloitetaan ainakin vuotta ennen varsinaista remonttia.

4) Hintavista sisustus- ja remontointiliikkeistä haetaan vain esitteitä ja ideoita. (Mm. kaupunkilaisrautakauppa Bauhauss lukeutuu näihin. Onhan niitä tosin vielä kalliimpiakin erikoisliikkeitä, jos joku haluaa rahansa heille lahjoittaa.)

5) Omaa luovuutta ja käsityötaitoa peliin sekä rohkeutta ratkaisuihin. Suhteet käytettävä hyväksi. Esim. omaan kylppäriin syntyi nätit pystyboordit isäukon uunin ylijäämäpaloista (vuolukiveä), jotka kaveri sahasi sopiviksi liuskoiksi.

6) Turha tällaisen perusduunaripariskunnan (insinööri/farmaseutti) on asumisella pröystäillä ja tyhjästä maksaa. Eihän siitä saa kuin valtavan velan aikaiseksi. Sitten ei ole varaa elää, vaan pitää vaan asua, jotta saa sen ökytason remontin maksettua niistä tavallisen palkkatyöläisen tuloista. Järki Hoi! Kyllä ne Oraksen ja Idon perusratkaisut tällaiselle perusmallin asujalle riittää.


Tällaisilla menetelmillä emme saaneet edes omakotitalon kylppäriremonttiin uppoamaan noin utopistisia summia.

Lue lisää

Olet kyllä ihan oikeilla jäljillä.

Turha kiire on tosiaankin syytä hylätä, koska jo pelkästään laattojen yms. matskujen toimitusajat on monta kertaa luokkaa 8-12vkoa. Ja monet liikkeet myyvät keskenään lähes samoja tuotteita, eli kannattaa selvittää onko halvempaa ostaa jokainen tuote erikseen tingattuna eri liikkeistä, vai mahdollisesti isompana mällinä yhdestä liikkeestä - siis jos se sopiva setti edes löytyy yhdestä liikkeestä.

Mutta tuo kohta 2 on vähän hiinä ja hiinä. Se laattamies maksaa verollista hintaa 32€/h meilläpäin, ja kun hyvän kaverin on löytänyt niin se on kyllä sen hinnan arvoista. Saumat on suorassa, ja kaikki on tiptop kunnossa - mihin meikäläinen a) ei pystyisi, ja b) jos pystyisikin, niin menis aikaa aivan tuhottomasti. Ja kun tuosta 32€/h hinnasta ottaa kotitalousvähennyksen pois, niin maksettavaa jää reilu kymppi tunnissa. Tärkeimpänä asiana tietysti vielä se, että kun rempan tekee asianmukainen firma, niin se myös kantaa siitä vastuun -> kukaan ei tule koskaan soittelemaan meikäläiselle perään kun tuohon rempattuun tilaan tulee joku vesivahinko tai vastaava. Ja niitähän voi toki tulla vaikka olisi miten huolellinen kaikkien vedeneristysten yms. kanssa.

Käytettyjen matskujen hinnoista voidaan sitten olla montaa mieltä.. mutta jos kallis kylppäriremppa on 10t€, ja sama remppa halvemmilla "perus" materiaaleilla on about 6-7t€, niin kannattaako sitä 3-4t€ summaa lähteä säästämään pidemmän päälle? Meinaan että jos laskee 4t€/10v mukavaa asumista, niin eihän tuolla ole tuon taivaallista merkitystä?

hukassa? kirjoitti:

Järjenkäyttövinkejä:


1) Turha kiire pois!

2) Kannattaa tehdä työt itse. Käsistään näppärä kyllä pystyy, kunhan vaan viitsii. Ensin otetaan selville oikeat työmenetelmät ja -tavat. Turha pelätä. Se saamarin kallis laattamieskin on joku peruskoulupohjalta ponnistava kaveri, jonka setä pelasti alkoholismilta ja opetti laatoittamaan. Nyt se nyhtää kehäkolmosen sisällä tyhjäpää tumpeloita.

