Voisiko olla niin, että rakennusliikkeet ovat ottaneet opikseen siitä, mitä 90-luvulla tapahtui? Jotenkin vaan on tullut sellainen vaikutelma, että uusia, jopa jo aloitettuja kohteita ollaan pikavauhtia jäähdyttelemässä ja lykkäämässä parempiin aikoihin. Näin siis markkinoiden itsesäätelyn takia asuntojen hintojen lasku voi jäädäkin hyvinkin lyhytaikaiseksi, kun uusien myyntivarasto alkaa pienenemään.
Markkinoiden itsesäätely,
toimiiko?
9726
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Silloin on myöhäistä jäähdytellä.
häviää jos työn keskeyttää?
"Jotenkin vaan on tullut sellainen vaikutelma -- "
Olet saanut vääränlaisen vaikutelman. Asuntojen hinnat nousevat tasaiseen tahtiin vielä useita vuosia. Ei kannata jäädä odottelemaan rommausta.
Palkat polkee paikoillaan, YT:tä pukkaa siellä sun täällä, inflaatio laukkaa ja korot nousee.
ovat nousseet viimevuosina enemmän kuin mitä inflaatio on niitä syönyt.
Kun rikkaat ovat rikastuneet. Mutta entäs mediaanipalkka, joka kertoo kansalaisten todellisen ansiotason? Elinvoimaiset asuntomarkkinat tarvitsevat nimittäin ostovoimaista työväenluokkaa. Varakkaillahan on jo maksetut asunnot.
huonoin vaihtoehto asujille.
Kasvukeskuksissa on jo kova pula hyväkuntoisista asunnoista ja samalla "neukkukuutionkin" hinta on karannut käsittämättömäksi. Vahva talouskasvu siellä vetää uusia ihmisiä samalla tavalla isompiin kaupunkeihin, kuin 1970-luvun rakennemuutos aikoina.
Ja sama tahti jatkuu.
Koko Suomen talouskasvuksi ilmoitettiin aamun uutisissa n. 5% kasvuvauhti ja se on keskiarvo koko maassa. Mitä tapahtuu silloin esim. pääkaupunkisudulla.
Ei tuota kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaa saada muuten kuin rakentamalla pois. Vielä kun tilanne on sellainen, että vuosikaudet on rakennettu 20...40% vähemmän kuin olisi ollut tarve.
Katos kun rakennusprojektit kestävät vuosia, ja siksi homma pääsee aina välillä menemään överiksi. Kun kauppa ei käykään, lasketaan hintoja ja pistetään uusia projekteja jäihin. Aina ollaan muutama vuosi pielessä, ja ennakointi on todella vaikeaa.
Nyt käy niin, että kun ennätysmäärä asuntoja on rakenteilla, syntyy markkinoille ylitarjontaa. Korkojen noustua rommaus pukkaa päälle, ja asunnot jäävät rakennuttajien käsiin. Hintoja lasketaan, mikä rommaa vanhojen asuntojen hintoja entisestään. No sitten pannaan ne projektit jäihin, mikä onkin siemen uudelle nousulle joskus vuonna 2012.
tapaan, vaan kun rahastuskone on päällä sitä vedetään niin pitkään toiminnassa kuin suinkin mahdollista.
http://money.cnn.com/2006/08/27/real_estate/pluggedin_tully.fortune/index.htm?cnn=yes
Myth #2: The builders learned their lesson in the last downturn. They won't swamp the market with new houses when the market turns
You might call this the OPEC theory of homebuilders. The idea was that the builders wouldn't take a chance by building lots of unsold, "spec" units that could clog the market in a downturn. They had supposedly absorbed hard-won discipline from their excessive building in past downturns.
Well, it hasn't turned out that way. Builders are still pouring out near-record numbers of new homes as sales decline, assuring a further fall in prices. "Buyers" are walking away from deposits on houses that were supposedly pre-sold, forcing developers to throw them back on the market at a discount.