3) Materiaalien hankkimiseen kannattaa käyttää paljon aikaa (siis jo ennen remonttia). Tarjoukset ja poistotuotteet käytetään hyväksi. Ja tämä homma aloitetaan ainakin vuotta ennen varsinaista remonttia.

4) Hintavista sisustus- ja remontointiliikkeistä haetaan vain esitteitä ja ideoita. (Mm. kaupunkilaisrautakauppa Bauhauss lukeutuu näihin. Onhan niitä tosin vielä kalliimpiakin erikoisliikkeitä, jos joku haluaa rahansa heille lahjoittaa.)

5) Omaa luovuutta ja käsityötaitoa peliin sekä rohkeutta ratkaisuihin. Suhteet käytettävä hyväksi. Esim. omaan kylppäriin syntyi nätit pystyboordit isäukon uunin ylijäämäpaloista (vuolukiveä), jotka kaveri sahasi sopiviksi liuskoiksi.

6) Turha tällaisen perusduunaripariskunnan (insinööri/farmaseutti) on asumisella pröystäillä ja tyhjästä maksaa. Eihän siitä saa kuin valtavan velan aikaiseksi. Sitten ei ole varaa elää, vaan pitää vaan asua, jotta saa sen ökytason remontin maksettua niistä tavallisen palkkatyöläisen tuloista. Järki Hoi! Kyllä ne Oraksen ja Idon perusratkaisut tällaiselle perusmallin asujalle riittää.


Tällaisilla menetelmillä emme saaneet edes omakotitalon kylppäriremonttiin uppoamaan noin utopistisia summia.

Lue lisää

1) Kelläpä sitä kiire olisi, jos remontin alla on talon ainoa peseytymistila ja pahimmassa tapauksessa ainoa wc-tilakin. Myöskään lämmintä vettä ei saa taloon, niin kauan kuin varaaja on irti.

2) Käsistään näppärä pystyy toki mihin vaan. Kannattaa kuitenkin varautua, että niistä ekoista yrityksistä ei välttämättä tule kovin priimaa, eikä mahdolliset tulevat ostajakandidaatit välttämättä hypi riemusta, kun kuulevat tee-se-itse miehen vääntäneen vesieristyksen. Mistään salatieteestä ei ole kysymys, mutta ihmisten asenteet ovat aika tiukassa näissä jutuissa. Joitakin ei tietty häiritse vaikka laatan saumat vähän vaeltavatkin.

3) Näin kannattaa toki tehdä, mutta kosteusvaurioisen kylpyhuoneen kanssa ei välttämättä halua asustella vuotta vain siksi, että saa laatat halvemmalla. Lyhyehkölläkin kiertelyllä toki säästää, jos ei ole kovin ronkeli.

4) mielenkiinnosta haluan kuulla, mikä on se halvin vaihtoehto, mihin ensi kerralla kannattaa suunnata?

5) Kaikilla ei ole suhteita, joita voi hyödyntää, mutta ehdottomasti kannattaa käyttää hyväksi jos on

6) En keksi, miksi omakotitalon kylpyhuoneremontti olisi kalliimpi kuin rivarin, jos kylpyhuoneet ovat samankokoiset. Oraksen ja idon perusratkaisut riittivät aika pitkälti meillekin.

Kaikki muut remontit teimme itse, joten remontin kokonaiskustannukset olivat aika pienet, vaikka kylpyhuoneeseen rahaa paloikin ja lähinnä aikataulu-/mukavuussyistä. Parempi arvioida ostovaiheessa remonttikustannukset liian korkeiksi, kuin elätellä toiveita, että kaikki on puoli-ilmaista.

ongoing kirjoitti:

Ehkä olen sinut feminiinin puoleni kanssa? ;b

Toisaalta.. Jos kylppäri & saunaremontti maksaa kuitenkin pitkälti yli 10t€, niin onko sillä hevonhumpan merkitystä maksaako suihkusetti 200€, vai 1200€? Toinen on 15v vanhan designin omaava muovikapistus, ja toinen nykypäivää.. En viitsis tosiaan sen viimeisen tonnin takia pilata kokonaisuutta.

Lue lisää

vielä se että näistä desing-hanoista varmaan 80% puuttuu tyyppihyväksyntä kokonaan. Tarkoittaa suomeksi sitä että jos vesivahinko yllättää niin vakuutusyhtiö ei korkaa sentin senttiä. Siinä ei auta vaikka hana olis 4000€ arvonen.

LVI-suunnittelija kirjoitti:

vielä se että näistä desing-hanoista varmaan 80% puuttuu tyyppihyväksyntä kokonaan. Tarkoittaa suomeksi sitä että jos vesivahinko yllättää niin vakuutusyhtiö ei korkaa sentin senttiä. Siinä ei auta vaikka hana olis 4000€ arvonen.

Lue lisää

Osaava LVI liike myös myy VAIN hyväksyttyä tavaraa, joten se puoli on kunnossa :)

ongoing kirjoitti:

Osaava LVI liike myös myy VAIN hyväksyttyä tavaraa, joten se puoli on kunnossa :)

kyllä siellä myydään muutakin.

10 tuhatta ekee pelkkään kylppäriin? Siis noin 60.000 markkaa... *nielks*
Kuka täällä puhuikaan suhteellisuudentajusta? Laskekaa nyt ihmeessä kustannukset vaikka markoiossa niin äiti ja isi voi auttaa ymmärtämään rahan arvon, palkat kun eivät ole nousseet juuri 15 vuodessa yhtään!
2 tuhatta ekee per neliö? Siis 12 000 mummon markkaa???? Taidan alkaa remontti-ilonax, äyhs!

neliöt kohtuuhinnoitteluun kirjoitti:

10 tuhatta ekee pelkkään kylppäriin? Siis noin 60.000 markkaa... *nielks*
Kuka täällä puhuikaan suhteellisuudentajusta? Laskekaa nyt ihmeessä kustannukset vaikka markoiossa niin äiti ja isi voi auttaa ymmärtämään rahan arvon, palkat kun eivät ole nousseet juuri 15 vuodessa yhtään!
2 tuhatta ekee per neliö? Siis 12 000 mummon markkaa???? Taidan alkaa remontti-ilonax, äyhs!

Lue lisää

Ala vaan remontti-ilonax... mutta mitä tossa nyt olen noita meidän remonttia tekevien kavereiden autoja katsellut, niin yli 30€ tuntihinnasta huolimatta kaverit ajelee suht edullisilla vanhemmilla perheautoilla eikä oikein näytä siltä että tuollakaan hommalla mitään porhoiks tultais.

Näkee aika tarkkaan näistä teksteistä että kuka on tänä päivänä teettänyt remonttia tai tehnyt sitä itse.. ja kuka vain muistelee 80 luvulla tehtyä kylppäriremppaa ja sen kustannuksia. Ne silloiset markat voi melkein suoraan muuttaa nykyEuroiksi - sen verran noi hinnat on muuttuneet matkan varrella.

Suhteellisuuden tajua tai ei - Jos sen rempan meinaa tehdä, niin rahaa palaa jotain 1000-2000€/m2 välillä riippuen vähän materiaaleista ja siitä miten paljon joudutaan pohjia tekemään uusiksi. Aivan turha kuvitella että millään vanhalla 20tmk:lla enää tekisi yhtään mitään kosteissa tiloissa - sillä remppaa yhden keskikokoisen vessan, ei just muuta.

neliöt kohtuuhinnoitteluun kirjoitti:

10 tuhatta ekee pelkkään kylppäriin? Siis noin 60.000 markkaa... *nielks*
Kuka täällä puhuikaan suhteellisuudentajusta? Laskekaa nyt ihmeessä kustannukset vaikka markoiossa niin äiti ja isi voi auttaa ymmärtämään rahan arvon, palkat kun eivät ole nousseet juuri 15 vuodessa yhtään!
2 tuhatta ekee per neliö? Siis 12 000 mummon markkaa???? Taidan alkaa remontti-ilonax, äyhs!

Lue lisää

Siinä ei suhteellisuuden taju, tai markoiksi muuntaminen paljon auta, jos ei itse osaa tehdä vesieristyksiä ja laatoittaa, tai aikataulut ei anna myöten, ja rakenteisiin lotisee vesi jokaisella suihkussakäyntikerralla. Kiukuttelustakin on melko vähän apua, vaikka hintataso korpeaisikin.

Et ole sitten koskaan ihmetellyt, miksi sellaisista kohteista, joissa on kylppäriremontti tulossa, maksetaan reippaasti vähemmän? Tai näin kannattaisi ainakin tehdä, jos sitä suhteellisuuden tajua on. Kyllä tuo 10000 euroa kannattaa ostohinnassa jo ottaa huomioon, eikä luottaa siihen, että kun kaverin kaveri käy tekemässä pimeänä sähkötyöt ja putkityöt ja itse vähän laatoittelee niin ei varmaankaan mene 500 euroa enempää. Omasta puolestani jokainen saa pinnoittaa kylppärinsä vaikka muovimatolla, jos siihen itse on tyytyväinen. Ja jos itse osaa tehdä, tai remontilla ei ole mitään kiirettä, niin vielä parempi.

Remonttisektorilla on myyjän markkinat ainakin kasvukeskuksissa ja se kyllä näkyy hinnoissa. Samoin hintatasoon vaikuttaa pitkät vastuuajat, jotka remontoijilla nykyään on. Samoin palkkakulut voi kertoa noin kertoimella 2.5, ellei yritys halua joutua kahnaukseen valtion kanssa.

Kertomani arvio on aika lähellä varmasti pahinta mahdollista tapausta, jossa kaikki uusitaan täydellisesti. Mutta ei siinä edelleenkään ole mitään kovin erikoista luksusta. Mielenkiinnolla odotan, että joku muukin arvaisi laittaa tänne summia toteutuneista remonteista, eikä kauhistelisi vain hintatasoa mututuntumalla.

Vertailun vuoksi: kuusi vuotta sitten pääsimme kerrostalon kylppäriremontissa noin 5000 eurolla, mutta siinäpä olikin erona se, että mitään saunatiloja ei ollut, neliöitä oli vähemmän ja ehdimme itse hoitaa purkutyöt. Myöskään rakenteisiin ei tarvinnut koskea lattiaa lukuunottamatta. Hintahaitari siis on iso, mutta ei kannata laskea sen varaan, että juuri se oma remontti osuu tuonne hintahaitarin alapäähän. Hinnat ja palkkataso tuskin on ainakaan laskenut tämän kuuden vuoden aikana.

neliöt kohtuuhinnoitteluun kirjoitti:

10 tuhatta ekee pelkkään kylppäriin? Siis noin 60.000 markkaa... *nielks*
Kuka täällä puhuikaan suhteellisuudentajusta? Laskekaa nyt ihmeessä kustannukset vaikka markoiossa niin äiti ja isi voi auttaa ymmärtämään rahan arvon, palkat kun eivät ole nousseet juuri 15 vuodessa yhtään!
2 tuhatta ekee per neliö? Siis 12 000 mummon markkaa???? Taidan alkaa remontti-ilonax, äyhs!

Lue lisää

Hinta-arvioni on oikea, itseasiassa olen rakennuttanut, valvonut, urakoinut tuhansia remontteja Uudenmaan läänin alueella.
Jos joku tekee halvemmalla ilman kuittia, urakkaa jaetaan säästösyistä palasiksi ilman ammattitaitoa, tapahtuu seuraavaa:
- ostaja ei saa takuuta
- kun virheitä huomataan, märkätilojen korjaus maksaa uudestaan sen mitä on jouduttu sijoittamaan, laatat, eristeet ja pohjat menevät uusiksi.
- jos asunto myydään, eikä papereita löydy, uusi ostaja virheitä löytäessään voi hakea hinnanalennusta kauppasummaan, joka taas maksaa hunajaa.
Teettäkää työ kunnon tekijöillä, budjetoikaa yläkanttiin, välttäkää sesonkiaikoja, käyttäkää aikaa rakennuttamiseen min. 10% budjetista (inststo,arkkitehti), tulee takaisin että humisee

Lapa kirjoitti:

Siinä ei suhteellisuuden taju, tai markoiksi muuntaminen paljon auta, jos ei itse osaa tehdä vesieristyksiä ja laatoittaa, tai aikataulut ei anna myöten, ja rakenteisiin lotisee vesi jokaisella suihkussakäyntikerralla. Kiukuttelustakin on melko vähän apua, vaikka hintataso korpeaisikin.

Et ole sitten koskaan ihmetellyt, miksi sellaisista kohteista, joissa on kylppäriremontti tulossa, maksetaan reippaasti vähemmän? Tai näin kannattaisi ainakin tehdä, jos sitä suhteellisuuden tajua on. Kyllä tuo 10000 euroa kannattaa ostohinnassa jo ottaa huomioon, eikä luottaa siihen, että kun kaverin kaveri käy tekemässä pimeänä sähkötyöt ja putkityöt ja itse vähän laatoittelee niin ei varmaankaan mene 500 euroa enempää. Omasta puolestani jokainen saa pinnoittaa kylppärinsä vaikka muovimatolla, jos siihen itse on tyytyväinen. Ja jos itse osaa tehdä, tai remontilla ei ole mitään kiirettä, niin vielä parempi.

Remonttisektorilla on myyjän markkinat ainakin kasvukeskuksissa ja se kyllä näkyy hinnoissa. Samoin hintatasoon vaikuttaa pitkät vastuuajat, jotka remontoijilla nykyään on. Samoin palkkakulut voi kertoa noin kertoimella 2.5, ellei yritys halua joutua kahnaukseen valtion kanssa.

Kertomani arvio on aika lähellä varmasti pahinta mahdollista tapausta, jossa kaikki uusitaan täydellisesti. Mutta ei siinä edelleenkään ole mitään kovin erikoista luksusta. Mielenkiinnolla odotan, että joku muukin arvaisi laittaa tänne summia toteutuneista remonteista, eikä kauhistelisi vain hintatasoa mututuntumalla.

Vertailun vuoksi: kuusi vuotta sitten pääsimme kerrostalon kylppäriremontissa noin 5000 eurolla, mutta siinäpä olikin erona se, että mitään saunatiloja ei ollut, neliöitä oli vähemmän ja ehdimme itse hoitaa purkutyöt. Myöskään rakenteisiin ei tarvinnut koskea lattiaa lukuunottamatta. Hintahaitari siis on iso, mutta ei kannata laskea sen varaan, että juuri se oma remontti osuu tuonne hintahaitarin alapäähän. Hinnat ja palkkataso tuskin on ainakaan laskenut tämän kuuden vuoden aikana.

Lue lisää

Tässä lukiessa on moni asia kirkastunut.

Yksinäisenä naisihmisenä en paljon muuta osaa tehdä, kuin kantaa uutta tavaraa sisään ja purkujätteitä ulos. Ja aikakin on rajallinen käsite, kokopäivä työssä kun olen.

Entistä enemmän kallistun sen remontoitavan puolelle, vaikka oma vaivansa siitäkin on.

Mitään huippukalliita materiaaleja en halua, mutta en kyllä halvintakaan. Tuli mieleeni nykyinen olohuoneeni, jonka tapetit maksoivat aikanaan 1500 markkaa (vertailun vuoksi makuuhuoneiden tapetit jotain 40 markkaa rulla). Silloin aluksi harmitti, mutta jälkeenpäin en ole hetkeäkään katunut "porho-ostostani".

peruskuntoinen tarkoittaneepi huonokuntoista yleensä,kaikki ovat niinkuin ne on kerran laitettu. Yleiskunnon kohdalla täytyy lukea hyvä jotta asunto olisi oikeasti hyväkuntoinen. ja todellakin sellaisia löytyy jotka remontoivat asunnon hieman miten sattuu että saavat se myytyä "nopeammin"